Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2118/2025

г. Благовещенск

02 июня 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.06.2025. Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 152 228,73 руб.,

третье лицо: государственное автономное учреждение Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в заседание стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (далее – ООО «ТЫНДА», истец) с исковым заявлением к  Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – Управление, ответчик) о взыскании

- задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений, занятых МУП «БТИ» и ГАУ «МФК Амурской области», общей площадью 285,5 м? за период с 30.09.2024 по 30.12.2024 в размере 103 990,52 руб.

- неустойки  по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платежей за содержание и техобслуживание помещений за период с 06.10.2024 по 13.03.2025 в размере 6722,64 руб.

- задолженности по факту понесенных затрат на коммунальные услуг  по помещениям здания КБО «Магистраль» (

<

...>)   за период с 30.09.2024 по 30.12.2024  в размере 38 936,65 руб.

- неустойки по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платежей но факту понесенных затрат на коммунальные услуга за период с 06.10.2024 по 13.03.2025 размере 2578,92 руб.

Исковые требования обоснованы наличием задолженности по оказанным истцом в спорный период коммунальным услугам в отношении административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> являющегося муниципальной собственностью.

Определением суда от 06.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание 20.05.2025 стороны явку представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

16.05.2025 от истца поступили дополнительные документы в обоснование требований, также общество просило рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, третье лицо возражения на иск не направили, существо требований не оспорили.

Дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что протоколом общего собрания арендаторов нежилых помещений здания КБО «Магистраль» по адресу: 

<

...> от 15.10.2015 принято решение о выборе МУП «Тында» в качестве обслуживающей организации, оказывающей услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых помещений.

Администрация города Тынды, в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды является собственником административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» ранее занимало нежилое помещение вышеуказанного административного здания. Площадь занимаемых помещений составляла 285,5 м? по техническому паспорту - кабинеты № 30, № 31, № 32, № 33, № 34, № 35, № 36, № 37, № 38, № 39, расположенные на втором этаже, на основании свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения № 28-28-09/007/2012-004.

Часть помещений заняты государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» (ГАУ «МФЦ» Амурской области») на основании договора безвозмездного пользования нежилых помещений № 09-1/2013 от 01.02.2013.

Согласно пункту 1.1 договора № 09-1/2013 от 01.02.2013, ГАУ «МФЦ Амурской области» переданы помещения, общей площадью 166,2 м?.

20.10.2015 между муниципальным унитарным предприятием города Тынды Амурской области «Тында» и муниципальным унитарным предприятием муниципального образования г. Тынды «Бюро Технической Инвентаризации» (далее также МУП БТИ) были заключены договоры № б/н на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и договор № 31/А на возмещение эксплуатационных расходов, на основании которых МУП «БТИ» было обязано возмещать МУП «Тында» стоимость потребленных коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, исходя из полезной площади, равной 285,5 м?.

Пунктом 1.1 договора от 20.10.2015 № 31/А предусмотрено, что исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг на техническое содержание и обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, охраны здания, вывоз мусора и бытовых отходов, уборку помещений общего пользования и прилегающей территории здания расположенного по адресу: 676282 

<

...>. Потребитель занимает помещения по техническому паспорту каб. №№ 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, расположенные на втором этаже, полезной площадью 285,5 м?, для офиса.

Как следует из пункта 1.2 договора, потребитель оплачивает стоимость оказанных услуг в соответствии с занимаемой площадью, указанной в п. 1.1 договора в сумме 35 687,50 руб. в месяц.

Пунктом  6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 20.10.2015 до  31.12.2025, и может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон на следующий календарный год и на тех же условиях, если в течении 30-ти календарных до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило уведомление о расторжении или изменении условий договора.

Согласно пункту 1.1 договора на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг от 20.10.2015 б/н, потребитель, на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права 28 АА 699521 от 21.06.2012) которого находятся нежилые помещения, полезной площадью 285,5 м?, расположенные на втором этаже в нежилом здании по адресу: 

<

...>, обязуется возмещать исполнителю стоимость потреблённых коммунальных услуг в соответствии с условиями, предусмотренными договором

Как следует из пунктов 1.2 – 1.6 договора, коммунальные услуги включают в себя теплоснабжение помещений потребителя и мест общего пользования, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования. Исполнитель принимает питьевую воду и сбрасывает сточные воды на основании договора водоснабжения и водоотведения заключённого с ресурсоснабжающей организацией. Исполнитель» получает электрическую энергию на основании договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Исполнитель получает тепловую энергию на основании договора на пользование тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией.

Положением пункта 7.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 20.10.2015 до 31.12.2015, и может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон на следующий календарный год и на тех же условиях, если в течении 30-ти календарных до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило уведомление о расторжении или изменении условий договора.

06.03.2020 между МУП «БТИ» (ссудодатель) и ГАУ «МФЦ Амурской области» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования муниципального имущества № 09-1/2013, по условиям которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю по настоящему договору в безвозмездное временное возвратное пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 191,6 м?, расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «помещение», для приема граждан по вопросам предоставления государственных и муниципальных услуг в состоянии, пригодном для использования его по назначению (пункт 1.1 данного договора).

09.01.2020 между государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» и Администрацией г. Тынды было заключено соглашение №2 о взаимодействии между ГАУ «МФЦ Амурской области» и администрацией г. Тынды, срок соглашения установлен в п. 7.2 с 09.01.2020 по 09.01.2023.

В пункте 8.1.2 соглашения установлено, что администрация города Тынды предоставляет для размещения МФЦ помещение, на условиях договора безвозмездного пользования, площадью 191,6 м?, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 8.1.3 соглашения №2 от 09.01.2020 регулируется вопрос оплаты, а именно, устанавливается, что финансовое обеспечение работы МФЦ-ремонт помещений (в том числе ремонт и замена элементов систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрооборудования), устройство и обслуживание систем охраннопожарной сигнализации, оснащение помещений МФЦ мебелью, уборка помещений МФЦ, установка телефонной и Интернет связи, оплата услуг связи, оплата коммунальных платежей за помещение МФЦ, указанное в п. 8.1.2 соглашения, осуществляется за счет средств администрации города Тынды.

Во исполнение принятых на себя обязательств по указанным договорам МУП «Тында» приобретались коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и электроснабжение у ресурсоснабжающих организаций на основании договоров энергоснабжения.

Нежилое здание КБО «Магистраль» по адресу Красная Пресня д.68, оборудовано на границах раздела приборами коммерческого учета по водоснабжению и электроснабжению. Ежемесячно показания приборов коммерческого учета передавались в ресурсоснабжающие организации, в результате чего был сформирован счет-фактура.

МУП «Тында» за счет собственных средств производило оплату коммунальных услуг, потребленных КБО «Магистраль».

Во исполнение принятых на себя обязательств истец заключил с ПАО «ДЭК» договор энергоснабжения № ТУООЭ0001213 от 10.01.2022, с АО «Коммунальные системы БАМа» договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества № 10696 от 17.01.2023.

На основании Постановления Администрации г. Тынды Амурской области от 06.12.2024 № 2250 МУП «Тында» была  преобразовано в ООО «Тында». Таким образом, ООО «Тында» является правопреемником МУП «Тында».

МУП муниципального образования г. Тынды «Бюро технической инвентаризации» фактическую деятельность прекратило, находится согласно выписке из ЕГРЮЛ в стадии ликвидации с 05.03.2021. При этом истец указывает, что помещения МУП БТИ освобождены, ключи возвращены собственнику. Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Часть помещений в спорный период занята ГАУ «МФЦ Амурской области» без заключения договора.

Как установлено судом, в Арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело № А04-5104/2024 по взысканию задолженности за обслуживание за предыдущий период по иску МУП «Тында» к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды о взыскании задолженности предыдущий период за содержание и техническое обслуживание помещений, занятых МУП «БТИ» общей площадью 93,9 м? за период с 01.08.2022 по 31.12.2023 в размере 145 359,01 руб.; задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений, занятых и ГАУ «МФЦ Амурской области», общей площадью 191,6 м? за период с 01.08.2022 по 31.12.2023 в размере 296 600,70 руб.; за период с 01.08.2022 по 31.12.2023 задолженность по факту понесенных затрат за коммунальные услуги по помещениям здания КБО «Магистраль» (

<

...>), занятых МУП «БТИ» и ГАУ «МФЦ Амурской области», в размере 21 153 руб.; неустойки в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платежей в размере: 56 240,92 руб. за период с 10.09.2022 по 30.04.2024 (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 26.11.2024 по делу № А04- 5104/2024 требования муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» удовлетворены в полном объеме (решение суда от 26.11.2024 в суды вышестоящих инстанций сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу).

Обращаясь в суд, как с иском по делу № А04-5104/2024, так и с рассматриваемым в рамках настоящего дела иском о взыскании задолженности за последующий период, а именно с 01.08.2024 по 31.12.2024, истец указал, что МУП «БТИ» деятельность прекратило, ключи от освобожденных помещений были сданы собственнику здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Копия акта приема-передачи помещений в адрес МУП «Тында» не направлялось, договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание не расторгались. ГАУ «МФЦ Амурской области» помещения продолжают занимать.

Понесенные расходы и стоимость потребленных коммунальных услуг ни МУП «БТИ», ни ГАУ «МФЦ Амурской области», ни администрацией города Тынды истцу возмещены не были.

Между МУП «Тында» и Управлением муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды был заключен муниципальный контракт на оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> от 18.01.2024.

Положением пункта 1.1 указанного контракта предусмотрено, что исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений, мест общего пользования, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1.3 контракта заказчик принял на себя обязательство оплатить исполнителю выполненные работы на техническое обслуживание, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по нежилым помещениям, с учётом мест общего пользования, с применением коэффициента 1,85. В случае, если полезная площадь пустующих помещений составит менее 328,8 м? оплата производится по факту предоставленной информации исполнителю.

Согласно расчету тарифа, на техническое обслуживание и содержания здания КБО «Магистраль», расположенного по адресу: 

<

...> от 21.01.2020, для МУП «БТИ» установлен льготный тариф, равный 91,06 руб. на 1 м? полезной площади. С января 2020 года тариф для помещений, занимаемых МУП «БТИ» и ГАУ «МФЦ Амурской области» не менялся.

Претензии № 60от 25.02.2025, претензия без даты с требованием об оплате задолженности получены ответчиком 24.01.2025 (вх. № 320/1), 26.02.2025 (вх. 193-25) оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но  не  противоречащих ему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Судом установлено, что между муниципальным унитарным предприятием города Тынды Амурской области «Тында» (исполнитель) и муниципальным унитарным предприятием муниципального образования г. Тынды «Бюро Технической Инвентаризации» (потребитель) были заключены договоры № б/н от 20.10.2015 на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и от 20.10.2015 № 31/А на возмещение эксплуатационных расходов.

Согласно пункту 3.1.1 договоров, потребитель принял на себя обязательство производить ежемесячно оплату оказанных услуг в соответствии с занимаемой площадью, на основании выставленного исполнителем счета, акта выполненных работ в течение 5 рабочих дней после получения указанных документов.

За нарушение сроков оплаты оказанных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 3.1.2 договора).

Также согласно п. 4.2 договора на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг от 20.10.2015 потребитель осуществляет возмещение исполнителю стоимости потреблённых коммунальных услуг наличными в кассу исполнителя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо на иной другой счет ресурсоснабжающей организации по письменному заявлению исполнителя на основании выставленного счета в течение 5-ти рабочих дней с момента вручения потребителем акта выполненных работ.

09.01.2020 между государственным автономным учреждением Амурской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области» и администрацией г. Тынды было заключено соглашение №2 о взаимодействии между ГАУ «МФЦ Амурской области» и администрацией г. Тынды положением пункта 8.1.3 которого предусмотрено, что финансовое обеспечение работы МФЦА, а именно: ремонт помещений (в том числе ремонт и замена элементов системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, электрооборудования), устройство и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, оснащение помещений МФЦ, установка телефонной и Интернет-связи, оплата услуг связи, оплата коммунальных платежей за помещение МФЦ, указанное в пункте 8.1.2 соглашения осуществляется за счет средств муниципального бюджета органа. Доказательств выражения сторонами воли на расторжение (отказ) от договоров в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По расчету истца задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 м? (КБО «Магистраль», 

<

...>)   за период с 30.09.2024 по 30.12.2024 составила 103 990,52 руб., задолженность за понесенные затраты на коммунальные услуги с 30.09.2024 по 30.12.2024 составила                  38 936,65 руб.

Проверив расчёт задолженности, суд признал его верным, а требования в указанной части обоснованными.

Факт оказания услуг подтверждается сведениями о расходе электроэнергии за сентябрь, ноябрь, декабрь 2024 г., акт показаний приборов учета  за сентябрь, ноябрь, декабрь 2024 г., акты № 3016 от 30.09.2024 на сумму  10 850,72 руб., № 3286 от 31.10.2024 на сумму  10 288,71 руб., № 3627 от 30.11.2024 на сумму  8878,66 руб., № 150 от 31.12.2024 на сумму  8918,56 руб.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений по иску не заявил, расчет не оспорил, доказательств оплаты услуг не представил.

В связи с изложенным, суд, проверив расчет задолженности,  признал его верным, в связи с чем требования о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойку по ст. 395 ГК РФ:

- за несвоевременное внесение платежей по факту понесенных затрат на коммунальные услуга за период с 06.10.2024 по 13.03.2025 размере 2578,92 руб.,

- за несвоевременное внесение платежей за содержание и техобслуживание помещений за период с 06.10.2024 по 13.03.2025 в размере 6722,64 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно договору 31/А на возмещение эксплуатационных расходов от 20.10.215, за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 3.1.2 договора).

При этом согласно пункту 3.1.1 указанного договора, потребитель принял на себя обязательство производить ежемесячно оплату оказанных услуг в соответствии с занимаемой площадью, на основании выставленного исполнителем счета, акта выполненных работ в течение 5 рабочих дней после получения указанных документов. 

Также согласно договору на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг от 20.10.2015 пункт 4.3 договора предусматривает за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно ст. 395 ГК РФ.

При этом согласно 4.2 указанного договора потребитель осуществляет возмещение исполнителю стоимости потреблённых коммунальных услуг наличными в кассу исполнителя или путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо на иной другой счет ресурсоснабжающей организации по письменному заявлению исполнителя на основании выставленного счета в течение 5-ти рабочих дней с момента вручения потребителем акта выполненных работ. 

За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребитель оплачивает исполнителю за каждый день просрочки платежа неустойку согласно ст. 395 ГК РФ (п. 4.3 договор № б/н от 20.10.2015 на возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и от 20.10.2015 № 31/А на возмещение эксплуатационных расходов).

Таким образом, ответственность в размере уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ согласована сторонами.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет пени, суд признал его неверным, поскольку истцом неверно определены начальные даты начисления пени.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив произведенный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ суд полагает его составленным неверно без учета положений статей 191-193 Гражданского кодекса РФ в части указания периодов и исчисления периода оплаты в 5 рабочих дней. Вместо периода с 06.10.2024 следовало производить начисление с 08.10.2024; вместо периода с 06.11.2024 следовало производить начисление с 09.11.2024; вместо периода с 06.12.2024 следовало производить начисление с 07.12.2024; вместо периода с 06.01.2025 следовало производить начисление с 16.01.2025.

С учетом установленных обстоятельств судом произведен собственный расчет неустойки, который имеется в материалах дела. По расчету суда размер неустойки за период с 08.10.2024 по 13.03.2025 составил 8 979,96 руб.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

25 997,63 р.

08.10.2024

27.10.2024

20

19,00

25 997,63 ? 20 ? 19% / 366

269,92 р.

25 997,63 р.

28.10.2024

08.11.2024

12

21,00

25 997,63 ? 12 ? 21% / 366

179,00 р.

+25 997,63 р.

09.11.2024

Новая задолженность

51 995,26 р.

09.11.2024

06.12.2024

28

21,00

51 995,26 ? 28 ? 21% / 366

835,33 р.

+25 997,63 р.

07.12.2024

Новая задолженность

77 992,89 р.

07.12.2024

31.12.2024

25

21,00

77 992,89 ? 25 ? 21% / 366

1 118,75 р.

77 992,89 р.

01.01.2025

15.01.2025

15

21,00

77 992,89 ? 15 ? 21% / 365

673,09 р.

+25 997,63 р.

16.01.2025

Новая задолженность

103 990,52 р.

16.01.2025

13.03.2025

57

21,00

103 990,52 ? 57 ? 21% / 365

3 410,32 р.

Сумма основного долга: 103 990,52 р.

Сумма процентов: 6 486,41 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

10 850,72 р.

08.10.2024

27.10.2024

20

19,00

10 850,72 ? 20 ? 19% / 366

112,66 р.

10 850,72 р.

28.10.2024

08.11.2024

12

21,00

10 850,72 ? 12 ? 21% / 366

74,71 р.

+10 288,71 р.

09.11.2024

Новая задолженность

21 139,43 р.

09.11.2024

06.12.2024

28

21,00

21 139,43 ? 28 ? 21% / 366

339,62 р.

+8 878,66 р.

07.12.2024

Новая задолженность

30 018,09 р.

07.12.2024

31.12.2024

25

21,00

30 018,09 ? 25 ? 21% / 366

430,59 р.

30 018,09 р.

01.01.2025

15.01.2025

15

21,00

30 018,09 ? 15 ? 21% / 365

259,06 р.

+8 918,56 р.

16.01.2025

Новая задолженность

38 936,65 р.

16.01.2025

13.03.2025

57

21,00

38 936,65 ? 57 ? 21% / 365

1 276,91 р.

Сумма основного долга: 38 936,65 р.

Сумма процентов: 2 493,55 р.

По расчету суда пени в размере процентов за пользование  чужими денежными средствами по статье 295 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.10.2024 по 13.03.2025 в размере 8 979,96 руб.  В указанной части требование подлежит удовлетворению, в остальной части взыскания пени следует  отказать.

Государственная пошлина по уточненным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12 612 руб.

Истцом уплачена госпошлина платежным поручением № 236 от 26.03.2025 в размере 465 руб., платежным поручением № 184 от 12.03.2025 в размере  12 147 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине отнесены на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере  17 221,512 584,36 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЫНДА» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений общей площадью 285,5 кв.м. (КБО «Магистраль», 

<

...>)   за период с 30.09.2024 по 30.12.2024 в размере 103 990,52 руб., задолженность за понесенные затраты на коммунальные услуги с 30.09.2024 по 30.12.2024 в размере 38 936,65 руб., пени в размере процентов за пользование  чужими денежными средствами по статье 295 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.10.2024 по 13.03.2025 в размере 8 979,96 руб.  (всего – 151 907,13 руб.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 584,36 руб.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                    М.В. Сутырина