АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7353/2024

г. Ставрополь

13 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Пятигорска Ставропольского края, г. Пятигорск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2018 №20/18ю за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 44 515,44 рублей, 

пени за период с 26.09.2023 по 30.09.2023 в размере 96,45 рублей,

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахара» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2018 №20/18ю за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 44 515,44 рублей, пени за период с 26.09.2023 по 30.09.2023 в размере 96,45 рублей. 

Определением суда от 27.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 24.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания и возможности завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседание в первой инстанции, в суд не явились, возражений относительно завершения предварительного судебного заседания, перехода в судебное заседание и рассмотрения дела в их отсутствие не поступило. 

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции. 

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ и ввиду надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

В обоснование заявленных требований администрация в иске указала, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 09.0.2018 №20/18ю,  ответчик в период с 01.07.2023 по 30.09.2023 арендные платежи не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 44 515,44 рубля. На указанную задолженность, начислена пения. Направленное в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности оставлено обществом без ответа и удовлетворения.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, документов, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате и уплату пени, суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 9 июля 2018 года в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6, ст.11.8 Земельного кодекса РФ, на основании заявления от 23.04.2018 г. между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее - Истец, Арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Сахара» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №20/18ю (далее – договор), на основании которого Арендодателем передан Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:33:130303:1959, общей площадью 1446 кв.м, с целью использования - магазины, расположенный по адресу: 

<

...> а (далее - Участок). 

На Участке имеется нежилое здание (свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2010 г. 26-26-28/067/2010-874) (пункт 1.7 договора).

Срок аренды установлен с 23.04.2018 г. по 23.04.2067 г. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю. 

Пунктом 3.2. Договора установлено, что размер арендной подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю. 

В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы указанной в Расчете арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.4. Договора размер платы за фактическое использование участка за период с 12.05.2017 до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2 Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в сроки, указанные в п. 3.3 Договора. 

В соответствии с пунктом  4.4.5 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, насчет, указанный в п. 3.3 Договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2018 (номер регистрации 26:33:130303:1959-26/018/2018-3), что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В ходе исполнения сторонами договора обществом арендная плата за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 не вносилась, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 44 515,44 рублей. 

На сумму долга начислена пеня за период с 26.09.2023 по 30.09.2023 в размере 96,45 рублей.

10 ноября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию от 11.10.2023 № 13664 о необходимости в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пеню. Названная претензия оставлена обществом без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Поскольку общество в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило, пеню не уплатило, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет арендной платы произведен на основании решения Думы города Пятигорска Ставропольского края № 34-14 РД от 21.09.2017 года, в соответствии с которым годовой размер арендной платы за землю определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога. 

Ставка земельного налога определена на основании решения Думы города Пятигорска Ставропольского края № 29-33 РД от 28.10.2013 года и составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 составила 44 515,44 рубля.

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным. 

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по арендной плате в размере 44 515,44 рубля подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что обществом обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, имеющаяся задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине администрации, ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начисление истцом ответчику пени за период с 26.09.2023 по 30.09.2023 является правомерным.

Согласно расчету, произведенному администрацией сумма начисленной ответчику за период с 26.09.2023 по 30.09.2023 пени составила 96,45рублей.

Проверив представленный расчет пени, суд, счел его арифметически верным.

Ввиду того, что доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворил требования администрации в полном объеме.

Кроме того суд учел, что, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку требования администрации удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу администрации города Пятигорска Ставропольского края, г. Пятигорск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность по договору аренды земельного участка от 09.07.2018 №20/18ю за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 44 515,44 рублей, пеню за период с 26.09.2023 по 30.09.2023 в размере 96,45 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                Л.В. Быкодорова