АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1903/2021

г. Кострома

10 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года

 Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к муниципальному предприятию города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 588871 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2020, 212729 руб. 41 коп. пеней за период с 19.04.2016 по 15.02.2021 по договору аренды земельного участка от 18.06.2004 № 2.3811.2,  

 

при участии: 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 11.01.2021 № 15),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.04.2021),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному предприятию города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (далее – Предприятие) о взыскании 588871 руб. 26 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2020, 212729 руб. 41 коп. пеней за период с 19.04.2016 по 15.02.2021 по договору аренды земельного участка от 18.06.2004 № 2.3811.2,

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части исковых требований.

Истец во исполнение определения суда направил справочный расчет. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик поддержал доводы отзыва, согласен со справочным расчетом.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель) и муниципальным предприятием г. Костромы «Ритуальные услуги и спецобслуживание» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2004 № 2.3811.2, в соответствии  с условиями которого арендатору передан земельный участок из земель «Земли поселений», находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, кадастровый номер 44:27:040309:0030 (далее – земельный участок), для использования в целях эксплуатации магазина ритуальных услуг, в границах, указанных в кадастровой карте участка.

Срок аренды устанавливается с 11.05.2004 по 11.05.2024 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области 19.07.2004, номер регистрации № 44-01.27-45.2004-2325. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (пункт 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.03.2009 № 2.3811.2/1).

 Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления. При этом арендодателем направляется арендатору новый расчет арендной платы (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.03.2009 № 2.3811.2/1).       

Постановлением Администрации города Костромы от 23.05.2011 № 1166 Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы с 01.07.2011 переименован в Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в п. 3.2 договора (пункт 5.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.01.2014  № 2.3811.2/3).         

Постановлением Администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165 Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы переименовано в Управление.

Муниципальное предприятие г. Костромы «Ритуальные услуги и спецобслуживание» переименовано на основании Постановления Администрации города Костромы от 21.04.2016 № 1021 в муниципальное предприятие города Костромы «Городские ритуальные услуги».

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2016 размер арендной платы составил за период с 01.01.2016 по 27.06.2016 - 161169 руб. 66 коп. за год, 40292 руб. 42 коп. за квартал; за период с 28.06.2016 – 162288 руб. 84 коп. за год, 40572 руб. 21 коп. за квартал.    

Управление уведомило Общество о размере арендной платы за 2017 г. Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 26.01.2017 составил 124872 руб. 92 коп. за год, 31218 руб. 23 коп. за квартал. Размер арендной платы за период с 27.01.2017 по 31.12.2017 составил 110601 руб. 72 коп. за год, 27650 руб. 43 коп. за квартал (письмо от 16.10.2017 № 02-37исх-1954/17).

Управление уведомило Общество о размере арендной платы за 2018 г., размер арендной платы составил 114516 руб. 84 коп. за год, 28629 руб. 21 коп. за квартал (письмо от 18.10.2018 № 02-37исх-2025/18-4).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы Управление направляло Обществу претензию от 17.12.2020 № 02-37исх-3609/20, требований которой оставлены без удовлетворения.

Согласно доводам иска задолженность ответчика по внесению арендой платы составила за период с 01.04.2016 по 31.12.2020 588871 руб. 26 коп.

Ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору. 

Факт владения и пользования арендатором земельным участком на основании Договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Сроки внесения арендной платы за периоды аренды с 01.04.2016 по 31.12.2020 истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период до 18.01.2018. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 25.02.2021, следовательно, является обоснованным указание ответчика на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности. При этом с учетом положений договора о периодическом внесении платежей (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43) срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период пользования земельным участком до 01.01.2018 (обязанность по уплате арендной платы за период пользования земельным участком с 01.01.2018 по 31.03.2018 возникла у ответчика 01.04.2018, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности). 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с Общества задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в связи с пропуском срока исковой давности.

Контррасчет ответчика суд признает неверным в части в связи с тем, что задолженность рассчитана за период с 18.01.2018 по 31.12.2020 без учета условий договора о сроках внесения арендной платы применительно к первому кварталу 2018 г. (пункт 3.2).   

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности с Общества за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 356185 руб. 68 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 19.04.2016 по 31.03.2018. 

Контррасчет неустойки, представленный ответчиком, признан судом неверным в части в связи с неверным расчетом задолженности за первый квартал 2018 г.   

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки с Общества за период с 01.04.2018 по 15.02.2021 в размере 37057 руб. 40 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в федеральный бюджет в связи с тем, что Управление от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 356185 руб. 68 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, 37057 руб. 40 коп. пеней за период с 01.04.2018 по 15.02.2021 по договору аренды земельного участка от 18.06.2004 № 2.3811.2.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с муниципального предприятия города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7227 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 СудьяО.Д. Голубева