1789220/2023-377111(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15, 

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) 

09 ноября 2023 года Дело № А55-3344/2023  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г., рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Алексеевский комбинат сервис»  к обществу с ограниченной ответственностью «Кинельская теплоэнергетическая  

компания» об обязании заключить договор 

при участии в заседании от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 03.11.2023; от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023; 

 Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной  ответственностью «Алексеевский комбинат сервис» (ИНН 

<

***>) и обществом  с ограниченной ответственностью «Кинельская теплоэнергетическая компания»  (ИНН 

<

***>), изложив спорные условия договора холодного водоснабжения и  водоотведения № 212/1/2023 в следующей редакции:  

- пункт 1.3 «Организация ВКХ» несет ответственность за качество услуг водоснабжения 

и водоотведение и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых  инженерных систем МКД и централизованных сетей водоснабжения и водоотведения.  

Граница раздела определяется в соответствии с актом эксплуатационной ответственности  

сторон (Приложение № 1). Местом исполнения обязательств по настоящему договору  является по воде и стокам граница эксплуатационной ответственности по настоящему  договору (Приложение № 1).»;  

- пункт 2.1 «Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на  питьевую воду (питьевое водоснабжение) и тарифам на водоотведение, устанавливаемым  в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном  регулировании цен (тарифов) приказом департамента ценового и тарифного  регулирования Самарской области от 23.11.2022 № 535: холодная вода с 01.01.2023 по  31.12.2023 за 1м3 составляет – 51, 75 руб. без учета НДС. Водоотведение с 01.01.2023 по  31.12.2023 за 1м3 составляет – 54,10 руб. без учета НДС»;  

водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и  водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 20-го числа месяца, следующего за месяцем, за  который осуществляется оплата, на основании счет-фактуры, счета за расчетный период, выписанный на  основании акта снятия показаний общедомовых приборов учета и отчета о количестве коммунального  ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, согласно Приложения № 9 к настоящему  договору. Платежные документы выставляются до 15-го месяца, следующего расчетным месяцем. Датой  оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет «Организации ВКХ».»  

- пункт 2.3 исключить; 

 -пункт 3.1.9 «Заключать отдельные договоры на холодное водоснабжение и  водоотведение нежилого помещения с обратившимся к ней собственником нежилого  помещения в многоквартирном доме в части предоставления соответствующего ресурса  только в нежилое помещение, за исключением объема холодного водоснабжения и  водоотведения, потребляемого в целях содержания общего имущества в МКД. Заключать  прямые договоры с собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме.  Учитывать полученный ими объем холодной воды и сброшенных сточных вод при  расчетах коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в  МКД. Передавать «Абоненту» сведения об объемах коммунальных ресурсов,  потребленных в нежилых помещениях, размещая их в таблице Приложение № 9,  отдельно указав сведения о потребленных коммунальных ресурсах по каждому  собственнику (иному законному владельцу) нежилого помещения МКД»  

- пункт 3.1.11 «Организация ВКХ обязана ежемесячно передавать, в том числе, с  использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных),  комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу,  осуществляющим управление многоквартирным домом.»  

- пункт 3.1.12 не включать; - пункт 3.2.6 исключить; 

- пункт 3.3.3 «Предоставлять в письменной форме ежемесячно до 25-го числа  расчетного месяца «Организации ВКХ» сведения о произошедших изменениях в жилых  помещениях (изменения собственника, количества зарегистрированных/проживающих  лиц, сведения о начислении собственникам и пользователям в жилых и нежилых  помещениях за коммунальную услугу горячее водоснабжение), для начисления платы за  коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению и взысканию задолженности за  коммунальные услуги.»;  

- пункт 3.3.9 «Осуществлять действия, предусмотренные законодательством в сфере  энергосбережения энергосбережения: обеспечить установку и ввод в эксплуатацию  коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям  законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям  точности измерений, на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сторон не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений  в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку  коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения,  если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда  предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими  Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией.»;  

- пункт 3.3.15 исключить; - пункт 3.4.4 не включать; 

- пункт 4.1 «Учет коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего  имущества МКД (холодной воды) осуществляется с использованием общедомовых  (коллективного) прибора учета там, где установка данных средств возможна, и на  основании расчета, установленного действующим законодательством, там, где установка  невозможна, или в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию  общедомового прибора учета или по истечении срока его поверки. Сведения об узлах  учета и приборах учета холодной воды приведены в Приложении № 2, которое является  неотъемлемой частью договора.»;  

- пункт 4.2 «Учет коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего  имущества МКД (холодной воды) осуществляется с использованием общедомовых  

(коллективного) прибора учета там, где установка данных средств возможна, и на  основании расчета, установленного действующим законодательством, там, где установка  невозможна, или в случае выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию  общедомового прибора учета или по истечении срока его поверки. Сведения об узлах  учета и приборах учета холодной воды приведены в Приложении № 2, которое является  неотъемлемой частью договора.»  

Пункт 4.2. договора ответчик изложил в следующей редакции: «Порядок определения  объемов воды (принятых сточных вод) устанавливается в соответствие с п.п, 21(1), пп «ж»  22 Правил № 124 от 14.02.2012 в следующем порядке: а) объем коммунального ресурса,  подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении  многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета,  определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период  (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу -Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального  ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за  расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период  (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В  случае если величина Vпотр превышает величину Vодпу или равна ей, то обязательства  исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за  расчетный период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При этом величина, на  которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоспабжения в отношении многоквартирного дома  в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных  периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по  договору ресурсоснабжения в период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При  этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального  ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении  многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде  (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий  оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома  в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в  соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом "б" настоящего пункта,  уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде; а(1))  объем коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при  производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в  многоквартирном доме, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный  месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае  отсутствия централизованного горячего соответствующего вида коммунального ресурса;  б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору  ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты  ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или  истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события  (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период  (рсчетный месяц) определяется по формуле VД = Vодн 1, где: Vодн 1 - объем (количество)  коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного  объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии с подпунктом  "а" настоящего пункта в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами  предоставления коммунальных услуг; в) объем коммунального ресурса, поставляемого в  многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета,  либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета или истечения срока его менее 3 месяцев, либо по  истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию  коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если  период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении  исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в  сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при  недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации  

для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного  (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о  показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц)  формуле по формуле: Vд=Vн одн, где Vн одн определяется в соответствии с подпунктом  «в» пункта 21 настоящих Правил; г) объем сточных вод, подлежащий оплате  исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, не  оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или выхода  из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (обще домового)  прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по  формуле: VCT - VД ХВС + VД ГВС, где: VД ХВС – объем холодной воды, поставленный  за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, определяемый в  соответствии с настоящим пунктом, при этом VД ХВС принимается в значении, большем  или равном нулю; VД ГВС – объем горячей воды, поставленной за расчетный период  (расчетный месяц) в многоквартирный дом, определяемый в соответствии с положениями  настоящего пункта, при этом, VД ГВС принимается в значении, большем или равном  нулю.»  

- пункт 4.5 исключить; 

- пункт 8.2 «В случае нарушения «Организацией ВКХ» требований к качеству питьевой  воды, режима подачи холодной воды, режима приема сточных вод, уровня давления  холодной воды «Абонент» вправе потребовать пропорционального снижения размера  оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде. Ответственность  «Организации ВКХ» за качество подаваемой холодной (питьевой) воды, приме сточных  вод определяется до границы эксплуатационной ответственности водопроводным  канализационным «Абонента» и «Организации ВКХ», установленной в соответствии с  актом разграничения эксплуатационной ответственности»;  

- пункт 8.3 ««Абонент» несет ответственность за невыполнение или уклонение от  выполнения своих обязательств, предусмотренных п. 3.3. настоящего договора, если  данные действия привели к нарушению показателей качества холодной воды, сброшенных  сточных вод.»;  

- пункт 10.4 «В случае не достижения сторонами соглашения спор или разногласия,  возникшие в связи с исполнением настоящего договора, могут быть переданы в  Арбитражный суд Самарской области по истечении 30 (тридцати) календарных дней со  дня направления претензии.».  

- Приложение № 1 к договору № 212/1/2023 от 01.01.2023 изложить в следующей  редакции:  

«АКТ 

разграничения эксплуатационной ответственности  

г. Кинель  

ООО «;Кинельская ТЭК», именуемое в дальнейшем «Организация ВКХ», в лице  генерального директора ФИО3, дейсвтующего на  основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью  «АЛЕКСКОМСЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, (в  дальнейшем совместно именуемые «Стороны») составили настоящий акт о том, что  

«Организация ВКХ» несет эксплуатационную ответственность по водопроводным и  канализационным сетям до наружных границ внешних стен многоквартирных жилых  домов, указанных в приложении № 5 к договору № 212/1/2023 холодного водоснабжения и  водоотведения (в целях содержания общего имущества МКД), а «Абонент» несет  эксплуатационную ответственность в пределах общего имущества собственников  помещений в МКД по водопроводным и канализационным сетям от наружных границ  внешних стен многоквартирных жилых домов, указанных в приложении № 5 к договору.»  

- Приложение № 6 исключить. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кинельская  теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Алексеевский комбинат сервис» (ИНН 

<

***>) расходы по  государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Е.В. Шлинькова