АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16206/2022

г. Нижний Новгород                     26 декабря 2022 года

Дата объявления резолютивной части решения 19 декабря 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-472), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) г. Нижний Новгород,

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.03.2020 №391,

о взыскании 4 591 232 руб. 08 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО3 - доверенность от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО4 - доверенность от 27.04.2022, ФИО2 (паспорт) после перерыва не явилась,

установил:

заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.03.2020 №391, о взыскании 4 591 232 руб. 08 коп.

Представитель истца в судебном заседании 13.12.2022 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель требования истца не признали, заявили ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.12.2022 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.12.2022 до 14 часов 00 минут.

В указанное время рассмотрение дела продолжено с участием представителей сторон.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Представитель ответчика требования истца не признала по доводам, изложенным ранее.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В порядке части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 19.12.2022 объявлена резолютивная часть решения. Изготовление текста решения в полном объеме откладывалось до 26.12.2022.

Как следует из материалов дела, 02.03.2020 между Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) на основании протокола открытого аукциона № 2 заключен договор аренды нежилого помещения № 391, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые встроенные помещения №212, 259 и часть холла №261 (кадастровый номер помещения 52:18:0040358:51), общей площадью 238.5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, - для организации объекта общественного питания и торговли продуктами питания. 

Договор аренды заключен сроком на 60 месяцев (п. 1.2 договора аренды).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 16.10.2020.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 02.03.2020.

Так же сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг от

02.03.2020№392 за использование и оплату эксплуатационных услуг помещений, предоставленных по договору Аренды. Согласно условиям договора на предоставление эксплуатационных услуг оплата плановых платежей за эксплуатационные услуги производится равномерно по месяцам, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора аренды, составляет 209 212 руб. 20 коп. в месяц, с учетом НДС.

Величина арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области (пункт 3.3. договора аренды).

Оплата плановых платежей за аренду имущества производится арендатором самостоятельно, равномерно по месяцам, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата (пункту 3.1, 3.4 договора аренды).

Как указывает истец, арендатором обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 02.03.2020 по 12.03.2020, с 02.03.2021 по 01.06.2022 в размере 3 386 353 руб. 70 коп.

Задолженность по эксплуатационным услугам по расчету истца за период с 02.03.2020 по 01.06.2022 составила 913 627 руб. 53 коп.

Арендодатель обращался к ответчику с претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Факт передачи в пользование арендатору объекта аренды подтвержден актом приема-передачи от 02.03.2020, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, указал, что в спорный период не мог пользоваться в полной мере арендованным имуществом по независящим от него причинам, поскольку деятельность предприятий общественного питания приостановлена в связи с введением Указом губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27 режима повышенной готовности по причине распространения новой коронавирусной инфекции, вход в стационар больницы прекращен, доступ сотрудникам и посетителям кафе ограничен до особого распоряжения, в связи с чем, по утверждению ответчика, арендатор лишился возможности вести коммерческую деятельность и использовать арендуемое помещение в соответствие с целями договора.

Пунктами 1,2 статьи 19 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 93 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера").

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  (пункт 4).

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Ответчик, ссылаясь на невозможность использования арендованного имущества, с заявлением о расторжении договора в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в связи с введением ограничительных мер к арендодателю не обращался. Доказательств обратного в дело не представлено.

Каких-либо убедительных доказательств возврата объекта аренды, в том числе надлежащих доказательств передачи ключей, ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в дело не представлено.

При этом, как видно из условий договора, он заключен по итогам проведения открытого аукциона, следовательно, ИП ФИО2, участвуя в торгах, обладала специальными знаниями и опытом в арендных отношениях, по результатам которого признана победителем.

Из материалов дела следует, что 09.03.2020 ИП ФИО2 обратилась к арендодателю с заявлением об освобождении от уплаты арендных платежей, в котором указала, что доступ арендатору к арендуемому имуществу приостановлен арендодателем с 13.03.2020, в связи с чем просила не начислять арендную плату.

28.03.2022 ИП ФИО2 обратилась к арендодателю с заявлением об освобождении от уплаты арендных платежей по договору на основании подпункта 4 пункта 4 Постановления Правительства Нижегородской области от 13.04.2020 № 298.

28.03.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, в соответствии с которым стороны, руководствуясь подпунктом 4 пункта 4 Постановления Правительства Нижегородской области от 13.04.2020 №298 «О предоставлении мер имущественной поддержки на территории Нижегородской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции», согласовали, что арендодатель освобождает арендатора от уплаты арендных платежей за период с 13.03.2020 до 01.03.2021.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

В письме от 07.04.2022 №856 арендодатель указал арендатору, что платежи по арендной плате и за эксплуатационные услуги не поступали с момента заключения договора аренды, в связи с чем предложило расторгнуть договор аренды и договор на предоставление эксплуатационных услуг в срок до 29.04.2022.

Письмом от 06.07.2022 арендатор обратился к арендодателю с письмом о снижении арендной платы, в связи с введением ограничения на посещение посетителями арендуемых помещений.

Таким образом, между сторонами остался неурегулированным вопрос об арендных платежах, в том числе их размере, подлежащих внесению в спорный период – с 02.03.2020 по 12.03.2020, 02.03.2021 по 01.06.2022.

В силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3); правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4). 

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Из приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества несет арендодатель. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952. 

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053). 

По правилам пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно Указу губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27 на территории Нижегородской области введен режим повышенной готовности. До 11.06.2020 приостановлена, в том числе, работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных организаций общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких организаций общественного питания, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространялось на подобные предприятия, осуществляющие питание для работников организаций, деятельность которых не приостановлена в соответствии с названным Указом.

При этом к организациям, осуществляющим питание для работников организаций, деятельность которых не приостановлена, установлены требования, в соответствии с которыми в том числе одновременное размещение за одним столом не более пяти посетителей, расстояние между столами для обслуживания посетителей не менее 2,5 м или установка перегородок (пункт 5.1, 5.3 Указа в редакции от 11.06.2020), а с 18.06.2020 - одновременное размещение за одним столом не более четырех посетителей, расстояние между столами для обслуживания посетителей не менее 2,5 м или установка перегородок, недопущение проведения банкетов, караоке и танцевальных вечеринок, а также иных аналогичных мероприятий (пункт 5.3 Указа в редакции ей 18.06.2020).С 16.06.2020 могли возобновить деятельность рестораны и кафе при заполнении не более 30 процентов посадочных мест в помещениях и крытых террасах и верандах (пункт 3.8 Указа в редакции от 18.06.2020).

Ограничения по заполняемости заведений общественного питания изменены в феврале и марте 2021 года до 50 и 75 процентов посадочных мест.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (Covid-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос 5), право арендатора требовать уменьшения арендной платы за период 2020 год связано с невозможностью использования имущества по причине принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

При этом нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях.

Из представленного в материалы дела письма Министерства здравоохранения Нижегородской области от 16.06.2022 следует, что ограничительных писем с информационным оповещением о невозможности использования арендатором арендуемых площадей не направлялось (т. 1 л.д. 58).

В указанном письме Министерство пояснило, что арендованные ИП ФИО2 нежилые встроенные помещения располагаются в административном корпусе, за период действия договора аренды от арендатора не поступали заявления о невозможности использовать помещения и осуществлении свое коммерческой деятельности. Министерство указало, что ИП ФИО2 направляла запрос от 27.04.2022 о допуске в арендованные помещения и начале деятельности, на который дан ответ (от 29.04.2022 №1093) о том, что Учреждение не ограничивало право арендатора, не направляло писем с оповещением о невозможности использования арендатором арендуемых площадей.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. 

Вопреки позиции ответчика указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы, не возлагают  на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%.

Доводы ответчика о необходимости полного освобождения от арендной платы судом отклоняются, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрено полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

Определяя право арендатора на уменьшение арендной платы, законодательство не устанавливает право арендатора, в том числе субъекта малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, на 100%, то есть в полном объеме, уменьшение арендной платы, освобождение от ее внесения. Решение вопроса о величине уменьшения оставлено на усмотрение и согласование сторон, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились и арендатор и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня дохода, на получение которого рассчитывали.

Таким образом, оснований для полного освобождения от уплаты арендных платежей в связи с ограничительными мерами, связанными с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), не имеется.

Вместе с тем, учитывая недопустимость формального подхода к квалификации заявленного требования при очевидности преследуемого ответчиком материально-правового интереса, суд в целях обеспечения разрешения спора, достижения определенности в отношениях сторон, соблюдения баланса их интересов и стабильности гражданского оборота, руководствуясь принципами максимально эффективной защиты прав и интересов участников процесса, считает необходимым рассмотреть вопрос об уменьшении размера арендной платы в спорный период в силу следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, Приказом Министерства здравоохранения Нижегородской области от 13.05.2020 №315-402/20П/од госпитализация больных ГБУЗ НО «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» с 12.05.2020 приостановлена.

Согласно информации с официального сайта ГБУЗ НО «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» вход в стационар больницы прекращен до особого распоряжения для посещения госпитализированных больных на основании Указа Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 №27 «О введении режима повышенной готовности», Решения штаба при Правительстве Нижегородской области № СЛ-001-128252/20 от 16.03.2020. В разделе «Информация для пациентов  Порядок посещения госпитализированных больных» отражено, что посещение пациентов в стационаре временно не доступно.

Приказом Министерства здравоохранения Нижегородской области от 26.10.2020 №315-983/20П/од перепрофилированы койки в ГБУЗ НО «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» для лечения больных с острой респираторной вирусной инфекцией, внебольничной пневмонией и новой коронавирусной инфекцией COVID-19, главному врачу ГБУЗ НО «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» предписано перепрофилировать дополнительно 60 коек (до 240 коек) не позднее 23.10.2020 и обеспечить прием и госпитализацию больных с острой респираторной вирусной инфекцией, внебольничной пневмонией и новой коронавирусной инфекцией COVID-19.

Приказом Министерства здравоохранения Нижегородской области от 30.09.2021 №315-819/21П/од перепрофилированы 150 круглосуточных коек для госпитализации больных с подтвержденным диагнозом или с подозрением но новую коронавирусную инфекцию COVID-19, внебольничной пневмонией. Действие приказа распространено на правоотношения, возникшие с 29.09.2021.

Постановлением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 12.10.2021 №52-13-27-1955-2021 введен карантин в травматолого-ортопедическом отделении больницы №13 до 26.10.2021, прием новых пациентов прекращен; постановлением от 21.10.2020 №52-13/27/09-15477-2020 введен карантин в отделении рентгенхирургических методов диагностики и лечения, прекращен прием новых пациентов; постановлением от 22.10.2021 – закрыто хирургическое отделение больницы; постановлением от 10.11.2021 – введен карантин  2 кардиологических отделениях; постановлением от 22.11.2021 – введен карантин в ревматологическом отделении; постановлением от 31.01.2022 – введен карантин в отделении медицинской реабилитации.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", входит, в том числе код ОКВЭД 56 «Общественное питание. Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков»).

Согласно выписке из ЕГРИП в отношении ФИО2 следует, что основным видом экономической деятельности является - 56.29 Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания.

По условиям договора аренды нежилое помещение передано арендатору для организации объекта общественного питания и торговли продуктами питания.

Кроме того ИП ФИО2 входила в Перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с распространением коронавирусной инфекции и указанному лицу предоставлялась мера поддержки.

Доказательств того, что введенные в больнице ограничительные меры, карантины в отделениях не препятствовали арендатору в полном объеме использовать объект аренды и осуществление деятельности, свободного посещения данного объекта питания пациентами, сотрудниками больницы и посетителями истцом, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела и представленных доказательств суд считает доказанным ответчиком наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, для уменьшения арендной платы в спорный период.

Поскольку истцом не представлено доказательств направления уведомления Об изменении в 2021 году размера арендной платы от 13.01.2021 №23, судом при расчете требований применена арендная плата установленная в договоре - 209 212 руб. 20 коп. в месяц, с учетом НДС; в 2022 году, с учетом наличия доказательств направления в адрес ответчика уведомления об изменении в 2022 году размера арендной платы от 01.03.2022 №534 применена арендная плата в сумме 216 934 руб. 22 коп. в месяц, с учетом НДС (коэффициент индексации - 1.0691).

Принимая во внимание вышеизложенное, исследовав и оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с осуществлением ответчиком вида деятельности в арендованном помещении, отнесенного к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд приходит к выводу о возможности снижения размера арендной платы в спорный период на 50%, что составляет сумму 80 985 руб. 36 коп. за период с 02.03.2020 по 12.03.2020, 1 681 419 руб. 62 коп. за период с 02.03.2021 по 01.06.2022.

При этом обязанности освободить арендатора от возмещения арендодателю коммунальных услуг вышеизложенные нормы права не содержат.

Задолженность по эксплуатационным услугам за период с марта 2020 года по декабрь 2020 года составляет сумму 329 392,98 рублей, за период с января по декабрь 2021 года - 414 599,50 рублей, за период с января 2022 года по 01.06.2022 года - 169 635,05 рублей, что составляет общую сумму 913 627,53 рублей.

Ответчиком в нарушение принятых обязательств по договору не произведена оплата коммунальных ресурсов.

Задолженность арендатора перед арендодателем по эксплуатационным услугам подтверждена документально.

Расчет задолженности проверен судом принят.

Вопреки доводам ответчика каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, оценив по вышеуказанным правилам процессуального законодательства представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 913 627,53 рублей долга по эксплуатационным услугам являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 4.1 договора аренды регламентирует порядок начисления неустойки в

случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, и установлен в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их взыскании является правомерным.

Вместе с тем судом установлено, что согласно сведениям на официальном сайте Федеральной налоговой службы налогоплательщику – ИП ФИО2 предоставлялась мера поддержки в виде моратория на банкротство. 

Согласно пунктам 1, 3 (подпункта 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002).

В соответствии с пунктами 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428, постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 №1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Постановление от 03.04.2020 N 428 вступает в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (пункт 5 указанного Постановления), постановлением от 01.10.2020 №1587  указанные меры продлены и действуют в течение 3 месяцев.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020). Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (вопрос 10).

Таким образом, ответчику представлялась мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 06.04.2020 по 06.01.2021, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за указанный период не имеется.

По расчету суда неустойка за период с 11.03.2020 по 06.04.2020 составляет сумму 437 руб. 32 коп., за период с 07.01.2021 по 01.04.2022 – 8 742 руб. 38 коп.

Кроме того в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022), в связи с чем правовых оснований для взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 01.06.2022 по не текущим платежам (с марта 2021 года по март 2022 года) у суда не имеется.

По расчету суда размер неустойки на задолженность с марта 2021 года по март 2022 года составляет сумму 85 686 руб. 34 коп.

Размер неустойки на задолженность за апрель и май 2022 года (текущие платежи) составляет сумму 3 803 руб. 59 коп. за период с 12.04.2022 по 01.06.2022.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит 98 669 руб. 63 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.03.2020 №391.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обусловлено неисполнением обязательства арендатором по оплате арендных платежей.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям пункта 5.2 договора по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения условий договора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Наличие задолженности по договору аренды за период с даты его заключения по 12.03.2020 и с 02.03.2021 по 01.06.2022 подтверждается материалами дела. 

На дату рассмотрения спора доказательств погашения ответчиком долга материалы дела также не содержат. 

Направленная в адрес ответчика  претензия от 07.04.2022 свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора.

Судом установлено, что арендатор неоднократно допускал просрочку оплаты арендных платежей, что следует признать существенным нарушением условий договора.

Более того, в настоящий момент за ним числится задолженность в сумме 2 676 032 руб. 51 коп.  

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 и пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.03.2020 №391 подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) г. Нижний Новгород, в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г. Нижнего Новгорода» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

<

...> 676 032 руб. 51 коп. долга и 98 669 руб. 63 коп. пени; а также 33 773 руб. 68 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 02.03.2020 №391.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                          А.Н. Дерендяева