АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

15 апреля 2025 года

Дело № А33-3591/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 11.03.2005, адрес: 660003, 

<

...> зд 1, стр. 2, помещ. 11)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 16.04.2009, адрес: 660094, 

<

...>, помещ. 84),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суперстрой Красноярск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. Академика Павлова, д. 49А, пом. № 84 в г. Красноярске Красноярского края с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 18 535,87 руб., пени по состоянию на 31.01.2025 в размере 1 798,97 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.02.2025 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

От третьего лица 03.03.2025 поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен судом к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 21.09.2021 № 1 приняты решения об установлении размера платы за выполненные работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 26,25 руб. м кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выборе управляющей организации ООО УК «СуперСтрой», о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СуперСтрой», .

Между ООО УК «Суперстрой» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - заключен договор управления многоквартирным домом от 20.09.2021 № 155/3 (далее – договор), по условиям которого управляющая компания на условиях настоящего-договора за плату ежемесячно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а собственники на условиях настоящего договора оплачивают эти услуги. При оказании услуг и выполнении работ управляющая компания вправе привлекать третьих лиц (пункт 3.1 договора).

Пунктами 4.1.2, 4.1.3 договора установлены следующие обязанности управляющей компании:

Оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в перечне, не менее определённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для ооеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», настоящим договором, если иное не согласовано с советом многоквартирного дома.

Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных: действующим законодательством    (необходимости их проведения), и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками па ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств.

Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, устанавливается и изменяется соответствующим законодательством, включая приложение № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Согласно пункту 4.1.4 договора управляющая компания обязана взаимодействовать с момента заключения договора с ресурсоснабжающей организацией в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям коммунальных  услуг (с учетом  степени  благоустройства дома) установленного  качества  и в необходимом объеме, безопасных для -жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу в том числе:  холодного водоснабжения; горячего водоснабжения; водоотведения; отопления (теплоснабжения); электроснабжения.

В силу пункта 4.1.5 договора управляющая компания обязана оказывать коммунальные услуги надлежащего качества.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из пункта 5.1-5.1.2 договора следует, что цена договора состоит из:

платы за содержание помещения, включающей в себя:

- плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также

- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление;

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- для потребителей, пользующихся жилым помещением на основании договоров социального найма, платы за вывоз твердых бытовых отходов и уборку территории.

Согласно пункту 5.12 договора платежные документы (квитанции), формируемые управляющей компанией, должны содержать сведения, включение которых в платежные документы является обязательным в соответствии с действующим законодательством, в частности: адрес помещения, площадь помещения, сведения о собственнике (нанимателе), количество проживающих (зарегистрированных) граждан; наименование управляющей компании, ее реквизиты, адрес, номера контактных телефонов; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, единицы измерения, объемы и стоимость жилищных и коммунальных услуг; сведения о перерасчетах, сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды.

В силу подпункта в пункта 6.3 договора собственник несет ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы по настоящему договору в виде пени. Если иное не предусмотрено законом, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в: размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля от 02.03.2022 № 81-ДЛ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - с 03.03.2022 включен в реестр лицензий ООО «СуперСтрой» (после изменения наименования – ООО «Суперстрой Красноярск»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск с 20.02.2006 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 84, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 195,6 кв.м., которое передано по договору аренды ООО «Компания Оптима-СВ».

В связи с наличием задолженности по указанному помещению истец направил ответчику претензию от 19.12.2024 № 967 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В ответ на указанную претензию департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска сообщил, что нежилое помещение № 84 по адресу: 

<

...>, передано по договору аренды от 07.08.2024 № 14278 ООО «Компания Оптима-СВ», сроком действия с 03.06.2020 по 03.6.2030, в связи с чем указывал на необходимость произведения расчета начислений за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении помещения №84 арендатору, а также сообщил, что расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в смете департамента не предусмотрены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. Академика Павлова, д. 49А, пом. № 84 в г. Красноярске Красноярского края с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 18 535,87 руб., пени по состоянию на 31.01.2025 в размере 1 798,97 руб.

Отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требованй от ответчика в материалы дела не поступил.

От третьего лица – ООО «Компания Оптима-СВ» поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо указывает, что заключенный между ответчиком и третьим лицом договор аренды спорного нежилого помещения не освобождает ответчика от бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск с 20.02.2006 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 84, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 195,6 кв.м., которое передано по договору аренды ООО «Компания Оптима-СВ».

От третьего лица – ООО «Компания Оптима-СВ» поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо указывает, что заключенный между ответчиком и третьим лицом договор аренды спорного нежилого помещения не освобождает ответчика от бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в обзоре № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора).

Поскольку доказательств заключения договора между истцом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, и арендатором помещения не представлено, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик, осуществляющий полномочия собственника нежилого помещения.

При этом суд отмечает, что отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений, объема услуг и утвержденных тарифов.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 18 535,87 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 798,97 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил. Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств требования истца о взыскании 1 798,97 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 10 000 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. платежным поручением от 05.02.2025 № 189.

Учитывая результат рассмотрения спора, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой Красноярск» 18 535,87 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Академика Павлова, д. 49А, пом. № 84 в г. Красноярске, за период с 01.05.2024 по 31.07.2024, 1 798,97 руб. пени, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева