АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9248/2020

г. Новосибирск

10 апреля  2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля  2021  года

Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля  2021  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                  Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санжиевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Управляющая Компания «Перспектива» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домотека» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

об обязании ООО УК «Домотека» (ОГРН 

<

***>) передать двухсторонним актом приема-передачи, в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 3 по ул. Узорная, г. Новосибирск, АО УК «Перспектива» (ОГРНИ

<

***>), а именно следующие документы:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

-     технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

-     проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-     генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топооснова);

-     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта);

-   акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  схемы   внутридомовых   сетей   горячего   и   холодного   водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

-    план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

-   план благоустройства;

-    оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные   отчеты   по   выполнению   условий   договора   управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

-   акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

-   исполнительные чертежи контуров заземления;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления МКД;

-  копии журналов заявок жителей (выписки из журналов);

-  действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД, в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

-    справку о готовности узлов учета;

-   чертежи вентиляции жилого дома встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

-    чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

-   чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

-    акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

-   акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: до перерыва: ФИО1 (доверенность № 1 от 11.01.2021, диплом № 397/152-07-14 от 07.07.2021, паспорт), после перерыва: не явился, извещён

от ответчика: до перерыва: ФИО2 (доверенность от 29.05.2020, диплом № 880 от 26.06.2009, паспорт), после перерыва: не явился, извещён 

 

установил:

акционерное общество Управляющая Компания «Перспектива»  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домотека»  об обязании ООО УК «Домотека» (ОГРН 

<

***>) передать двухсторонним актом приема-передачи, в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 3 по ул. Узорная, г. Новосибирск, АО УК «Перспектива» (ОГРНИ

<

***>), а именно следующие документы:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

-     технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

-     проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-     генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топооснова);

-     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта);

-   акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  схемы   внутридомовых   сетей   горячего   и   холодного   водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

-    план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

-   план благоустройства;

-    оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные   отчеты   по   выполнению   условий   договора   управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

-   акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

-   исполнительные чертежи контуров заземления;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления МКД;

-  копии журналов заявок жителей (выписки из журналов);

-  действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД, в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

-    справку о готовности узлов учета;

-   чертежи вентиляции жилого дома встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

-    чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

-   чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

-    акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

-   акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства (с учётом уточнения исковых требований согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзывом на иск относительно обоснованности  исковых требований в части возражает, указывая на акт приема-передачи документов, согласно которому часть документации уже передана истцу; на готовность передать часть документации; на отсутствие необходимости передавать часть документации; полагает, что часть документации истец должен был изготовить за время управления домом самостоятельно.

В судебном заседании 31.03.2021 суд, объявив в соответствии со ст. 163 АПК РФ перерыв до 05.04.2021, определил сторонам провести выверку переданной ответчиком истцу документации; истцу уточнить исковые требования с учетом отзыва ответчика.

Ко дню судебного заседания 05.04.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом отзыва ответчика. Ходатайство удовлетворено судом.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, общим собранием собственников многоквартирного дома № 3 по ул. Узорная,  г. Новосибирск, проведенным  в период с 21.11.2019 по 30.11.2019, принято решение в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией АО УК «Перспектива», оформленное протоколом № 5 от 04.12.2019.

11.12.2019 в адрес ООО УК «Домотека» направлено уведомление с требованием передать техническую документацию, связанную с этим домом, что подтверждается почтовой квитанцией и почтовой описью.

Приказом ГЖИ НСО от 24.12.2019 № 4389/10 сведения о МКД по ул. Узорная, 3 включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО УК «Перспектива» с 01.01.2020. 

Таким образом, на основании пункта 19 Постановления Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»  организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчик обязан передать техническую документацию, предусмотренную пунктом 24 Постановления Правительства Российской Федерации  № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, включающую следующий перечень документов: а)    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б)        документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Ответчик обязан передать техническую документацию, предусмотренную  Постановлением Госстроя Российской Федерации  № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», включающую следующий перечень документов: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления;       сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Иную      документацию,   связанную   с   управлением   многоквартирным   домом, предусмотренную п. 26 Постановления Правительства Российской Федерации  № 491 от 13.08.2006,   включающую следующий перечень документов: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы,  в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д)      проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е)      иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ответчика одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, которые были переданы в установленном порядке на основании пункта 21 Постановления Правительства Российской Федерации   № 416 от 15.05.2016, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Постановления Правительства № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом случае одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

06.02.2020 ответчик частично передал техническую документацию, однако перечень не полный, не соответствует постановлению Правительства, что существенно усложняет качественное оказание услуг компании истца для собственников МКД по ул. Узорная, 3.

В связи с чем у истца возникло право на истребование технической документации в судебном порядке.

Суд, рассмотрев утверждения истца, проанализировав доводы ответчика, сопоставив между собой представленные сторонами в материалы дела доказательства, обращает внимание на следующее.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" является нормативным правовым актом, имеющим общеобязательную силу и подлежащим применению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пунктам 24, 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти,   осуществляющим   функции   по   выработке   государственной   политики   и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Принимая во внимание изменение способа управления многоквартирным домом, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической документации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично передана техническая документация, в связи с чем стороны провели выверку переданной ответчиком истцу документации, истец уточнил (сократил перечень) исковые требования с учетом доводов ответчика.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации  от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В определении ВС РФ от 04.02.2020 №310-ЭС 19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Правилами № 491 перечне документов. Отсутствие или утрата этой документации компанией не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации.

22.04.2020 в Определении №309-ЭС20-4286 ВС РФ подтвердил правильность данной правовой позиции.

Ответчик доказательств осуществления действий по передаче истцу технической и иной документации в части истребованной истцом документации суду не представил, вследствие чего исковое требование об обязании ответчика совершить действия по передаче истцу технической и иной документации подлежит удовлетворению на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домотека» (ОГРН 

<

***>) передать Управляющей Компании «Перспектива» (ОГРНИ

<

***>) двухсторонним актом приема-передачи, в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 3 по ул. Узорная, г. Новосибирск, а именно следующие документы:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

-     технический паспорт на МКД с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

-     проектную документацию на МКД, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-     генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топооснова);

-     документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта);

-   акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  схемы   внутридомовых   сетей   горячего   и   холодного   водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

-    план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

-   план благоустройства;

-    оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные   отчеты   по   выполнению   условий   договора   управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими документами расходы;

-   акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

-   исполнительные чертежи контуров заземления;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления МКД;

-  копии журналов заявок жителей (выписки из журналов);

-  действующие протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   технические условия на водоснабжение, теплоснабжение МКД, в том числе и при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

-    справку о готовности узлов учета;

-   чертежи вентиляции жилого дома встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

-    чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

-   чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радио-сети;

-    акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

-   акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыша, ограждающие несущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества МКД) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

паспорта лифтового хозяйства.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Домотека» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Управляющая Компания «Перспектива» (ОГРНИ

<

***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина