Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-734/2020

г. Хабаровск

07 сентября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.08.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «ЭВР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>, Литер Б1, пом. 3, комната 2,7,8) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680007, 

<

...>) 

о взыскании 561 985 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.01.2020 №21 (диплом от 26.02.2004 №ВСБ 0395491);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.07.2020 (диплом от 24.03.1997 №АВС 0207866); ФИО3 по доверенности от 15.07.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «ЭВР» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» о взыскании долга за содержание общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования и прилегающей территории по договору от 10.08.2018 №348 за период октябрь, ноябрь 2019 года в сумме 493 000 руб., неустойки в размере 68 985 руб.

Определением от 28.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела по правилам упрощенного производства истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать долг за период с октября 2019 года по 31 января 2020 года в размере 745 000 руб., неустойку по состоянию на 20.02.2020 в размере 231 447 руб., итого цена иска составляет 976 447 руб.

Уточнения исковых требований судом были приняты.

Определением от 20.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании истец в порядке статьи 49АПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать долг, с учетом частичной оплаты,  в сумме 1 775 000 руб. за период декабрь 2019 года по май 2020 года (включительно). 

В части требования о взыскании неустойки пояснил, что в данном деле не намерен заявлять данное требование. В связи с чем, уточняет требования и просит взыскать только основной долг.

Судом приняты уточнения исковых требований, требование о взыскании неустойки судом не подлежит  рассмотрению в рамках данного дела. 

В судебном заседании 11.08.2020 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать долг в сумме 2 435 000 руб. за период с 01.01.2020 по 05.08.2020.

Уточнения исковых требований судом приняты.

Уточненные исковые требования истец поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик исковые требования в заявленном размере не признал,  указывая на ненадлежащее оказание услуг по договору, завышение стоимости услуг, несоответствие расчетных показателей при определении ставки на оплату эксплуатационных расходов фактически понесенным затратам, на неправомерное предъявление оплаты за период действия ограничительных мер, связанных с противодействием новой коронавирусной инфекции, за период март-апрель 2020 года, на частичную оплату  в сумме 100 000 руб.

Ответчик, ссылаясь на то, что в период действия ограничительных мер в марте – апреле 2020 года ТЦ не работал,  заявил ходатайство об истребовании у истца следующих документов: штатное расписание за период с января по август 2020; подтверждение страховых выплат работникам (ФСС, ФФМОС, ПФР страховой, Соц.страх травматизм) за период с января по август 2020; платежные поручения об оплате услуг (работ), связанных с содержанием здания ТРЦ «ЭВР» за период с октября 2019 по август 2020; расчет фактически понесенных расходов, связанных с эксплуатацией здания за период с октября 2019 по август 2020;  информационную справку об общем размере эксплуатационных расходов, размере эксплуатационных расходов приходящихся на каждого собственника здания, доказательства оплаты эксплуатационных расходов иными собственниками здания за период с октября 2019 по август 2020; пояснения по факту обслуживания персоналом истца павильонов, расположенных на прилегающей к ТЦ территории.

Данные документы ответчику необходимы для подтверждения расходов истца на эксплуатацию здания, так есть сомнения в достоверности представляемых истцом данных.

В судебном заседании 11.08.2020 объявлялся перерыв до 18.08.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ.

После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием представителя ФИО2 в г. Хабаровске до 26.08.2020  в связи с нахождением в отпуске.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Пунктом 1 данной нормы права предусмотрено безусловное отложение судебного процесса только в двух случаях: когда это прямо предусмотрено настоящим Кодексом и в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о месте и времени судебного разбирательства.

Из содержания частей 3 и 4 статьи 158 АПК РФ следует, что если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство о его отложении, то совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.

То есть, пункты 3 и 4 статьи 158 АПК РФ предоставляют возможность суду отложить рассмотрение дела по ходатайству отсутствующего лица в случае, если его отсутствие приведет к невозможности всестороннего объективного рассмотрения дела.

Однако в случае, если суд придет к выводу, что материалы дела располагают достаточным объемом доказательств, позволяющим рассмотреть спор по существу в отсутствие сторон, суд вправе отклонить данное ходатайство и рассмотреть дело по существу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Выслушав мнение представителя истца по заявленному ходатайству, учитывая непредставление ответчиком подтверждающих документов в обоснование ходатайства, а также его участие в судебном заседании до объявления перерыва, суд не усмотрел достаточных оснований для отложения судебного разбирательства применительно к статье 158 АПК РФ.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать долг в сумме 2 335 000 руб. за период с 01.01.2020 по 05.08.2020.

Уточнения исковых требований судом приняты.

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств рассмотрено и отклонено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

10.08.2018 между ООО «Управляющая компания «Север» (заказчик) и ООО Торговый центр «ЭВР» (исполнитель) заключен договор участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. ФИО4,51, г. Хабаровск Торговый центр «ЭВР» и прилегающей территории №348.

По условиям договора исполнитель обеспечивает текущее выполнение работ по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры в местах общего пользования здания Торгового центра общей площадью 15844,9 кв.м., а также прилегающей территории с элементами озеленения и благоустройства, организацию наружного  наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, а также  пропускного режима (для автотранспорта) заказчика на территорию Торгового центра, расположенного  по адресу: ул. ФИО4,51 в г. Хабаровске.

 Заказчик обязался принять долевое участие в расходах по  перечисленным услугам (работам).

Согласно пункту 1.2 договора, помещения, принадлежащие заказчику на праве аренды - 702/1000 доли нежилого функционального помещения: №№I(4-5, 13-21, 23, 28, 32), I(1-10, 13-21, 31, 33, 35-37, 41-45, 50-62, 65-66, 71-79, 94, 153-154),II(4-40), этаж подвал, I, II, общей площадью 2418,4 кв.м., в виде комнат №№ I(4,5,13,15,16,17,18,19,20,21,23,28,32) в подвальном помещении, №№ II(4-40) на втором этаже, кадастровый номер:27:23:0050840:447; № II(1,2,3) на втором этаже; № I(1-3,6-10,12,22,24-27,29-31,33-36,39-48) в подвальном помещении.

 Общая площадь заказчика составляет 2114,5 кв.м.

 Стоимость участия заказчика в расходах по содержанию и эксплуатации общедомовых инженерно-технических коммуникаций Торгового центра указана в Приложении №1 к договору. Виды работ согласованы сторонами в Приложении №2 к договору (п.1.3).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно, самостоятельно не позднее 5 числа текущего месяца, производит 100% предоплату за текущий месяц в размере 259 745,18 руб., указанном  в приложении №1 на расчетный счет исполнителя (основание Протокол №1 общего собрания от 28.08.2017).

  Пунктом 3.5 договора в редакции соглашения от 31.08.2018 №1 предусмотрено, что заказчик ежемесячно, самостоятельно за организацию наружного наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, а также пропускного режима автотранспорта заказчика на территорию Торгового центра не позднее 3 числа текущего месяца, производит предоплату за текущий месяц в размере 55 254,82 руб. (основание Протокол №1 общего собрания от 28.08.2017).

Таким образом, стороны согласовали, что заказчик обязан ежемесячно вносить плату в размере 315 000 руб.

За период с 01.10.2019 по  05.08.2020  ответчик свои обязательства по несению расходов за оказанные по договору услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовался долг в размере 2 335 000 руб. (с учетом  уточнений).

В целях урегулирования спора в адрес ответчика направлялись претензии от 10.12.2019 №417, от 21.01.2020 №424, от 16.04.2020 №446, от 03.06.2020 №473, от 04.08.2020 №488 об оплате долга.

Ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по несению эксплуатационных расходов за содержание общедомовых инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования и прилегающей территории, а также по возмещению расходов истца  на организацию наружного  наблюдения (охрану) мест общего пользования и прилегающей территории Торгового центра, пропускного режима на территорию Торгового центра и образовавшийся долг послужило основанием истцу жля обращения с настоящим иском в суд.

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

 Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Возражая против заявленного размера долга, ответчик ходатайствовал истребовать у истца ряд документов, ссылаясь на то, что в период действия ограничительных мер в марте – апреле 2020 года ТЦ не работал, данные документы ответчику необходимы для подтверждения расходов истца на эксплуатацию здания, так есть сомнения в достоверности представляемых истцом данных.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период март-апрель 2020 года Торговый  центр работал и не был закрыт, поскольку в нем располагаются продовольственные магазины, аптеки, офисы банков и иные предприятия, чья деятельность не приостанавливалась в связи с ограничительными мерами. Арендаторы ответчика вели деятельность весь период, ответчик потреблял коммунальные ресурсы в обычных объемах. 

Более того, Торговый центр был вынужден нести дополнительные расходы, связанные с проведением дезинфекционных и иных мероприятий, проводимых в целях противодействия распространению коронавирусной инфекции в соответствии с Распоряжением Правительства Хабаровского края  от 13.02.2020 №120-рп, письмом Роспотребнадзора от 10.03.2020 №02/3853-2020-27.

 Размер эксплуатационных  расходов 122,84 руб. за 1 кв.м. площади помещения был принят на общем собрании собственников нежилых помещений в нежилом здании ТЦ «ЭВР» 28.08.2017, на основании которого был заключен договор №348 от 10.08.2018.

Решение общего собрания собственников нежилых помещений было оспорено ФИО5, ООО «Люди Нового Поколения» в Центральном районном суде г. Хабаровска (дело №2-1928/2018) и не было признано недействительным.

При наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

При этом, ответчик с момента заключения договора систематически нарушает сроки оплаты, что подтверждается судебными актами по делам №А73-4564/2019, №А73-924/2020.

Факт оказания услуг по договору подтверждается материалами дела  и действиями ответчика по частичной их оплате. Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты долга на момент рассмотрения спора, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, с учетом частичной оплаты долга ответчиком до обращения истца с иском в суд и вынесения определения о его принятии к производству.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «ЭВР» долг в сумме 2 335 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 32 570 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «ЭВР» из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 034 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.01.2020 №11.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О.П. Медведева