АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 сентября 2018 года

 

Дело № А33-6489/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бенур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.05.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бенур» (далее – ответчик, ООО «Бенур») о взыскании 528 191 руб. 42 коп. долга по договору аренды земельного участка №1543 от 01.09.2009, 63 341 руб. 08 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.08.2018 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 20.11.2003 № 2999-арх Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Бенур» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 01.09.2009 № 1543 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300312:2, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская-ул. Обороны (далее - участок), для использования в целях строительства автозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1366 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 20.11.2003 по 19.11.2006.

Согласно пункту 2.3. договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 08.06.2002 – дата окончания предыдущего договора от 04.02.2002 № 458 земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 5 790 руб. 13 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Пунктом 3.8. договора определено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым и прекратившим своей действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение 3 дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателю по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

В соответствии с пунктом 6.4. договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 08.06.2002.

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.08.2009 № 24ЗУ/09-280662.

Дополнением от 17.09.2009 № 5240 к договору от 01.09.2009 № 1543 срок действия договора продлен по 19.11.2012.

Дополнением от 31.12.2013 № 5978 к договору от 01.09.2009 № 1543 определено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2012 – ежемесячно 12 353 руб. 34 коп, с 03.07.2013 -  ежемесячно 49 413 руб. 34 коп.

Согласно пункту 4 дополнения от 31.12.2013 № 5978 к договору от 01.09.2009 № 1543 срок действия договора продлен по 19.11.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.06.2016 по делу № А33-11127/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Бенур» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 444 720 руб. 06 коп. долга за период с 01.08.2015 по 30.04.2016, 119 242 руб. 13 коп. пени за период с 01.08.2015 по 30.04.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2017 по делу № А33-10151/2016 на ООО «Бенур» возложена обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 общей площадью 1366 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская-Обороны,  предоставленный по договору аренды между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО  «Бенур» от 01 сентября 2009 года № 1543 со сроком аренды земельного участка с 20 ноября 2003 года по 19 ноября 2006 года.

На принудительное исполнение решения от 19.01.2017 по делу № А33-10151/2016 выдан исполнительный лист от 17.03.2017 № ФС 011410832.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску от 12.04.2017 на основании исполнительного листа от 17.03.2017 № ФС 011410832 возбуждено исполнительное производство № 4141/17/24097-ИП.

Согласно представленным в дело объяснениям от 03.08.2017 директора ООО «Бенур» последний согласен передать Департаменту земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 в согласованную дату и время. В акте о проведении исполнительных действий от 03.08.2017 отражены аналогичные пояснения.

Требованием судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску обязал директора ООО «Бенур» явиться 07.08.2017.

В соответствии с актом совершения исполнительных действий от 11.10.2017 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску произведена передача земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300312:2 специалисту Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску от 11.10.2017 исполнительное производство № 4141/17/24097-ИП окончено в связи с исполнением исполнительного документа в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.03.2017 по делу № А33-1037/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Бенур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) взыскано 409 373 руб. 54 коп., из них: 327 775 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.09.2009 № 1543 за период с 01.05.2016 по 19.11.2016, пени в размере 81 598 руб. 38 коп. за период с 01.05.2016 по 19.11.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.01.2018 № 1386-ги с требованием оплатить 528 191 руб. 42 коп. долга и 63 341 руб. 08 коп. пени в срок до 24.02.2018 (список почтовых отправлений от 26.01.2018). Ответчик требования претензии не исполнил.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Бенур» 528 191 руб. 42 коп. долга за период с 20.11.2016 по 10.10.2017 и 63 341 руб. 08 коп. пени за период с 20.11.2016 по 10.10.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 08.06.2002 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 4 дополнения от 31.12.2013 № 5978 к договору от 01.09.2009 № 1543 срок действия договора продлен по 19.11.2016. Условий о продлении и случаев заключения на неопределенный срок договором не предусмотрено.

Согласно пункту 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым и прекратившим своей действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение 3 дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателю по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2017 по делу № А33-10151/2016 на ООО «Бенур» возложена обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 общей площадью 1366 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская-Обороны,  предоставленный по договору аренды между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО  «Бенур» от 01 сентября 2009 года № 1543 со сроком аренды земельного участка с 20 ноября 2003 года по 19 ноября 2006 года.

В соответствии с актом совершения исполнительных действий от 11.10.2017 земельный участок возвращен арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 528 191 руб. 42 коп. платы за фактическое пользование земельным участком за период просрочки с 20.11.2016 по 10.10.2017.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 01.09.2009 № 1543 и дополнения от 31.12.2013 № 5978 к договору.

Доводы ответчика об уклонения взыскателя (истца) в исполнительном производстве от принятия земельного участка по акту приема-передачи отклоняется судом.

Как следует из материалов дела, постановлением о возбуждении исполнительного производства от 12.04.2017 ответчику был установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно пункту 11 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 112 и 116 настоящего Федерального закона.

Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 12 статьи 30).

Доказательства исполнения судебного акта в добровольном порядке в установленный срок в дело не представлены. Из представленных в дело копий материалов исполнительного производства уклонение департамента от принятия земельного участка не усматривается.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по возврату имущества истцу ранее даты расчета исковых требований, истец вправе на основании статьи 622 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать внесения арендной платы за время фактического пользования земельным участком. При данных обстоятельствах требования о взыскании с ответчика 528 191 руб. 42 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что департамент в процессе рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края дела А33-10151/2016 отказался добровольно от требований о взыскании арендной платы в период действия договора, не имеет правового значения для настоящего дела. Кроме того, заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате в деле А33-10151/2016 ранее уже была взыскана решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.06.2016 по делу №А33-11127/2016.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 63 341 руб. 08 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 63 341 руб. 08 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 20.11.2016 по 10.10.2017.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 63 341 руб. 08 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бенур» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 528191 руб. 42 коп. долга, 63341 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бенур» в доход федерального бюджета 14831 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот