АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15448/2018

г. Ставрополь

09 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск,

к обществу с ограниченной ответственностью лаборатории судебных экспертиз «Информационно-контрольное бюро», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск,

о взыскании 499 232,32 руб. задолженности  и 172 297,87 руб. процентов,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 02.02.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО лаборатории судебных экспертиз «Информационно-контрольное бюро» о взыскании 499 232,32 руб. задолженности за фактическое пользование за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 и 172 297,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 17.05.2018.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать, ссылаясь на тяжелое финансовое положение, наличие дебиторской задолженности и несогласие с размером задолженности. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

20 февраля 2006 года между управлением имущественных отношений и бюджетной политики администрации города Пятигорска (арендодатель) и ООО «Информ-Аудит Сервис» (арендатор) заключен договор аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска № 40У06 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество муниципальной собственности г. Пятигорска - помещения, общей площадью 212,47 кв.м, литера А, номера помещений на поэтажном плане №№ 38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно разделу 4 срок действия договора установлен с 01.03.2006 по 28.02.2016. 

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 26.08.2011 за номером 26-26-28/039/2011-179.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.4 договора на момент заключения договора размер арендной платы за пользование имуществом установлен в сумме 138 104,72 рубля в год без учета НДС, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке на основании решений Думы г. Пятигорска и постановлений главы г. Пятигорска.

По акту приема-передачи от 01.03.2006 к договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование указанные в договоре нежилые помещения.

06 июня 2011 года ответчик изменил наименование ООО «Информ - Аудит Сервис» на ООО Лаборатория судебных экспертиз «Информационно-контрольное бюро».

07 октября 2011 года муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» с ООО Лаборатория судебных экспертиз «Информационно-контрольное бюро» заключено соглашение к договору аренды, по условиям которого уточнена площадь нежилых помещений № 38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45-55, расположенных по адресу: 

<

...>, с указанием общей площади 212,47 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 соглашения арендная плата вносится в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления 1/12 годового размера арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что налог на добавленную стоимость исчисляется арендатором самостоятельно и перечисляется в бюджет в соответствии с действующим законодательством. Ответственность за своевременное исчисление, уплату и предоставление отчетности в налоговые органы несет арендатор.

В случае изменения методики расчета арендной платы арендодатель вправе в одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер арендной платы. Изменение размера арендной платы, связанное с изменением базовой величины стоимости  строительства и качества нежилого помещения, производится не чаще одного раза в год и не является односторонним изменением размера арендной платы по инициативе арендодателя. Об изменении размера арендной платы арендатору направляется письменное уведомление (пункт 8 соглашения).

При этом согласно пункту 16 соглашения при изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 8 соглашения заключения письменного соглашения между сторонами не требуется.

Согласно пункту 3 соглашения от 07.10.2011 к договору по истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Решением от 16.03.2017 по делу №А63-9785/2016 суд, установив, что срок действия договора истек и арендодатель возражает против продления договора на новый срок, обязал общество вернуть помещения муниципальной собственности г. Пятигорска, общей площадью 212,47 кв.м, литера А, номера помещений на поэтажном плане № 38, 38а, 39, 41, 41а, 42, 43, 45-55, расположенные по адресу: 

<

...>. Судебный акт вступил в законную силу.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора аренды №40У06 ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2006 передано во временное владение и пользование имущество муниципальной собственности г. Пятигорска, общей площадью 212,47 кв.м, литера А,  расположенное по адресу: 

<

...>. После истечения срока действия договора общество  помещения не возвратило. Ответчик не оспорил фактическое пользование муниципальным имуществом до настоящего времени. 

Претензией от 24.05.2018 № 188 истец предложил  ответчику в добровольном порядке оплатить образовавшуюся по спорному договору задолженность за фактическое пользование имуществом в течение 5 дней с момента получения уведомления 

В ответе на претензию от 04.06.2018 № 433/01 общество сообщило о несогласии с размером задолженности, указав, что плата за фактическое пользование увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок.  

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения истца в суд.

Истцом заявлено к взысканию 499 232,32 руб. задолженности за фактическое пользование за период с 01.09.2017 по 30.04.2018.

Размер арендной платы на 2017-2018 гг. определен на основании решения Думы г. Пятигорска от 23.12.2014 №47-50 РД «Об утверждении Правил определения размера арендной платы за использование муниципального имущества» исходя из результатов оценки рыночной стоимости объекта (отчет ООО «Агентство: Оценка плюс» отчет №59 ю/н-015 от 27.03.2015), согласно которого по состоянию на 2015 рыночная стоимость арендной платы составляла 663 466 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 вышеуказанного решения Думы г. Пятигорска размер арендной платы по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в порядке и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, устанавливается как рыночная стоимость годового размера арендной платы, определённая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 названного решения Думы г. Пятигорска размер арендной платы по договорам аренды, заключенным на торгах, за исключением договоров аренды имущества, предназначенного для производства, передачи и распространения тепловой энергии, а также по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, по которым размер арендной платы определен как рыночная стоимость годового размера арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, изменяется арендодателем ежегодно путем увеличения размера арендной платы за предыдущий год на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете.

Уведомлением от 06.03.2017 №2473 истец сообщил ответчику об изменении размера годовой арендной платы на 2017 год, согласно которому она составила 734 165 руб. (с учетом уровня инфляции, указанного в Федеральном законе от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»).  Уведомление получено ответчиком 21.03.2017, что подтверждается почтовым извещением.

Уведомлением от 08.02.2018 № 680 ответчику сообщено об изменении размера годовой арендной платы на 2018 год, согласно которому она составила 763 532 руб. (с учетом уровня инфляции, указанного в Федеральном законе от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»). Уведомление получено ответчиком 21.03.2018, что подтверждается подписью директора общества на втором экземпляре уведомления.

В статье 424 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы арендодатель вправе в одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер арендной платы. При этом согласно пункту 16 соглашения при изменении размера арендной платы в соответствии с пунктом 8 соглашения заключения письменного соглашения между сторонами не требуется.

Увеличенная на уровень инфляции арендная плата за 2018 год начислена истцом с 01 января 2018 года. Между тем уведомление об изменении размера годовой арендной платы на 2018 год получено ответчиком 21.03.2018, поэтому новый размер арендной платы применяется с этой даты.

Таким образом, общий размер арендной платы за спорный период составляет:

период аренды

размер ежемесячной арендной платы

за период

01.09.17

30.09.17

61180,42

61180,42

01.10.17

31.10.17

61180,42

61180,42

01.11.17

30.11.17

61180,42

61180,42

01.12.17

31.12.17

61180,42

61180,42

01.01.18

31.01.18

61180,42

61180,42

01.02.18

28.02.18

61180,42

61180,42

01.03.18

20.03.18

61180,42

39471,24

21.03.18

31.03.18

63627,67

22577,56

01.04.18

17.04.18

63627,67

63627,67

Всего

492 758,99

Истцом также заявлено ко взысканию 172 297,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 17.05.2018, начисленных на спорную задолженность, а также на остаток задолженности за предыдущие периоды, взысканной по  судебным делам  №№ А63-18132/2012, А63-13475/2012, А63-904/2012, А63-6262/2013, А63-6313/2014, А63-2156/2016, А63-3304/2015, А63-9735/2017.

В этой связи суд отмечает, что в материалах дела имеются сведения об уплате ответчиком 15.01.2018 арендной платы в сумме 100 руб. Данный платеж отнесен истцом в счет вышеуказанных ранее возникших задолженностей, что в отсутствие иных доказательств не противоречит статье 319.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов произведен истцом с 10 числа каждого месяца.

Вместе с тем договором аренды и соглашением предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 6.4 договора и пункт 5 соглашения), т.е 10 число является последним днем внесения платы, соответственно начисления процентов возможно с 11 числа.

С учетом вышеизложенного, судом произведен пересчет процентов:

период аренды

арендная плата за период, руб.

платеж, руб.

долг нарастаю-щим итогом

период процентов

ставка ЦБ РФ, %

сумма процентов, руб.

 

 

3040357,86

14.09.17

17.09.17

9

2998,71

 

 

3040357,86

18.09.17

10.10.17

8,5

16284,66

01.09.17

30.09.17

61180,42

 

3101538,28

11.10.17

29.10.17

8,5

13723,24

 

 

3040357,86

30.10.17

10.11.17

8,25

8246,45

01.10.17

31.10.17

61180,42

 

3162718,7

11.11.17

10.12.17

8,25

21445,83

01.11.17

30.11.17

61180,42

 

3223899,12

11.12.17

17.12.17

8,25

5100,83

 

 

3223899,12

18.12.17

10.01.18

7,75

16428,64

01.12.17

31.12.17

61180,42

 

3285079,54

11.01.18

15.01.18

7,75

3487,58

 

 

100

3284979,54

16.01.18

10.02.18

7,75

18134,89

01.01.18

31.01.18

61180,42

 

3346159,96

11.02.18

11.02.18

7,75

710,49

 

 

3346159,96

12.02.18

10.03.18

7,5

18564,31

01.02.18

28.02.18

61180,42

 

3407340,38

11.03.18

25.03.18

7,5

10502,08

01.03.18

20.03.18

39471,24

 

3446811,62

26.03.18

10.04.18

7,25

10954,25

21.03.18

31.03.18

22577,56

 

3469389,18

11.04.18

10.05.18

7,25

20673,76

01.04.18

17.04.18

63627,67

 

3533016,85

11.05.18

17.05.18

7,25

4912,35

всего:

172 168,07

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью лаборатории судебных экспертиз «Информационно-контрольное бюро» в пользу администрации города Пятигорска 664 927 рублей 06 коп., из которых 492 758,99 руб. основного долга и 172 168,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью лаборатории судебных экспертиз «Информационно-контрольное бюро» в доход федерального бюджета 16 269,43 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский