АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-72923/2019

15 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-72923/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "РОЛСИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "РОЛСИ", истец)

к Акционерному обществу "ЛОРРИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "ЛОРРИ", ответчик)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

 Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области ИНН 

<

***>

 Администрация города Екатеринбурга, ИНН 

<

***>,

 об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 16.06.20,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество "РОЛСИ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу "ЛОРРИ" об обязании осуществить государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости. 

Определением от 31.01.20 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании. Представитель истца пояснил, что сторонами принимаются меры по урегулированию спора.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству. 

Определением суда от 28.02.20 судебное заседание назначено на 03.04.20 В силу Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020 года суды в период с 19 марта по 10 апреля 2020 года рассматривают только категории дел безотлагательного характера, а также дела в порядке приказного и упрощенного производства. 

Определением суда от 20.03.20 судебное заседание отложено на 27.04.20 Определением суда от 27.04.20 судебное заседание отложено на 01.06.20

18.05.20 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания. 

Определением суда от 01.06.20 судебное заседание отложено на 25.06.20 Определением суда от 25.06.20 судебное заседание отложено на 28.07.20

26.06.20 от истца поступило ходатайство о привлечении третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.

 Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

 В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права и охраняемые законом интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга, суд считает необходимым привлечь указанных лиц к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В ходе рассмотрения дела суд неоднократно предлагал истцу представить в материалы дела обоснование доводов искового заявления, пояснения о том, каким образом избранный способ защиты восстановит права истца. 

Ответчику предлагалось представить отзыв, документальное подтверждение наличия прав на имущество, обозначенное в договоре и дополнительном соглашении. Однако, стороны на протяжении продолжительного времени не представляют пояснений и необходимых документов. 

Судом установлено, что согласно п.1.1 договора № 7 от 02.11.19 Продавец продает принадлежащие ему по праву собственности, а Покупатель приобретает в собственность, следующие объекты (далее по тексту настоящего договора - Объект или имущество), находящийся по адресу: 

<

...> километр, д, 3, расположенные на земельном участке, имеющем кадастровый номер 66:41:0000000:223, предоставленном Продавцу Администрацией города Екатеринбурга и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области по договору аренды № 2-745 от 10.05.2006 г. и дополнительному соглашению № 1 от 18.10.2011 г. (Договор аренды земельного участка! № 2-745 от 10.05.2006 г.. зарегистрирован Главным управлением ФРС по Свердловской области, запись регистрации № 66-66-01/204/2006-389 от 23.06.2006 г.; Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, запись регистрации 66-66-1/717/2011-275 от 14.12.2011 г.): Внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети, в размерах долей, принадлежащих ОАО «Лорри», согласно технического паспорта от 26.04.2012г. (технический паспорт сооружений 22578/4bl/01), в том числе: - сооружение комплектная трансформаторная подстанция (номер на плане VI); - канализационная сеть (номер на плане 1); - хозяйственно бытовая канализационная сеть (номер на плане 2); - водопроводная сеть автоматического пожаротушения (№ на плане 3); - блочная кабельная канализация (номер на плане 4); - участок тепловой сети (номер на плане 5); - тепловая сеть (номер на плане 6); - участок всасывающей противопожарной водопроводной сети (№ на плане 7); - участок водопроводной сети автоматического пожаротушения (№ на плане 8); - противопожарная водопроводная сеть (номер на плане 9); - участок водопровода хоз-питьевой воды (номер на плане 10); - водопроводная сеть (номер на плане 11); - участок напорной канализационной сети (номер на плане 13); - участок электрической линии КЛ-10кВ (номер на плане 12); - участок напорной канализации (номер на плане 13). 4 100401_9853311 Согласно п.1 дополнительного соглашения № 1 от 16.09.14 пункт 1.1 раздел 1 изложен в следующей редакции: «Предмет Договора» в следующей редакции: «1.1.

Продавец продает принадлежащие ему по праву собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а Покупатель приобретает в собственность, следующие объекты (далее по тексту настоящего договора - Объект или имущество), находящийся по адресу: 

<

...> километр, д, 3, расположенные на земельном участке, имеющем кадастровый номер 66:41:0000000:223, предоставленном Продавцу Администрацией города Екатеринбурга и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области по договору аренды №2- 745 от 10.05.2006 г. и дополнительному соглашению № аренды земельного участка № 2-745 от 10.05.2006 г. управлением ФРС по Свердловской области, запись регистрации № 66-66-01/204/2006-389 от 23.06.2006 г.; Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, запись регистрации 66-66-1/717/2011-275 от 14.12.2011 г.):

Внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети, в размерах долей, принадлежащих ОАО «Лорри», состоящие на техническом и кадастровом учете: - Внутриплощадочная хозяйственно бытовая канализационная сеть (инвентарный № 42280/401/01, кадастровый № 66:41:0000000:64998); Внутриплощадочная напорная канализационная сеть инвентарный № 42292/401/01, кадастровый № 66:41:0000000:65005); Внутриплощадочная напорная канализационная сеть инвентарный № 42291/401/01, кадастровый № 66:41:0000000:65014); - Канализационная сеть (инвентарный № 42279/40/01 66:41:0000000:81083); - Блочная кабельная канализация (инвентарный № 42282/401/01, кадастровый № 66:41:0000000:65000); - Участок тепловой сети (инвентарный № 42283/401/01, кадастровый № 66:41:0000000:72414); - Участок всасывающей противопожарной водопроводной сети (инвентарный № 42285/401/01, кадастровый № 66:41:0110017:28); Внутриплощадочный участок водопроводной сети автоматического пожаротушения (инвентарный № 42286/401/01, кадастровый № 66:41:0110017:29); - Внутриплощадочная противопожарная водопроводная сеть (инвентарный № 42287/401/01, кадастровый № 66:41:0110017:30); - Тепловая сеть (инвентарный № 42284/401/01, кадастровый № 66:41:0110017:27); - Внутриплощадочная водопроводная сеть автоматического пожаротушения (инвентарный № 42281/401/01, кадастровый № 66:41:0110017:31); 5 100401_9853311 - Внутриплощадочная водопроводная сеть (инвентарный № 42289/401/01 кадастровый № 66: 41:0000000:65012); - Комплектная трансформаторная подстанция (инвентарный № 42289/401/01, кадастровый № 66:41:0105015:23) - Внутриплощадочная электрическая линия КЛ-ЮкВ-2 участка (инвентарный № 42290/401/01, кадастровый № 66:41:0000000:65013); - Внутриплощадочный хоз-питьевой водопровод -2 участка (инвентарный № 42288 /401/01, кадастровый № 66:41:0000000:65010)». 

Определением суда от 28.07.20 судебное заседание отложено на 26.08.20.

19.08.20 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступил отзыв а исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела. 

25.08.20 от Администрации города Екатеринбурга поступили пояснения по делу. Пояснения приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела уведомления об отказе государственной регистрации права собственности. Документы приобщены к материалам дела.

 В судебном заседании от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области поступило ходатайство о приобщении к материалам дела постановления Арбитражного суда Уральского округа от 02.07.20. 

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с ознакомлением позиций третьего лица.

 В судебном заседании объявлен перерыв до 02.09.20 до 13-20.

 После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием того же представителя истца. 

После перерыва истец пояснил, что не ознакомился с позицией третьего лица в связи с отсутствием достаточного времени для подготовки позиции, просил суд предоставить дополнительное время.

Определением суда от 02.09.20 судебное заседание отложено на 10.09.20

02.09.20 от Администрации города Екатеринбурга поступили письменные пояснения. Пояснения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между обществом "РОЛСИ" и обществом "ЛОРРИ" заключен договор купли-продажи имущества № 7 от 02.12.2012, предметом которого являются внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети, в том числе:

п/п

Наименование объекта

Кадастровый номер

1

Комплектная трансформаторная подстанция

66:41:0105015:23

2

Канализационная сеть

66:41:0000000:81083

3

Хоз.бытовая канализационная сеть

66:41:0000000:64998

4

Блочная кабельная канализация

66:41:0000000:65000

5

Участок тепловой сети

66:41:0000000:72414

6

Водопроводная сеть

66:41:0000000:65012

7

Участок напорной канализационной сети

66:41:0000000:65014

8

Участок электрической линии КЛ-10кВ

66:41:0000000:65013

9

Участок напорной канализационной сети

66:41:0000000:65005

Как указывает истец, 27.02.2019 общество "РОЛСИ" обратилось в Управление Росреестра по Свердловской области в целях государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В ответ на обращение общества "РОЛСИ" от Управления Росреестра Свердловской области поступило уведомление о приостановке государственной регистрации прав на объекты недвижимости, с указанием причин приостановки.

Так, при изучении документов, Управлением Росреестра по Свердловской области установлено следующее.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области поступили заявления от общества "РОЛСИ", в лице представителя ФИО2 о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов:

недвижимого имущества на основании договора №7 купли-продажи от 02.11.2012. дополнительного соглашения №1 от 16.09.2014г. к договору №7 купли-продажи от 02.11.2012г., согласно которому "РОЛСИ" - покупатель, общество "ЛОРРИ"- продавец.

Как указывает истец,  в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности общества "ЛОРРИ" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Заявления о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых документов, а также заявления о государственной 

регистрации перехода права от общества "ЛОРРИ", в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом, государственная регистрация перехода права к обществу "РОЛСИ" без осуществления государственной регистрации права собственности общества "ЛОРРИ", в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, на данный момент не представляется возможной.

В целях устранения недостатков, послуживших причиной приостановки государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от общества "ЛОРРИ" к обществу "РОЛСИ", истец обратился к ответчику с требованием о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, для возобновления регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В ответ на требование истца, общество "ЛОРРИ" направило ответ о том, что запрос истца находится на рассмотрении.

Каких-либо действий, направленных на исполнение требования, или отказ в исполнении требования, общество "ЛОРРИ" не осуществило.

В связи с этим, Управление Росреестра вынесло отказ в государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

 При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При исследовании представленных в материалы дела доказательств в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что истец просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера 66:41:0105015:23, 66:41:0000000:81083,  66:41:0000000:64998,66:41:0000000:65000,66:41:0000000:72414,66:41:0000000:65012, 66:41:0000000:65013, 66:41:0000000:65005, 66:41:0000000.

При этом из неоднократных пояснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что истец просит именно обязать ответчика зарегистрировать право собственности ответчика на указанные объекты.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Однако, истец в рамках рассматриваемого дела не просит о регистрации своего права собственности.

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительное право определения предмета исковых (заявленных) требований принадлежит истцу (заявителю). 

Однако способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. 

Права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предопределяет возможность выбора гражданином или объединением граждан по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 450-О-О, от 18.07.2006 № 367-О). 

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав. 

Выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, является основанием для отказа в иске.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку регистрация права собственности ответчика не восстановит нарушенных прав истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку в удовлетворении требований отказано, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.С. Колясникова