АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23329/2017

13 декабря 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года.

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Инфо» (ОГРН 

<

***>), г. Энгельс, Саратовская область,

к Публичному акционерному обществу «Т ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, автодорога Балтая,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.05.2017 г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 26.01.2017 г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Инфо» (далее по тексту -  ООО «Реал-Инфо», истец) с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Т ПЛЮС» (далее по тексту - ПАО «Т ПЛЮС», ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:50:021803:179, находящегося по адресу: 

<

...>, путем возложения на ПАО «Т ПЛЮС» обязанности в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать за свой счет наземный участок тепломагистрали № 2, расположенный на территории земельного участка ООО «Реал-Инфо» с кадастровым номером 64:50:021803:179.

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований истца, по основаниям, изложенным в представленном отзыве. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Судом в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв в судебном заседании с 30 ноября 2017 года до 06 декабря 2017 года до 15 часов 30 минут.

После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с  частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания, о чем в материалах дела имеется отчет о публикации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Реал-Инфо» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:50:021803:179, площадью 12437 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 декабря 2015 года сделана запись регистрации № 64-64/001-64/001/638/2015-172/2. Земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здание и сооружения. 

В процессе осуществления права пользования земельным участком, истцом выявлен факт наличия на данном земельном участке тепломагистрали № 2. 

Наличие на земельном участке данного объекта принадлежавшего ПАО «Т ПЛЮС», по мнению истца, нарушают его права в пользовании и владении земельным участком, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Таким образом, такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер. 

Субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий именно со стороны ответчика, а также обосновать, в чем выражаются данные препятствия.

Судом установлено, ООО «Реал-Инфо», на основании договора купли-продажи от 30 октября 2015 года, заключенного между ООО Страховой компании «ЭкономСтрахование» и истцом, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:50:021803:179, площадью 12437 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здание и сооружения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.     

Судом также установлено, что на праве собственности Акционерному обществу «Волжская территориальная генерирующая компания», в дальнейшем переименованное в ПАО «Т ПЛЮС» принадлежит линейный объект - тепломагистраль № 2 от У201-224, от У-219-«САРТЦВЕТМЕТ» от У204-209; от АЗТК У-207-У-210А, № 2А ТЭЦ-3-У-202, инвентарный номер 30045, назначение – нежилое, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона, кадастровый номер 64-01/38-56-135, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2005 года сделана запись регистрации № 64-64-47/114/2005-497, (свидетельство о государственной регистрации права от 01 декабря 2005 года, серия 64АБ № 199775; свидетельство о государственной регистрации права от 20 января 2016 года серия АА 070405, повторное, взамен свидетельства от 01 декабря 2005 года). 

В судебном заседании установлено, что часть тепломагистрали № 2, принадлежащая ПАО «Т ПЛЮС» на праве собственности расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:50:021803:179, принадлежащего на праве собственности  ООО «Реал-Инфо».

Также, ответчиком в материалы дела был представлен технический паспорт тепломагистрали № 2, 2а от 12 декабря 2013 года, согласно которому тепломагистраль № 2 была построена в период с 1972 года по 1991 год.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (части 1, 3 статьи 65 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

ООО «Реал-Инфо», действуя разумно и с должной степенью осмотрительности, осуществляя гражданские права своей волей и в своем интересе, принимая земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 30 октября 2015 года, должно было осмотреть приобретаемый земельный участок, то есть заранее (по крайней мере, при подписании договора), имело возможность выяснить у лица, передающего земельный участок о состоянии этого земельного участка, в том числе о нахождении на нем каких-либо сооружений.

Арбитражный суд основываясь на представленных документах, таких как свидетельство о государственной регистрации права от 20 января 2016 года серия АА № 070405 и технический паспорт тепломагистрали № 2, 2а от 12 декабря 2013 года, приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 30 октября 2015 года истец не мог не знать о расположенной на спорном земельном участке части тепломагистрали № 2.

При таких обстоятельствах, на момент приобретения земельного участка в собственность обществом, часть тепломагистрали № 2 на протяжении более двадцати шести лет (с 1991 года) располагалась  на указанной территории.

Неправомерность размещения части тепломагистрали № 2 на земельном участке не обоснована истцом относимыми и допустимыми доказательствами.

Действуя разумно и добросовестно, покупатель должен был быть осведомлен о потребительских свойствах земельного участка, так как часть тепломагистрали № 2 на момент заключения договора купли-продажи от 30 октября 2015 года уже располагалась на спорном земельном участке. 

Предъявив негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, в том числе факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Демонтаж части тепломагистрали № 2 не может быть признан соразмерным способом защиты прав Общества «Реал-Инфо», вынужденного учитывать в своей деятельности ограничения, обусловленные наличием на принадлежащем ему земельном участке спорного объекта. Истец не лишен возможности защищать свои имущественные интересы, компенсировать дополнительные расходы, возникающие в связи с наличием части тепломагистрали № 2, иными предусмотренными законом способами, не связанными с уничтожением имущества, используемого в интересах неопределенного круга лица.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2014 N 15АП-20748/2013 по делу N А53-14457/2013, Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 22.04.2010 по делу N А67-1837/2009.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих и достаточных доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем, не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.      

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Реал-Инфо». 

При этом, если ООО «Реал-Инфо», считает, что обществу в собственность был передан земельный участок, который в связи с нахождением на нем части тепломагистрали № 2  не может быть использован по целевому назначению, общество, как покупатель недвижимого имущества, имеет право воспользоваться своими правами и избрав надлежащий способ защиты нарушенного права в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, расходы на оплату государственной пошлины в размере за счет ответчика возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Инфо» - ОТКАЗАТЬ.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                  Е.Л. Большедворская