АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2245/2022

г. Южно-Сахалинск

10 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

при участии:

от некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» - ФИО2 по доверенности от 11.01.2022 № 294,

от общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» - представитель не явился,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее - ответчик) с указанным иском.

Исковыми требованиями заявлено о взыскании 703 865 рублей 40 копеек задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, образовавшейся по принаждежащим ответчику помещениям за период с 01.07.2015 по 28.02.2022, а также 94 521 рубля 53 копеек пени за просрочку в оплате.

Определением от 23.05.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения требований истца в заявленном размере. Согласно возражениям, часть заявленной задолженности не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. Также в расчет задолженности указано помещение, которое ответчику не принадлежит.

При рассмотрении дела в упрощенном порядке, суд пришел к выводу о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств, в связи с чем, 26.05.2022 определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в общем порядке, истец с учетом возражений ответчика уточнил заявленные требования. В заявлении об уточнении требований исключил из расчета задолженности помещение, в отношении которого ответчик заявил, что оно ему не принадлежит, также исключен период образования задолженности, образовавшейся за сроками исковой давности и мораторный период в который начисление неустойки не производится. С учетом заявления об уточнении требований истец просил взыскать с ответчика 331 787 рублей 45 копеек основного долга и 24 818 рублей 01 копейку пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований поддержал.

От ответчика к судебному заседанию после окончания перерыва поступило заявление о признании исковых требований в уточненном истцом размере - 331 787 рублей 45 копеек основного долга и 24 818 рублей 01 копейку пени.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изучив заявление истца об изменении исковых требований, суд на основании статьи 49 АПК РФ принял данное изменение к рассмотрению, поскольку оно не противоречило закону и не нарушало прав третьих лиц.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Учитывая, что в рассматриваемом случае признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд принимает заявление ответчика в порядке статьей 49, 70 АПК РФ о признании иска в сумме заявленных истцом исковых требований.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» создана для целей формирования средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (пункт 2.1 Устава).

Ответчику принадлежат помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам в городе Южно-Сахалинске, а именно по ул. А.М. Горького в д. 11 Б: кв. 43, нп 1 и нп; по пр. Победы в д. 9: нп пом 4, нп пом 1, нп подвал, нп пом 2 и нп подвал. Принадлежность помещений ответчику последний не оспаривал.

В связи с задолженностью, образовавшейся у ответчика по обязательным платежам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домам, ответчику направлена претензия. Задолженность с учетом уточнений, рассчитанная за период с 03.07.2019 по 28.02.2022 составила 331 787 рублей 45 копеек основного долга и 24 818 рублей 01 копейку пени.

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с указанным иском.

Отношения сторон возникли в связи с просрочкой по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, регулируемые нормами разделов XII и IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Кроме того, также общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и ответственности за их нарушение.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее – Закон Сахалинской области № 76-ЗО), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 приведенной статьи предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы.

Многоквартирные дома, в которых ответчику принадлежа помещения, включены в указанную программу.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 № 242 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2019 год в размере 6,3 рубля за квадратный метр в месяц. Аналогичный размер утвержден Постановлением Правительства Сахалинской области от 15.05.2019 № 205 на 2020 год.  

Также Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.12.2020 № 640 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2021 год в размере 6,5 рубля за квадратный метр в месяц. Размер взносов - 9,7 рубля утвержден Постановлением Правительства Сахалинской области от 26.11.2021 № 506 на 2022 год.  

Из материалов дела судом установлено, что в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 1-1 Закона Сахалинской области № 76-ЗО взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов ответчиком в спорный период - с 03.07.2019 по 28.02.2022 взносы не вносились.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 331 787 рублей 45 копеек.

Также с учетом признания иска суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 24 818 рублей 01 копейку пени.

Признание ответчиком исковых требований принято судом, так как у суда нет оснований полагать, что признание указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, в виду того, что признание требований иска представлено стороной непосредственно в ходе судебного заседания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ); обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абзац 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска, то есть в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем, заявленные исковые требования с учетом заявления об уточнении иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истец уплатил 18 968 рублей государственной пошлины.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела и признания ответчиком исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 % уплаченной истцом государственной пошлины, 70 % государственной пошлины, а также излишне уплаченная государственная пошлина, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 039 рублей 60 копеек. Излишне уплаченная по платежному поручению от 29.04.2022 № 4877 государственная пошлина в размере 15 928 рублей 40 копеек, подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 331 787 рублей 45 копеек основного долга, 24 818 рублей 01 копейку пени, 3 039 рублей 60 копеек в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 359 645 рублей 06 копеек.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» из федерального бюджета 15 928 рублей 40 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 29.04.2022 № 4877, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев