АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15929/2020

г. Новосибирск

09 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании  в помещении арбитражного суда № 535 по адресу: 

<

...>, зал судебного заседания №535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТК БКТ» (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Сласти» (ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск, о взыскании 15 010 руб. 50 коп., при участии в судебном заседании представителя ответчика: ФИО1, по доверенности от 30.11.2020, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТК БКТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сласти» (далее – ответчик) о взыскании:

на основании  Договора поставки №39 от 05.08.2016 задолженности  в размере 810 000 руб., неустойки в размере 35 498 руб.,

на основании Договора субаренды нежилого помещения от 28.01.2019 года в размере 15 010,5 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договорам.

В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявил об отказе от иска в части требований о взыскании долга и неустойки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21 октября 2020 года  принят отказ общества с ограниченной ответственностью «ТК БКТ» (ОГРН 

<

***>) от иска и прекращено производство по делу №А45-15929/2020 в части исковых требований о взыскании на основании договора поставки №39 от 05.08.2016 г.: 810 000 руб. 00 коп. задолженности, 35 498 руб. 00 коп. неустойки за один день просрочки оплаты; возвращено  обществу с ограниченной ответственностью «ТК БКТ» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  13 900 руб. 34 коп. – 70% государственной пошлины, уплаченной платежным поручением  №369 от 03.07.2020, выдана справка на возврат государственной пошлины.

В связи с прекращением производства по делу в части, по существу рассмотрены исковые требования о взыскании долга по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения без номера от 28.01.2019 за период с 01.01.2020 по 12.01.2020 года в размере 9 495, 97 руб.; долга по оплате коммунальных платежей по договору субаренды нежилого помещения без номера от 28.01.2019 за период с 01.12.2019 года по 31.12.2019 года в размере 5 514,53 руб.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на своевременное полное погашение платежей по договору субаренды и отсутствие задолженности перед истцом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, «28» января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Рахат-Сибирь» (Арендатор) (в настоящее время – ООО «ТК БКТ» в связи с изменением наименования) и обществом с ограниченной ответственностью «Сласти» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – Договор). 

В соответствии с Актом приёма-передачи от 31.01.2019 года Субарендатор принял от Арендатора во временное пользование соответствующее нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2. Договора, в соответствии с условиями договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения (далее по тексту «Помещение») площадью 45,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора аренды № 01/02-2019 от 25 января 2019г. Помещение передается для розничной торговли продуктами питания (далее целевое назначение).

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 4.1-4.5 договора, Стороны установили, что арендная плата по настоящему договору начисляется с 01 февраля 2019 г. и устанавливается в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС.

Арендную плату Субарендатор оплачивает ежемесячно авансовым платежом до 25 (двадцать пятого) числа текущего календарного месяца за следующий календарный месяц путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней в месяце (из расчета 30 календарных дней) нахождения имущества в пользовании Субарендатора.

Арендатор вправе в одностороннем порядке без согласия Субарендатора, в течение действия настоящего договора повышать размер арендной платы на 10% от ставки действующей арендной платы на момент принятия такого решения и не чаще, чем один раз за весь период действия настоящего договора, письменно уведомив Субарендатора за 30 календарных дня до даты введения нового размера арендной платы. Уведомление производится по адресу, указанному в настоящем договоре, как местонахождение Арендатора.

В указанную в п. 4.2 сумму не включена стоимость размещения вывесок, средств наружной рекламы, пользование коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением, тепловой энергией и стоками). Оплата коммунальных услуг производится на основании отдельных счетов Арендатора или ТСЖ/Управляющей Компании в размере, пропорционально занимаемой Субарендатором площади, и/или, согласно показаниям приборов измерения. Оплата за размещение рекламы производится Субарендатором по действующим тарифам на размещение рекламы.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Договор субаренды расторгнут сторонами 13.01.2020.

Истец, обратившись в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, основывает свои требования на том, что по состоянию на 04.07.2020  оплата Субарендатором части арендной платы,  оплаты коммунальных услуг не произведена.

Как следует из пояснений истца, ответчик оплатил Истцу оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2019 года по 30.11.2019, однако, необоснованно отказался произвести арендные  платежи  за период с 01.01.2020 по 12.01.2020, оплату  коммунальных услуг  за период с 01.12.2019 года по 31.12.2019.

 

Отклоняя доводы истца о наличии оснований для взыскания с ответчика  долга по арендной плате и коммунальным платежам, суд не может не согласиться с обоснованными возражениями ООО «Сласти»,  заявившего об  оплате в полном объеме арендной платы и стоимости коммунальных услуг по договору субаренды платежным поручением №1 от 10.01.2020 г.

Ответчиком заявлено и не доказано иное, что оплата платежным поручением №1 от 10.01.2020 г.  денежных средств в пользу истца по договору была произведена общей суммой, без указания на разбивку по назначениям платежа, ввиду чего, позднее была внесена корректировка, что подтверждается письмом об изменении назначения платежа, направленным в АО Альфабанк, следующего содержания: «Оплату в сумме 5514,53 (в т.ч. НДС 919,09) считать оплатой за переменную часть по аренде за декабрь 2019 г. по договору субаренды нежилого помещения от 28.01.2019 г., оплату в сумме 9495,97 (в т.ч. НДС 1582,66) считать оплатой за субаренду за январь 2020 г. по договору субаренды нежилого помещения от 28.01.2019 г., оплату в сумме 20272,5 (в т.ч. НДС 3378,75) считать оплатой за товар».

Аналогичное уведомление с таким же содержанием направлено в адрес  ООО «Сласти». 

Таким образом, ответчик подтвердил отсутствие задолженности у ООО «Сласти» перед ООО «ТК БКТ» по коммунальным платежам и арендной плате.

 Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.

 Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание доказанность  оплаты ответчиком взыскиваемых истцом  денежных средств по договору субаренды до предъявления иска,  рассматриваемые требования  истца о  взыскании арендной платы и задолженности по коммунальным платежам не основаны на материалах дела, фактических обстоятельствах, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на истца относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.Л. Амелешина