ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-25585/2018

город Ростов-на-Дону

31 марта 2019 года

15АП-2688/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Галова В.В.,

судей Абраменко Р.А.. Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от ООО "Агропромышленная фирма "Добрая Елена" - представитель ФИО2 по доверенности от 9 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Добрая Елена"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края ( судья Назыков А.Л.)

от 29 декабря 2018 года  по делу № А32-25585/2018 

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Добрая Елена" (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Добрая Елена» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8820000030 от 23.03.2000 за период с 01.07.2013 по 31.12.2017 в размере 1 471 293,07 руб., процентов по состоянию на 19.06.2018 в размере 205 758,74 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение обязательств по договору аренды ответчик не уплатил арендную плату за указанный период времени.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2018 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Добрая Елена" взыскано в пользу Департамента имущественных отношений задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8820000030 от 23.03.2000 за период с 02.06.2015 по 31.12.2017 в размере 1 289 923 рубля 21 копейка, проценты на сумму долга по состоянию на 19.06.2018 в размере 157 164 рубля 29 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказано.  Применительно к периоду до 02.06.2015 суд применил по заявлению ответчика исковую давность. Суд отклонил довод ответчика о том, что он не должен оплачивать пользование ввиду утраты титула арендатора при совершении сделку в пользу Г-вых.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал решение суда в порядке апелляционного производства и просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что арбитражный суд неправильно оценил выводы Мостовского районного суда от 07.02.2018 по делу 2-9/2018, отмечает противоречие этих выводов постановлению Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2017 по делу А32-28677/2013. Апеллянт указывает, что спорные земельные участки находились во владении Г-вых, в связи с чем общество не обязано уплачивать арендную плату за указанный период времени.

На апелляционную жалобу поступил отзыв Департамента имущественных отношений, в котором указана на правомерность принятого решения арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен путем публикации определения суда на сайте суда согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57, представителя в апелляционный суд не направил, но представил отзыв на апелляционную жалобу. При таких обстоятельствах дело рассмотрено апелляционным судом в отсутствие истца согласно статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.03.2000 между администрацией Мостовского района Краснодарского края и ООО АФ «Добрая Елена» на основании постановления главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 №  153 заключен договор № 8820000030 аренды земельного участка, расположенного по адресу: на территории акционерного агропредприятия «Ярославское», общей площадью 326,0 га, для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Мостовской район Краснодарского края от 27.09.2007, № 2226 «О внесении изменений в постановление главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 № 153 «О предоставлении земель в аренду обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» в постановление главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 №153 внесены изменения, пункт 2 постановления изложен в следующей редакции: «2. Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» в аренду на двадцать лет земельные участки: 23:20:1308001:0014 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пашня, площадь - 293,7 га; 23:20:1109001:0002 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 4,0 га; 23:20:0305001:0328 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 24,3га; 23:20:1109001:0003 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,3 га; 23:20:1109001:0004 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,2 га; 23:20:1109001:0005 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,2 га; 23:20:1109001:0006 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,4 га.».

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится Арендатором в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, органами исполнительной власти местного самоуправления.

В рамках арбитражного дела №А32-28677/2013 конкурсный управляющий ООО АПФ «Добрая Елена» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора о передаче имущества и имущественных прав по решению ООО АПФ «Добрая Елена» от 29.06.2010г. и дополнительного соглашения № 3 от 29.06.2010г. к договору о передаче имущества и имущественных прав от 29.06.2010г. о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. Как следует из материалов данного дела, 29.06.2010г. между ФИО3, ФИО4, действующими в лице законного представителя – ФИО5, и ООО АПФ «Добрая Елена»,в лице директора ФИО6, был заключен договор о передаче имущества и имущественных прав. Дополнительным соглашением № 3 к вышеуказанному договору, датированным 29.06.2010г., о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды земельного участка, должник, в лице директора ФИО6, передал новым арендаторам ФИО3 и ФИО4 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 23.03.2000г. № 2000000465, заключенным в соответствии с постановлением Главы администрации Мостовского района от 28.02.2000г. № 153, местонахождение участка: Краснодарский край, Мостовской район, на территории акционерного агропредприятия «Ярославское», кадастровый номер участка 23:20:1308001:12, кадастровые номера частей участка: 23:20:13 08 001:0014 (293, 7 га), 23:20:11 09 001:0002 (4 га), 23:20:03 05 001:0328 (24,3 га), 23:20:11 09 001:0003 (0,3 га), 23:20:11 09 001:0004 (0,2 га), 23:20:11 09 001:0005 (0,2 га), 23:20:11 09 001:0006 (0, 4 га). Полагая, что оспариваемые сделки совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, конкурсный управляющий обратился с заявлением, где просил признать недействительными указанные договор и дополнительное соглашение к нему, применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО3 и ФИО4 возвратить в конкурсную массу все полученное по оспариваемым договору и дополнительному соглашению. Определением от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 суд признал договор от 29.06.2010г. о передаче имущества и имущественных прав по решению ООО АПФ «Добрая Елена» в части передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 23.03.2000г. № 2000000465, и дополнительное соглашение № 3 от 29.06.2010г. к договору о передаче имущества и имущественных прав от 29.06.2010г., недействительными сделками. Применил последствия недействительности сделки, возвратив в конкурсную массу должника права аренды в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП Ярославское, с кадастровыми номерами 23:20:13 08 001:0014, площадью 2937000 кв.м., 23:20:11 09 001:0002, площадью 40000 кв.м., 23:20:13 05 001:0328, площадью 243000 кв.м., 23:20:11 09 001:0003, площадью 3000 кв.м., 23:20:11 09 001:0004, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0005, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0006, площадью 4000 кв.м. Также суд восстановил ООО АПФ «Добрая Елена» в правах арендатора в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП Ярославское, с кадастровыми номерами 23:20:13 08 001:0014, площадью 2937000 кв.м., 23:20:11 09 001:0002, площадью 40000 кв.м., 23:20:13 05 001:0328, площадью 243000 кв.м., 23:20:11 09 001:0003, площадью 3000 кв.м., 23:20:11 09 001:0004, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0005, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0006, площадью 4000 кв.м. Признано отсутствующим обременение в виде прав аренды ФИО3 и ФИО4 в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП Ярославское, с кадастровыми номерами 23:20:13 08 001:0014, площадью 2937000 кв.м., 23:20:11 09 001:0002, площадью 40000 кв.м., 23:20:13 05 001:0328, площадью 243000 кв.м., 23:20:11 09 001:0003, площадью 3000 кв.м., 23:20:11 09 001:0004, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0005, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0006, площадью 4000 кв.м. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2017 данное определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 оставлено без изменения. Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2017 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2017, определение арбитражного суда от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 оставлены без изменения.

На основании указанного определения арбитражного суда 11.10.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о правах аренды ООО АПФ «Добрая Елена» в отношении следующих земельных участков: 23:20:1308001:0014 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пашня, площадь -293,7 га; 23:20:1109001:0002 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -4,0 га; 23:20:0305001:0328 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -24,3га; 23:20:1109001:0003 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,3 га; 23:20:1109001:0004 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,2 га; 23:20:1109001:0005 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь-0,2га;23:20:1109001:0006категорияземель- земли  сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,4 га».

Отвергая довод ответчика о выбытии спорных земельных участков из его владения, Арбитражный суд Краснодарского края правильно указал, что в связи с тем, что определением от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 арбитражный суд признал недействительными сделками договор от 29.06.2010г. о передаче имущества и имущественных прав ООО АПФ «Добрая Елена» в части передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 23.03.2000г. № 2000000465, и дополнительное соглашение № 3 от 29.06.2010г. к договору о передаче имущества и имущественных прав от 29.06.2010г. о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды земельного участка, данные сделки - в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации - не влекут правовых последствий и недействительны с момента их совершения. То есть переход права аренды на основании указанных сделок не состоялся, замена стороны арендатора в договоре аренду земельного участка не произошла, и ООО АПФ «Добрая Елена» из договора аренды земельного участка не выбывало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Данное правило сформулировано одинаково как для ничтожных так и для оспоримых сделок.

Поэтому суд первой инстанции правильно  отклонил довод ответчика о том, что он может считаться арендатором земельных участков только с момента восстановления записи о нем как об арендаторе земельных участков в ЕГРН по результатам рассмотрения в рамках дела №А32-28677/2013 заявления конкурсного управляющего о признании сделок передачи имущественных прав недействительными.

При признании недействительной сделки по переходу прав кредитора к другому лицу обязательства между сторонами первоначального договора не прекращаются. При применении последствий недействительности договора уступки, восстанавливается положение, существовавшее до момента совершения договора, то есть производится восстановление правоотношений сторон сделки, права требования по которой являлись предметом договора уступки.

Таким образом, для Департамента имущественных отношений как арендодателя стороной по договору аренды было и остается общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная фирма "Добрая Елена", которое и обязано исполнить обязанность по уплате арендной платы. Вопрос же о фактическом пользовании спорными земельными участками Г-выми и вопрос предъявления к ним имущественных претензий со стороны ООО "АФ "Добрая Елена" в предмет данного иска не входит, в связи с чем противоречия между описательно-мотивировочной частью решения суда общей юрисдикции и постановления кассационного арбитражного суда не имеют правового значения для правильного разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут повлечь правильного по существу решения арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2018 года по делу А32-2558/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий В.В. Галов

СудьиР.А. Абраменко

А.А. Попов