АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-1098/2024

город Саранск

24 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малкиным Я.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании пени в сумме 15842 рубля 24 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя, доверенность №1-02/24 от 09.02.2024, диплом рег. №141 от 29.06.2007,

от ответчика: ФИО3 – представителя, доверенность от 20.06.2023, диплом рег.№9235 от 29.07.1997,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" (далее – ООО "Домоуправление №25", управляющая организация, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 38467 рублей 18 копеек по договору управления многоквартирными домами  от 11.05.2018 за период  с 01.01.2021 по 31.01.2023, пени в сумме 13538 рублей 62 копеек за период с 13.03.2021 по 31.01.2024,  пени, с 01.02.2024 по день фактической уплаты долга.

         Ответчик в возражениях на исковое заявление указал, что истец не выставлял в адрес ИП ФИО1 расчеты по задолженности и реквизиты для внесения платы.

         Истец в заявлениях об уточнении размера исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в связи с оплатой задолженности и пени уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать пени в сумме 15842 рубля 24 копеек за период с 13.03.2021 по 25.06.2024.

Из материалов дела следует, что между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, и ООО "Домоуправление №25" заключен договор управления от 11.05.2018, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; по предоставлению коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления. 

Истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по данному дому в силу положений действующего жилищного законодательства и договора управления.

ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 13:23:0902148:775, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в период с 01.01.2021 по 31.01.2023 оказал ответчику услуги и работы по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД, а также коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД на общую сумму 38467 рублей 18 копеек, оплату которых ответчик не произвел.

Претензия об оплате задолженности №75 от 01.03.2023, направленная истцом ответчику, оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что ИП ФИО1 как собственник помещения, расположенного по адресу: расположенное по адресу: 

<

...>, находящемся в спорный период в управлении ООО "Домоуправление №25", не исполнила обязанность по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав  материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по оплате  у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту и управлению МКД, а также коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества МКД подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств, однозначно свидетельствующих о невыполнении истцом услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчик оплатил задолженность в сумме 38467 рублей 18 копеек 25.06.2024 по платежному поручению №155.

В связи с оплатой ответчиком задолженности после возбуждения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил взыскать пени в сумме 18162 рубля 10 копеек за период с 13.03.2021 по 25.06.2024. 

Ответчик оплатил пени в сумме 2319 рублей 86 копеек 08.07.2024 по платежному поручению №166. В связи с частичной оплатой ответчиком пени после возбуждения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил взыскать пени в сумме 15842 рубля 24 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы ответчика о том, что истец не выставлял счета на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем оснований для начисления пени у истца не имеется, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 ЖК РФ) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК РФ), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2017 №292-О).

Вопреки доводам ответчика, положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные ЖК РФ сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Следовательно, не предоставление управляющей компанией платежных документов не освобождает ответчика от исполнения обязательств по внесению платы за нежилое помещение в сроки, установленные законом.

Указанный подход соответствует правовым позициям высших судебных инстанций (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 №ВАС-7310/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 №309-ЭС17-4665).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности за оказанные услуги в установленный срок, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о  взыскании пени в сумме 15842 рубля 24 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №51 от 07.02.2024 уплачена государственная пошлина в сумме 2080 рублей.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственно пошлины в сумме 2000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Государственная пошлина в сумме 80 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) пени в сумме 15842 рубля 24 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

         Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление №25" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 80 рублей, уплаченную по платежному поручению №51 от 07.02.2024. Платежное поручение №51 от 07.02.2024 оставить в материалах дела, так как по нему уплачена часть государственной пошлины, которая возврату не подлежит.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Е.В. Волкова