Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-136/2020

город Псков

30 марта 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 19 марта 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Моглино» (адрес: 180502, Псковская обл., Псковский р-он, дер. Моглино, зона особая экономическая, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фельзер Рус» (адрес: 180024, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 282 497 руб. 08 коп.,

установил:

акционерное общество «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Моглино» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фельзер Рус»  о взыскании 282 497 руб. 08 коп., в том числе 261 329 руб. 40 коп. основного долга по уплате арендных платежей по договору от 25.04.2016 за период с 11.05.2016 по 31.12.2019, 21 167 руб. 68 коп. пеней за период с 21.06.2016 по 30.09.2019 в доход бюджета Псковской области.

Определением суда от 23.01.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в срок не позднее 23.03.2020; одновременно указанным определением установлены сроки для представления сторонами дополнительных документов по существу спора.

Определением от 27.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области.

В порядке пунктов 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее - постановление Пленума  №10), части 1 статьи 121 АПК РФ стороны извещены арбитражным судом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу. Кроме того, электронный образ определения от 23.01.2020, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, 24.01.2020 размещен на официальном ресурсе «Картотека арбитражных дел», что подтверждается отчетом о публикации судебного акта. Соответствующие доказательства в материалах дела имеются.

До истечения сроков, установленных определением суда от 23.01.2020 для предоставления сторонами дополнительных документов и доказательств в обоснование своих позиций по спору, от истца  в суд поступили дополнительные документы в обоснование своей позиции по спору; от ответчика отзыва на иск, заявлений, ходатайств не поступило.

Все документы по делу в установленном законом порядке и сроки размещены на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: httр://pskov.arbitr.ru в системе «Картотека дел». 

Учитывая изложенное, при наличии в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, принимая во внимание отсутствие возражений от сторон по рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, оснований к вынесению в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 АПК РФ, определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (часть 5 статья 227 Кодекса) судом не установлено. 

Настоящее дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ с вынесением 19.03.2020 по делу решения в виде резолютивной части.

Истец обратился в суд с заявлением об изготовлении полного текста решения, что является основанием для составления мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2.5.9 Соглашения об осуществлении промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне, созданной на территории муниципального образования  «Псковский  район»  Псковской области от 22.03.2016 №С-93-АЦ/Д14 (далее - Соглашение), ООО «Фельзер РУС» обязалось осуществлять строительство объекта в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные бизнес-планом и проектной документацией.

В целях реализации Соглашения 25.04.2016 между акционерным обществом «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Моглино» и обществом с ограниченной ответственностью «Фельзер РУС» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Моглино» и находящегося в государственной (муниципальной) собственности (далее— Договор).

Земельный участок является собственностью субъекта Российской Федерации - Псковской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2017.

В соответствии с Соглашением о создании на территории муниципального образования «Псковский район» Псковской области промышленно-производственной особой экономической зоны № С-386-ОС/Д25 от 18.09.2012 (пункт 2.6) в редакции дополнительных соглашений № С-648-ОС/Д25 от 11.12.2012  и № С-199-ЕЕ/Д14 от 27.05.2014  Администрация Псковской области и Администрация муниципального образования «Псковский район» передает Минэкономразвития РФ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками и другими объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной и (или) муниципальной собственности, в границах территории ОЭЗ, согласно перечню. По решению Министра экономического развития Российской Федерации отдельные полномочия по управлению ОЭЗ могут быть переданы на основании соглашения органу исполнительной власти Псковской области либо управляющей компании.

Во исполнение приказов Минэкономразвития РФ №16 от 22.01.2013 г., №424 от 03.07.2014, по дополнительным соглашениям № С-119-ос/Д14 от 14.12.2012 и №С-348-ЕЕ/Д25 от 03.09.2014  (пп. «б» п. 2.1) к Соглашению об управлении особой экономической зоной промышленно-производственного типа, созданной на территории муниципального образования «Псковский район Псковской области от 14.12.2012 № С-666-ОС/Д25 Министерство передало Управляющей компании полномочия по управлению и распоряжению земельными участками.

Таким образом, полномочиями по заключению договора аренды земельного участка обладает АО «ОЭЗ ППТ «Моглино» (управляющая компания, арендодатель), а арендные платежи вносятся в бюджет Псковской области (собственник земельного участка).

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № 60:18:0182002:107, площадью 29 427 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящийся на территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Моглино» по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Тямшанская волость», 1,5 км западнее д.Моглино, для использования на основании Соглашения об осуществлении промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне, созданной на территории муниципального образования «Псковский район» Псковской области (далее -Соглашение) от 22 марта 2016 года № С-90-АЦ/Д14.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за участок составляет  43554 руб. 90 коп., без учета НДС. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором ежеквартально предоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала путем перечисления денежных средств в УФК по Псковской области (Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 4.2 Договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера квартальной - арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В нарушение пунктов 2.1, 2.2, 4.2 Договора у ООО «Фельзер РУС» по состоянию на 30.09.2019 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 261 329 руб.  40 коп. за период с 11.05.2016 по 31.12.2019 и 21 167 руб. 68 коп. пеней за период с 21.06.2016 по 30.09.2019.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 25.04.2016, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы. Сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору от 25.04.2016, подтверждается передаточным актом.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей за период с 11.05.2016 по 31.12.2019, ответчиком в полном объеме не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 261 329 руб. 40 коп.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 261 329 руб. 40 коп., суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 21 167 руб. 68 коп. за период с 21.06.2016 по 30.09.2019.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно.

Размер неустойки судом проверен, признано, что он определен истцом правильно, в соответствии с условиями договора, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 282 497 руб. 08 коп., в том числе 261 329 руб. 40 коп. основного долга по уплате арендных платежей по договору от 25.04.2016 за период с 11.05.2016 по 31.12.2019, 21 167 руб. 68 коп. пеней за период с 21.06.2016 по 30.09.2019. В силу возмездного характера договора аренды на арендаторе лежит обязанность вносить арендные платежи арендодателю, поэтому арендная плата взыскивается в пользу стороны по договору, а не в доход бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 34 федерального закона от 22.07.2005 №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» арендная плата и иные платежи за земельные участки, расположенные в границах особой экономической зоны, поступают в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации согласно законодательству Российской Федерации. Эта отсылочная к иным актам законодательства норма, касается порядка распределения арендной платы и иных платежей между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации за переданные в аренду земельные участки, расположенные в границах особой экономической зоны. Поступление таких платежей осуществляется в общем порядке, установленном бюджетным законодательством. Данный спор вытекает из гражданско-правовых отношений и регулируется нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Вышеуказанные платежи зачисляются на счета органов Федерального казначейства, которые осуществляют в установленном Министерством финансов РФ порядке учет доходов, поступивших в бюджетную систему Российской Федерации; распределение доходов между федеральным бюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами; перечисление указанных доходов на единые счета соответствующих бюджетов. Денежные средства считаются поступившими в доходы соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации с момента их зачисления на единый счет этого бюджета.

Порядок распределения доходов между соответствующими бюджетами бюджетной системы Российской Федерации также предусмотрен бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8650 руб. 00 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фельзер Рус» в пользу акционерного общества «Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Моглино» 282 497 руб. 08 коп., в том числе 261 329 руб. 40 коп. основного долга по уплате арендных платежей по договору от 25.04.2016 за период с 11.05.2016 по 31.12.2019, 21 167 руб. 68 коп. пеней за период с 21.06.2016 по 30.09.2019, а также 8650 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

           На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

     Судья                                                                                О.Г.Васильева