АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5687/2018

05 марта 2019 года

город Иваново

Резолютивная часть судебного акта от 26.02.2019.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Пичевой Д.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску 

муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Шуи (ОГРН 

<

***>,место нахождения:155912,

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 155900, 

<

...>)

о взыскании 103456 рублей 54 копеек неосновательного обогащения,

третье лицо ООО «Домоуправ»,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2 (доверенность от 15.06.2018),

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 13.11.2018),

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ответчик, ООО «Лотос») о взыскании на основании статей  309, 310, 544, 548 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения  (утверждены постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644), пунктов 14,15,16 Правил №776 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод (утверждены постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776) 103456 рублей 54 копеек неосновательного обогащения, составляющего стоимость поставленной холодной воды и оказанных услуг водоотведения в нежилое помещение 1001, расположенное на первом этаже многоквартирного дома №21 по улице 2 Московской в городе Шуе Ивановской области, обратилось муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства города Шуи (истец, МП ЖКХ г. Шуи).

Определением суда от 25.10.2018 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Домоуправ» (управляющая организация). В сопроводительном письме от 14.02.2019 третье лицо просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено без участия представителя третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

ООО «Лотос» исковое требование не признал, о чем указал в возражениях от 16.11.2018, дополнительных возражениях от 25.12.2018. ООО «Лотос» считает, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в спорный период многоквартирный жилой дом №21, расположенный по адресу: 

<

...> находился под управлением ООО «Домоуправ», с которым заключен договор управления, поэтому ответчиком должна выступать управляющая организация, которая в порядке регресса может впоследствии предъявить требования к ответчику. Также ответчик обращает внимание суда, что на вводе водопровода в здание установлен водомер (прибор учета). Подсоединение к сетям ответчиком выполнено после установленного прибора учета. Прибор учета находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации. Ответчик, оценивая акты обследования от 18.09.2017 и от 27.11.2017 указывает, что он не уведомлялся о планируемой проверке; в актах отсутствуют сведения о времени проведения проверки и составлении акта, сведения об обстоятельствах; в связи с которыми проводилась проверка; отсутствует подпись потребителя или его представителя, а также отсутствует отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (ФИО4, указанная в  акте не является потребителем или его представителем и не имеет никакого отношения к ответчику); отсутствуют возражения потребителя в связи с выявленным нарушением. Ответчик также отмечает, что в акте от 18.09.2017 указано на фотофиксацию, однако данная запись не подтверждена подписями всех участников проверки, что не позволяет однозначно идентифицировать помещение, в котором производилась фотофиксация, а также сделать выводы кем, когда и где производилось фотографирование и что именно фотографировалось лицом, производящим фотофиксацию. Ответчик поясняет, что в актах указаны собственники обследуемых объектов: ООО «Старая Шуя» (в акте от 18.09.2017) и ФИО5 (в акте от 27.11.2017), которые не являются ответчиками по настоящему спору. Оценивая акты ответчик указывает на отсутствие сведений, позволяющих идентифицировать помещение, в котором проводилась проверка: точный адрес, кадастровый номер, площадь объекта, количество помещений и иные характеристики объекта проверки, позволяющие однозначно его индивидуализировать и идентифицировать; в актах не указано в каких именно помещениях находится то или иное сантехническое оборудование.

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Лотос» сообщил, что не поддерживает возражения, изложенные в письменных возражениях, поступивших от ООО «Лотос» 30.07.2018.  

Третье лицо ООО «Домоуправ» в отзыве от 23.11.2018 указывает на правомерность требования МП ЖКХ г. Шуи, подтверждает заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Третье лицо сообщает, что в указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение собственником которого является ООО «Лотос». ООО «Домоуправ» подтверждает, что МП ЖКХ г. Шуи является поставщиком холодной воды, оказывает услуги водоотведения. Третье лицо также указывает, что не производит оплату ресурсов в отношении нежилого помещения ООО «Лотос», а также поясняет, что письмом №67 от 21.03.2012 ООО «Домоуправ» (ранее ООО «Управдом») сообщило МП ЖКХ г. Шуи, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> приобретено в собственность ООО «Лотос», указанное письмо получено и директором ООО «Лотос» 22.03.2012, о чем свидетельствует подпись директора на копии письма.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица (в ранее проведенном судебном заседании), ознакомившись с отзывом третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 3 постановления Администрации городского округа Шуи от 25.06.2013 N 960 "Об определении гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения", МП ЖКХ г. Шуи обеспечивает холодное водоснабжение и водоотведение, в случае если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в пределах зоны деятельности гарантирующей организации.

Многоквартирный дом №21 по улице 2 Московской в городе Шуе Ивановской области, в исковой период находился под управлением ООО «Домоуправ».

ООО «Управдом» (в настоящее время ООО «Домоуправ», управляющая организация) и ООО «Лотос» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2012. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор заключается на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (пункты 8.1, 8.2, 8.3. договора).

Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Управляющая организация – организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению и содержанию таким домом и предоставлению коммунальных услуг (пункты 1.1. и 1.2. договора).

 Предметом договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам (пункт 2.1. договора).

Согласно свидетельству серия 37 №000517542 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, ООО «Лотос» зарегистрировано Администрацией г. Шуя 30.07.1999.

21.03.2012 ООО «Лотос» выдано свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на нежилое помещение общей площадью 563,9 м² 1 этаж, номер на поэтажном плане 1001, адрес объекта: 

<

...>, принадлежащее ООО «Лотос» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.02.2012 и передаточного акта от 14.02.2012.

03.02.2019 на основании решения городской Думы городского округа Шуя №219 от 15.12.2011, постановления Администрации городского округа Шуя №1671 от 19.12.2011, протокола №2.1. открытого аукциона по продаже объектов муниципальной собственности от 01.02.2012, Муниципальное образование городской округ Шуя Ивановской области (продавец) и ООО «Лотос» (покупатель) заключили договор купли-продажи.

Предметом договора является обязанность продавца передать в собственность, а покупателя принять и оплатить по цене и на условиях договора нежилое помещение, общей площадью 563,9 м² в соответствии с кадастровым паспортом на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.11.2011. Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Администрации городского округа Шуя от 24.11.2011 №1560 «О муниципальной собственности», постановления главы города Шуи от 07.02.2001 №135 «О передаче ведомственного фонда ОАО «Шуйский пролетарий», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 37-СС №140017 от 21.12.2011 (пункты 1.1. и 1.2. договора).

14.02.2012  Муниципальное образование городской округ Шуя Ивановской области (продавец) и ООО «Лотос» (покупатель) оформили передаточный акт.

Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 03.02.2012 продал покупателю нежилое помещение, общей площадью 563,9 м² в соответствии с кадастровым паспортом на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.11.2011. В соответствии с актом продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение в состоянии, как они есть на день подписания акта. Покупатель принял от продавца нежилое помещение в состоянии, в котором они есть на день подписания акта. Покупатель возместил продавцу затраты на проведение оценки рыночной стоимости муниципального имущества в размере 5000 рублей. Покупатель оплатил продавцу стоимость нежилого помещения в полной сумме в соответствии с условиями договора (пункты 1, 2, 3 передаточного акта).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018 ООО «Лотос» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 494,6 м² в доме №21 по улице 2 Московской в городе Шуе Ивановской области (этаж №01); право собственности зарегистрировано 21.03.2012 с зарегистрированным 23.11.2012 обременением правом аренды на 10 лет на весь объект (договор аренды нежилого помещения от 09.11.2012 с ООО «Старая Шуя»). 

09.11.2012 ООО «Лотос» (арендодатель) и ООО «Старая Шуя» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно разделу 1 договора, предмет договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение (назначение нежилое, общей площадью 563,9 м², 1 этаж, номер на поэтажном плане 1001, адрес объекта: 

<

...>, условный номер объекта: 37-37-10/296/2011-315. Помещение находится в собственности арендодателя, на основании передаточного акта при купле-продаже от 14.02.2012, договора купли-продажи от 03.02.2012, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2012 №37-37-10/296/2011-315 и свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС №142464, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области от 21.03.2012 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Договор считается заключенным со дня подписания его сторонами, договор заключен на срок 10 лет со дня подписания договора (пункт 2.1. договора).

Помещение (отдельные помещения в нем) будет использоваться арендатором для организации кафе (пункт 4 договора).

Ежемесячно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (пункт 3.2. договора).

Постоянная часть арендной платы составляет 1000 рублей и включает в себя плату за пользование помещением, включая плату за землю (пункт 3.3. договора).

В исковой период с сентября 2017 года по январь 2018 года включительно истец МП ЖКХ г. Шуи поставлял холодную воду и оказывал услуги водоотведения в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме №21 по улице 2 Московской в городе Шуе Ивановской области.

18.09.2017 комиссией в составе инженера ФИО6, техника ФИО7 с участием коменданта общежития ФИО4 обследовано нежилое помещение на 1 этаже спорного многоквартирного дома, о чем составлен Акт от 18.09.2017 (ФИО4 от подписи в акте отказалась) в ходе обследования нежилого помещения в доме №21 по улице 2 Московской установлено, что обследуемое здание подключено к централизованным инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, принадлежащим МП ЖКХ г. Шуя; в подвале здания на вводе водопровода установлен водомер №000322, 09.07.2016; собственники квартир являются абонентами МП ЖКХ г. Шуи; в акте указано, что первый этаж принадлежит ООО «Старая Шуя» (директор ФИО5); на первом этаже расположена кухня (2 мойки), сан.узлы: два унитаза; бойлер, душевая; в помещении первого этажа расположена парикмахерская и молодежное общежитие, не являющиеся абонентами МП ЖКХ г. Шуи. В акте содержатся предписания: обратиться в абонентский объект МП ЖКХ г. Шуи для заключения договора на холодное водоснабжение и водоотведения; устранить несанкционированное подключение; в акте также отмечено, что в ходе обследования произведена фотофиксация. 

Приложениями к акту являются фотографии, выполненные 18.09.2017 (дата зафиксирована фотоаппаратом автоматически): вход в молодежное общежитие (вывеска Старая Шуя, молодежное общежитие), фасад многоквартирного дома, вывеска Старая Шуя, молодежное общежитие. Кафе; мойки №1 в рабочем состоянии (из крана поступает вода), мойки №2 на кухне (рядом с мойкой располагаются стиральные машины), унитаза; душевой, бойлера.     

27.11.2017 состоялось повторное комиссионное (инженеры ФИО8,                  ФИО6, начальник ВКХ ФИО9) обследование нежилого помещения в доме №21 по улице 2 Московской с участием коменданта общежития ФИО4, о чем составлен Акт от 27.11.2017 (ФИО4 от подписи в акте отказалась), согласно которому при обследовании установлено: бездоговорное и (или) самовольное пользование сетями холодного водоснабжения и водоотведения в помещении парикмахерской, на первом этаже молодежное общежитие, в данных помещениях имеются: четыре мойки, три санузла, два бойлера, одна душевая; в акте указано, что парикмахерская и молодежное общежитие абонентами МП ЖКХ г. Шуи не являются. В акте в качестве собственника указан ФИО5 (руководитель ООО «Лотос»). 

Согласно выполненному истцом расчету, стоимость холодной воды и услуг водоотведения за период с 18.09.2017 по 31.01.2018 составляет 103456 рублей 54 копейки.

07.02.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление за самовольное пользование системой водоснабжения и водоотведения №02/4-19/371 от 07.02.2018, содержащее требование об оплате с приложением расчета от 07.02.2018 за самовольное пользование системой водоснабжения и актов обследования по факту обнаружения самовольного пользования сетями водопровода и канализации от 18.09.2017, от 27.11.2017.

Отказ ООО «Лотос» от оплаты стоимости холодной воды и услуг водоотведения явился основанием для обращения МП ЖКХ г. Шуи в Арбитражный суд Ивановской области за судебной защитой с настоящим иском о взыскании с ООО «Лотос» неосновательного обогащения.

Договор №38-П холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2017 сторонами в 2017 году не заключен.

ООО «Лотос» заявлением от 15.02.2018 обратилось к истцу с просьбой представить проект договора на холодное водоснабжение и водоотведение принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец оформил и направил ответчику дополнительное соглашение от 15.02.2018 (истец сообщил о допущенной опечатке в дате дополнительного соглашения, неверно указано 03.05.2017, вместо верного 15.02.2018) к договору №38-П холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2017, заключенного ранее МП ЖКХ г. Шуи (организация ВКХ) и ООО «Лотос» (абонент) в отношении других объектов ООО «Лотос».

Изменения к договору, внесенные дополнительным соглашением, вступают в силу с даты подписания его сторонами и распространяют свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 15.02.2018 (пункт 6 дополнительного соглашения от 15.02.2018). 

По условиям договора организация ВКХ обязуется подавать абоненту холодную воду через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется оплачивать холодную воду установленного качества в объеме, определенном договором, соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены договором, соблюдать в соответствии с договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (пункт 1 договора).

Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно Приложению №1 к договору (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018) (пункт 2 договора).

Местом исполнения обязательств по договору является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ (пункт 3 договора).

Сведения о режиме приема сточных вод указываются по форме согласно приложению №2 (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018) (пункт 6 договора).

Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод (пункт 16 договора).

Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод указываются в приложении №3 (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018) (пункт 17 договора).

Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает абонент; коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент (пункты 18 и 19 договора).

Количество поданной холодной воды и принятых организацией ВКХ сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод коммерческий учет осуществляется расчетным способом (пункт 20 договора).

Передача абонентом сведений о показаниях приборов учета организации ВКХ осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (пункт 23 договора).

Дополнительным соглашением от 15.02.2018 приложение №1 лист 1 к договору №38-П от 01.02.2017 «Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности» дополнено объектом, расположенным по адресу 

<

...> (общежитие). 

Согласно акту о разграничении эксплуатационной ответственности (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018) в эксплуатационной ответственности абонента находятся сети водопровода: внутренние сети помещения 1001 здания №21 по улице 2 Московская; сети канализации: внутренние сети помещения 1001 здания №21 по улице 2 Московская.

В Приложение №2 Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированного объема подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированного уровня давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018) включен объект (пункт 6 сведений): нежилое помещение, улица 2-я Московская, дом 21 (объект №1633); гарантированный объем подачи холодной воды – расчет по нормативу 381,79 м³ в год; гарантированный объем подачи воды на нужды пожаротушения – согласно техническим условиям на объект капитального строительства; гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения – 2,1 атм.

В Приложение №3 «Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод» (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018) включен номер объекта 1633 (расчет по нормативу 31,82 м³ в месяц), который на момент заключения договора включен не был. В дальнейшем, 03.10.2018 составлен акт приемки прибора учета холодной воды, согласно которому ввод прибора учета МЗКМ-20Х, заводской номер 5718244, ввод прибора учета в эксплуатацию осуществлен в присутствии ФИО4

В результате исследования представленных сторонами в материалы дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требования МП ЖКХ г. Шуи.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться в полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом, пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила №354)

В силу пункта 6 Правил N 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6).

В рассматриваемом случае такое сообщение – письмо №67 от 21.03.2012 направлено управляющей организацией ООО «Домоуправ» в адрес ресурсоснабжающей организации МП ЖКХ г. Шуи и в адрес ООО «Лотос».

Внесенные в Правила N 354 изменения имеют характер императивных, и обязывают собственника нежилого помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжаюшую организацию перейти на прямые договорные отношения и расчеты.

В рассматриваемом случае собственник нежилого помещения ООО «Лотос» до 15.02.2018 не заключил прямой договор на поставку холодной воды и оказание услуг водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МП ЖКХ г. Шуи.

Согласно абзацу 5 пункта 5 Правил №354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета (абзац восьмой пункта 2 Правил N 644).

Согласно пункту 10 статьи 20 Федерального закона N 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения. 

В силу 82 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), определение количества поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведенных) сточных вод осуществляется путем проведения коммерческого учета в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 20 Закона N 416-ФЗ, пунктом 14 Правил N 776 (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776), коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в том числе, в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения. В силу пункта 15 Правил N 776 при расчетном способе коммерческого учета воды применяются:

а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;

б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;

в) метод гарантированного объема подачи воды;

г) метод суммирования объемов воды.

Из пункта 16 Правил N 776 следует, что применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). 

Период самовольного пользования истец определил верно, с 18.09.2017 по 15.02.2018, поскольку 18.09.2017 выявлено допущенное ответчиком нарушение (ответчик не оспаривает, что в исковой период договор ресурсоснабжения отсутствовал), с заявлением о заключении договора ответчик обратился 15.02.2018.

В рассматриваемом случае выполненный истцом расчет объема холодной воды и услуг водоотведения с применением расчетного способа, соответствует нормативным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что при определении суммы неосновательного обогащения, составляющего стоимость холодной воды и услуг водоотведения МП ЖКХ г. Шуи применены действующие в периоды регулирования 2017-2018 г.г. тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение, утвержденные постановлениями Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 20.12.2016 №124-к/3,  от 15.12.2017 №174-к/2.

Таким образом, ООО «Лотос» как лицо, допустившее самовольное пользование, обязано уплатить ресурсоснабжающей организации МП ЖКХ г. Шуи неосновательное обогащение в размере 103456 рублей 54 копейки, исковое требование МП ЖКХ г. Шуи подлежит удовлетворению.

Нельзя признать обоснованными возражения ответчика о недостатках, допущенных при оформлении актов обследования спорного помещения от 18.09.2017 и от 27.11.2017, влекущих их исключение из состава доказательств.

Содержание актов и фотоматериалы позволяют идентифицировать обследуемый объект, более того, составленным в дальнейшем, 27.09.2018 по результатам комиссионного обследования (инженеры ФИО6, ФИО8, комендант ФИО4) актом от 27.09.2018, подписанным директором ООО «Лотос» подтверждается, что при обследовании установлено: в помещении находятся: парикмахерская, общая кухня, общий санузел, душевая; помещения оснащены водоснабжением, установлен общий бойлер для горячего водоснабжения; помещения подключены полипропиленовой трубой диаметром 20 мм к инженерным сетям многоквартирного дома; аналогичный диаметр трубы 20 мм был в нежилых помещениях на момент обследования, проводившегося 18.09.2017, 27.11.2017.

Полномочия ФИО4 при оформлении актов от 18.09.2017 и от 27.11.2017 явствовали из обстановки (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ). При этом следует учитывать, что ФИО4 присутствовала при вводе в эксплуатацию прибора учета, установленного в спорном нежилом помещении в дальнейшем, о чем свидетельствует акт приемки прибора учета холодной воды от 03.10.2018.

Опровергаются материалами дела возражения ответчика о том, что он не имеет никакого отношения к ООО «Старая Шуя», поскольку истец заключил с последним договор аренды от 09.11.2012, зарегистрированный в установленном порядке и в соответствии с пунктом 3.4. договора аренды переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов арендодателя за потребленные электроэнергию, водоснабжение в соответствии с показаниями приборов учета, тепловую энергию, рассчитываемую на основании счетов ресурсоснабжающей организации пропорционально занимаемой площади, а также расходы за услуги охранного предприятия; переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных счетов арендодателя, в течении 5 дней с момента получения такого счета. По требованию арендатора, арендодатель обязан предоставлять на обозрение арендатору копии счетов, выставленных организацией – поставщиком коммунальных и эксплуатационных услуг по данному помещению, с указанием общей стоимости того или иного вида услуг.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате иска госпошлиной относятся на ответчика и возмещаются истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Шуи удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лотос» в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Шуи:

-103456 рублей 54 копейки неосновательное обогащение,

-4104 рубля в счет возмещения судебных расходов истца по оплате иска госпошлиной.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе в электронном виде, подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                 Пичева Д.К.