ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12053/2020

Дело № А41-78842/15

29 октября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  28 октября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 октября 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от ФИО2 – ФИО3, представитель по нотариально заверенной доверенности № 50 АБ 2132026 от 12.05.2020, зарегистрированной в реестре за № 50/302-н/50-2020-1-375;

от конкурсного управляющего ООО «ОЛТЭР» ФИО4 – ФИО5, представитель по доверенности от 31.08.2020;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Анисина Олега Николаевича на определение Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2020 года по делу  № А41-78842/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ОЛТЭР», по возражениям Анисина Олега Николаевича на отказ конкурсного управляющего в удовлетворении заявления о включении его денежного требования в реестр требований кредиторов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2019 года общество ООО «ОЛТЭР» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком. Конкурсным управляющим ООО «ОЛТЭР» утвержден ФИО4.

При банкротстве ООО «ОЛТЭР» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

13 мая 2020 года ФИО2 обратился в арбитражный суд с возражениями на отказ конкурсного управляющего во включении требований участника строительства в реестр денежных требований кредиторов должника и просил включить в состав требований кредиторов ООО «ОЛТЭР» третьей очереди требование ФИО2 по взысканию неустойки в размере 462 426,98 долларов США эквивалентную 29 247 581,63 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2020 года заявление ФИО2 удовлетворено частично. Суд включил требование ФИО2 в размере 21 097 583 руб. неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ОЛТЭР» как обеспеченное залогом имущества должника.

В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части и включить в требование по выплате неустойки в размере 21 097 583 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ОЛТЭР» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения определения  суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела,  15.09.2008 между ООО «ОЛТЭР» (должник) и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 3-14-3/М, который расторгнут 22.10.2012. 

22.10.2012 года между ООО «ОЛТЭР» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 3-14-3/МТ, предметом которого является объект недвижимого имущества – квартира с условным номером 3, планируемая жилая площадь (планируемая) которой составляет 77,89 кв.м., расположенная на 14 этаже корпуса № 3 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: 

<

...> вл.40- 44. 

Стоимость квартиры составляет 777 378,83 долларов США. 

Согласно указанному договору срок передачи объекта недвижимости участникам долевого строительства – не позднее 30.12.2013 г.

Обязательства, предусмотренные указанными договорами, по оплате квартиры, расположенной на 15 этаже корпуса № 3 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: 

<

...> вл.40-44, условный номер 3, выполнены в полном объеме (платежные поручения № 001 от 23.11.2012, 4071 от 20.12.2011, № 1 от 19.09.2008, соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 05.12.2012). 

В установленный договорами участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства – жилое помещение участнику строительства (кредитору) передан не был.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2019 по делу № А41-78842/15 Общество с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При банкротстве должника применены правила §7 «Банкротство Застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего № 06-04/2020-2 от 06.04.2020 участнику строительства отказано во включении неустойки в реестр требований кредиторов.

В связи с чем ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящими возражениями.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закон о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном указанной статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

На основании пункта 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Удовлетворяя требование ФИО2 по включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ОЛТЭР» требования по выплате неустойки в сумме 21 097 583 рублей, суд первой инстанции исходил того, что оно основано на договоре участия в долевом строительстве № 3-14-3/МТ от 22.10.2012.

При этом сумма неустойки рассчитана судом за период с 25.02.2017 по 06.11.2019 (в пределах срока исковой давности, на дату введения процедуры конкурсного производства).

При расчете неустойки суд применил статью 333 ГК РФ и рассчитал неустойку, исходя из ставки рефинансирования 6,5 % годовых.

При определении очередности удовлетворения требований ФИО2 суд первой инстанции исходил из того, что требования по уплате неустойки не являются денежными требованиями участника строительства, в связи с чем, в силу положений п. 4 ст. 201.9 Закона о банкротстве они подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Оспаривая определение суда первой инстанции, ФИО2 считает, что неустойка является денежным требованием участника строительства и подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов, поскольку представляет собой финансовые санкции за неисполнение должником-застройщиком обязательств по договору, предусматривающему обязательство по передаче участнику строительства жилого помещения, в связи с чем подлежат удовлетворению в приоритетном порядке по отношению к другим денежным требованиям кредиторов.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что указанные доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих очередность удовлетворения требований участников строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Федеральный закон от 29.06.2015 N 186-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", изменяющий, в том числе, Закон о банкротстве, вступил в законную силу 29.09.2015, по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.

В данном случае процедура конкурсного производства в отношении ООО «ОЛТЭР» введена 14.11.2019 г. (резолютивная часть оглашена 07.11.2019 г.) в связи с чем, положения статьи 201.9 Закона о банкротстве применяются в отношении должника в редакции Закона о банкротстве N 186-ФЗ от 29.06.2015.

Согласно статьи 201.9 Закона о банкротстве, определяющей очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9).

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: денежное требование - требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Поскольку понятие денежного требования, определенное в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не предполагает включение в составе третьей очереди неустойки и штрафа, оно подлежит учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Законодательством о банкротстве преимущественный режим удовлетворения предусмотрен только для тех денежных требований граждан - участников строительства, исчерпывающий перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах требования граждан по финансовым санкциям (неустойки), являющимся предметом настоящего спора, подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов, поскольку в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не поименованы.

Подобного рода неустойка (за нарушение сроков строительства), выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу пункта 3 статьи 137, статьи 201.1 и подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 N 305-ЭС16-6006 (2), от 01.09.2017 N 309-ЭС17-11216, от 17.11.2016 N 305-ЭС16-6006 (7).

При  таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости включения требований ФИО2 по уплате неустойки в размере 21 097 583 рублей в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ОЛТЭР».

Ссылка ФИО2 в апелляционной жалобе на положения статьи 201.11 Закона о банкротстве отклоняется арбитражным апелляционным судом, поскольку указанная норма права регулирует расчеты с кредиторами и их очередность в случае погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В этом случае после состоявшейся передачи имущества кредитору неустойка учитывается в составе третьей очереди.

В настоящем обособленном споре положения статьи 201.11 Закона о банкротстве не подлежат применению, поскольку ни на момент рассмотрения конкурсным управляющим должника требования ФИО2, ни на момент разрешения судом первой инстанции настоящих возражений ФИО2 на отказ конкурсного управляющего во включении его денежного требования в реестр требований кредиторов, погашение требований участников долевого строительства путем передачи имущества не состоялось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2020 года по делу № А41-78842/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия. 

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина

 М.В. Досова