АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-11105/2022

Резолютивная часть решения суда объявлена 07.11.2023 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 27.11.2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ООО «Гринстрой-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчики: 1. Администрация г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

2. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

3. ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

об установлении местоположения границ земельного участка

о признании сведений, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка реестровой ошибкой и ее исправлении,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности,

от администрации г. Сочи: ФИО2 по доверенности,

от ОАО «Российские железные дороги»: ФИО3 - по доверенности,

остальные: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гринстрой-Юг» (истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском администрации г. Сочи Краснодарского края (далее – администрация) и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – территориальное управление) об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и признании права на приобретение земельного участка.

Определением суда от 15.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»).

С уточнения исковых требований и отказа от части требований, удовлетворенных определением от 28.09.2023, общество просит суд:

- установить местоположение границ земельного участка площадью 1368 кв.м., на котором расположены нежилое здание Кафе с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, нежилое здание Медпункт-спасательная станция с к/н 23:49:010:8002:1036, а также нежилое здание Лодочный ангар с кадастровым номером 23:49:010:8002:1035, необходимого для их эксплуатации, в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ участка:

№ т.

Х

У

1

359407.03

2162306.53

2

359400.56

2162314.78

3

359402.19

2162316.19

4

359401.43

2162317.15

5

359399.80

2162315.74

6

359373.83

2162348.94

7

359370.61

2162350.57

8

359359.32

2162364.65

9

359347.65

2162355.61

10

359370.10

2162327.27

11

359366.77

2162324.56

12

359390.58

2162293.90

1

359407.03

2162306.53

- признать сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 64558 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0108001:88, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, ул. Декабристов, земельный участок 20/3, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141, содержащими реестровую ошибку, заключающуюся во включении в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 части земельного участка площадью 1368 кв.м., на котором расположены нежилое здание Кафе с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, нежилое здание Медпункт-спасательная станция с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036, а также нежилое здание Лодочный ангар с кадастровым номером 23:49:010:8002:1035, необходимого для их эксплуатации и имеющего следующие координаты характерных точек  границ участка:

№ т.

Х

У

1

359407.03

2162306.53

2

359400.56

2162314.78

3

359402.19

2162316.19

4

359401.43

2162317.15

5

359399.80

2162315.74

6

359373.83

2162348.94

7

359370.61

2162350.57

8

359359.32

2162364.65

9

359347.65

2162355.61

10

359370.10

2162327.27

11

359366.77

2162324.56

12

359390.58

2162293.90

1

359407.03

2162306.53

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 64558 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0108001:88, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, ул. Декабристов, земельный участок 20/3, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141, посредством внесения изменений в содержащееся в ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек  границ участка:

№ т.

Х

У

1

359523.40

2162336.23

2

359547.70

2162312.36

3

359559.57

2162299.43

4

356902.74

2162255.48

5

359621.28

2162237.57

6

359667.91

2162190.97

7

359705.12

2162179.06

8

359709.51

2162183.82

9

359723.02

2162202.29

10

359731.02

2162215.41

11

359732.16

2162217.81

12

359732.40

2162227.49

13

359729.63

2162247.63

14

359727.11

2162256.61

15

359726.49

2162261.95

Н1

359788.14

2162221.44

16

359802.70

2162185.14

17

359758.35

2162156.44

18

359747.45

2162157.18

19

359736.03

2162152.64

20

359717.95

2162145.08

21

359713.16

2162144.14

22

359705.79

2162141.06

23

359700.34

2162138.16

24

359692.27

2162129.10

25

359647.21

2162080.83

26

359638.95

2162076.95

27

359609.58

2162067.67

28

359542,00

2162131.47

29

359525.21

2162152.65

30

359520.8

2162158.61

31

359495.9

2162190.69

32

359466.07

2162225.1

33

359439.72

2162256.75

34

359413.01

2162287.61

Н2

359400.23

2162301.31

Н3

359407.03

2162306.53

Н4

359400.56

2162314.78

Н5

359402.19

2162316.19

Н6

359401.43

2162317.15

Н7

359399.80

2162315.74

Н8

359373.83

2162348.94

Н9

359370.61

2162350.57

Н10

359359.32

2162364.65

Н11

359349.05

2162356.70

36

359303.55

2162406.80

37

359313.32

2162414.85

38

359284.43

2162449.33

39

359270.04

2162438.89

40

359262.60

2162447.12

41

359240.67

2162471.26

42

359229.16

2162482.84

43

359259.87

2162507.40

44

359262.95

2162514.15

45

359263.73

2162521.69

46

359270.69

2162512.64

47

359274.46

2162508,00

48

359292.91

2162486.92

49

359319.54

2162461.30

50

359343.59

2162438.38

51

359360.61

2162418.80

52

359371.56

2162406.04

53

359377.99

2162400.18

54

359396.66

2162432.08

55

359410.81

2162456.73

56

359455.38

2162411.31

57

359509.05

2162355.20

58

359515.59

2162344.51

59

359520.73

2162338.40

- признать сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0108001:1739, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский внутригородской р-н, ул. Репина, з/у 1Б/2, содержащими реестровую ошибку, заключающуюся во включении в границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 части земельного участка площадью 1368 кв.м., на котором расположены нежилое здание Кафе с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, нежилое здание Медпункт-спасательная станция с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036, а также нежилое здание Лодочный ангар с кадастровым номером 23:49:010:8002:1035, необходимого для их эксплуатации и имеющего следующие координаты характерных точек  границ участка:

№ т.

Х

У

1

359407.03

2162306.53

2

359400.56

2162314.78

3

359402.19

2162316.19

4

359401.43

2162317.15

5

359399.80

2162315.74

6

359373.83

2162348.94

7

359370.61

2162350.57

8

359359.32

2162364.65

9

359347.65

2162355.61

10

359370.10

2162327.27

11

359366.77

2162324.56

12

359390.58

2162293.90

1

359407.03

2162306.53

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0108001:1739, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский внутригородской р-н, ул. Репина, з/у 1Б/2, посредством внесения изменений в содержащееся в ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ участка:

№ т.

Х

У

1

359439.72

2162256.75

2

359413.01

2162287.61

Н1

359400.23

2162301.31

Н2

359390.58

2162293.90

Н3

359366.77

2162324.56

Н4

359370.10

2162327.27

Н5

359347.65

2162355.61

Н6

359349.05

2162356.70

4

359303.55

2162406.80

5

359302.78

2162406.17

Н7

359300.68

2162404.41

Н8

359337.72

2162349.17

Н9

359387.38

2162278.40

8

359424.39

2162225.05

9

359434.78

2162233.24

10

359425.22

2162245.76

11

359439.61

2162256.42

- указать в резолютивной части итогового судебного акта по делу на то, что данный судебный акт является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исправления соответствующих реестровых ошибок в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:88 и о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 без заявления (согласия) правообладателей данных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнения.

Представитель администрации возражал против требований

Представитель ОАО «РЖД» просил отказать в удовлетворении требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, оценив все представленные доказательства, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пос. Аше

- нежилое здание, кафе, 1982 года постройки, площадью 244,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034;

- нежилое здание Лодочный ангар, 1982 года постройки, площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:010:8002:1035;

- нежилое здание Медпункт-спасательная станция, 1948 года постройки, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036.

Как указывает истец в исковом заявлении, данные объекты недвижимости входили в состав имущественного комплекса пансионата «Южный берег» и ранее принадлежали Федерации Независимых Профсоюзов России.

Впоследствии, на основании договора о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Ростовской области от 24.12.1992, заключенного между Советом Федерации Независимых Профсоюзов России и Ростовским областным советом профсоюзов, всё объекты, входящие в состав имущественного комплекса пансионата «Южный берег», в том числе указанные нежилые здания, перешли в собственность Ростовского областного совета профсоюзов.

В дальнейшем Ростовский областной совет профсоюзов был преобразован в Союз Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области» (ИНН 6165007030), в результате чего вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственность последнего.

23.03.2018 между  Союзом Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в собственность ООО «Гринстрой-Юг» перешли в том числе нежилые здания с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035 и  с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036.

В марте 2018 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности общества на нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035 и 23:49:010:8002:1036, что подтверждается выписками из ЕГРН 

Вместе с тем, заключением эксперта ООО «Эксперт Консалтинг» от 07.06.2021 №373–06–21, подготовленным по итогам проведения судебной строительно-технической экспертизы по делу №А32-42881/2020 по иску администрации к обществу о сносе самовольных построек, было установлено, что все вышеперечисленные нежилые здания преимущественно расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88, при этом часть нежилого здания кафе с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034 площадью застройки 105 кв.м., а также часть навеса нежилого здания Медпункта-спасательной станции с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036 площадью застройки 61 кв.м. расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 и накладываются на земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала 23:49:0108001, находящегося в муниципальной собственности.

При этом истец отмечает, что согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером  23:49:0108001:88 усматривается, что соответствующий земельный участок имеет площадь 64 558 кв.м., относится к категории земель «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «Для полосы отвода железной дороги», расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, ул. Декабристов, земельный участок 20/3.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (единое землепользование) Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от 14.06.2019, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:88 входит в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, имеющего площадь 4 413 467 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования «Полоса отвода железной дороги», соответствующий участок находится в собственности РФ, а также в 2009 году предоставлен в аренду ОАО «РЖД».

Кроме этого истец указывает, что земельный участок с  кадастровым номером 23:49:0108001:88 (равно как и земельный участок 23:49:0000000:141) был сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.11.2007 года, что усматривается из вышеуказанной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88.

Таким образом, по доводам истца, на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 вышеперечисленные нежилые здания, построенные в 1948 и 1982 годах, уже располагались на данном земельном участке. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации,  Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так в письме Минэкономразвития Российской федерации от 10.10.2011 № Д23-4229 содержится разъяснение, согласно которому возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается, при этом один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, заявитель полагает, что при осуществлении межевания земельного участка с  кадастровым номером 23:49:0108001:88 в него не должна была быть включена территория земли под вышеперечисленными нежилыми зданиями кафе с  кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, медпункта-спасательной станции с  кадастровым номером 23:49:010:8002:1036, а также лодочного ангара  с  кадастровым номером 23:49:010:8002:1035, которые с учетом содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с  кадастровым номером 23:49:0108001:88 в настоящее время частично расположены в границах земельного участка с  кадастровым номером 23:49:0108001:88.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением (с учетом уточнения требований). 

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся от 18.10.1961 № 452/7 были закреплены границы фактически занимаемой территории дома отдыха «Южный берег», площадью 5,05 га, согласно решению Лазаревского райисполкома от 27.09.1949 года (протокол №26), которым был утвержден проект возобновления границ фактического землепользования дома отдыха «Ростообрстрахкассы».

На основании указанного решения исполкома от 18.10.1961 № 452/7 земельный участок площадью 5,05 га был отведён в натуре дому отдыха «Южный берег» 10.10.1962 года, о чём был составлен акт, утверждённый главным архитектором города Сочи.

Кроме того, решением Исполнительного комитета Лазаревского районного совета депутатов трудящихся от 24.11.1974 №416/6 пансионату «Южный берег» было разрешено проектирование и строительство аэрария в пляжной зоне первого отделения пансионата.

Из содержащихся в материалах дела постановления Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 24.12.1992 №9-18, договора о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Ростовской области от 24.12.1992, заключенного между Советом Федерации Независимых Профсоюзов России и Ростовским областным советом профсоюзов, а также содержащегося в приложении к нему пообъектного перечня имущества пансионата «Южный берег», передаваемого во владение, пользование и распоряжение областному совету профсоюзов на декабрь 1992 года, усматривается, что ныне принадлежащие обществу нежилые здания (здание Кафе, 1982 года постройки, здание Медпункта-спасательной станции, 1948 года постройки, а также лодочная станция, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Туристская, 9) ранее входили в состав имущественного комплекса пансионата «Южный берег» и принадлежали Федерации Независимых Профсоюзов России.

Впоследствии, на основании указанного договора о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Ростовской области от 24.12.1992 все объекты, входящие в состав имущественного комплекса пансионата «Южный берег», в том числе вышеуказанные постройки, перешли в собственность Ростовского областного совета профсоюзов.

Как упоминалось выше, в дальнейшем Ростовский областной совет профсоюзов был преобразован в Союз Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области», ИНН 

<

***>, в результате чего вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственность Союза Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области».

23.03.2018 между Союзом Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области» и ООО «Гринстрой-Юг» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого Союз Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области» передал в собственность истцу, в том числе нежилое здание Кафе, 1982 года постройки, площадью 244,8 кв.м., с кадастровым номером  23:49:010:8002:1034, нежилое здание Лодочный ангар, 1982 года постройки, площадью 66,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:010:8002:1035, нежилое здание Медпункт-спасательная станция, 1948 года постройки, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036. 

В марте 2018 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности ООО «Гринстрой-Юг» на соответствующие нежилые здания на основании договора купли-продажи от 23.03.2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН  об объекте недвижимости от 01.03.2022 года, выданными в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035 и 23:49:010:8002:1036.

Кроме того, судом установлено, что в рамках дела № А32-42881/2020 рассматривается исковое заявление администрация г. Сочи к ООО «Гринстрой-Юг» с требованиями: 

- признать самовольными постройками: нежилое здание "кафе" площадью 268 кв. м, кадастровый номер 23:49:0108002:1034; одноэтажное нежилое здание "лодочный ангар", площадью 66,7 кв. м, кадастровый номер 23:49:0108002:1035; одноэтажное нежилое здание "медпункт-спасательная станция", площадью 92,5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0108002:1036, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пос. Аше; 

- обязать общество своими силами и за собственный счет осуществить снос вышеперечисленных строений; 

- обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 80 кв. м, расположенный в границах кадастрового квартала 23:49:0108001 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пос. Аше; 

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на вышеуказанные строения; 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022, иск удовлетворен частично, суд обязал общество освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный в границах кадастрового квартала 23:49:0108001 путем сноса спорных объектов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за собственный счет, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.06.2022 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 по делу № А32-42881/2020 отменены, принят новый судебный акт: в удовлетворении исковых требований отказано. 

При отмене судебных актов судов первой и апелляционной инстанции суд округа указал, что в отношении расположения объектов на земельном участке в границах кадастрового квартала 23:49:0108001 и обоснованности исковых требований об освобождении его от спорных объектов, суды не учли, что объекты возведены в 1948 и 1982 году и не являются самовольными постройками. Как установлено судами, ранее объекты относились к профсоюзной собственности. Проведенной по делу судебной экспертизой подтверждено, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что в рассмотрении дела № А32-42881/2020 также принимали участие администрация г. Сочи (в качестве истца), ООО «Гринстрой-Юг» (в качестве ответчика), ОАО «РЖД» (в качестве третьего лица),  МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (в качестве третьего лица), суд приходит к выводу о том, что перечисленные выше обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, признаются установленными, стороны освобождены от повторного доказывания данных обстоятельств. 

Таким образом, с учетом судебного акта по делу № А32-42881/2020 судом установлено, что принадлежащие обществу нежилые здания с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035 и 23:49:010:8002:1036 не являются самовольными постройками.

Кроме того, согласно содержащейся в деле выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.03.2022, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88, соответствующий земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27.11.2007, имеет площадь 64 558 кв.м., относится к категории земель «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «Для полосы отвода железной дороги», расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский,  ул. Декабристов, земельный участок 20/3.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2019 года, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (единое землепользование), усматривается, что земельный участок с кадастровым номером  23:49:0108001:88 входит в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером  23:49:0000000:141, поставленного на кадастровый учет 27.11.2007 имеющего площадь 4 413 467 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования «Полоса отвода железной дороги», соответствующий участок находится в собственности Российской Федерации, а также в 2009 году предоставлен в аренду ОАО «РЖД».

Кроме того, по данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.01.2023 года, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером  23:49:0108001:1739, соответствующий земельный участок был  поставлен на кадастровый учет 18.07.2022, имеет площадь 3 295 кв.м., относится к категории земель «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «Отдых (рекреация) пляжи», расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Репина, з/у 1Б/2, находится в собственности муниципального образования г. Сочи.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 АПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 22.06.2022 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «Центр экономических экспертиз» ФИО4.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить площадь и местоположение фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) нежилыми зданиями к/н 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035, 23:49:010:8002:1036, и необходимого для их эксплуатации? 

2. Имеется ли пересечение фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) нежилыми зданиями с к/н 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035, 23:49:010:8002:1036, и необходимого (необходимых) для их использования, с границами земельного участка к/н 23:49:0108001:88, описание которых содержится в ЕГРН? 

3. При утвердительном ответе на вопрос №2 определить, является ли пересечение фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) нежилыми зданиями с к/н 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035 и к/н 23:49:010:8002:1036, и необходимого (необходимых) для их использования, с границами земельного участка к/н 23:49:0108001:88, описание которых содержится в ЕГРН, следствием наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка к/н 23:49:0108001:88? 

4. При утвердительном ответе на вопрос №3 определить способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка к/н 23:49:0108001:88.

В заключении от 25.11.2022 №59 эксперт сделал следующие выводы по поставленным судом вопросам:

1. В соответствии с требованиями таблицы 11 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в ред. решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118) Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. № 202 минимальная нормативная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и технического обслуживания существующих нежилых зданий с кадастровым номером  23:49:0108002:1034, 23:49:0108002:1035, 23:49:0108002:1036 составит 1 368 кв.м. Далее экспертом приведен каталог координат характерных точек границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и технического обслуживания нежилых зданий с кадастровым номером 23:49:0108002:1034, 23:49:0108002:1035, 23:49:0108002:1036.

2. Имеется пересечение фактических границ участков земли, занятых нежилыми зданиями, с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108001:88, описание которых содержится в ЕГРН: объект с к/н 23:49:010:8002:1034 - площадь наложения составляет 161,27 кв.м., объект с к/н 23:49:010:8002:1035 - площадь наложения составляет 74,0 кв.м., объект с кадастровым номером 23:49:010:8002:1036 - площадь наложения составляет 115,27 кв.м.

Имеется пересечение фактических границ участка земли, занятого нежилым зданием с кадастровым номером 23:49:010:8002:1034, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739, описание которых содержится в ЕГРН, площадь наложения составляет 162,18 кв.м.

Имеется пересечение нормативных границ участка земли, необходимого для эксплуатации нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035, 23:49:010:8002:1036, с границами земельного участка кадастровым номером 23:49:0108001:88, описание которых содержится в ЕГРН, площадь наложения составляет 850,13 кв. м.

Имеется пересечение нормативных границ участка земли, необходимого для эксплуатации нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035, 23:49:010:8002:1036, с границами земельного участка кадастровым номером 23:49:0108001:1739, описание которых содержится в ЕГРН, площадь наложения составляет 522,73 кв. м. 

3. Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что пересечение границ участка земли, занятого нежилыми зданиями с кадастровыми номерами 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1035 и 23:49:010:8002:1036, и необходимого для их использования земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739, описание которых содержатся в ЕГРН, является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739.

На усмотрение суда предлагается следующий вариант устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739: 

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в описании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в описании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739.

Установить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилых зданий истца в соответствии с минимальной нормативной площадью земельного участка, рассчитанной в ответе на вопрос 1 (1 368 кв.м.), в следующих координатах его границ, далее экспертом приведен каталог координат характерных точек границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и технического обслуживания существующих нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:49:0108002:1034, 23:49:0108002:1035, 23:49:0108002:1036.

Внести изменение в описание границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 в связи с исправлением реестровой ошибки, в соответствии с каталогом уточняемых координат характерных точек его границ, далее экспертом приведен каталог уточняемых координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемых к установлению в связи с исправлением реестровой ошибки.

Внести изменение в описание границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 в связи с исправлением реестровой ошибки, в соответствии с каталогом уточняемых координат характерных точек его границ, далее экспертом приведен каталог уточняемых координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемых к установлению в связи с исправлением реестровой ошибки.

При реализации предлагаемого варианта устранения выявленной реестровой ошибки уточнение (изменение) в ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 и сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 устранит выявленное наложение кадастровых границ этих земельных участков на нормативные границы земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:49:0108002:1034, 23:49:0108002:1035, 23:49:0108002:1036.

Предлагаемый вариант устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739, предусматривает:

- установление границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и технического обслуживания существующих нежилых зданий общества, в соответствии с требованиями таблицы 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. № 202.

- уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с изменением их конфигурации, без изменения их площади.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2023 суд вызвал в судебное заседание эксперта ФИО4 для дачи пояснений по вопросу о том, каким образом площадь земельных участком с кадастровым номером 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739 останется неизменной с учётом формирования из их площади земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий истца. 

В ответ на указанное определение суда АНО «Центр экономических экспертиз» представило в суд письменные пояснения эксперта по поставленному судом дополнительному вопросу, в которых эксперт указал, что предлагаемый вариант устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739 предусматривает уточнение границ земельных участков без изменения их площади за счет смежных земель из неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом. 

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с учетом ст.41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ положения данной статьи распространяются также на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами).

 Представленное суду заключение эксперта от 25.11.2022 года №59 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд не находит оснований сомневаться в компетентности и беспристрастности эксперта, а также сомневаться в правильности выводов, сделанных экспертом.

При этом суд также учитывает, что лица, участвующие в деле не заявили возражений относительно принятия указанного заключения эксперта в качестве допустимого доказательства, ходатайств о назначении по делу повторной и (или) дополнительной экспертизы ни истцом, ни иными участниками спора также заявлено не было. 

Вместе с тем, оценивая довод ОАО «РЖД» о том, что эксперт вышла за пределы поставленных судом вопросов, делая выводы не только относительно земельного участка с кадастровым номером  23:49:0108001:88, но и относительно земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739, суд учитывает следующее.

Частью 2 ст.86 АПК РФ установлено, что, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Так как постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером  23:49:0108001:1739 состоялась 18.07.2022, т.е. в период проведения по делу судебной экспертизы, а также принимая во внимание, что в ходе производства экспертизы экспертом был выявлен факт пересечения фактических границ земельного участка, занятого нежилым зданием истца, с границами земельного участка, описанными в ЕГРН (на что указано в исследовательской части заключения) эксперт был вправе сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739.

На основании вышеизложенного, заключение эксперта от 25.11.2022 № 59, подготовленное экспертом АНО «Центр экономических экспертиз», принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, по итогам проведения по делу судебной экспертизы был подтвержден факт пересечения границ земельного участка, занятого нежилыми зданиями истца и необходимого для их использования, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и  23:49:0108001:1739, отраженными в ЕГРН, которое, согласно выводам эксперта, является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

При этом, суд так же основывался на следующих обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре» (действовавшего в период формирования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88) межевание земельного участка – это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Согласно ч.2 ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Согласно ч.4.2. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшего в период формирования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона) основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Как было указано ранее, по состоянию на даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 (27.11.2007 года), входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141 (поставлено на кадастровый учет 27.11.2007 года), а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 (18.07.2022 года) вышеперечисленные нежилые здания, ныне принадлежащие обществу, построенные в 1948 и 1982 годах, уже существовали на местности в имеющихся границах.

Кроме того, как следует из материалов представленного суду реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141 соответствующий земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы г. Сочи от 13.12.2007 № 1414 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занятого объектами недвижимости производственно-технологического комплекса для эксплуатации железной дороги в Лазаревском районе города Сочи», которым был утвержден проект границ земельного участка площадью 4438141 кв.м., образованного из части участка федеральной собственности с декларированным кадастровым номером 23:49:0060010001:0001 для эксплуатации производственно-технологического комплекса железной дороги в Лазаревском районе г. Сочи, категория земель – земли населенных пунктов.

В качестве межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88, согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 №ВК/0878, представлено Описание земельных участков, подготовленное ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Также, согласно данным реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:1739, соответствующий участок был сформирован на основании постановления администрации г. Сочи от 06.06.2022 № 1667 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Лазаревском внутригородском районе 

<

...> участок № 1Б/2», с приложением – Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3295 кв.м. в Лазаревском внутригородском районе 

<

...> уч. № 1Б/2, образованного из земель муниципальной собственности, в границах кадастрового квартала 23:49:0108001, расположенного в территориальной зоне «Р-1», категория земель – земли населенных пунктов.

По итогам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Репина, з/у 1Б/2, был подготовлен межевой план от 29.06.2022, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739, результаты которых послужили основанием для внесения в ЕГРН данных о местоположении границ участков, соответствующие лица, проводившие кадастровые работы, не учли существование на местности нежилых зданий с кадастровыми номерами 23:49:0108002:1034, 23:49:0108002:1035, 23:49:0108002:1036 и как следствие, неверно описали местоположение границ вышеуказанных земельных участков, включив в границы данных участков части территории земли, занятой соответствующими нежилыми зданиями. 

При этом суд учитывает, что в п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В письме Минэкономразвития Российской федерации от 10 октября 2011 года № Д23-4229 содержится разъяснение, согласно которому возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не допускается, при этом один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739 содержится реестровая ошибка, заключающаяся во включении в границы соответствующих земельных участков частей территории земли, занятой нежилыми зданиями истца и необходимой для их использования.

Кроме того, в соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Согласно п.11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В силу п.14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В соответствии с п.14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ

Принимая во внимание, что на момент проведения межевания земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739 нежилые здания с кадастровыми номерами 23:49:0108002:1034, 23:49:0108002:1035, 23:49:0108002:1036 уже существовали на местности, можно заключить, что правообладатель соответствующих зданий, будучи землепользователем участка земли, занятого соответствующими зданиями, являлся лицом, права которого затрагиваются при проведении межевания участков, следовательно, определение границ вышеуказанных земельных участков подлежало согласованию с правообладателем указанных нежилых зданий. 

Вместе с тем, в материалах реестровых дел на спорные земельные участки отсутствуют документы, свидетельствующие о согласовании границ данных участков с правообладателем нежилых зданий.  

Таким образом, суд также приходит к выводу о том, что межевание спорных земельных участков было проведено с нарушением установленных требований. 

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, общество, будучи лицом заинтересованным в приведении в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков, вправе в судебном порядке требовать исправления соответствующих реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об указанных участках.

При определении способа исправления указанных реестровых ошибок суд учитывает предложенный экспертом вариант исправления ошибок, в том числе приведенные экспертом каталоги координат характерных точек границ соответствующих земельных  участков, подготовленные с учетом фактического местоположения смежных границ земельного участка, занятого нежилыми зданиями и необходимого для их использования, площадь которого определена экспертом нормативным путем, а также земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739. 

Суд также учитывает, что соответствующий способ исправления реестровых ошибок предусматривает сохранение площади земельных участков ответчиков за счет смежных земель из неразграниченной государственной или муниципальной собственности, что отвечает интересам правообладателей данных земельных участков. 

При этом, оценив довод ОАО «РЖД» о том, что при определении ширины полосы отвода железной дороги использовались установленные нормативы, а также реально существующие исторические, географические, природные условия и факторы, и что сокращение установленной полосы отвода может негативно отразиться на обеспечении безопасности объектов железнодорожного транспорта, пассажиров, а также неопределенного круга лиц, суд не находит его заслуживающим внимания по причине того, что, во-первых, принадлежащие обществу нежилые здания были возведены задолго до формирования земельного участка полосы отвода железной дороги и, как следствие, должны были быть учтены при формировании участка, во-вторых, ответчиком не представлено доказательств того, что предложенный экспертом способ исправления реестровых ошибок в сведениях о земельных участках действительно негативно скажется на обеспечении безопасности объектов железнодорожного транспорта, пассажиров, а также неопределенного круга лиц.

Кроме того, удовлетворяя требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и технического обслуживания принадлежащих обществу нежилых зданий, суд руководствуется следующим.

Согласно ч.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ (в первоначальной редакции от 25.10.2001 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ (в актуальной редакции) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права следует, что собственник объекта недвижимого имущества, не являющегося самовольной постройкой, имеет преимущественное, исключительное право на приобретение земельного участка, занятого соответствующими объектом недвижимости и необходимого для его использования, в собственность или в аренду, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, принимая во внимание, что нежилые здания истца  не являются самовольными постройками, что установлено Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.06.2022 года по делу №А32-42881/2020, а также учитывая, что данные постройки с 1992 года находились в собственности Ростовского областного совета профсоюзов (после преобразования – Союз Организаций Профсоюзов «Федерация Профсоюзов Ростовской области»), можно заключить, что с даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 года) у правообладателя соответствующих построек возникло исключительное право на приобретение земельного участка, занятого данными постройками и необходимого для их использования.

Вместе с тем, учитывая, что с 2018 года общество является собственником нежилых зданий, суд приходит к выводу о том, что в 2018 году к обществу также перешло исключительное право на приобретение земельного участка, занятого данными зданиями и необходимого для их использования.

Таким образом, в настоящее время общество не лишено права в установленном законом порядке оформить свои права на соответствующий земельный участок, занятый принадлежащими ему постройками, и, как следствие вправе требовать установления местоположения границ данного земельного участка в судебном порядке (с учетом факта пересечения границ соответствующего земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739, отраженными в ЕГРН). 

Так, в п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, содержится ссылка на правовую позицию Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Определение N 308-ЭС18-10260).

При этом, принимая во внимание выводы, отраженные в заключение эксперта от 25.11.2022 № 59, суд приходит к заключению о том, что минимальная нормативная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и технического обслуживания принадлежащих обществу нежилых зданий составляет 1 368 кв.м., при этом, при установлении границ соответствующего земельного участка суд учитывает приведенный экспертом каталог координат характерных точек границ данного участка.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 АПК РФ, представленных доказательств и возражений лиц, участвующих в деле, суд установив наличие указанных истцом фактов, приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании наличия и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами  23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей и расходы за проведение экспертизы в размере 75 000 рубль подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 площадью 64 558 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, земельный участок 20/3, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:141, реестровой ошибкой.

 Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:88 посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек  границ участка:

№ т.

Х

У

1

359523.40

2162336.23

2

359547.70

2162312.36

3

359559.57

2162299.43

4

356902.74

2162255.48

5

359621.28

2162237.57

6

359667.91

2162190.97

7

359705.12

2162179.06

8

359709.51

2162183.82

9

359723.02

2162202.29

10

359731.02

2162215.41

11

359732.16

2162217.81

12

359732.40

2162227.49

13

359729.63

2162247.63

14

359727.11

2162256.61

15

359726.49

2162261.95

Н1

359788.14

2162221.44

16

359802.70

2162185.14

17

359758.35

2162156.44

18

359747.45

2162157.18

19

359736.03

2162152.64

20

359717.95

2162145.08

21

359713.16

2162144.14

22

359705.79

2162141.06

23

359700.34

2162138.16

24

359692.27

2162129.10

25

359647.21

2162080.83

26

359638.95

2162076.95

27

359609.58

2162067.67

28

359542,00

2162131.47

29

359525.21

2162152.65

30

359520.8

2162158.61

31

359495.9

2162190.69

32

359466.07

2162225.1

33

359439.72

2162256.75

34

359413.01

2162287.61

Н2

359400.23

2162301.31

Н3

359407.03

2162306.53

Н4

359400.56

2162314.78

Н5

359402.19

2162316.19

Н6

359401.43

2162317.15

Н7

359399.80

2162315.74

Н8

359373.83

2162348.94

Н9

359370.61

2162350.57

Н10

359359.32

2162364.65

Н11

359349.05

2162356.70

36

359303.55

2162406.80

37

359313.32

2162414.85

38

359284.43

2162449.33

39

359270.04

2162438.89

40

359262.60

2162447.12

41

359240.67

2162471.26

42

359229.16

2162482.84

43

359259.87

2162507.40

44

359262.95

2162514.15

45

359263.73

2162521.69

46

359270.69

2162512.64

47

359274.46

2162508,00

48

359292.91

2162486.92

49

359319.54

2162461.30

50

359343.59

2162438.38

51

359360.61

2162418.80

52

359371.56

2162406.04

53

359377.99

2162400.18

54

359396.66

2162432.08

55

359410.81

2162456.73

56

359455.38

2162411.31

57

359509.05

2162355.20

58

359515.59

2162344.51

59

359520.73

2162338.40

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:1739 площадью 3 295 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Репина, з/у 1Б/2, реестровой ошибкой.

 Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером  23:49:0108001:1739 посредством внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат характерных точек границ участка:

№ т.

Х

У

1

359439.72

2162256.75

2

359413.01

2162287.61

Н1

359400.23

2162301.31

Н2

359390.58

2162293.90

Н3

359366.77

2162324.56

Н4

359370.10

2162327.27

Н5

359347.65

2162355.61

Н6

359349.05

2162356.70

4

359303.55

2162406.80

5

359302.78

2162406.17

Н7

359300.68

2162404.41

Н8

359337.72

2162349.17

Н9

359387.38

2162278.40

8

359424.39

2162225.05

9

359434.78

2162233.24

10

359425.22

2162245.76

11

359439.61

2162256.42

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1 368 кв.м., на котором расположены принадлежащие ООО «Гринстрой-Юг»  объекты недвижимости кадастровые номера 23:49:010:8002:1034, 23:49:010:8002:1036, 23:49:010:8002:1035, необходимого для их использования, в следующих координатах характерных точек границ участка:

№ т.

Х

У

1

359407.03

2162306.53

2

359400.56

2162314.78

3

359402.19

2162316.19

4

359401.43

2162317.15

5

359399.80

2162315.74

6

359373.83

2162348.94

7

359370.61

2162350.57

8

359359.32

2162364.65

9

359347.65

2162355.61

10

359370.10

2162327.27

11

359366.77

2162324.56

12

359390.58

2162293.90

1

359407.03

2162306.53

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0108001:88 и 23:49:0108001:1739, а также постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 368 кв.м. в указанных выше координатах.

Взыскать с администрации г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Гринстрой-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Гринстрой-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Гринстрой-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                              Р.Ю. Савин