АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3735/2022

г. Киров

18 ноября 2022 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (аудиозапись не ведется) 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610007, 

<

...>)

к акционерному обществу «Горэлектросеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>)

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Прил» (ИНН 

<

***>, 1194350005442, адрес: 610020, 

<

...>),

акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Кировского филиала (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 143421, Автодорога Балтия, Красногорский район, Московская область, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, стр. 3, оф. 513; адрес филиала 610046, Россия, 

<

...>),

Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова,

об урегулировании разногласий по акту об осуществлении технологического присоединения

в отсутствие представителей сторон, третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее – истец, ООО «Стимул») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Горэлектросеть» (далее – ответчик, АО «Горэлектросеть») об урегулировании разногласий по акту об осуществлении технологического присоединения от 03.02.2022 № 155/2022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Прил» (далее – третье лицо 1, ООО «Прил»), акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Кировского филиала (далее – третье лицо 2, АО «ЭнергосбыТ Плюс»), Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова (далее – третье лицо 3).

В обоснование исковых требований истец указывает на отсутствие правовых оснований для определения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон на соединительных муфтах КЛ-0,4кВ ТП-1234 I с.ш. и II с.ш. –  ВРУ жилого дома, установленных на границе земельного участка. Граница балансовой принадлежности относительно электросетей по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома (далее – МКД), а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Точка поставки электроэнергии в МКД по общему правилу должна находится на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой системы электроснабжения с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на электросети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери электроэнергии на этих сетях. В МКД оборудован ВРУ с общедомовым прибором учета, который не выходит за пределы внешней стены МКД. 

Ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В отзыве на исковое заявление указывает, что ссылка истца лишь на пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме несостоятельна, поскольку подпунктами е, ж пункта 2 указанных правил определен перечень объектов, входящих в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются. При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. В случае перехода права собственности на часть указанных энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики или возникновения иного основания владения ими документы о границах балансовой принадлежности таких объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства подлежат оформлению в порядке, установленном правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии. Для передачи спорных сетей в уставной капитал АО «Горэлектросеть» необходимо признание сетей бесхозяйными. Для осуществления процедуры выявления факта их бесхозяйности истцу необходимо обратиться в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова с просьбой о принятии в казну спорных сетей. После принятия в казну электрических сетей администрация города Кирова принимает распоряжение, обязывающее сетевую организацию эксплуатировать данные сети. Самолично принять сети на свой баланс и эксплуатацию АО «Горэлектросеть» не может.

Истец представил возражения на отзыв; перед приемом МКД под управление застройщик (ООО «Прил») не передал управляющей компании акты об установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон. Соглашения собственников помещений в МКД с истцом либо с иной управляющей организацией о принятии на себя обязанности оплачивать потери в наружных электрических сетях от внешней стены дома до соединительных муфт ВРУ на границе земельного участка, в материалах дела отсутствуют. Правомочия управляющей организации в отношении электрических сетей как составной части общего имущества МКД производны от прав собственников помещений в этом доме. Управляющая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества. Точка поставки коммунального ресурса в МКД по общему правилу должна находится на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней  стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение времени содержания на лиц, которым это имущество не принадлежит. При осуществлении строительства МКД застройщиком необходимо было осуществить строительство внешних инженерных сетей в целях обеспечения снабжения будущих собственников МКД коммунальными ресурсами, предназначенными для обслуживания жилого дома в целом. Ответчиком не представлено доказательств принадлежности истцу либо собственникам жилых помещений МКД наружных линий электропередач на каком-либо праве или основании.

Третье лицо 2 в отзыве указало, что в целях содержания общего имущества МКД между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Стимул» заключен договор энергоснабжения от 01.04.2021 № 833020; дополнительным соглашением к договору от 05.10.2021 МКД № 179А по ул. Володарского включен в перечень точек поставки электроэнергии. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо 3 в отзыве указало, что электрические сети, расположенные на придомовой территории МКД по адресу: 

<

...>, д. 179А (от ВРУ жилого дома до границы земельного участка) в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» не значатся. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание стороны, третьи лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между АО «Горэлектросеть» (сетевая организация) и ООО «Прил» (застройщик) 04.06.2020 подписан акт об осуществлении технологического присоединения № 537/2020 (далее – акт № 537/2020), согласно которому сетевая организация оказала услуги по техническому присоединению объектов электроэнергетики ВРУ жилого дома со встроенными помещениями по адресу: 

<

...>.

Согласно акту № 537/2020 стороны согласовали, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлены на соединительных муфтах КЛ-0,4кВ ТП-1234 I с.ш. и II с.ш. –  ВРУ жилого дома со встроенными помещениями ул. Володарского, д. 179, установленных на границе земельного участка.

Решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от 30.08.2021 № 1227/21 внесены изменения в реестр лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в части включения МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.09.2021 в перечень МКД, находящихся в управлении ООО «Стимул».

АО «Горэлектросеть» (сетевая организация) направила в адрес ООО «Стимул» (заявитель) акт об осуществлении технологического присоединения от 03.02.2022 № 155/2022 (далее – акт № 155/2022).

Согласно указанному акту сетевая организация определила, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлены на соединительных муфтах КЛ-0,4кВ ТП-1234 I с.ш. и II с.ш. –  ВРУ жилого дома со встроенными помещениями ул. Володарского, д. 179, установленных на границе земельного участка.

Письмом от 10.03.2022 № 20 истец направил отказ в согласовании границ эксплуатационной ответственности на условиях сетевой организации ввиду наличия возражений по границе эксплуатационной ответственности сторон.

Ввиду отсутствия возможности урегулирования разногласий во внесудебном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.) (пункт 4 статьи 426 ГК РФ). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 статьи, ничтожны (пункт 5 статьи 426 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу положений статьи 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (статья 6 ГК РФ).

Поскольку сторонами не был согласован акт о технологическом присоединении, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, реализовал свое право на защиту.

В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части  1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса.

Частью 15 статьи 161 ЖК РФ установлено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон № 35-ФЗ) объектами электросетевого хозяйства являются линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 26 Закон № 35-ФЗ технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В случае если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.

При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. В случае перехода права собственности на часть указанных энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики или возникновения иного основания владения ими документы о границах балансовой принадлежности таких объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства подлежат оформлению в порядке, установленном правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 утверждены Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (далее – Правила № 861), в пункте 2 которых определено, что акт об осуществлении технологического присоединения (акт о технологическом присоединении) –  документ, составленный по окончании процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям и подтверждающий технологическое присоединение в установленном порядке, в котором определены технические характеристики технологического присоединения, в том числе величина максимальной мощности, границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) сторон и границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) и (или) объектов электросетевого хозяйства.

Акт о технологическом присоединении не является правоустанавливающим документом, а относится к документации технического характера, в связи с чем, не подтверждают наличие прав собственности на указанные в нем объекты электросетевого хозяйства.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и ООО «Прил» (застройщик МКД) был подписан акт об осуществлении технологического присоединения № 537/2020, согласно которому стороны согласовали, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлены на соединительных муфтах КЛ-0,4кВ ТП-1234 I с.ш. и II с.ш. –  ВРУ жилого дома со встроенными помещениями ул. Володарского, д. 179, установленных на границе земельного участка.

Истец принял в управление МКД, по адресу: 

<

...>, с 01.09.2021.

Ответчик направил в адрес истца акт об осуществлении технологического присоединения в отношении объекта по адресу: 

<

...>.

По вопросу расхождения адресов ответчик представил пояснения, согласно которым акты о технологическом присоединении МКД по адресу: 

<

...> отсутствуют. Указанный дом является пристройкой дома по адресу: 

<

...>, при этом границы балансовой принадлежности, с учетом представленных в материалы дела документов, при наличии дома № 179А для АО «Горэлектросеть» не меняются.

При согласовании акта об осуществлении технологического присоединения у сторон возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) под застройщиком понимается хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Обязательства застройщика заключаются в реализации проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к электрическим сетям.

Выбытие объекта недвижимости из владения потребителя исключает возможность обладания им энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям снабжающей организации, и другим необходимым оборудованием (статья 539 ГК РФ), и, как следствие влечет утрату для него статуса потребителя.

В силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Вместе с тем, специфика жилищного законодательства не позволяет отнести на собственников многоквартирного дома бремя содержания сетей и трансформаторной подстанции, находящихся за пределами внешней стены дома без их волеизъявления.

Собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, машино-места в МКД, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210, пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «д» пункта 2, пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается, в частности, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 названных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав указанного имущества, в том числе включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом согласно пункту 1 Правил № 491 в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенных правовых норм граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Иное толкование правил определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), внутридомовые инженерные системы – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Соответственно, электрические и иные сети, расположенные за пределами внутридомовой системы электроснабжения (отопления, водоснабжения, водоотведения), не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, без их согласия.

Действующим законодательством не установлена обязанность потребителя оплачивать объем энергии, потерянной в сетях, не принадлежащих этому потребителю.

Статус исполнителя коммунальных услуг, объем обязательств которого определен совокупным объемом обязательств жильцов МКД, не позволяет управляющей организации без решения общего собрания собственников жилых помещений этого дома принимать на себя обязательства перед ресурсоснабжающей организацией в объеме большем, чем это определено законодательством об электроснабжении и жилищным законодательством.

Представленные в материалы дела документы не свидетельствуют о принадлежности спорных участков электрической сети и трансформаторной подстанции к общему имуществу МКД.

Доказательств принятия собственниками МКД решения о содержании внешнего участка сетей и трансформаторной подстанции в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие зарегистрированного права на ТП-1234 I с.ш. и II с.ш. и участок наружных инженерных сетей и прекращение обязательств по энергоснабжению у застройщика, спорные сети и ТП-1234 I с.ш. и II с.ш. обладают признаками бесхозяйного имущества.

Однако непризнание бесхозяйными в установленном законом порядке спорных объектов не влияет на фактическое наличие у них данного статуса.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно правовой позиции, изложенной в решении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.10.2013 № ВАС-10864/13, бремя содержания бесхозяйных сетей возложено на организации, осуществляющие их эксплуатацию. Законом гарантировано возмещение этих затрат посредством учета при установлении цен (тарифов) для таких организаций всех экономически обоснованных расходов, связанных с эксплуатацией таких объектов. Бесхозяйные сети являются частью электросетевого хозяйства, с использованием которого сетевые организации оказывают услуги по передачи электроэнергии и получают соответствующую плату. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на собственников МКД бремя содержания сетей и трансформаторной подстанции, находящихся за пределами внешней стены дома, в связи с чем, суд считает возможным урегулировать разногласия по акту об осуществлении технологического присоединения, приняв спорное условие в редакции истца: «Граница эксплуатационной ответственности сторон: внутридомовые сети жилого дома до ВРУ жилого дома находятся в эксплуатационной ответственности абонента».

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при технологическом присоединении энергопринимающего устройства многоквартирного дома №179а по улице Володарского города Кирова (акт о технологическом присоединении от 03.02.2022 № 155/2022), приняв спорное  условие в редакции истца: «Граница эксплуатационной ответственности сторон: внутридомовые сети жилого дома до ВРУ жилого дома находятся в эксплуатационной ответственности абонента».

Взыскать с акционерного общества «Горэлектросеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стимул» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610007, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                             Ю.Е. Покрышкина