АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6821/2023

11 июня 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2024.

Полный текст решения составлен 11.06.2024.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ромазан В.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) 

к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) 

о взыскании

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика: не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" о взыскании 304 624,08 рублей долга по договору аренды земельного участка от 02.06.2009, 214 302,17 рублей пени, 80 043,30 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 22.06.2023 суд принял исковое заявление к рассмотрению по правилам упрощенного производства.

Определением от 09.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением суда от 12.09.2023 по делу № А84-6821/2023 произведена замена судьи А.Ю. Смолякова на судью А.С. Погребняка.

Определением от 17.10.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству. 

Ответчик представил отзыв на иск, указал на пропуск истцом срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

07.05.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцом был произведен перерасчет суммы задолженности по договору.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, Истец просит взыскать с ГУП Города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» сумму задолженности по Договору аренды от 27.10.2008 в размере 425 572 руб., из которой: 

сумма арендной платы по Договору от 27.10.2008 за период с 01.08.2018 по 21.02.2019 в размере 301 265,53 руб.;

сумма пени по Договору, за период с 01.10.2018 по 11.09.2019 в размере 45 092,30 руб.;

сумма процентов, за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в размере 79 214, 17 руб.

Данное заявление принято судом к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания от 28.05.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требований, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, судом установлено следующие фактические обстоятельства по делу.

Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 №46-ЗС (далее - №46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (пп. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

В соответствии с п.п. 1.1,1.7, 1.8,2.3,3.4,3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В соответствии с п. 6 решения Севастопольского городского Совета от 17.03.2014 №7156 «О статусе города-героя Севастополя» (далее - решение СГС №7156), государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

Согласно статье 1 Закона Севастополя «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя» от 23.04.2014 №3-ЗС (далее - №3-ЗС), все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

Ст. 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - №5-ЗС), Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 №5- ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 №5-ЗС, Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

Между Севастопольским городским Советом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Петрол» (далее - Арендатор) 27.10.2008 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1369 га, расположенного по адресу: 

<

...>, с отнесением земельного участка к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики обороны и другого назначения, предоставленного для обслуживания (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 02.06.2009 г. под № 040965900064 (далее - Договор).

Распоряжением Правительства Севастополя от 20.02.2015 №73-РП имущество, расположенное по адресу 

<

...>, а именно автозаправочная станция №3, закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей ГУП города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно пункту 3.1 Договора аренды, договор заключен сроком до 01.10.2026 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 1348 от 14.10.2003 в размере 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с п. 4.2. Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 71-2 567 х 1,028 х 0,12 = 87 902, 27 грн.

Согласно п. 4.3 Договора аренды, приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

Пунктом 4.5 Договора аренды установлено, что начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексом инфляции. Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка. Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции (4,3 %).

Истец ссылается на то, что годовая арендная плата за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 составляет 558 613,24 руб. (535583.16 х 1.043= 558 613, 24).

Согласно Договору аренды, кадастровая стоимость земельного участка на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет 7 540 228, 76 руб.

Разрешенное использование земельного участка - для обслуживания АЗС на две колонки, следовательно, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 904 827, 45руб. (А=КС (7540228,76) х Сб (0,12) = 904 827,45 руб.).

В соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции, в связи с чем, годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 931 972,2735 руб. (904 827.45 х 1.03 = 931972.2735).

Согласно Федеральному закону от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», арендная плата проиндексирована на индекс инфляции.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 966455, 24399руб. (931972.27 х 1.037 = 966455.24399).

Согласно Договору аренды, кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:02:003014:42) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет 6 214 838,44руб.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 745 780, 61 руб. (А=Сб (0, 12) х КС (6 214 838, 44) =745780, 61 руб.).

Таким образом, как указал истец, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 31.08.2022 в размере 598 969,55 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 214 302,17 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств составляет 80 043,30 рублей.

Департаментом в адрес Арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о выполнении обязательств по Договору аренды от 09.09.2022 г. № П/ЗУ-001700 (ценное письмо от 13. 09.2022).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства, истцом 07.05.2024 уточнены исковые требований, которые приняты судом к рассмотрению.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору аренды от 27.10.2008 в размере 425 572 руб., из которой:

сумма арендной платы по Договору от 27.10.2008 за период с 01.08.2018 по 21.02.2019 в размере 301 265,53 руб.; 

сумма пени по Договору, за период с 01.10.2018 по 11.09.2019 в размере 45 092,30 руб.;

сумма процентов, за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в размере 79 214, 17 руб.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Пленум № 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года, если специальные сроки для предъявления такого требования не предусмотрены законом.

На основании статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

Распоряжением Правительства Севастополя от 20.02.2015 №73-РП имущество, расположенное по адресу 

<

...>, а именно автозаправочная станция №3, закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП города Севастополя «Городской автозаправочный комплекс».

Истцом в материалы дела представлено Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды (от 09.09.2022 N П/ЗУ-001700), направленное в адрес ответчика.

Поскольку истец, прибегнув к претензионному порядку урегулирования спора, продлил срок исковой давности на один месяц, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности, возникшей до 11.09.2019, истек.

При таких обстоятельствах, в отношении задолженности за период с 01.08.2018 по 21.02.2019 истек срок исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания задолженности за заявленный период.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания пени, начисленной на задолженность, образовавшуюся в данный период (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного выше, в удовлетворении требований о взыскании пени, начисленной на задолженность за период с 01.08.2018 по 21.02.2019, надлежит отказать по причине отсутствия такой задолженности. 

Также не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2018 по 31.08.2022.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья        

А.С. Погребняк