РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-303502/22-94-2376

14 апреля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 30 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлена 14 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАФТАПАРК" (119530, 

<

...>, СТР.2, ЭТАЖ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: ФИО2)

к ответчику Управлению Росреестра по г. Москве ( 115191, 

<

...>)   

об оспаривании отказа Управления Росреестра по г. Москве

при участии: 

от истца (заявителя): ФИО3 доверенность от 01.01.2023 г.

от заинтересованного лица: ФИО4 доверенность от 24.01.2023 г. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) от 13.12.2022 № КУВД-001/2022-39475521/5 в регистрации права собственности ООО «НАФТАПАРК».

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.09.2022 на основании вступившего в законную силу Решения, ООО «НАФТАПАРК» обратилось в Отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:07:0012008:3676, расположенное по адресу 

<

...>., стр. 2.

13.12.2022 Отделом государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по г. Москве Уведомлением № КУВД-001/2022-39475521/5, отказано ООО «НАФТАПАРК» в регистрации права.

Заявитель не согласившись с указанным решением обратился в суд с настоящим заявлением. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 14 закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Частью 5 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При этом согласно пункту 6 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа с обязательной ссылкой на положения настоящего закона.

Проведение правовой экспертизы документов, поступивших с заявлением о совершении регистрационных действий в ЕГРН, является одним из основных этапов регистрации права и направлено на выявление препятствий для регистрации, изложенных в ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Между тем, как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «НАФТАПАРК» (далее -истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «ИМИ» о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0012008:3676; а также с требованием о проведении в отношении указанного объекта недвижимости государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018.

В связи с тем, что в рамках судебного разбирательства по делу было установлено, что Продавец, в нарушение ст. 131 ГК РФ и условий заключенного договора, фактически уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, руководствуясь ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Решением от 21.05.2021 по делу № А40-189732/20 Арбитражный суд города Москвы постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0012008:3676) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018, заключённого между Акционерного общества «ИМИ» на Общество с ограниченной ответственностью «НАФТАПАРК» (далее - Решение).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2020 по делу № А40-189732/20 проверена и установлена легитимность перехода права собственности на указанное имущество от АО «ИМИ» к ООО «НАФТАПАРК».

В данном случае документы на государственную регистрацию были представлены заявителем на основании  указанного решения.

Довод заинтересованного лица о том, что требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости было заявлено после признания АО «ИМИ» банкротом, в связи с чем не может быть рассмотрено вне рамок дела о банкротстве подлежит отклонению на основании следующего.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.01.2020 (резолютивная часть оглашена 27.01.2020) в отношении АО «ИМИ» введена процедура наблюдения. Временный управляющим должника назначен ФИО5

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020 АО «ИМИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника назначен ФИО5

Договор купли-продажи и акт к нему подписаны в 2018 году, до возбуждения производства по делу о банкротстве АО «ИМИ» (29.01.2019), до даты введения наблюдения (28.01.2020) и до открытия конкурсного производства (26.10.2020).

Решением от 21.05.2021 установлен факт легитимности перехода права собственности от АО «ИМИ» к ООО «НАФТАПАРК», судом признана состоявшейся сделка купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2018.

В соответствии с абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ установлено правило, в соответствии с которым все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования к должнику подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. 

К исключениям из данного правила закон относит случаи, когда предъявлены требования по текущим платежам, о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении их недействительности.

Такие требования, по смыслу закона, не подлежат рассмотрению в порядке, установленном ст.ст.71, 100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, а передаются на рассмотрение суда в общеисковом порядке. 

Применительно к делу № А40-189732/20 истцом было предъявлено два взаимосвязанных требования: о признании права собственности и о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. 

Требование о признании права собственности не подлежит рассмотрению в деле о банкротстве в силу прямого указания закона. 

Требования о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности не является денежным либо иным имущественным, направлено на совершение определенных действий, как следствие, также не может быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Кроме того, указанный довод о необходимости рассмотрения спора о перехода права собственности на имущество в рамках дела о банкротстве был также рассмотрен и отклонен судом апелляционной инстанции в рамках дела № А40-189732/20.

Довод заинтересованного лица о наличии залога в пользу гр. ФИО6, который препятствует осуществлению регистрационных действий, судом отклоняется, поскольку от гр. ФИО6 11.09.2020 получено согласие на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием Залогодержателя на распоряжение предметом залога по договору ипотеки №3/17106 от 19.01.2012 (указанный документ также был подан в регистрационное дело через МФЦ).

Кроме того, суд считает, что права и законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности нарушаются оспариваемым решением Управления, , поскольку оно препятствует осуществлению им полномочий собственника в отношении объектов недвижимого имущества, которые приобретаются с момента государственной регистрации.

Учитывая изложенное, Заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий. 

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемого решения.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ООО «НАФТАПАРК» на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV - комната 10, кадастровый номер 77:07:0012008:3676 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по г. Москве от 13.12.2022 № КУВД-001/2022-39475521/5 в регистрации права собственности ООО «НАФТАПАРК».

Обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ООО «НАФТАПАРК» на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV - комната 10, кадастровый номер 77:07:0012008:3676 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО «НАФТАПАРК» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи)  руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 Судья                                                                                                                  А.О. Харламов