АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 февраля 2025 года

Дело № А33-17453/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 07.09.2017 № АЗ-84-17 за период с 10.07.2020 по 29.03.2024 в сумме 1 363 276 руб. 76 коп., а также пени за период с 01.01.2023 по 29.03.2024 в сумме 551 781 руб. 69 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.07.2024 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 05.09.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 22.10.2024.

Протокольным определением от 20.12.2024, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается с учетом принятых судом уточнений в части основного долга с 10.07.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 24.01.2025 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2017 № А3-84-17 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 24:51:0203133:34, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, виды разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания культурно-зрелищного назначения, для иного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2575,21 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 2). На участке имеется нежилое здание (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.09.2017 по договору аренды от 07.09.2017 № А3-84-17.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды по 29.08.2042. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора установлено, размер арендной платы за участок составляет за 2016 год (с 23 июля по 31 декабря) – 120 469 руб. 96 коп., за 2017 год – 273 261 руб. 10 коп. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 23.07.2016 (пункт 3.2 договора). Арендная плата исчисляется со дня следующего за днем государственной регистрации передала права собственности на объект недвижимого имущества (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

За период с 10.07.2019 по 29.03.2024 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 363 276 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета. В расчете истца имеются сведения о платежах ответчика, вместе с тем указанные платежи отнесены в счет ранее возникшей задолженности по определению Канского городского суда Красноярского края от 06.07.2020 по делу №2-374/2020 об утверждении между сторонами мирового соглашения о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы да договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 551 781 руб. 69 коп. пени за период с 01.01.2023 по 29.03.2024.

В ответ на запрос суда представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 363 276 руб. 76 коп. долга, 551 781  руб. 69 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 07.09.2017 № А3-84-17 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.09.2017 по договору аренды от 07.09.2017 № А3-84-17.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды по 29.08.2042. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 10.07.2019 по 29.03.2024 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 363 276 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета. 

Вступившим в законную силу определением Канского городского суда Красноярского края от 06.07.2020 по делу № 2-374/2020 утверждено мировое соглашение между КУМИ г. Канска и ИП ФИО1, по исковому заявлению о взыскании задолженности по договору аренды № АЗ-84-17 от 07.09.2017 за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, а также пени, установлен график.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. В расчете истца имеются сведения о платежах ответчика, вместе с тем указанные платежи отнесены в счет ранее возникшей задолженности по определению Канского городского суда Красноярского края от 06.07.2020 по делу №2-374/2020 об утверждении между сторонами мирового соглашения о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 363 276 руб. 76 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы да договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 551 781 руб. 69 коп. пени за период с 01.01.2023 по 29.03.2024.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 551 781 руб. 69 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 363 276 руб. 76 коп. долга и 551 781 руб. 69 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32 151 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых