АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10747/2021

г. Астрахань

24 мая 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 17 марта 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Регион" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 165 750 руб., неустойки за период с 20.07.2021г. по 20.10.2021г. до суммы 154 147 руб. 50 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Регион" обратилось  в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 165 750 руб., неустойки за период с 24.02.2021г. по 25.10.2021г. в сумме 347 055 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части взыскания неустойки за период с 20.07.2021г. по 20.10.2021г. до суммы 154 147 руб. 50 коп.

Представители истца и ответчика не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддерживает доводы отзыва на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен.

В адрес суда от истца поступили письменные объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с приложением копии акта сверки, договоров аренды нежилого помещения от 01.03.2020 и от 10.05.2021г.

Судом поступившие в адрес суда от сторон документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01.02.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Регион" в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 187 м2, на 1 этаже здания, которое входит в состав нежилого здания, назначение нежилое, общей площадью 222,3 м2, кадастровый номер: 30:12:030109:367, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Ч. Арендуемые помещения состоят из офисного помещения площадью 43 кв.м. и складского помещения (Холодильники № 3, Холодильник № 7), площадью 72 кв.м.

Права и обязанности сторон установлены разделом 2.

Пунктом 3.1 договора арендная плата за помещения состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц использования, указанных помещений в п.1.1 (10 000 – офисное помещение, 25 000 руб. – Холодильник № 3, 25 000 руб. – Холодильник № 7).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на оплату коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение 5 банковских дней с даты выставления счета.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 10 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.07.2021 Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Регион" в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (Арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2021г., актом приема передачи от 01.07.2021 арендатор передал имущество арендодателю.

Взятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим  образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 165 750 руб. 

С учетом нарушения сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в общей сумме 347 055 руб. за период с 24.02.2021 по 25.10.2021г.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды   исполнял  не в полном объеме, в связи, с чем   образовалась задолженность по арендной плате  в сумме 165 750 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (части 1 статьей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик с исковыми требованиями не согласен, указав, что задолженность по договору составляет 120 000 руб., представил платежные поручения, свидетельствующие о частичной оплате № 91 от 25.03.2021 на сумму 35 750 руб., № 134 от 12.05.2021 на сумму 10 000 руб., № 129 от 07.05.2021 на сумму 60 000 руб., № 150 от 24.05.2021 на сумму 14 250 руб., № 158 от 03.06.2021 на сумму 60 000 руб., в части взыскания неустойки просит приметь положения статьи 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 0,1%.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что задолженность по договору составляет 120 000 руб. суд считает несостоятельными в силу следующего.

Истцом в материалы дела представлены письменные объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с приложением копии акта сверки за период с 01.01.2021 по 25.10.2021, договоров аренды нежилого помещения от 01.03.2020 и от 10.05.2021г.

Согласно письменным объяснениям истца, истец указывает, что доводы ответчика относительно размера задолженности не соответствуют действительности, поскольку между истцом и ответчиком заключены иные договоры аренды.

Так, 01.03.2020 г. между ООО «ТК «Регион» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно часть здания общей площадью 115 м. 2, кадастровый номер 30:12:030109:367, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, д. 18, кв. Ч, срок аренды 11 месяцев со дня подписания договора. Арендная плата по настоящему договору установлена в размере 35 750,00 руб. ежемесячно.

Таким образом, денежные средства по платежному поручению №91 от25.03.2021 г. в размере 35 750,00 руб. были получены в качестве арендной платы за использование арендованного имущества за январь 2021 г. (последний месяц действия договора) в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.03.2020 г., данная операция отражена в акте сверки.

10.05.2021 г. между ООО «ТК «Регион» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно помещения общей площадью 72 кв. м. (холодильное помещение, холодильник №5), расположенное по адресу: 

<

...>, срок аренды - 16.05.2021 г., размер арендной платы - 10 000,00 рублей.

Таким образом, денежные средства по платежному поручению №134 от 12.05.2021 г. в размере 10 000,00 руб. были получены в качестве арендной платы за использование арендованного имущества в период с 10.05.2021 г. по 16.05.2021 г. в рамках договора аренды нежилого помещения от 10.05.2021 г.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы  не исполнены и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность  по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2021 в сумме 165 750 руб. 

Кроме  того,  истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 20.07.2021г. по 20.10.2021г. в сумме 154 147 руб. 50 коп. (с учетом уточнений от 11.01.2022г.)

Согласно статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 10 банковских дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчик в ходе рассмотрения спора в отзывах на исковое заявление заявил о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и просил суд, применив положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан выяснить соответствие взыскиваемой неустойки наступившим у кредитора негативным последствиям нарушения должником обязательства и установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора, о чем Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал в своих Определениях от 20 декабря 2001г. N292-О; от 21 декабря 2000г. N277-О.

При рассмотрении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд должен учитывать интересы обеих сторон.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 АПК РФ). 

Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Неустойка (пени) является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством получения прибыли, носит компенсационный характер. 

Учитывая, что неустойка (пени) является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством получения прибыли, носит компенсационный характер, а также чрезмерно высокий процент пени, установленный в договоре, в отсутствие в материалах дела доказательств возникновения каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком указанного обязательства, суд считает, что предъявленная к взысканию истцом сумма неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по иску, а также заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении заявленной к взысканию суммы неустойки до 15 414 руб. 75 коп., исходя из расчета 0,1%.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 15 414 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Регион" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 165 750 руб., неустойку за период с 20.07.2021г. по 20.10.2021г. в сумме  15 414 руб. 75 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме  9 398 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Регион" (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 858 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова