АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-18592/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

29 октября 2025 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вьюковой Е.К., рассмотрел в открытом судебном заседании при участии представителя  

истца по доверенности от 11.11.2024 ФИО1 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  

«Теплоэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск,  

Кемеровская область – Кузбасс, 

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, о взыскании 239 491 руб. 94 коп. задолженности и 17 086 руб. 98 коп. неустойки.  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» обратилось в  

Арбитражный суд Кемеровской области с иском к комитету по управлению  

муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 239 491,94 руб.  

задолженности и 17 086,98 руб. неустойки в жилых помещениях, расположенных по  

адресам: ул. Кучина, д.24А кв.31 

ул. Оренбургская, д.11 кв.150 

ул. Кучина, д.24А кв.321 ул. Ноградская, д.3 кв.5 ул. Обручева, д.34 кв.17 ул. Кучина, Д.24А кв. 16 ул. Союзная, д.43 кв.2 

пер. Заводской, д. 3 кв.11 пр-кт Гагарина, д.31 кв. 24 ул. Вокзальная, д.33 кв.413 

ул. Калинина, д.6 кв. 1/4 ул. Калинина, д.6 кв.2/2 ул. Калинина, д.6 кв. 1/2 ул. Союзная, д.77 кв.23 

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 310, пункт 1 статьи  

544, пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Определением суда 22.08.2025 исковое заявление принято к производству,  

назначено предварительное судебное заседание 07.10.2025. 

Определением суда от 07.10.2025 дело было признано подготовленным к  

рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании  

21.10.2025. 

В своем отзыве на иск ответчик возразил исковым требованиям, указал на то,  

что По адресу ул. Калинина, 6-1/4 заключен договор социального найма № 3447 от  

12.04.2023г. с ФИО2 

По адресу ул. Союзная, 77-23 заключен договор социального найма № 399 от  

17.12.2018г. с ФИО3 

По адресу ул. Кучина 24А-16 заключен договор социального найма № 5289 от  

21.04.2010г. с ФИО4  

На основании выписки из ЕГРН от 06.08.2025г. собственником жилого помещения по адресу 

<

...> является ФИО5 с 2013г.  

Жилое помещение по адресу 

<

...> в реестре муниципальной собственности не состоит.  

Ввиду того, что распорядителем бюджетных средств Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска не является, у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска отсутствуют правовые основания для осуществления перечисления денежных средств по задолженности в ООО «Теплоэнергоремонт» по остальным спорным адресам.  

Истец возразил доводам ответчика, пояснил, что 

1. По адресу ул. Калинина, д. 6 кв. 1/4 договор социального найма № 3447 от 12.04.2023 заключенный с ФИО2 был расторгнут на основании соглашения о расторжении от 30.08.2023.  

2. По адресу ул. Союзная, д. 77 кв. 23 наниматель ФИО3 согласно определения мирового судьи с/у 1 Центрального района г. Прокопьевска выписан в связи со смертью.  

3. В жилом помещении по адресу ул. Кучина 24А кв.16 у нанимателя ФИО4 договор социального найма № 5289 от 21.04.2010 на который ссылается ответчик в возражениях на исковое заявление заключен до договора социального найма № 1735 от 30.09.2010, который заключен с ФИО6 Это объясняет на то, что нанимателю ФИО6 распределили жилое помещение после ФИО4 и согласно адресной справке, приобщенной к исковому заявлению, наниматель ФИО6 выписан в связи со смертью.  

4. Жилое помещение по адресу пр-кт Гагарина, д.31 кв.24 имеет две нумерации, где в одном жилом помещении есть собственник ФИО5 согласно выписке из ЕГРН от 2L07.2022 ФИО5 стала собственником 21.06.2013 г. и согласно договору найма жилое помещение является муниципальной, где в ноябре месяце 2017 г. было распределено на 6 месяцев ФИО7  

5. В жилом помещении по адресу ул. Вокзальная, д. 33 кв. 413 на регистрационном учете значилась ФИО8, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью. В Росреестре отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости.  

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.  

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> осуществляет поставку коммунальных услуг в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения по указанным адресам.  

В жилые помещения, расположенные в жилых домах по адресам 

<

...> кв.150, ул. Кучина, д.24А кв.321, ул. Ноградская, д.3 кв.5, ул. Обручева, д.34 кв.17, ул. Кучина, д.24А кв. 16, ул. Союзная, д.43 кв.2, пер. Заводской, 

<

...> кв.413, ул. Калинина, д.6 кв. 1/4, ул. Калинина, д.6 кв.2/2, ул. Калинина, д.6 кв. 1/2, ул. Союзная, д.77 кв.23, ТЭР поставлялась тепловая энергия и горячее водоснабжение, однако оказанные услуги не были оплачены и образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление и горячая вода) в размере 239 491 руб. 94 коп.  

Претензии истца об оплате стоимости потребленной тепловой энергии Комитетом  

оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Судом установлено, что ООО «Теплоэнергоремонт» является теплоснабжающей организацией на территории города Прокопьевска, для него утверждены соответствующие тарифы постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области.  

Спорные жилые помещения входят в состав казны муниципального образования. 

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД, расположенных по вышеуказанным адресам. Осуществляет поставку коммунальных услуг в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения.  

В жилые помещениях образовалась задолженности за жилищно-коммунальные услуги: г. Прокопьевск:  

ул. Кучина, д.24А кв.31 за период 01.01.2025-30.06.2025 в размере 20 702 руб. 04 коп.  

ул. Оренбургская, д.11 кв.150 за период 01.12.2024-30.06.2025 в размере 18 221 руб. 07 коп.  

ул. Кучина, д.24А кв.321 за период 01.01.2025-30.06.2025 в размере 17 263 руб. 92 коп.  

ул. Ноградская, д.3 кв.5 за период 01.12.2024-30.06.2025 в размере 20 585 руб. 73 коп.  

ул. Обручева, д.34 кв.17 за период 01.01.2025-30.06.2025 в размере 18 333 руб. 

ул. Кучина, д.24А кв. 16 за период 01.09.2024-30.06.2025 в размере 10 433 руб., 55 коп.  

ул. Союзная, д.43 кв.2 за период 01.12.2024-20.05.2025 в размере 15 050 руб. 97 коп.  

пер. Заводской, д. 3 кв.11 за период 01.12.2024-30.06.2025 в размере 11 591 руб. 16 коп.  

пр-кт Гагарина, д.31 кв. 24 за период 01.09.2024-30.06.2025 в размере 18 088 руб. 70 коп.  

ул. Вокзальная, д.33 кв.413 за период 01.10.2024-30.06.2025 в размере 18 331 руб. 38 коп.  

ул. Калинина, д.6 кв. 1/4 за период 01.11.2024-30.0.2025 в размере 13 893 руб. 44 коп.  

ул. Калинина, д.6 кв.2/2 за период 01.12.2024-30.06.2025 в размере 11 468 руб. 66 коп.  

ул. Калинина, д.6 кв. 1/2 за период 01.01.2024-30.06.2025 в размере 28 532 руб. 21 коп.  

ул. Союзная, д.77 кв.23 за период 01.10.2024-30.06.2025 в размере 16 996 руб. 22 коп.  

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года).  

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» установлен  

способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года на территориях муниципальных образований Кемеровский области – Кузбасса.  

Расчет количества потребленной тепловой энергии Комитетом не опровергнут. 

Суд на основании положений статьи 71 АПК РФ исследовал представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса является собственник жилых помещений, то есть Муниципальное образование Прокопьевский городской округ в лице КУМИ города Прокопьевска.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно, положениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

Положениями статьи 215 ГК РФ определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1); от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2); средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3).  

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно пункту 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.  

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.  

В соответствии с абзацем десятым пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.  

Суд пришел к выводу о том, что, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора теплоснабжения, между ООО «Теплоэнергоремонт» (ТСО) и ответчиком (абонент) сложились фактические отношения по теплоснабжению, поскольку на объект, принадлежащий в спорный период ответчику, поставлялась тепловая энергия, и происходило потребление, поставляемой тепловой энергии, что, в силу разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), не освобождает собственника от несения бремя содержания принадлежащего ему имущества, а соответственно и оплаты поставленных на его объекты коммунальных ресурсов.  

Отсутствие подписанного договора на теплоснабжение не освобождает  

потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной тепловой энергии.  

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547).  

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Расчет количества тепловой энергии документально подтвержден, Комитетом не опровергнут, доказательств оплаты не представлено.  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Задолженность за фактически потребленную тепловую энергию в размере 239 491 руб. 94 коп. в силу норм статей 210, 309, 310, 539, 544 ГК РФ подлежит оплате Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, так как именно он является бюджетополучателем, в обязанности которого входят полномочия по управлению и содержанию муниципального имущества, и ему на эти цели из бюджета города Прокопьевска выделяются средства.  

Суд, согласившись с доводами истца, отклонил возражения ответчика, как не состоятельные, документально не подтвержденные.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 239 491 руб. 94 коп.  

В связи с нарушением сроков исполнения денежных обязательств истцом начислена неустойка в размере 17 086 руб. 98 коп., рассчитанная исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении с применением ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 9,5%.  

Суд расчет проверил, признал обоснованным, исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  

внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Предусмотренная Законом неустойка по своему смыслу направлена на укрепление платежной дисциплины в сфере ресурсоснабжения, является стимулом для потребителей надлежащим образом исполнять обязательства по оплате ресурса, и, по сути, закрепляет механизм возмещения возникших у кредитора убытков.  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, 256 578 руб. 92 коп., в т.ч.: 239 491 руб. 94 коп. задолженности по оплате коммунального ресурса в жилых помещениях, 17 086 руб. 98 коп. неустойки, а также 17 829 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, из федерального бюджета 102 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 08.08.2025 № 9661.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья Г.М. Шикин