Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68427/2016

01 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Сайфуллина А.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО2 и  индивидуального предпринимателя ФИО3 

к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕМА ГРУПП" и 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДА" 

третье лицо 

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга; 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 28.11.2022

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту совместно именуемые предприниматели)  обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании   общества с ограниченной ответственностью «Агема Групп» и общества с ограниченной ответственностью «Лада» (далее по тексту совместно именуемые ответчики) устранить препятствия в пользовании имуществом, находящимся  общей долевой собственности    торговым павильоном, доля в размере 119/1860, находящимся по адресу: Россия, 

<

...>, путем устранения блокировки входных дверей, устранения крупногабаритных предметов в целях загораживания входа, восстановления подачи электричества. 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 ноября 2019 года дело №А56-68427/2016 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г

Определением от 31.03.2017 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-35201/2016 и возобновлено определением арбитражного суда от 15.08.2018.  

Определением арбитражного суда от 06 ноября 2018 года производство делу А56-68427/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А56-79938/2017 и возобновлено определением арбитражного суда 01.12.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ООО «Агема Групп» полагал возможным рассмотреть дела по существу, просил в удовлетворении заявленных требования отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, принимая во внимание отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, судебными актами, принятыми по делу А56-35201/2016, было отказано в иске ФИО4   к   ООО "ЛАДА", ООО "Агема Групп",   Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга   о признании сделки по передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.01.2015 года № 00/ЗК-06551(17) от ООО   «ЛАДА» в пользу ООО «Агема Групп», а именно Дополнительного соглашения №1 к от 25 февраля 2016 года к Договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.01.2015 года №00/ЗК-06551(17), недействительной и применении последствий недействительности сделки (с учетом принятого судом уточнения исковых требований и привлечения соответчика). 

Судебными актами, принятыми по делу А56-91095/2016, было отказано в иске индивидуального предпринимателя ФИО5 о признании недействительным постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.01.2016 №4 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2014 № 1120», а именно о замене инвестора ООО «Лада» на ООО «Агема групп». Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером 78:34:0413202:1114 в настоящее время является ООО «Агема групп», на основании дополнительного соглашения от 25.02.2016 № 1 к договору аренды от 15.01.2015 № 00/ЗК-06551(17)

Судебным  актами, принятыми по делу А56-60328/2017 было признано недействительным решение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о выдаче обществу с ограниченной ответственностью «Агема Групп» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2017 № 78-15-39-2017.

Судебными актами, принятыми по делу А56-79938/2017, было отказано в удовлетворении требования  индивидуального предпринимателя ФИО5   о признании отсутствующим права собственности ООО «Агема Групп» на двухэтажное здание (нежилое здание, Торговый комплекс (корпус 2), площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Стародеревенская ул., д.34, кор.2, литер А, кадастровый номер 78:34:0413202:1263, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СанктПетербургу (далее - Росреестр) за регистрационным номером 78:34:0413202:1263- 78/038/2017-1 от 07.08.2017 г., а государственную регистрацию права собственности - недействительной; и о признании отсутствующим права собственности ООО «Агема Групп» на одноэтажное здание (нежилое здание, Торговый комплекс (корпус 1), площадью 871,3 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Стародеревенская ул., д.34, кор.2, литер Б, кадастровый номер 78:34:0413202:1264, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СанктПетербургу (далее - Росреестр) за регистрационным номером 78:34:0413202:1264- 78/038/2017-1 от 07.08.2017 а государственную регистрацию права собственности - недействительной; - о взыскании с ООО «Агема Групп» в пользу ИП ФИО6 действительной стоимости неосновательно приобретенного имущества - помещения, площадью 65 кв.м, расположенного на 1 этаже двухэтажного здания (нежилое здание. Торговый комплекс (корпус 2), площадью 1498,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербрг, Стародеревенская ул., д.34, кор.2, литера А, кадастровый номер 78:34:0413202:1263, в сумме 14 825 497.28 рублей.

Предприниматели обратились в арбитражный суд с требованием об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании имуществом, указывая на то, что  доля в спорном имуществе была приобретена на основании договора купли-продажи от 04.06.2009, заключенного с ООО «Вулкан».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами указанного кодекса и других федеральных законов.

Ранее, в ходе рассмотрения арбитражного суда дел А56-60328/2017 и А56-79938/2018, было установлен, что на основании распоряжения главы Территориального управления Приморского административного района Санкт-Петербурга от 31.07.2001 №1359-р ООО «ЛАДА» был предоставлен земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 78:4132Б:1114, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, квартал 32-Д района озера Долгое по Стародеревенской улице, для использования под торговый комплекс сроком на три года (т.1, л.д.77).

Между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «ЛАДА» 12.11.2001 был заключен договор аренды земельного участка №17/ЗК-02159, в соответствии с которым арендатору (ООО «ЛАДА») был предоставлен на условиях аренды земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 78:4132Б:1114, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, квартал 32-Д района озера Долгое по Стародеревенской улице, для использования под торговый комплекс (код – 3.5, 3.8, 11.4, 3.8.3) (т.1, л.д.83-88).

Основанием возникновения права собственности у ООО «Агема Групп» указаны Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №ОО/ЗК-06551 (17), Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2014г. №1120, Дополнительное соглашение от 25.02.2016г. №1, Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.01.2016г. №4, Разрешение на строительство от 24.06.2016г. №78-015-0477.1-2015, Разрешение на строительство от 13.12.2016г. №78-015-0477.2-2015, Разрешение на ввод объекта от 14.04.2017г. №78-15-39-2017, Протокол исполнения обязательств от 16.06.2017г.

Право собственности ООО «Агема Групп» на нежилые здания: торговый комплекс (корпус 2), площадью 1498,7 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413202:1263 и торговый комплекс (корпус 1), площадью 871.3 кв.м. кадастровый номер 78:34:0413202:1264 по адресу: Санкт-Петербург. Стародеревенская ул., д.34, кор.2, литер А. Б зарегистрировано 07.08.2017г., запись №78:34:0413202:1263-78/038/2017-1 и №78:34:0413202:1264-78/038/2017-1 соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 07.08.2017г.

Предприниматели ссылаются на договор, заключенный и  ООО «Вулкан», как следует из условий договора купли-продажи №3 от 04.06.2009г., заключенного между ООО «Вулкан» (Продавец) и Предпринимателями, его предметом является доля  в праве обшей собственности на временное сооружение - павильон. Приобретенной доле (119/1860) соответствует нежилое помещение площадью 119 кв.м на первом этаже временного торгового павильона, находящегося по адресу: 

<

...>. общей площадью 1860 кв.м.   

Согласно пункту  1.2. Договора, отчуждаемая доля принадлежала ООО «Вулкан» (Продавцу)  на праве частной собственности на основании договора о долевом участии комплекса мелкорозничной торговли от 10.01.2001г., из текста договора усматривается, что ООО «Вулкан» участвовало в долевом строительстве двухэтажного торгового комплекса мелкорозничной торговли общей площадью 1860 кв.м (п.1.1 Договора от 01.01.2002г. №3/1 заключенного между ООО «Вулкан» и ООО «Лада»).

Вместе с тем, согласно Ведомости помещений и их площадей к поэтажному плану нежилого помещения по адресу: г.Санкт-Петербург, Стародеревенская д.34, кор.1. литер А, составленной филиалом ПИБ Приморского района по состоянию на 2003 г.. их общая площадь составляет 1574.8 кв.м. но не 1860 кв.м.. как это указано в иске и в договоре купли-продажи от  04.06.2009г. №3, при этом согласно ведомости ни на первом, ни на втором этаже этого строения нет помещения с площадью 119 кв.м. которая указана в договоре купли-продажи № 3 от 04.06.2009 г.  заключенном между предпринимателями и ООО «Вулкан».

Доказательств того, что торговый комплекс «Лада» и спорный торговый павильон, указанный в договоре купли-продажи  от 04.06.2009г.  №3 являются одним и тем же объектом движимого имущества в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт существования в натуре временной постройки, общей площадью 1860 кв.м, расположенной по адресу 

<

...>. на земельном участке в материалы дела не представлены.

Кроме того,  следует учесть, что в соответствии с пунктом 1 статьи 39.36 Земельного Кодекса Российской Федерации  размещение временных (нестационарных) объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Закона Российской Федерации  от 28.12.2009г. №381- ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, материалы дела не подтвержден факт наличия в натуре торгового павильона, общей площадью 1860 кв.м. по адресу 

<

...>, указанному в иске и в договоре купли-продажи от 04.06.2009г.  №3  что исключает возможность удовлетворения требования.

Документальное подтверждение  незаконные действия ответчиком, результатом которых явились препятствия, чинимые предпринимателям в пользовании торговым павильоном по адресу: 

<

...> материалы дела не представлены

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных 

Исполнение арбитражным судом   обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора,  суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Сайфуллина А.Г.