Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3246/2019

г. Хабаровск

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680510, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680020, 

<

...>)  

о взыскании 5 729 343 руб. 29 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2018 № 50;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.03.2014 №111/14 в размере  1 321 249 руб. 70 коп. за период с 01.02.2017 по 30.11.2018. пени в размере 4 408 093 руб. 59 коп. за период с 26.01.2017 по 15.12.2018.

Ответчик  о рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)), путем направления определения по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ  в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителя, арбитражный суд

                                      У С Т А Н О В И Л:

11 марта 2014 года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее по тексту – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (далее по тексту – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 111/14 (далее по тексту – Договор).

По договору аренды от 11.03.2014 № 111/14 ООО «Любимый дом» был передан в аренду земельный участок общей площадью 86 000 кв. м. с кадастровым номером 27:17:0302103:1810, расположенный по адресу: 

<

...> м на север от участка по ул. Солнечная, 2. Разрешенное использование земельного    участка – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 11.03.2014 по 10.03.2019.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил в связи с чем за период с 01.02.2017 по 30.11.2018 возникла задолженность в размере 1 321 249 руб. 70 коп. 

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За просрочку оплаты  арендодателем начислены пени в размере 4 408 093 руб. 59 коп.

Ответчику направлялась претензия от 13.12.2018, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Арендатором задолженность по основному долгу и пени за несвоевременное перечисление арендной платы оплачена не была.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим  иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим  удовлетворению.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

В  соответствии со статьей 65 АПК РФ   каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности,  а материалами дела подтверждается наличие задолженности,  суд считает указанное требование подлежащим удовлетворению в   заявленном размере.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера пени, сторонами согласованы.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании неустойки, согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и   договора аренды.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Ответчик не заявил мотивированного ходатайства об уменьшении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, не представил.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, размер иска не оспорил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края основной долг в размере 1 321 249 руб. 70 коп., пени в размере 4 408 093 руб. 59 коп., всего – 5 729 343 руб. 29 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 647 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                 Е.Н. Серова