АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-15857/2019

г. Кострома

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к акционерному обществу фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)

о понуждении к заключению в редакции истца договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, взыскании неосновательного обогащения в размере 26190 руб. 23 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 447 руб. 19 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019,

при участии: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (далее – Фирма) о понуждении к заключению в редакции истца договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, взыскании неосновательного обогащения в размере 26190 руб. 23 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 447 руб. 19 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019, обществу с ограниченной ответственностью «Стройэкспедиция», г. Кострома (далее – ООО «Стройэкспедиция») о понуждении к заключению в  редакции истца договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, взыскании неосновательного обогащения в размере 1861 руб. 96 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 руб. 79 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019, индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (далее – Предприниматель) о понуждении к заключению в редакции истца договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, взыскании неосновательного обогащения в размере 7388 руб. 83 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126 руб. 16 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019. 

Определением от 10.02.2020 производство по делу по иску Управления к ООО «Стройэкспедиция» и к Предпринимателю прекращено. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов промышленного назначения, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельный участок). 

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 44:27:060201:134 площадью 4651,9 кв.м., в котором находятся следующие нежилые помещения:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060201:334, площадью 938,9 кв.м., адрес: 

<

...>, комнаты № 86, 89, 109; пом. 5, комнаты № 113-118; пом. 7, комнаты № 1-12; пом. 9, комнаты № 1-12, правообладатель: ФИО2 (запись о государственной регистрации права собственности – от 12.09.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-8348/2);

2) нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060201:305, площадью 229,2 кв.м., адрес: 

<

...>, неж. пом. № 5 (комн. №№ 103, 104, 106, 109-112, 125, 126), правообладатель: открытое акционерное общество фирма «АГРОТЕКС-ЖБИ» (запись о государственной регистрации права собственности – от 26.01.2007 № 44-44-01/137/2006-54);

3) нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060201:292, площадью 19,1 кв.м., адрес: 

<

...>, неж. пом. № 5 (комн. № 122) коридор, правообладатель: открытое акционерное общество фирма «АГРОТЕКС-ЖБИ» (запись о государственной регистрации права собственности – от 27.01.2006 № 44-44-01/120/2005-206);

4) нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060201:293, площадью 201,3 кв.м., адрес: 

<

...>, пом. № 3, к. №№ 49, 50, 65-69, 71, 72, 93-97, правообладатель: общество с ограниченной ответственностью «Лука» (запись о государственной регистрации права собственности – от 31.08.2009 № 44-44-01/049/2009-393);

5) нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060201:302, площадью 35,3 кв.м., адрес: Костромской р-н, г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 50/2, правообладатель: общество с ограниченной ответственностью «Лука» (запись о государственной регистрации права собственности – от 21.04.2010 № 44-44-01/031/2010-443);

6) нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:060201:294, площадью 148,4 кв.м., адрес: Костромской р-н, г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 50/2, правообладатель: ФИО3 (запись о государственной регистрации права собственности – от 12.01.2007 № 44-44-01/133/2006-262).

7)  блок вспомогательных помещений с кадастровым номером 44:27:060201:136, площадью 3079,7 кв.м., адрес: Костромской р-н, г. Кострома, ул. Индустриальная, д. 50/2, правообладатель: акционерное общество фирма «АГРОТЕКС-ЖБИ» (запись о государственной регистрации права собственности – от 07.03.2018 № 44:27:060201:136-44/012/2018-1).

Общая площадь недвижимости, расположенной на спорном земельном участке и принадлежащей на праве собственности Фирме, составляет 3328 кв.м. Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет 4651,9 кв.м. Таким образом, размер обязательства в пользовании земельным участком для Фирмы определен как: 33280/46519.

ФИО3 21.08.2018 обратился в Управление с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Между Управлением (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.0549 с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.06.2019 (далее – Договора № Д.0549), в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:060201:339, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 4273 квадратных метра. 

Договор заключен сроком на 49 лет с даты его подписания сторонами. Датой подписания является дата, указанная в преамбуле договора (пункт 2.1 Договора № Д.0549).

В разделе 3 договора № Д.0549 установлены размер и условия внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.06.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2019.

Проекты договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора направлены Управлением всем собственникам помещений в здании, расположенном на земельном участке.   

В частности, письмом от 10.06.2019 № 02-37исх-974/19 Управление предложило Фирме заключить договор аренды земельного участка на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направило проект указанного договора, уведомило о праве Управления на обращение в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.      

В соответствии с указанным проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Проект Договора) арендодатель (Управление) обязуется предоставить арендатору (Фирма) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:060201:339, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 4273 квадратных метра. 

Согласно пункту 1.2 Проекта Договора на земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 4651,9 кв.м., в котором нежилые помещения: с кадастровым номером 44:27:060201:292 площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 44:27:060201:305 площадью 229,2 кв.м., с кадастровым номером 44:27:060201:136 площадью 3079,7 кв.м. принадлежат арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 27.01.2006 № 44-44-01/120/2005-206, от 26.01.2007 № 44-44-01/137/2006-54, от 07.03.2018 № 44:27:060201:136-44/012/2018-1.  

В соответствии с пунктом 1.3 Проекта Договора обязательства по договору распределяются между арендаторами пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 2.1 Проекта Договора договор заключен сроком на 49 лет с даты заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В разделе 3 Проекта Договора установлены размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы с учетом арендуемой площади участка 3056,93 кв.м. составляет за год 59715,72 руб., за квартал 14928,93 руб. (пункт 3.1 Проекта Договора). Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области (пункт 3.2 Проекта Договора).

Фирма подписанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Управлению в установленный срок не направила.

Какие-либо права на земельный участок Фирмой не оформлены, договор аренды земельного участка ранее не заключался, плату за пользование земельным участком ответчик не вносил.

Управление направило Фирме требование от 07.06.2019 №02-37исх-991/19 об уплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 08.05.2018 по 09.01.2019, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

 Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным (пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»). 

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что на спорном земельном участке расположены нежилые помещения, принадлежащие нескольким лицам на праве частной собственности, в том числе нежилые помещения с кадастровыми номерами 44:27:060201:292, 44:27:060201:305, 44:27:060201:136, принадлежащие на праве собственности Фирме.

Указанный земельный участок является неделимым, что сторонами не оспаривается.

Размер обязательства ответчика по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора определен истцом в соответствии с положениями пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок, предусмотренный пунктами 6 – 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обращения в суд с требованием о понуждении правообладателя помещений к заключению договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, истцом соблюден.

Ответчик бесплатно пользуется земельным участком, подписанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в Управление не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и правомерности обращения истца с рассматриваемым требованием в суд.

При рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В случае если собственник объекта недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, то с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в размере, эквивалентном размеру арендной платы, в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

По смыслу указанных статей обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: факта неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения (сбережения) денежных средств ответчиком (пользования ответчиком земельным участком без платы); размера неосновательного обогащения. 

В границы фактически используемого в спорные периоды земельного участка должны входить как часть, которая непосредственно занята помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности, так и часть, необходимая для их использования (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт пользования ответчиком спорным земельным участком в период с 08.05.2018 по 09.01.2019 без внесения платы. 

В результате пользования земельным участком без законных оснований ответчик неосновательно сберег денежные средства. 

Ответчик не оспорил ни факт пользования земельным участком в спорный период (с 08.05.2018 по 09.01.2019), ни факт невнесения платы за такое пользование. 

Однако ответчик, являясь собственником объекта недвижимости (помещения в здании), расположенного на земельном участке, в силу прямого указания закона (статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации) обязан оплачивать пользование земельным участком. 

В силу требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, пользующееся земельным участком без оформленных правоустанавливающих документов, не может быть поставлено в более привилегированное положение, чем лицо, пользующееся земельным участком на законных основаниях, и наоборот. 

В связи с этим размер неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком не должен отличаться от размера платы, вносимой по договору аренды такого участка. 

Размер платы за использование земельного участка является регулируемым. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет указанной платы за пользование земельным участком правильно произведен истцом на основании постановления Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области». 

При этом Управление обоснованно исходило из фактически занимаемой и используемой объектами недвижимости ответчика части площади спорного земельного участка.

Расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом. 

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения в заявленном истцом размере (26190 руб. 23 коп.). 

Неосновательное пользование ответчиком земельным участком явилось основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 по 09.01.2019, размер которых установлен гражданским законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет и размер процентов за пользование чужими средствами ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании 447 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2018 по 09.01.2019 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет в связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) заключить с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, с множественностью лиц на стороне арендатора в следующей редакции:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ______

с множественностью лиц на стороне арендатора

город Кострома                                                              «       »______________ года 

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, в лице начальника Управления ФИО4, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23 марта 2015 года № 604 и кадрового распоряжения Администрации города Костромы от 10 октября 2017 года  № 1034-кг, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Агротекс-ЖБИ», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 39.1, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьями 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», отчетом № 4932/19 от 10 января 2019 года «Об определении рыночного размера годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, адрес: 

<

...>», выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-Оценка-Кострома» (далее - Отчет), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:060201:339, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – Участок), с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок, площадью 4273 квадратных метра.

1.2. На Участке расположено нежилое здание общей площадью 4651,9 квадратного метра, в котором нежилые помещения: с кадастровым номером 44:27:060201:292 площадью 19,1 квадратного метра,  с кадастровым номером 44:27:060201:305 площадью 229,2 квадратного метра, с кадастровым номером 44:27:060201:136 площадью 3079,7 квадратного метра принадлежат Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации права от 27 января 2006 года № 44-44-01/120/2005-206, от 26 января 2007 года № 44-44-01/137/2006-54, от 07 марта 2018 года № 44:27:060201:136-44/012/2018-1.

1.3. Обязательства по Договору распределяются между Арендаторами пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 Договора.

2. Срок Договора

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет с даты заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора                             №                             от «         »                              20       года. 

 Датой подписания является дата, указанная в преамбуле настоящего Договора. 

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон с 10 января 2019 года.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы:

Площадь участка S общ.: 4273 кв.м.

В соответствии с Отчетом годовой размер арендной платы составляет  83471 рубль (восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят один рубль). 

Арендная плата за квартал 20867,75 рублей (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 75 копеек).

Арендная плата для АО фирма «Агротекс-ЖБИ» (доля в земельном участке 33280/46519):

Арендуемая площадь участка: 3056,93 кв.м.

А год =  59715,72 рублей

А кв = А год / 4 = 14928,93 рублей

3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) ИНН 

<

***>, КПП 440101001,                         р/с № 

<

***> в «Отделение Кострома» г. Кострома, БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611105012040000120, «За аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, договор №_______  от_________ 20__ года».

3.3. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в три года;

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области;

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

3.4. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление Арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий календарный год.

3.5. В случае превышения платежа над начисленной суммой по арендной плате, погашается задолженность по пеням за первый период (и последующий за ним), в котором образовалась задолженность. После погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате, оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

3.6. Взаиморасчеты сторон по настоящему Договору фиксируются актом сверки, который составляется по требованию Арендодателя. В течение пяти рабочих дней со дня получения акта сверки Арендатор обязан подписать его или представить мотивированный отказ.

Если в течение указанного срока Арендатор не подписывает акт сверки и не представляет мотивированный отказ от его подписания, акт сверки считается подписанным Арендатором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На односторонний отказ от исполнения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 6.2. Договора.

4.1.2. На досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.4. Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Письменно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы по основаниям, указанным в пункте 3.3 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема – передачи.

4.2.3. Письменно и своевременно уведомить Арендатора в случае изменения номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.4.  Производить перерасчет арендной платы в соответствии с законодательством.

4.2.5. Предоставлять расчет арендной платы Арендатору по его требованию.

4.2.6. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Запрашивать и получать у Арендодателя информацию об актуальном размере арендной платы.

4.3.3. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, если договор аренды заключен сроком не более чем на пять лет. В связи с окончанием срока действия Договора, его досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения Договора, договор субаренды Участка прекращает свое действие.

4.3.4. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя, если договор аренды заключен сроком не более чем на пять лет. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Без получения счета и в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю и его представителям, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном его освобождении. Передача Участка по акту приема-передачи осуществляется Арендатором в день, следующий за днем прекращения действия Договора.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории, поддержанию ее в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с законодательством Костромской области и нормативными правовыми актами местного самоуправления.

4.4.7. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса, электронной почты, расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или организации в случае, если Арендатор – юридическое лицо; об изменении фамилии, имени, отчества, адреса места жительства, номера телефона, номера факса и электронной почты (если имеется) в случае, если Арендатор – физическое лицо.

4.4.8. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила, благоустройства и санитарного содержания.

4.4.9. Соблюдать особые условия использования Участка и режим хозяйственной деятельности в связи с нахождением его в границах следующих зон с особыми условиями использования территории: санитарно-защитная зона предприятий.

4.4.10. Уведомить Арендодателя о сдаче Участка в субаренду в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на пять лет.

4.4.11. Уведомить Арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по Договору, в случае, если Договор заключен сроком более чем на пять лет. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.4.12. В 10-дневный срок сообщить Арендодателю о прекращении прав на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Участке.

4.4.13. Возвратить Участок в надлежащем состоянии по окончанию действия Договора, при досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения Договора в день, следующий за днем прекращения Договора.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,  предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются на следующие реквизиты: УФК МФ России по Костромской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ИНН 

<

***>, КПП 440101001) р/с № 

<

***> в «Отделении Кострома» город Кострома; БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611690040040000140, «Пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Аренды».

5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.13 Договора, не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, уплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

5.5. За передачу Участка в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен сроком менее чем на пять лет, Арендатор уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы, а сам Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. 

5.6. В случае невыполнения действий, указанных в пунктах 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением изменений, указанных в пункте 3.3 Договора, оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора, если такой Договор заключен на срок не более чем пять лет, в случаях:

6.2.1. при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, предусмотренным в пункте 1.1 Договора;

6.2.2. при существенном ухудшении состояния Участка;

6.2.3. при неоднократной (два и более раз) задержке внесения арендной платы, предусмотренной условиями Договора. Прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;

6.2.4. при использовании Участка с существенными нарушениями условий Договора;

6.2.5. при передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен на срок менее чем пять лет, или без его уведомления, если Договор заключен на срок более чем пять лет;

6.2.6. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется Арендодателем заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора не требуется.

Односторонний отказ от исполнения Договора возможен способом факсимильной связи, либо путем направления уведомления на электронную почту, если Арендатором в Договоре указаны соответствующие реквизиты.

6.4. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем пять лет по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда в случаях, предусмотренных пунктом 6.2 Договора. Условия об одностороннем отказе от Договора в данном случае не применяются.

6.5. Односторонний отказ от исполнения Договора, предусмотренный пунктом 6.2 Договора, допускается только в том случае, если Арендатор использует Участок в целях осуществления предпринимательской деятельности. В иных случаях допускается только досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.4 Договора.

6.6. При прекращении Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. В случае если Арендатор уклонился от возвращения Участка, Участок считается возвращенным Арендодателю со дня составления Арендодателем акта об одностороннем возврате Участка.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах Костромской области по месту нахождения Арендодателя.

8. Особые условия Договора

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Администрации 

<

...>, город Кострома, площадь Конституции, дом 2, ИНН 

<

***>, КПП 440101001, телефон: 

<

***>.

    Арендатор: Акционерное общество фирма «Агротекс-ЖБИ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 440101001, адрес: 

<

...>. 

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы

Начальник Управления

_____________________М. ФИО6

Акционерное общество фирма «Агротекс-ЖБИ»

Генеральный директор 

_______________Е. В. ФИО5

 

Дата подписания: ________________

 

Дата подписания: ________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Кострома                                                                                 _____________ года

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, в лице начальника Управления ФИО4, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23 марта 2015 года № 604 и кадрового распоряжения Администрации города Костромы от 10 октября 2017 года № 1034-кг, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Агротекс-ЖБИ», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 39.1, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьями 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, составили акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:060201:339, расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 4273 квадратных метра.

2. Арендатор подтверждает, что ознакомился с состоянием земельного участка.

3. Арендатор принял земельный участок в том виде, в каком он находился на момент подписания настоящего акта и претензий к Арендодателю не имеет.

4. Настоящий акт составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих                                                                    одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Арендодатель:

Арендатор:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы

Начальник Управления

_____________________М. ФИО6

Акционерное общество фирма «Агротекс-ЖБИ»

Генеральный директор 

_______________Е. В. ФИО5

Акционерное общество фирма «Агротекс-ЖБИ»

 

Дата подписания: ________________

Генеральный директор 

_________________Е. В. ФИО5

  Дата подписания: ________________

  Дата подписания: _____________».

Взыскать с акционерного общества Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 26190 руб. 23 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 447 руб. 19 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с акционерного общества Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева