Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-8343/2023

г. Южно-Сахалинск

04 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2024 года. Полный текст решения изготовлен 04.06.2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Путьмаковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евразлес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-0520 от 27.07.2022 в размере 165 000 рублей, неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 51 975 рублей,

При участии: от истца – представителя ФИО2. по доверенности от 01.07.2022, от ответчика – не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Евразлес» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 01-0520 от 27.07.2022 в размере 165 000 рублей, неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 51 975 рублей (с учетом уточнений).

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 01-0520 от 27.07.2022.

Определением суда от 25.12.2023 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 28.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

20.05.2024 в материалы дела от истца поступило уточнение исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 165 000 рублей, неустойку за период с 02.11.2022 по день вынесения решения судом в размере 51 975 рублей.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 27 июля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-0520, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения в границах, указанных в Плане (Приложение № 1), общей площадью 15 кв.м. (далее – помещение), расположенного на втором этаже нежилого здания магазина по адресу: 

<

...>, а также иное имущество, находящееся в передаваемом помещении (далее – имущество) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора помещение и имущество передаются по акту приема-передачи (Приложение № 2), который после подписания становиться неотъемлемой частью договора.

Сдаваемая в аренду часть нежилого помещения предоставляется для использования в качестве рабочего места ООО «Евразлес» (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды нежилого помещения устанавливается с 01 августа 2022 года по  01 июня 2023 года, с возможной последующей пролонгацией.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за арендуемое помещение в месяц (без НДС) составляет 15 000 рублей, из расчета 1 000 рублей за 1 кв. м.

Согласно п. 2.2 договора помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю коммунальные и иные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов, уборка снега (в зимний период) и др.). Оплата коммунальных и иных платежей производится по подтвержденным документам, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета. 

Согласно п. 2.3 договора арендная плата за месяц производится до 1 (первого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Если дата платежа выпадает на выходной или иной официально нерабочий день, то такой платеж вносится на следующий за ним рабочий день.

Согласно п. 5.3 договора, если за один месяц по истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. При этом договор не подлежит государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от 27.07.2022 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в соответствии с условиями аренды №; 01-0520 от 27.07.2022.

По окончании срока аренды арендуемое помещение не возвращено, отказ от продления договора не заявлен.

Поскольку за период с февраля по декабрь 2023 года у ответчика имелась задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензии от 02.08.2023 и от 12.09.2023 № 806 с требованием об оплате задолженности и пени.

Гарантийным письмом от 30.05.2023 № 01-05-/2023, ответчик обязался оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30.06.2023 года.

Поскольку задолженность не была добровольно оплачена ответчиком, истец и обратился в суд с указанным иском.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании основной задолженности в заявленном размере 165 000  рублей за период с февраля по декабрь 2023 года подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 02.11.2022 по день вынесения решения судом (21.05.2024 года) в размере 51 975 рублей.

В силу положений статьи 329 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора, при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, суд признает его арифметически верным, не нарушающим прав истца, ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания неустойки, суд признает правомерным.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразлес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  165 000 рублей основного долга, 51 975 рублей неустойки, 7 340 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 224 315 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 302 рубля государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 06.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

     Судья                                                                                         П.Б. Мисилевич