АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44931/2024

г. Новосибирск

06 мая 2025 года

Резолютивная часть решения подписана 03 апреля 2025 года Мотивированное решение составлено 06 мая 2025 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поносова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью «СИБМТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды,  

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – истец, АО «ЖТК») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБМТК» (далее – ответчик, ООО «СИБМТК») о взыскании задолженности по договору аренды 0015810-ЖТК-19-06-2022/60 от 10.06.2022 по арендной плате в размере 782 719 руб. 17 коп., пени на постоянную часть арендной платы за период с 10.01.2024 по 23.10.2024 в размере 56 109 руб. 47 коп. и пени за период с 24.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы.  

Определением арбитражного суда от 10.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления размещено в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.  

Стороны о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходил из того, что копия определения о принятии искового заявления была направлена в установленном порядке ответчику по адресу места его нахождения. Однако ответчик, несмотря на почтовое извещение, за получением судебной корреспонденции не явился, и копия  

определения возвращена по истечению срока хранения. Данные обстоятельства свидетельствуют о неполучении ответчиком судебного извещения по обстоятельствам, зависящим от него самого, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ позволяет признать ответчика надлежащим образом извещенным.  

Риск последствий неполучения судебной корреспонденции в таком случае несет сам ответчик (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ и пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

При указанных данных, арбитражный суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон по имеющимся в деле документам.  

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из материалов дела следует, что 10.06.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ЖТК» № 0015810-ЖТК-19-06-2022/60 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение общей площадью 231,8 кв.м, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 Договора аренды).  

Договор аренды действует по 09.06.2027 (пункт 2.1 Договора аренды). 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.  

Стороны определили, что постоянная часть арендной платы составляет 85 840 руб. 80 коп., в том числе НДС 14 306 руб. 80 коп. (пункт 5.1.1 Договора аренды),  

и подлежит внесению за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 Договора аренды).  

В пункте 5.4 Договора аренды стороны предусмотрели право Арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще 1 (одного) раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.  

Уведомлением от 07.12.2022 № 1928 истец в соответствии с пунктом 5.4 Договора аренды увеличил в одностороннем порядке размер постоянной части арендной платы с 01.01.2023 до 90 991 руб. 00 коп., с учетом НДС.  

Уведомлением от 17.11.2023 № 1174 истец в соответствии с пунктом 5.4 Договора аренды увеличил в одностороннем порядке размер постоянной части арендной платы с 01.01.2024 до 97 360 руб. 00 коп., с учетом НДС.  

Между тем, ответчик с февраля 2024 года перестал исполнять обязательства по внесению арендной платы в сроки, в размере и в порядке, предусмотренных Договором аренды, вследствие чего имеет перед истцом задолженность по постоянной части арендной платы за период с февраля по октябрь 2024 года в размере 782 719 руб. 17 коп.  

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени).  

В соответствии с пунктом 6.3 Договора аренды за неисполнение в том числе обязательств по своевременному внесению арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени в размере 0,1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).  

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 10.01.2024 по 23.10.2024 составляет 56 109 руб. 47 коп. Однако, при расчете неустойки истцом не приняты во внимание условия договора, устанавливающие размер пени в процентном соотношении не от суммы задолженности, а от суммы постоянной части арендной платы без учета НДС, размер которой зафиксирован самим истцом как 81 133 руб. 33 коп.  

В этой связи, судом произведен перерасчет неустойки, в том числе по состоянию на 03.04.2025, и по расчету суда размер неустойки, исчисленной в предусмотренном пунктом 6.3 Договора аренды размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы постоянной части арендной платы без учета НДС, за период с 10.01.2024 по 03.04.2025 составляет 36 510 руб. 00 коп.  

Об уменьшении неустойки никем не заявлено и несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства ничем не подтверждена, а потому у суда отсутствуют основания для уменьшения взыскиваемой неустойки.  

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

С учетом указанного, установленных обстоятельств, которые подтверждены представленными доказательствами и ответчиком не опровергнуты, и приведенных норм права, при отсутствии доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и в его пользу с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 782 719 руб. 17 коп., неустойку за период с 10.01.2024 по 03.04.2025 в размере 36 510 руб. 00 коп. и неустойку за период с 04.04.2025 по день фактической уплаты долга по арендной плате из расчета 0,1 % от суммы 81 133 руб. 33 коп. за каждый день просрочки. В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать.  

Понесенные по делу судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным статьей 110 АПК РФ, в соответствии с которой расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБМТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 0015810-ЖТК-19-06-2022/60 от 10.06.2022 по арендной плате в размере 782 719 рублей 17 копеек, неустойку за период с 10.01.2024 по 03.04.2025 в размере 36 510 рублей 00 копеек и неустойку в размере 0,1 % от суммы 81 133 рубля 33 копейки за каждый день просрочки, начиная с 04.04.2025, по день фактической уплаты долга по арендной плате, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 961 рубль 00 копеек.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья А.В. Поносов