АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 августа 2020 года

Дело №

А55-33529/2019

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиша А.С. 

рассмотрев в судебном заседании  24 августа 2020 года  дело по иску, заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищноэксплуатационныйкомплекс" 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ТольяттиТопСервис" 

об обязании передать техническую и иную документацию

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ТольяттиТопСервис»

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО1, по доверенности от 20.02.2020 № 01-26-02/2020;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику, в соответствии с которым просит обязать ООО УК «ТольяттиТопСервис» в десятидневный срок с момента принятия судебного акта по настоящему делу передать в адрес ООО УК «ЖЭК» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а также взыскать судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с даты окончания срока передачи документации, установленной в судебном акте.

Представитель истца поддержал в судебном заседании требования, содержащие в уточненном заявлении и просил суд обязать ответчика в десятидневный срок с момента принятия судебного акта передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в том числе:

- проектную документацию на многоквартирный дом в составе:

пояснительная записка

схема планировочной организации земельного участка

архитектурные решения

конструктивные и объемно-планировочные решения

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

а)подраздел «Система электроснабжения»

ЭГ - молниезащита и заземление

ЭС - электроснабжение (от ТП до ВРУ)

ЭМ  -  электрооборудование   (компьютеры,   холодильники,   плиты,  стиральные машины, электрические розетки, насосы, двигатели и т.п.) 

ЭО - электроосвещение (внутреннее) 

ЭН - электроосвещение наружное.[13]

б)подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);

в)подраздел «Система водоотведения» (ИОСЗ);

г)подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);

д)подраздел «Сети связи» (ИОСЗ);

е)подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);

ж)подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

проект организации строительства     ПОС

проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа)    ПОД

перечень мероприятий по охране окружающей среды       ООС

мероприятия по обеспечению пожарной безопасности      ПБ

мероприятия по обеспечению доступа инвалидов    ОДИ

требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта строительства       ТБЭ

смета на строительство объектов капитального строительства СМ

мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективностии требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учетаэнергетических ресурсов ЭЭ

проект пожарно-охранной сигнализации.

- список собственников с указанием Ф.И.О. и доли собственности на каждое помещение (квартиру);

- план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;

- документы паспортного стола (поквартирные карточки формы Ф10 и формы Ф9, информация о временно отсутствующих гражданах);

- сведения по приборам учёта на каждое помещение (квартиру) с указанием вида учитываемого коммунального ресурса, номера счетчика, длины шкалы, точности, даты установки, даты поверки, даты снятия показаний по состоянию на 31.07.2019;

- информация о доме - адрес, благоустройство, общая площадь дома, площадь жилых  помещений дома, площадь мест общего пользования, площадь нежилых помещений (офисы);

- кадастровый паспорт на земельный участок МКД.

- технические паспорта на здания (оригинал).

- паспорта лифтового хозяйства (оригиналы).

- копию письма с отметкой о вручении в ООО «Квартплата 24» о согласовании передачи в ООО «УК «ЖЭК» всей имеющейся информации по МКД № 11 по ул. Революционная;

- годовые отчеты по управлению МКД за последние 5 лет (оригинал или заверенная копия).;

- договоры и акты выполненных работ (КС 2, КС 3) по проведению текущего ремонта многоквартирном доме за последние 5 лет;

- протоколы общего собрания многоквартирного дома № 11 по ул. Революционная со всеми приложениями за последние 5 лет (оригинал или заверенная копия);

- акты технических осмотров дома за последние 5 лет;

- журналы аварийной - диспетчерской службы с заявками жителей;

- проект водомерного узла на МКД. Акт ввода в эксплуатацию. Паспорта на приборы учёта;

- проект теплового узла на МКД. Акт ввода в эксплуатацию. Паспорта на приборы учета;

- паспорта на общедомовые приборы учёта электрической энергии и акты ввода их в эксплуатацию;

- акт промывки и опрессовки в 2019 году, тепловых узлов, системы отопления и горячего водоснабжения на МКД;

- паспорт готовности дома № 11 по ул. Революционная, г. о. Тольятти к отопительному j 2018-2019 г.;

- документы, направляемые ресурсоснабжающим организациям (тепловые отчеты, счет-фактуры с указанием потребления для расчета норматива 1/12), а также иные документы, подтверждающие ежемесячные объёмы потребления коммунальных услуг за последние 5 лет;

- проект,  локально -ресурсные  сметы  и  акты  выполненных  работ  на проведение капитального ремонта инженерных сетей мест общего пользования МКД проведённых в 2017 - 2018 году;

- проект, паспорта и другую документацию на систему видеонаблюдения установленную МКД № 11 по ул. Революционная, г. о. Тольятти.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Участие своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон в процессе рассмотрения дела, и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 11 по ул. Революционная в г. Тольятти с 01.08.2019 перешел в управление к ООО «УК «ЖЭК» (истцу).

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Самарской области от 10.08.2020 с 01.11.2012 по 30.04.2017 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «ТольяттиТопСервис», с 01.05.2017 по 31.07.2019 - ООО УК «ТольяттиТопСервис» (ответчик).  

Ссылаясь  на  то  обстоятельство,  что  истцу  не  была  передана  техническая и иная документация на указанный многоквартирный жилой дом, истец обратился в арбитражный суд к ООО УК «ТольяттиТопСервис» с иском о передаче технической и иной документации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень технической документации установлен Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491), Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В пункте 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Заявляя требование о передаче проектной документации на многоквартирный дом, истец ссылается на положения пункта 26 Правил № 491, а также Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

В подпункте "д" пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 утверждено Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, которое, как в нем указано, устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов при подготовке проектной документации соответствующими организациями.

Таким образом, данный перечень является обязательным для проектной организации, составлявшей проектную документацию на МКД.

Требования к передаче ответчиком проектной документации именно в том составе, который предусмотрен для ее разработки соответствующими организациями, законом не предусмотрены, в связи с чем, суд считает возможным обязать ответчика передать истцу проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

Требование представить список собственников с указанием фамилии, имени, отчества и доли собственности на каждое помещение обусловлено наличием такой обязанности в пункте 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Документы паспортного стола  (поквартирные карточки формы Ф10 и формы Ф9, информация о временно отсутствующих гражданах) истец относит к иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. (подпункт «е» пункта 26 Правил № 491)

Между тем, в составе документов, указанных в подпункте «е» пункта 26 Правил № 491 документы паспортного стола не указаны, решение общего собрания собственников помещений, которым установлено, что документы паспортного стола отнесены к иным документам, связанным с управлением МКД, истцом не представлено.

Иные документы, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены Правилами № 491 (пункты 24, 26) и подлежат передаче истцу, как организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. 

Между тем, поскольку ответчик управлял домом с 01.05.2017, передаче подлежат документы за период с 01.05.2017 по 31.07.2019.

Более того, положения абзаца 7 пункта 3.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусматривают в числе действий по содержанию помещений и придомовой территории содержание лестничных клеток, которое включает в себя обслуживание лифтового оборудования. Таким образом, на стадии эксплуатации паспорт и руководство по эксплуатации лифта должны храниться у владельца лифта либо в обслуживающей организации (при наличии таких договорных обязательств).

Обязанность предоставления ежегодных отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом предусмотрена статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, требование истца о предоставлении отчетов за последние 5 лет удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик управлял домом с 01.05.2017, в связи с чем, передаче подлежат лишь годовые отчеты за период управления с 01.05.2017 по 31.07.2019.

Обязанность предоставления отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом  за период, в котором ответчик не осуществлял управление многоквартирным домом Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Доказательства передачи ответчику ответов о выполнении договора управления многоквартирным домов за период до начала управления, суду не представлены. 

Вместе с тем, ежегодный отчет о выполнении договора управления МКД представляет собой документ, составляемый на основании данных о начислениях платы собственникам помещений и объемах фактически собранных денежных средств, расходовании денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Принимая во внимание срок хранения документов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, суд полагает, что восстановление отчетов ответчиком за период, когда ответчик не осуществлял управление многоквартирным домом, невозможно, доказательства своевременного обращения собственников помещений МКД с требованием предоставить такие отчеты не позднее первого квартала следующего года, а также сведения о предпринятых мерах в связи нарушением такой обязанности управляющей компанией, выполняющей договор управления, в материалы дела не представлены.

При этом суд принимает во внимание, что граждане (физические лица) и юридические лица при установлении, осуществлении и защите гражданских прав должны действовать добросовестно.

Несвоевременная реализация предусмотренных законом прав влечет за собой определенные последствия.

Положениями Правил № 491 предусмотрены требования к содержанию общего имущества МКД, в числе которых указано на обязанность проведения осмотров дома, результаты которых оформляются актами осмотра. 

В пункте 24 правил № 491 в перечне документов предусмотрены акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В соответствии с пунктом 9 Правил № 491 управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

Доказательства того, что такие документы ответчиком составлялись и общим собранием жителей многоквартирного дома принято решение о включении таких журналов в перечень документов связанных с управлением многоквартирным домом (подпункт "е" пункта 26 Правил № 491), суду не представлены.

Истребуемые истцом журналы аварийно-диспетчерской службы с заявками жителей в перечень технической документации, предусмотренной Правилами № 491 не входят. 

Кроме того, доказательства ведения ответчиком журналов аварийно-диспетчерской службы с заявками жителей суду также не представлены, ответчик факт их ведения не подтвердил.

Документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым: направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета) отнесены к числу документов, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг на основании Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 № 124. 

Отсутствие технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирного дома исключает возможность начисления за коммунальные услуги, снятие показаний приборов учета.

Документация, связанная с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального оператора, по итогам капитального ремонта находятся у регионального оператора. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 189 ЖК РФ в течение 10 дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим МКД, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в МКД и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункты 22, 23 Правил № 416).

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Принимая во внимание указанные разъяснения, суд полагает, что требование о передаче документов, направляемых в ресурсоснабжающие организации, а также иные документы, подтверждающие ежемесячные объемы потребления коммунальных услуг, законом не предусмотрены, равно как и документы по системе видеонаблюдения. 

Иные документы, в том числе план земельного участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, копия письма с отметкой о вручении в ООО «Квартплата 24» о согласовании передачи истцу всей имеющейся информации по многоквартирному дому,  в перечень технической документации, предусмотренной правилами № 491 и № 170, не входят и являются производными от иных указанных истцом документов.

Доказательства того, что такие документы ответчиком составлялись и общим собранием жителей многоквартирного дома принято решение о включении таких планов в перечень документов связанных с управлением многоквартирным домом (подпункт "е" пункта 26 Правил № 491) суду не представлены.

Информация о доме, в том числе адрес, благоустройство, общая площадь дома, площадь жилых помещений дома, площадь мест общего пользования, площадь нежилых помещений, является общедоступной и размещена на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Суд принимает во внимание, что судебный акт в силу положений статьи должен обеспечивать реальную возможность его исполнения и не носить формальный характер. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование истца о передаче документов подлежащим частичному удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума № 7), на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. (п. 31 постановления Пленума № 7)

Обязательность исполнения судебных решений, провозглашенная в статье 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и пункте 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является неотъемлемым элементом права на судебную защиту. Неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения входит в противоречие с основными задачами судебной защиты. 

В этой связи, руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда обоснованным, а предъявленная сумма достаточной в целях побуждения ответчика к исполнению требований судебного решения. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТольяттиТопСервис» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс» технические и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,  в том числе, 

- проектную документацию (копию проектной документации),  в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по состоянию на 31.07.2019;

- кадастровый план земельного участка;

- технический паспорт;

- паспорта лифтового хозяйства;

- годовые отчеты по управлению многоквартирным домом за период с 01.05.2017 по 30.04.2019;

- протоколы общего собрания многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 30.04.2019;

- договоры, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за период с 01.05.2017 по 30.04.2019;

- акты осмотров дома;

- проект водомерного, теплового узла, акты ввода их в эксплуатацию, паспорта;

- паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии и акты ввода их в эксплуатацию;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2018-2019 гг.;

- документы на проведение работ по капитальному ремонту инженерных сетей мест общего пользования за период с 01.05.2017 по 31.07.2019.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. В случае неисполнения решения суда в части передачи документов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТольяттиТопСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

3. Взыскать с общества ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тольяттитопсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова