АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46745/2018

12 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2018 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л. Невмеруха  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А. В.  Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-46745/2018  

по иску Акционерного общества "СОСНОВСКОЕ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 357459,92 руб., при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 19 от  21.05.2018г., паспорт.  

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствии  представителя ответчика.  

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.  

 Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "СОСНОВСКОЕ" (далее - истец) обратилось в  арбитражный суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 Оглы (далее - ответчик) о взыскании 357459руб.92коп.-  задолженность по арендной плате по договорам № 22 от 01.11.20165г., № 11 от  11.05.2016., № 28 от 12.04.2017г., № 31 от 01.06.2017г., от 01.09.2017г., от  01.10.2017г.  

Представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв с указанием возражений  относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком  представлен не был.  

В связи с чем, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный  суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо  возражений ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договору  арендодатель, и ответчиком, именуемым по договору арендатор, заключен  договор аренды от 01.11.2016г., согласно условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору в аренду (во временное возмездное владение и  пользование) нежилые помещения ( № 23, 29 на поэтажном плане) в сооружении  тепличного комплекса, расположенные по адресу: 

<

...>. Общая площадь сдаваемых в аренду площадей  составляет 1170,6 кв.м (п. 1.1)  

В соответствии с п.3.1. договор заключен сроком до 31.05.2016г.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается  подписанным сторонами актом приема – передачи от 01.11.2016г.  

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 11 от  11.05.2016г. (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель  предоставил арендатору в аренду (во временное возмездное владение и  пользование) следующие имущество: нежилые помещения в сооружении  тепличного комплекса (помещение 1 этажа, номер на поэтажном плане 15, 19)  литер П, общей площадью 21,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п.3.1. договор заключен сроком на 11 месяцев.  

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается  подписанным сторонами актом приема – передачи от 11.05.2016г.  

12.04.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды   № 28, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в  аренду (во временное возмездное владение и пользование) следующие  имущество: нежилые помещения в сооружении тепличного комплекса  (помещение 1 этажа, номер на поэтажном плане 15, 19) литер П, общей  площадью 21,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п.3.1. договор заключен до 31.05.2017г. 

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается  подписанным сторонами актом приема – передачи от 12.04.2017г.  

01.06.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №  31, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в  аренду (во временное возмездное владение и пользование) следующие  имущество: нежилые помещения в сооружении тепличного комплекса  (помещение 1 этажа, номер на поэтажном плане 15, 19) литер П, общей  площадью 21,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п.3.1. договор заключен до 31.08.2017г.  

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается  подписанным сторонами актом приема – передачи от 01.06.2017г.  

Кроме того, 01.09.2017г. между истцом и ответчиком был заключен  договор аренды, согласно условиям которого арендодатель предоставил  арендатору в аренду (во временное возмездное владение и пользование)  следующие имущество: нежилые помещения в сооружении тепличного  комплекса (помещение 1 этажа, номер на поэтажном плане 15, 19) литер П,  общей площадью 21,9 кв.м, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п.3.1. договор заключен на 11 месяцев.  

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается  подписанным сторонами актом приема – передачи от 01.09.2017г.  

01.10.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды,  согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду  (во временное возмездное владение и пользование) следующие имущество:  нежилые помещения в сооружении тепличного комплекса (помещение 1 этажа,  номер на поэтажном плане 15, 19) литер П, общей площадью 21,9 кв.м, по  адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п.3.1. договор заключен до 31.05.2018г.  

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается  подписанным сторонами актом приема – передачи от 01.10.2017г.  

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии с п. 4.1. договоров. арендная плата состоит из: -базовой части, которая является платой за пользование объектом; 

-переменной части, которая включает в себя сумму компенсации  арендатором расходов арендодателя на обеспечение объекта аренды  электроэнергией, на оплату отопления, водоснабжения, водоотведения и другие  расходы арендодателя по содержанию объекта аренды.  

Размер базовой части арендной платы согласован сторонами в сумме 32  000,00 рублей (п. 4.2. договора от 01.11.2016г.).  

Переменная часть арендной платы рассчитывается либо на основании  показаний счетчиков потребления (при их наличии), либо пропорционально  площади объекта аренды к площади помещений, на которые выставлены счета  организаций, предоставляющих соответствующие услуги (п. 4.6. договора).  

Плата за отопление в период с 01.11.2016 по 31.12.2016 согласована  сторонами в размере 53 861,18 рублей.  

Дополнительным соглашением № 1 от 15.12.2016 к указанному договору  стороны согласовали, что отопление арендованных нежилых помещений в  период с 01.01.2017 по 01.05.2017 оплачивается арендатором также в размере  53 861,18 рублей.  

Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2017 к указанному договору  аренды стороны внесли следующие изменения: размер базовой части арендной  платы в период с 01.02.2017 по 31.03.2017 составляет 21 467,32 рублей, в  период с 01.04.2017 и до окончания срока действия договора составляет 32  000,00 рублей; отопление арендованных нежилых помещений в период с  01.01.2017 по 01.05.2017 оплачивается арендатором также в размере 53 861,18  рублей.  

По договору аренды от 01.11.2016г. ответчик не оплатил истцу  переменную часть арендной платы за сентябрь 2017 в сумме 7 734,99 рублей,  что подтверждается подписанными сторонами актами № 365 от 01.10.2017 (2  920,52 рублей), № 373 от 01.10.2017 (3 961,61 рублей), № 404 от 31.10.2017  (304,55 рублей), № 416 от 31.10.2017 (548,31 рублей).  

Размер базовой части арендной платы согласован сторонами в сумме 7  000,00 рублей (п. 4.2. договора от 11.05.2016г.).  

Переменная часть арендной платы рассчитывается из фактически  потребленных Ответчиком внешних мощностей (электроэнергия,  водоснабжение, канализация), исходя из тарифов энергопоставляющих  организаций (п. 4.1. договора).  

Дополнительными соглашениями № 1 от 01.10.2016, № 2 от 15.12.2016 к  указанному договору стороны согласовали размер платы за отопление в период  с 01.10.2016 по 01.05.2017 в сумме 1 007,65 рублей.  

Размер базовой части арендной платы - 7000 рублей (п. 4.2. договора от  12.04.2017г.); переменная часть арендной платы рассчитывается либо на  основании показаний счетчиков потребления (при их наличии), либо  пропорционально площади объекта аренды к площади помещений, на которые  

выставлены счета организаций, предоставляющих соответствующие услуги (п.  4.6. договора).  

Размер базовой части арендной платы - 7000 рублей (п. 4.2. договора от  01.06.2017г.); переменная часть арендной платы рассчитывается либо на  основании показаний счетчиков потребления (при их наличии), либо  пропорционально площади объекта аренды к площади помещений, на которые  выставлены счета организаций, предоставляющих соответствующие услуги (п.  4.5. договора).  

Размер базовой части арендной платы - 7 000 рублей (п. 4.2. договора от  01.09.2017); стоимость отопления в период с 01.10.2017 по 01.05.2018  оплачивается в размере 1 721,99 рублей в месяц; переменная часть арендной  платы рассчитывается либо на основании показаний счетчиков потребления  (при их наличии), либо пропорционально площади объекта аренды к площади  помещений, на которые выставлены счета организаций, предоставляющих  соответствующие услуги (п. 4.6. договора).  

Размер базовой части арендной платы согласован сторонами в сумме 12  000 рублей (п. 4.2. договора от 01.10.2017г.).  

Переменная часть арендной платы рассчитывается из фактически  потребленных Ответчиком внешних мощностей (электроэнергия,  водоснабжение, канализация), исходя из тарифов ресурсоснабжающих  организаций (п. 4.1. договора).  

Дополнительным соглашением от 27.10.2017 к указанному договору  аренды стороны изменили срок его действия до 31.12.2017, а также согласовали  плату за отопление в сумме 21 123,83 рублей в месяц.  

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2017 к указанному договору  аренды стороны внесли следующие изменения: изменили предмет аренды  (вместо аренды одной теплицы, согласовали аренду двух, общей площадью 1  162,2 кв.м), увеличили размер базовой части арендной платы до 24000 рублей,  согласовали стоимость услуг по отоплению в период с 01.10.2017 в размере  

91383руб.32коп. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений  ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Истцом в материалы дела представлены счета и акты за спорный период. 

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной  платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у  ответчика, образовалась задолженность перед истцом в размере  357459руб.92коп.  

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в  материалы дела не представлено, мотивированных возражений не заявлено (ст.  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Актом сверки взаимных расчетов за период 4 квартал 2017г. ответчик  признал долг перед истцом в размере 357459руб.92коп.  

Гарантийным письмом ответчик обязался оплатить долг в размере  357000руб. в срок до 01.10.2017г.  

Вместе с тем обязательства по плате долга ответчик не исполнил. 

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается  наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в  размере 357459 руб. 92 коп. доказательств уплаты которой, либо  мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела  не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части  взыскания основного долга в размере 357459 руб. 92 коп. обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела  государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу Акционерного общества "СОСНОВСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 357459руб.92коп. – основной долг  

3. Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере  10149руб.  

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья Е.Л. Невмеруха