Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-158028/23-67-1311

02 мая 2024 г.

г. Москва

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 02 мая 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе

Судьи Джиоев В. Г.,

при ведении протокола судебного заседания 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАДАСТРГЕОПРОЕКТ" (123610, 

<

...>, ПОД 6 ЭТ 3 ПОМ 309, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2018, ИНН: 

<

***>) к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСГОССТРАХ" (140002, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ПАРКОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "100 НА 100" (107023, ГОРОД МОСКВА, ЖУРАВЛЁВА ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, КОМНАТА 327, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 141 923,12 руб.

 

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 04.07.2023, ФИО2, пред. паспорт;

от ответчика: ФИО3, дов. от 25.11.2021;

третье лицо: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца, с учётом принятых судом уточнений размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суммы основного долга в размере 72 500 рублей по Договору па выполнение комплекса работ и/или услуг№ 64/ПК-2019 от 31.10.2019; неустойки с ПАО СК «Росгосстрах» в пользу ООО «КадастрГеоПроект» в размере 3 828,6 рублей по Договору на выполнение комплекса работ и/или услуг № 64/ПК-2019 от 31.10.2019; суммы основного долга в размере60 000 рублей по Договору на выполнение комплекса работ и/или услуг № 130/ПК-2020 от 12.11.2020; неустойки с ПАО СК «Росгосстрах» в пользу ООО «КадастрГеоПроект» в размере 3 094,52 рубля по Договору на выполнение комплекса работ и/или услуг№ 64/ПК-2019 от 31.10.2019.

Истец на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылается на представленные доказательства.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам отзыва на иск.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ПАО СК «Росгосстрах» (далее – заказчик) и ООО «КадастрГеоПроект» (далее – исполнитель) были заключены:

- Договор на выполнение комплекса работ и/или услуг № 64/ПК-2019 от 31.10.2019 (далее – Договор от 31.10.2019);

- Договор на выполнение комплекса работ и/или услуг № 130/ПК-2020 от 12.11.2020 (далее – Договор от 12.11.2020).

Как указывает заявитель, ответчик необоснованно уклоняется от оплаты 50 % от стоимости принятой и используемой заказчиком технической документации, которая была надлежаще подготовлена и передана истцом в соответствии с условиями Договора от 31.10.2019.

Согласно п. 1.1 Договора от 31.10.2019 исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс услуг по подготовке проектной документации, технического заключения и технического плана по образованию части помещений под аренду площадью 886,8 кв.м., расположенной на 1 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007007:2056 (далее – объект -1), по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.3.1 Договора, стоимость выполнения работ по Договору составляет сумму в размере 145 000 рублей без НДС (НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения), в соответствии со сметой (Приложение № 1 к Договору).

Согласно смете, которая является Приложением № 1 к Договору от 31.10.2019 видами работ являются:

- проектная документация на арендуемую площадь 886,8 кв.м., стоимость которой Стороны согласовали в размере 55 000 рублей;

- техническое заключение на арендуемую площадь 886,8 кв.м., стоимость которого Стороны согласовали в размере 40 000 рублей;

- технический план на арендуемую площадь 886,8 кв.м., стоимость которого Стороны согласовали в размере 50 000 рублей.

Заказчиком в соответствии с п. 3.1 Договора от 31.10.2029 оплачен авансовый платеж в размере 72 500 рублей, соответственно, авансовый платеж частично засчитан в счет оплаты проектной документации и технического заключения, которые приняты заказчиком без каких-либо замечаний.

В соответствии с п. 1.3 Договора от 31.10.2019 результатом оказания услуг по Договору является техническая документация, передаваемая заказчику по акту сдачи-приемки выполненных работ, а именно технический план, выполненный в формате XML на электронном носителе в 1 (одном) экземпляре, а также технический план, выполненный на бумажном носителе в 2 (двух) экземплярах (далее – техническая документация).

Согласно п. 3.3 Договора, заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму в размере 50 % от общей стоимости Договора, что составляет 72 500 рублей в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания акта приема-передачи результатов выполненных работ по Договору.

Согласно пп. 2.1.6 п. 2.1 Договора заказчик обязуется принять от исполнителя результат оказанных услуг, предусмотренных Договором и подписать акт приема-передачи результатов выполненных работ.

Согласно абз. 2 п. 5.1 Договора заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора аренды помещения на площадь, указанную в п. 1.1 Договора, в органе государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписывает акт приема-передачи результатов оказанных услуг (далее – акт) либо направляет заказчику мотивированный отказ от подписания акта. В случае мотивированного отказа заказчика от подписания акта в письменном виде, стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения.

Истцом по предоставленной ответчиком исходной документации с учетом выполнения геодезических, проектировочных и кадастровых услуг в процессе подготовки технической документации был направлен заказчику технический план в итоговой редакции, который является результатом услуг согласно п. 1.3 Договора от 31.10.2019 вместе с актом приема-передачи оказанных услуг, которые были получены ответчиком 19.10.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № 12361074038456.

Ответчик не предъявил в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта мотивированный отказ согласно условиям Договора по объему, качеству и срокам выполнения работ/оказания услуг, следовательно, работы/услуги подлежат оплате в соответствии с условиями Договора. Соответственно, срок приемки до 26.10.2022.

Как указано в претензии № 23-15-14/34832 от 02.11.2022, которая также направлена за пределами срока приемки, ответчик сообщил истцу о том, что регистрируемый договор аренды был расторгнут в связи с его неактуальностью для ответчика, что не является основанием для признания обязательств исполнителя неисполненными.

Целью претензии является урегулирование денежного спора, так как по мнению ответчика истец якобы не оказал услуги, которые соответствуют стоимости аванса и единственным требованием к исполнителю является возврат авансовых платежей, который аргументирован тем, что ответчик самостоятельно согласно внутреннему решению расторгнул договор аренды, который планировал регистрировать, а также провел учетно-регистрационные действия якобы в отношении другого договора аренды с иным пакетом документов, что не может являться основанием для неоплаты оказанных услуг истцом, следовательно в претензии отсутствуют логические, последовательные, подтверждающие несоответствие технической документации условиям договоров мотивы, которые доказывают принятие решения об отказе в приемке. Направленная ответчиком претензия по содержанию не соответствуют условиям договора, поскольку ответчик не довел до сведения исполнителя конкретный алгоритм или перечень замечаний и сроки их устранения, который стороны в последующем совместно отображают в двухстороннем акте уже с согласованным сторонами перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения согласно условиям Договора.

Соответственно, после того как истец передал техническую документацию ответчику надлежаще и в сроки, предусмотренные Договором (что также подтверждается перепиской сторон), ответчиком в соответствии с внутренним решением не было проведена регистрация договора аренды, что не может являться основанием для неоплаты оказанных услуг истцом, так как решение государственного органа не может являться целевым назначением результата оказанных услуг, так как не зависит от исполнителя, в то время как сторонами однозначно согласовано условие о том, что результатом услуг является техническая документация (п. 1.3 Договора), а заказчик обязан оплатить результат оказанных услуг после получения (пп. 2.1.6 п. 2.1 Договора).

Подготовленная истцом техническая документация неоднократно корректировалась при отсутствии вины истца, по самостоятельным запросам ответчика. Однако, регистрация договора аренды не было проведена по внутреннему решению ответчика в связи с невозможностью предоставить разрешительную документацию на выполненные работы на объекте недвижимости при отсутствии вины истца.

Ответчиком самостоятельно были проведены работы по фасаду без разрешительной документации и без предоставления истцу соответствующих документов, которые ответчик обязался предоставить для устранения причины приостановки государственного кадастрового учета и регистрации прав, однако так и не предоставил.

Согласно п.2 ст. 781 Гражданского кодекса в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п. 6.3 Договора исполнитель не несет ответственности за изменения законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации, в части регулирования вопросов, составляющих предмет настоящего Договора и которые могут потребовать проведения дополнительного объема работы; увеличения сроков оказания услуг при необоснованной просрочке предоставления документов заказчиком свыше 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного запроса исполнителя; невыполнения Договора вследствие предоставления заказчиком недостоверной информации либо необоснованной задержки предоставления документов, необходимых для оказания услуг или осуществления им иных действий, повлекших увеличение сроков выполнения исполнителем своих обязательств по Договору; действий органов исполнительной власти, организаций и учреждений, связанных с обеспечением выполнения услуг по Договору.

Истцом надлежаще была подготовлена техническая документация и передана ответчику в сроки, предусмотренные в Договоре.

Договором от 31.10.2019 не предусмотрено обязательство истца регистрировать подготовленную техническую документацию в Управлении Росрсестра по Москве, у истца отсутствовали какие-либо полномочия для подачи на регистрацию технического плана, тем не менее истец активно содействовал ответчику и предпринимал все зависящие от него меры для регистрации технического плана.

Предметом Договора от 31.10.2019 является техническая документация, которая была подготовлена и передана истцом в сроки, предусмотренные Договором от 31.10.2019. С момента передачи технической документации ответчиком не предъявлялись какие-либо замечания к истцу, более того, претензия была направлена за пределами срока приемки после выставления счетов для окончательной оплаты выполненного комплекса работ и услуг, следовательно, истинным мотивом ответчика является именно отказ оплачивать оказанные услуги в связи с несогласием с их стоимостью, а не наличием каких-либо претензий по объему и качеству технической документации.

Истец подробно консультировал и разъяснял ответчику причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, неоднократно безвозмездно корректировал документацию ответчика для устранения причин приостановления возникших не по вине истца, передал подготовленную в рамках договоров техническую документацию в полном объеме.

Согласно п.5.2 Договора, в случае неполучения исполнителем подписанного заказчиком акта, либо мотивированного отказа от подписания акта, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи технической документации, услуга считается принятой с даты, указанной в акте и подлежащей оплате в соответствии с порядком, установленным Договором.

Акт приема-передачи оказанных услуг датирован 11.10.2022, следовательно услуги считаются принятыми в указанную дату.

Согласно п. 3.3 Договора, стоимость услуг в размере составляет72 500 рублей должна была быть произведена до 14.10.2022.

Основанием для возникновения обязанности по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. (Определение ВАС РФ от 17.04.2013 по делу N А44-2645/2012; Определение ВС РФ от 25.07.2016 по делу N А40-161996/2013; Постановление АС МО от 17.03.2015 по делу N А40-3681/2014; Определение ВС РФ от 28.04.2016 по делу А84-581/2014; Постановление АС УО от 08.10.2015 по делу N А76-26622/201).

Если к моменту отказа от договора подряда подрядчик уже передал результат работы, то он может потребовать от заказчика возмещения его стоимости. Если заказчик откажется добровольно удовлетворить это требование, подрядчик вправе заявить иск в суд о взыскании стоимости работ как неосновательного обогащения (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 декабря 2009 г. по делу № А70-5752/2007).

Согласно п. 6.4 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Общая сумма задолженности по Договору от 31.10.2019 года по состоянию на 27.06.2023 составляет 72 500 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ответчику была направлена претензия от 20.12.2022, однако ответчиком не исполнено обязательства по погашению задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

 В материалы дела истцом представлен расчёт подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса от суммы основного долга в размере 72 500 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 14.10.2022 по 27.06.2023 (257 дней). Размер процентов составил 3 828,6 рублей.

 

Ответчик необоснованно уклоняется от оплаты 50 % от стоимости принятой и используемой заказчиком технической документации, которая была надлежаще подготовлена и передана истцом в соответствии с условиями Договора от 12.11.2020.

Согласно п. 1.1 Договора от 12.11.2020, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс услуг по подготовке проектной документации, технического заключения и технического плана по образованию части Помещений под аренду площадью 535,3 кв.м., расположенной на 1 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007007:2056 (далее – объект -2), по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.3.1 Договора, стоимость выполнения работ по Договору составляет 150 000 рублей без НДС (НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения), в соответствии со сметой (Приложение № 1 к Договору).

Согласно смете, которая является Приложением № 1 к Договору от 12.11.2020, видами работ являются:

- проектная документация на арендуемую площадь 535,3 кв.м., стоимость которой стороны согласовали в размере 65 000 рублей;

- техническое заключение на арендуемую площадь 535,3 кв.м., стоимость которого стороны согласовали в размере 40 000 рублей;

- технический план на арендуемую площадь 535,3 кв.м., стоимость которого стороны согласовали в размере 45 000 рублей.

Ответчиком согласно п. 3.2 Договора от 12.10.2020 оплачен авансовый платеж в размере 90 000 рублей, соответственно авансовый платеж частично засчитан в счет оплаты проектной документации и технического заключения, которые приняты ответчиком без каких-либо замечании.

В соответствии с п. 1.3 Договора от 12.10.2020, результатом оказания услуг по Договору является техническая документация, передаваемая заказчику по акту сдачи-приемки выполненных работ, а именно технический план, выполненный в формате XML на электронном носителе в 1 (одном) экземпляре, а также технический план, выполненный на бумажном носителе в 2 (двух) экземплярах (далее – техническая документация).

В соответствии с пп. 2.1.4 п.2.1 Договора заказчик обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней по запросам исполнителя передавать необходимые документы и информацию, а также оказывать содействие в получении информации и документов, необходимых для выполнения работ по Договору путем составления и подачи писем, заявлений, запросов и иных действий, необходимых для выполнения услуг.

Согласно пп. 2.1.6 п.2.1 Договора заказчик обязуется принять от исполнителя результат оказанных услуг, предусмотренных Договором и подписать акт приема-передачи результатов выполненных работ.

Согласно п. 3.3 Договора заказчик обязуется оплатить исполнителю сумму в размере 40 % от общей стоимости Договора, что составляет 60 000 рублей в течение7 (семи) рабочих дней после подписания акта приема-передачи результатов выполненных работ по Договору.

Согласно абз. 2 п. 5.1 Договора заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора аренды помещения на площадь, указанную в п. 1.1 Договора, в органе государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписывает акт приема-передачи результатов оказанных услуг (далее – акт) либо направляет заказчику мотивированный отказ от подписания акта. В случае мотивированного отказа заказчика от подписания акта в письменном виде, стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения.

Истцом по предоставленной ответчиком исходной документации с учетом выполнения геодезических, проектировочных и кадастровых услуг в процессе подготовки технической документации был направлен заказчику технический план в итоговой редакции, который является результатом услуг согласно п. 1.3 Договора от 12.11.2020 вместе с актом приема-передачи оказанных услуг, которые были получены ответчиком 17.10.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № 12361074038449.

Ответчик не предъявил в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения акта мотивированный отказ согласно условиям Договора по объему, качеству и срокам выполнения работ/оказания услуг, следовательно, работы/услуги подлежат оплате в соответствии с условиями Договора. Соответственно, срок приемки до 26.10.2022.

Ответчиком в претензии № 23-15-14/34832 от 02.11.2022 направленной за рамками срока приемки указано на несогласие со стоимостью оказанных истцом услуг, а также якобы привлечение третьего лица для подачи подготовленной технической документации в Управление Росреестра по городу Москве. При этом, до получения претензии истец не был уведомлен о якобы привлечении третьего лица и более того, неоднократно корректировал техническую документацию в соответствии с самостоятельными требованиями ответчика и фактически подготовил дополнительный новый пакет документов ответчику с учетом фактических изменений, что не входило в перечень услуг по Договору, однако было исполнено истцом в целях добросовестного сотрудничества, так как истец периодически привлекался ответчиком по иным объектам недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст.715 Гражданского кодекса, не противоречащей статьям 779-782 Гражданского кодекса, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Таким образом, ч. 3 ст. 715 Гражданского кодекса устанавливает специальные условия для привлечении третьего лица к выполнению работ за счёт исполнителя.

Однако, ответчиком не соблюден порядок привлечения третьего лица согласно ч. 3 ст.715 Гражданского кодекса, более того, не направлялись письменные требования об устранении недостатков или неисполнения в назначенный срок требования. Претензия направлена спустя 2 года и основной целью претензии является несогласие со стоимостью оказанных услуг истцом, которая была утверждена сторонами в смете.

Претензионное письмо не является мотивированным отказом, так как претензионное письмо направляется исключительно в целях соблюдения претензионного порядка, соответственно является иным по смыслу документов, в то время как в Договоре между сторонами согласована процедура мотивированного    отказа с составлением соответствующего акта с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения. Таким образом, мотивированный отказ от заказчика считается несостоявшимся. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.02.2018 № Ф05-19820/2017; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.02.2018 по делу N А40-233364/2016 и т.д.).

Сторонами конкретизирован результат работ в Договоре от 12.11.2020 на выполнение комплекса работ и/или услуг по Договору от 12.11.2020, а именно подготовка технической документации.

Стороны при заключении договоров установили действительную общую волю сторон, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора(ст. 431 Гражданского кодекса).

Истец в целях добросовестного выполнения всех зависящих от него обязательств по Договору от 12.11.2020 подготовил всю необходимую техническую документацию в соответствии с условиями Договора от 12.11.2020 с отображением сведений характеристик объектов, в том числе по документации, предоставленной ответчиком.

Согласно п.6.3 Договоров исполнитель не несет ответственности:

- за изменения законодательства Российской Федерации и законодательства субъектов Российской Федерации, в части регулирования вопросов, составляющих предмет Договора и которые могут потребовать проведения дополнительного объема работы;

- увеличения сроков оказания услуг при необоснованной просрочке предоставления документов заказчиком свыше 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного запроса исполнителя;

- невыполнения Договора вследствие предоставления заказчиком недостоверной информации либо необоснованной задержки предоставления документов, необходимых для оказания услуг или осуществления им иных действий, повлекших увеличение сроков выполнения исполнителем своих обязательств по Договору;

- действий органов исполнительной власти, организаций и учреждений, связанных с обеспечением выполнения услуг по Договору.

Истец не несет ответственность за сведения, предоставляемые ответчиком, и подготавливает техническую документацию на основании сведений ответчика, которые неоднократно менялись, корректировались и не соответствовали изначально представленной документации. Соответственно, помимо технической документации, подготовленной в соответствии с условиями Договора, истцом в результате корректировок и самостоятельных требований был подготовлен дополнительный пакет технической документации для ответчика.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неполучения исполнителем подписанного заказчиком акта, либо мотивированного отказа от подписания акта, в течение10 (десяти) рабочих дней с момента передачи технической документации, услуга считается принятой с даты, указанной в акте и подлежащей оплате в соответствии с порядком, установленным Договором.

Акт приема-передачи оказанных услуг датирован от 11.10.2022, следовательно услуги считаются принятыми в указанную дату.

Согласно п. 3.3 Договора, стоимость услуг в размере 60 000 рублей должна была быть произведена до 20.10.2022.

Основанием для возникновения обязанности по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. (Определение ВАС РФ от 17.04.2013 по делу № А44-2645/2012; Определение ВС РФ от 25.07.2016 по делу № А40-161996/2013; Постановление АС МО от 17.03.2015 по делу № А40-3681/2014; Определение ВС РФ от 28.04.2016 по делу № А84-581/2014; Постановление АС УО от 08.10.2015 по делу № А76-26622/201).

Согласно п. 6.4 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом ответчику была направлена претензия (в порядке досудебного урегулирования спора) от 20.12.2022, однако ответчиком не исполнено обязательства по погашению задолженности.

Общая сумма задолженности по Договору от 12.11.2020 по состоянию на 27.06.2023 составляет 60 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В материалы дела истцом представлен расчёт подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы основного долга в размере 60 000 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 20.10.2022 по 27.06.2023 (251 день). Размер процентов составил 3094,52 рубля.

Статьей 307 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из положений статьи 781 Гражданского кодекса, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что в материалы дела от ответчика поступил письменный мотивированный отзыв на иск.

Доводы отзыва оценены судом и положены в основу настоящего судебного акта.

Как указывает ответчик, в соответствии с п. 5.1 Договоров, обязанность заказчика подписать акт приема-передачи результатов выполненных работ возникает после регистрации в Росреестре договоров аренды помещения.

Срок выполнения работ, установленный Договорами, составляет: 

- по Договору 1 - 15 (пятнадцать) рабочих дней;

- по Договору 2 - 20 (двадцать) рабочих дней, исчисляемый с даты поступления Исполнителю авансового платежа (п.4.1 Договоров).

Исполнителем были подготовлены технические планы, выполненные в формате XML на электронном носителе, которые заказчик передавал в Росреестр в составе комплекта документов с целью регистрации договоров аренды.

От Росреестра были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку подготовленные исполнителем технические планы по форме либо содержанию не соответствовали требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

О получении уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заказчик уведомлял исполнителя с предоставлением сведений о выявленных Росреестром недостатках, в том числе посредством направления сообщений по электронной почте исполнителя в соответствии со сложившейся между сторонами практикой переписки.

В результате неоднократной корректировки технического плана, подготовленного в соответствии с Договором 2, исполнитель так и не смог подготовить надлежащим образом техническую документацию и устранить замечания Росреестра.

Со стороны заказчика, для устранения замечаний исполнителю была оказана вся возможная помощь.

Заказчиком были привлечены работники заказчика, оказывавшие исполнителю содействие в выполнении работы. При корректировке технических планов исполнитель повторял ранее допущенные и уже устраненные в предыдущей версии документов ошибки, о чем сообщал Росреестр в своих уведомлениях (повторные замечания).

От Росреестра получены были следующие документы: 

Договор 1:

- Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 10.09.2020 № КУВД-001/2020-13424521/1.

Договор 2:

- уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 29.01.2021 № КУВД-001/2021-1475710/1 MFC-0558/2021-77403;

- уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 15.03.2021 № КУВД-001/2021-1475710/1 MFC-0558/2021-77403;

- уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.05.2021 № КУВД-001/2021-1475710/2;

- уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 21.05.2021 № КУВД-001/2021-1475710/1; MFC-0558/2021-77403;

- уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 02.06.2021 № КУВД-001/2021-1475710/4.

Согласно п.п. 2.2.5, 5.4 Договоров, исполнитель был обязан устранить выявленные недостатки, в том числе в случае получения замечаний от Росреестра.

В дальнейшем допущенные исполнителем ошибки привели к отказу в регистрации договоров аренды. 

От Росреестра были получены:

По отказу от Договора 1:

- уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 03.06.2021 № КУВД-001/2020-13424521/2.

По отказу от Договора 2:

- уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 21.10.2021 № КУВД-001/2021-1475710/1 MFC-0558/2021-77403.

Заказчик не смог произвести государственную регистрацию договоров аренды по предоставленной исполнителем технической документации.

Договор аренды помещения, предусмотренного Договором 1, на дату получения ПАО СК «Росгосстрах» от исполнителя технического плана, прилагаемого к акту приема-передачи результатов выполненных работ, датированного 11 октября 2020 г., расторгнут, его государственная регистрация не производилась. Приемка выполненных работ по Договору 1 в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса и п. 5.1 Договора 1, в том числе проверка на соответствие результата работ целям его применения невозможна.

Договор аренды помещения, предусмотренного Договором 2, зарегистрирован в Росреестре без использования технической документации, подготовленной исполнителем. Из-за несоразмерных затрат времени, превышающих установленные Договором 2 сроки выполнения работ, а также существенных недостатков подготовленной исполнителем технической документации, не устранения таких недостатков исполнителем в разумный срок, заказчик был вынужден привлечь другого подрядчика на выполнение аналогичных работ.

Довод ООО «КадастрГеоПроект» о несоблюдении ПАО СК «Росгосстрах» требований п. 3 ст. 715 Гражданского кодекса не состоятелен, поскольку данная норма не применима по отношению к спорной ситуации. ПАО СК «Росгосстрах» не поручало исправление недостатков незавершенного исполнителем результата работ другому лицу и не заявляло требования к ООО «КадастрГеоПроект» о возмещении убытков ПАО СК «Росгосстрах» в связи с привлечением подрядчика.

В связи с длительным и некачественным выполнением работ исполнителем, заказчик утратил интерес в получении результата, а незавершенные результаты работы не имеют для ПАО СК «Росгосстрах» какой-либо потребительской ценности, не приняты ПАО СК «Росгосстрах» и не могут быть использованы ПАО СК «Росгосстрах» в целях, предусмотренных Договорами, или каких-либо иных интересах заказчика, поэтому не могут признаваться его неосновательным обогащением.

В соответствии с вышеизложенным, работы надлежащим образом и в сроки, указанные в Договорах, исполнителем не выполнены, в связи с чем, Договоры не являются исполненными ООО «КадастрГеоПроект». 

Письмом от 02.11.2022 исх. № 23-15-14/34832 заказчик выразил отказ от исполнения Договоров в связи с нарушением исполнителем обязательств по Договорам, а также отказ от подписания полученных от исполнителя актов приема-передачи результатов выполненных работ по Договорам, датированных 11.10.2022 и оплаты полученных от исполнителя счетов на оставшуюся часть суммы стоимости выполнения работ. 

Волеизъявление заказчика об отказе от приемки заявленных исполнителем результатов работ прямо выражено в письме заказчика от 02.11.2022 исх. № 23-15-14/34832, подробно мотивировано и не может иметь иного толкования по причине использования в наименовании письма термина «претензия». Условиями Договоров не предусмотрены требования к форме и способу изложения мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приема-передачи результатов выполненных работ. В соответствии с абз. 3 п. 5.1 Договоров, в случае мотивированного отказа заказчика от подписания акта в письменном виде, стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их исполнения. Договоры не предусматривают обязанность заказчика формировать такой акт в целях мотивированного отказа от приемки выполненных по Договорам работ.

С учетом вышеизложенного, осуществление доработок в отношении представленных результатов работ по состоянию на дату получения заказчиком от исполнителя актов приема-передачи результатов выполненных работ не представляется возможным.

С учетом условия абз. 1 п. 5.1 Договоров срок исполнения заказчиком обязательства по приемке выполненных работ по состоянию на дату получения заказчиком от исполнителя актов приема-передачи результатов выполненных работ, датированных 11.10.2022 не наступил, а работы, предъявленные исполнителем к приемке по спорным актам, не могут быть признаны принятыми заказчиком в связи с истечением срока, предусмотренного п. 5.2 Договоров.

В соответствии с п. 3.3 Договоров, заказчик обязуется оплатить исполнителю оставшуюся часть стоимости Договора в течение трех рабочих дней после подписания акта приема-передачи результата работ.

Определение даты подписания акта приема-передачи результата работ и срока исполнения заказчиком обязанности оплатить финансовые требования исполнителя датой, предшествующей как получению заказчиком соответствующего требования, так и наступлению срока приемки выполненных работ, противоречит п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса.

В связи с отсутствием обязанности заказчика оплачивать непринятые заказчиком незавершенные результаты работ по Договорам, требованиеООО «КадастрГеоПроект» о взыскании неустойки, указанной в претензии исполнителя, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Поскольку работы выполнялись исполнителем с нарушением требований по качеству и сроку их выполнения, не были приняты заказчиком, то у исполнителя отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств.

Как указал истец в письменных возражениях на отзыв ответчика, истец не может влиять на действия ответчика, а также государственного регистратора в хоте проведения учетно-регистрационной процедуры от которых также зависит успешный исход учетно-регистрационных действий. Целью любого договора, заключенного добросовестными участниками гражданского оборота является его исполнения в полном объеме, при этом достижение цели зависит от всех сторон договора и процедур, которые необходимо пройти в рамках исполнения обязательств. Истцом были предприняты все зависящие от него действия, более того, по указаниям ответчика был разработан фактически новый технический план по одному из Договоров, а также корректировались ранее подготовленные технические планы из-за действий ответчика и ненадлежащей документации, предоставленной ответчиком, тем не менее ответчиком недобросовестно указано на то, что якобы истцом была подготовлена ненадлежащая документация с несоразмерными затратами времени, что не подтверждено материалами дела.

Отказ в проведении учетно-регистрационных действий был связан с действиями ответчика по Договору от 31.10.2019, который расторгнул договор аренды по внутренним причинам и не предоставил истцу информацию и запрашиваемые документы для устранения причин приостановки (которые были указаны государственным регистратором из-за ненадлежащей документации ответчика), а также по Договору от 12.11.2020 была внесена планировка в сведения ЕГРН на основании подготовленной технической документации и обмеров истца, что также не опровергнуто ответчиком, однако разработанный истцом новый технический план не требовал подготовку дополнительных документов и для регистрации договора аренды требовалось только заявление и договор аренды, а остальная документация являлась дополнительной и предоставлялась по инициативе ответчика.

При этом, ответчик игнорировал ранее направленные просьбы истца надлежаще подать документы, но как следует из переписки сторон, из-за внутренних вопросов ответчика по оплате государственной пошлины, а также действий по неправильной подаче нового технического плана (после неоднократных консультаций истца) государственным регистратором был вынесен отказ в проведении учетно-регистрационных действий.

Из представленных суду документов следует, что Росреестром не были приняты документы, подготовленные ООО «КадастрГеоПроект» и ответчик не мог произвести государственную регистрацию договоров аренды по представленной истцом технической документации.

Росреестр в уведомлении неоднократно указывал, что представленные документы не соответствуют формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Руководствуясь п. 2, п. 3 ст. 715; п. 1, п.3 ст. 708; п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса ответчик направил претензию в адрес истца в которой выражал отказ от исполнения Договоров в связи с нарушением истцом обязательств по Договора, в том числе отказался подписывать акты приема - передачи.

Для целей подготовки технической документации и регистрации в Росреестре было привлечено третье лицо - ООО «100 на 100».

ПАО СК «Росгосстрах» и ООО «100 на 100» заключили Договор № 2736-20 от 14.12.2020 об оказании комплекса услуг и выполнить комплекс работ, указанных в Приложении № 1 к Договору, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами № 77:07:0007007:2091, № 77:07:0007007:2056, принадлежащих на праве собственности ПАО СК «Росгосстрах» и нежилых зданий, с кадастровыми номерами №№ 77:07:0007007:1055, №№ 77:07:0007007:1056, расположенных по адресу:

<

...> и корп. 2.

Согласно Договора № 2736-20 от 14.12.2020, ООО «100 на 100» необходимо выполнить ряд услуг, в частности разработать собственными силами проектную документацию в отношении указанных в Договоре помещений, при этом документация и проектная организация должны соответствовать требованиям действующего законодательства в области проектирования, организовать своими силами проведение технической инвентаризации помещений, согласование произведенной перепланировки в помещениях с учетом изменения фасадов помещений/зданий, получить техническую документацию на помещения/здания для предоставления документов в Росреестр для регистрации изменений технических характеристик помещений/зданий (планировка, площади комнат).

В части помещений с кадастровым номером № 77:07:0007007:2056 по адресу: 

<

...>, выполнен ООО «100 на 100» в полном объеме, в соответствии с этапом услуг № 2 Приложения № 1 к Договору в редакции Дополнительного соглашения № 3 к Договору. 

Выполнение ООО «100 на 100» работ подтверждается подписанным ПАО СК «Росгосстрах» и ООО«100 на 100» актом № 33 от 07.12.2022.

Выполненные работы оплачены ПАО СК «Росгосстрах», что подтверждается платежным поручением № 169 от 21.12.2021. 

На основании ООО «100 на 100» внесенных изменений в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым № 77:07:0007007:2056, Росреестр произвел государственную регистрацию заключенных ПАО СК «Росгосстрах» долгосрочных договоров аренды нежилых помещений.

В подтверждении факта государственной регистрации договоров аренды подтверждается Выписками из ЕГРН.

При рассмотрении спора по существу, судом установлено, что цель заключенных Договоров исполнителем не достигнута, доказательств того, что результат выполненной работы является пригодным для использования по целевому назначению не представлено. У ответчика не возникло обязанности по подписанию актов приема-передачи результатов выполненных работ в связи с наличием мотивированных возражений по оказанным услугам, регистрация договоров аренды помещений, в отношении которых выполнялись работы, не произведена по итогам работы истца, о чём свидетельствуют многократные уведомления регистрирующего органа. Таким образом, у ответчика не возникло обязанности по оплате работ в связи с неисполнением встречных обязательств истцом по предоставлению услуг надлежащего качества. 

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по Договору № 64/ПК-2019 от 31.10.2019 суд пришел к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске(статья 199 Гражданского кодекса).

Общий срок исковой давности составляет три года с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности (статья 199 Гражданского кодекса), отсутствия ходатайства истца о восстановлении пропущенного срока, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании истечения срока исковой давности (статья 199 Гражданского кодекса).

 

Согласно п. 7.2 Договора от 31.10.2019 Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. 

Согласно пп. 2.3.1 п.2.3 Договора, исполнитель вправе при необоснованном неисполнении заказчиком своих обязательств, установленных п.2.1 Договора приостановить выполнение работ и/или оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором предварительно письменно уведомив об этом заказчика. При этом, срок выполнения работ увеличивается на время исполнения заказчиком указанных обязательств.

Электронным письмом от 23.09.2020 истец обратился к ответчику с просьбой принять решение по отображению изменений по фасадам в проектной документации для устранения причины приостановления без обращения в суд для оспаривания действий государственного регистратора, что не опровергается ответчиком. Исполнитель подробно консультировал заказчика о дальнейших действиях, для устранения возникших причин приостановки, однако заказчиком не было принято решение по фасадам, а также не были предоставлены документы, подтверждающие полномочия от собственника объекта недвижимости в связи с чем, после истечения срока приостановления кадастрового учета было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-13424521/2 от 03.06.2021 (далее – уведомление от 03.06.2021 года).

Ответчик обратился к истцу в электронном письме от 15.06.2021, то есть спустя 6 месяцев после запроса истца с указанием о намерении оспорить отказ Росреестра. Претензии к истцу не предъявлялись до обращения истца с актами приема-передачи работ, которые датированы датой 11.10.2022, так как истец ожидал от ответчика в рамках действующего Договора и продленного срока оказания услуг дальнейших решений по оспариванию отказа Росреестра или подачи нового пакета документов без отображения изменений по фасадам, однако ответчиком не было принято решение, а дальнейшие обращения по данному договору игнорировались.

Истцом по предоставленной ответчиком исходной документации с учетом выполнения геодезических, проектировочных и кадастровых услуг в процессе подготовки технической документации был направлен заказчику технический план в итоговой редакции, который является результатом услуг согласно п. 1.3 Договора от 31.10.2019 вместе с актом приема-передачи оказанных услуг, которые были получены ответчиком 19.10.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № 12361074038456.

Ответчик не предъявил в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта мотивированный отказ согласно условиям Договора по объему, качеству и срокам выполнения работ/оказания услуг, следовательно, работы/услуги подлежат оплате в соответствии с условиями Договора. Соответственно, срок приемки до 26.10.2022. О нарушении своих прав истец узнал в октябре 2022 года, так как обязательство ответчика об оплате в соответствии с условиями Договора наступило только в октябре 2022 г. До этого момента Договор считался действующим.

Договором от 31.10.2019 сторонами согласованы сроки выполнения работ, сроки приемки работ, а также срок действия Договора. Соответственно, условие о применении срока исковой давности по Договору не может быть применено, так как истцом подано исковое заявление.

Как сообщил ответчик в претензии от 02.11.2022, направленной спустя 2 года, регистрируемый договор аренды был расторгнут в связи с его неактуальностью для ответчика, что не является основанием для признания обязательств истца исполненными в полном объеме. При этом, претензией от 02.11.2022 ответчик отказывается от исполнения Договора. Следовательно, истцом срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 401, 421, 431, 779, 781 Гражданского кодекса, ст.ст. 41, 65, 71, 75, 110-112, 121-124, 148, 161, 162, 166-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     В.Г. Джиоев