АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-2236/2023

09 ноября 2023 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 68 962,26 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 64 991,60 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 3 970,66 руб., о расторжении договора аренды от 01.12.2020 №05 и обязании вернуть помещение в надлежащем состоянии,

при участии лиц, согласно протоколу,   

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы  обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 68 962,26 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 64 991,60 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 3 970,66 руб., о расторжении договора аренды от 01.12.2020 №05 и обязании вернуть помещение в надлежащем состоянии..

Информация о принятии искового   заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Дело рассмотрено по представленным материалам на основании статей 9, 65 и 70 АПК РФ.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (далее также - Комитет, арендодатель) и ФИО3 (далее также - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строений) муниципальной собственности г. Махачкалы №5 от 01.12.202С г. (далее – договор).

Предметом договора является нежилое помещение обшей площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> парке им. 50-летия Октября с кадастровым номером: 05:40:000062:14593.

В соответствии с пунктом 1.4. договора арендуемый объект передается арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.2.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 6.1. договора размер годовой арендной платы составляет 65 000 руб. в год без НДС, сумма ежемесячных арендных платежей составляет 5 417 руб.

Управление надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок арендатору передаточным актом №5 от 01.12.2020 г. (приложение № 1 к договору).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с  предложением оплатить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с отказом ответчика оплатить задолженность по арендной плате истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составляет 64 991,60  руб., ответчик обратное суду не доказал.

При таких обстоятельствах указанная задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа  в размере 3 970,66 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика, подтверждается материалами дела и документально не оспорено ответчиком.

Судом расчет пени, заявленный истцом ко взысканию, проверен и признан верным.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению в размере 3 970,66 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 01.12.2020 №05.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что по смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника по совершению действий, являющихся предметом договора и сторона вправе требовать возврата предмета аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено, что Комитет направил в адрес арендатора уведомления от №51.17-1529/23 от 15.02.2023г., - №51.17-349/23 от 18.02.2023г., в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении договора. 

Данные уведомления не получены арендатором, по независящим от арендатора обстоятельствам.

Истцом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком условий договора, а именно пункта4.2.4, ответчик не вносит арендную плату более двух кварталов подряд

На основании изложенного суд считает необходимым расторгнуть договор аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 01.12.2020 №05, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы и ИП ФИО4 и обязать ИП ФИО2 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 8 758 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы  64 991,60 руб. основного долга и 3 970,66 руб. пени.

Расторгнуть договор аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 01.12.2020 №05, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы и ИП ФИО4

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы помещение в надлежащем состоянии.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 758 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок  со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                    Ф.С. Лачинов