АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1693/2019

г. Петропавловск-Камчатский

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Детский сад № 10 "Радуга" (ИНН 4105025070, ОГРН 1024101218492)

к 

краевому государственному автономному учреждению социальной защиты "Камчатский центр социальной помощи семье и детям" (ИНН 4101036064, ОГРН 1024101030733)

о признании договора аренды от 27.01.2008 № 5 прекращенным;

об обязании возвратить объект аренды по акту приема-передачи,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от  15.04.2019 (сроком до 31.12.2019),

от ответчика:

ФИО3 – директор учреждения,

установил:

муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 10 «Радуга» (далее – МБОУ «Детский сад № 10 «Радуга», истец, место нахождения: 684007, 

<

...>, А) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к краевому государственному автономному учреждению социальной защиты «Камчатский центр социальной помощи семье и детям» (далее – КГАУ СЗ «Камчатский центр социальной помощи семье и детям», ответчик, место нахождения: 683003, 

<

...>) о признании договора аренды от 27.01.2008 № 5 (с дополнениями к нему от 01.02.2011, 10.03.2015, 09.02.2016, 23.08.2016) прекратившим действие, об обязании ответчика передать истцу помещения №№ 44-64 первого этажа; №№ 11-30 второго этажа, площадью 416 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> в течение месяца со дня вступления в силу судебного акта.

В предварительном судебном заседании истец устно заявил об отказе от иска в части требования о признании договора аренды от 27.01.2008 № 5 (с дополнениями к нему от 01.02.2011, 10.03.2015, 09.02.2016, 23.08.2016) прекратившим действие, в остальной части иск поддержал в полном объеме.

Рассмотрев отказ от части исковых требований, проверив полномочия лица его заявившего, и удостоверившись, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает его.

Часть 2 статьи 49 АПК РФ предусматривает право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 статьи 150 АПК РФ установлено, что если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в указанной части.

Ответчик иск не признал по доводам письменного отзыва, указал на социальную значимость функций, осуществляемых КГАУ СЗ «Камчатский центр социальной помощи семье и детям», просил в случае удовлетворения иска увеличить срок для передачи истцу объекта аренды до шести месяцев со дня вступления в силу решения суда.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение. 

В судебном заседании истец устно заявил об уточнении иска в части срока на передачу истцу спорных помещений, просил обязать ответчика передать истцу помещения в срок до 01.07.2019.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленное истцом уточнение иска.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в предварительном судебном заседании.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.01.2008 Управление финансов и имущественных отношений – муниципальное учреждение (арендодатель) и муниципальное учреждение Социальный приют для детей (арендатор) заключили договор № 5 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение, пользование за плату помещения № 44-61 1 этажа; № 11-30 2 этажа в здании детский сад № 10 площадь: 416 кв.м, адрес: 

<

...> а, именуемое «объект» (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора объект передается арендатору для использования под: социальный приют для детей.

В соответствии с пунктом 1.6 договора эксплуатирующей организацией является муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 10 «Радуга».

В пункте 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента заключения и действует до 31.12.2008. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям между сторонами с 27.01.2008.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 7.1 договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 27.01.2008 арендованные помещения переданы муниципальному учреждению Социальный приют для детей.

Дополнительными соглашениями от 01.02.2011, 10.03.2015, 09.02.2016 в договор вносились изменения, в том, числе, в части наименований сторон договора.

Дополнительным соглашением от 23.08.2016 арендодатель по договору заменен на муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад № 10 «Радуга», арендатор заменен на краевое государственное автономное учреждение социальной защиты «Камчатский центр социальной помощи семье и детям».

06.09.2018 истец направил ответчику уведомление от 06.09.2018 о прекращении договора аренды от 27.01.2008 № 5 и просил освободить арендованные помещения в срок до 20.12.2018, передав их истцу по акту приема-передачи.

Ответчик указанное уведомление получил 19.10.2018, но оставил без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по возврату помещений, переданных по договору аренды от 27.01.2008 № 5, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив условия договора аренды 27.01.2008 № 5, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах        ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик по окончании срока договора от 27.01.2008 № 5 (31.12.2008) при отсутствии возражений со стороны истца продолжил пользоваться объектом аренды, суд приходит к выводу о том, что указанный договор с 01.01.2009 возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 06.09.2018, полученным ответчиком 19.10.2018, истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды от 27.01.2008 № 5 и просил освободить арендованные помещения в срок до 20.12.2018, передав их истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор от 27.01.2008 № 5 расторгнут по истечении трех месяцев с даты получения ответчиком уведомления, то есть с 20.01.2019.

При рассмотрении спора ответчик на вопрос суда не отрицал, что договор аренды прекратил свое действие вследствие отказа истца от договора. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Актом от 27.01.2008 подтверждается, что нежилые помещения по договору от 27.01.2008 № 5 переданы ответчику.

Доказательства возврата помещений в деле отсутствуют.  

Поскольку договор аренды от 27.01.2008 № 5 прекратил свое действие с 20.01.2019 вследствие правомерного отказа арендодателя от договора в одностороннем порядке, требование МБОУ «Детский сад № 10 «Радуга» об обязании КГАУ СЗ «Камчатский центр социальной помощи семье и детям» возвратить нежилые помещения, составляющие предмет договора аренды, подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 622 ГК РФ. 

Возражая против иска, ответчик указал на социальную значимость функций, осуществляемых КГАУ СЗ «Камчатский центр социальной помощи семье и детям», на возможность прекращения деятельности Елизовского филиала ответчика и его закрытие, связанную с этим необходимость размещения детей, проживающих в спорных помещениях, в иных учреждениях, а также на возможное сокращение штата работников ответчика и необходимость их надлежащего уведомления о предстоящем сокращении. Ответчик просил в случае удовлетворения иска увеличить срок для передачи истцу объекта аренды до шести месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих необходимость размещения детей в других учреждениях, возможное закрытие филиала и сокращение штата ответчик суду не представил. Доводы, изложенные в отзыве на иск, в нарушение статьи 65 АПК РФ на доказательствах не основаны. При таких обстоятельствах возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные.

Также суд признает необоснованными доводы истца, изложенные в судебном заседании, о необходимости освободить помещения детского сада в срок до 01.07.2019.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ  при принятии решения арбитражный суд, в том числе, при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Рассмотрев вопрос о сроке исполнения решения, учитывая позицию истца, а также социальную значимость функций, осуществляемых ответчиком, суд полает возможным установить для передачи спорных помещений срок в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 150, 151, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять отказ истца от иска в части требования о признании договора аренды от 27.01.2008 № 5 прекращенным. Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск удовлетворить.

Обязать краевое государственное автономное учреждение социальной защиты "Камчатский центр социальной помощи семье и детям" в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу передать муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению  "Детский сад № 10 "Радуга" по акту приема-передачи помещения позиции №№ 44-64 первого этажа; позиции №№ 11-30 второго этажа, площадью 416 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

Взыскать с краевого государственного автономного учреждения социальной защиты "Камчатский центр социальной помощи семье и детям" в пользу муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения   "Детский сад № 10 "Радуга" 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Ю.В. Ищук