Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-83861/19-28-496

г. Москва

05 ноября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.11. 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

При ведении протокола секретарем ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Леге Альто» (ОГРН 

<

***>)

об обязании ООО «Леге Альто» демонтировать вентиляционное оборудование с торцовой части фасада здания по адресу: 121099, 

<

...>

третьи лица: ИП ФИО2, Государственная жилищная инспекция города Москвы

При участии:

Согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Арбат» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Леге Альто» (далее – ответчик) о обязании демонтировать вентиляционное оборудование с торцовой части фасада здания по адресу: 121099, 

<

...>.

Представитель истца поддержал в полном объеме исковые требования.           

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, использование вентиляционного оборудования с целью эксплуатации нежилого помещения осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Леге Альто», являющееся собственником нежилого помещения общей площадью 199,6 кв. м, по адресу: 

<

...>.

Собственниками помещений в качестве организации, управляющей многоквартирным жилым домом, в установленном законом порядке избрана управляющая компания Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Арбат», заключен договор управления многоквартирным домом от 02.11.2012г.

06.11.2018г. Мосжилинспекция при проведении проверки в отношении указанной управляющей компании выявлено, в том числе нарушение пп. г,е пункта 10, пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размещением на торцевой части фасада жилого дома воздуховода системы вентиляции, выходящей из нежилого подвального помещения, без разрешительных документов.

Истец в ходе выполнения предписания Мосжилинспекции обратился к ответчику 22.03.2019г. с предписанием о предоставлении в управляющую компанию разрешительную документацию на размещение вытяжной (вентиляционной) системы на фасаде здания, при отсутствии вышеуказанной документации – демонтировать незаконно устроенную вытяжную систему.

Демонтаж воздуховода ответчиком не произведен, что явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 16 Правил № 491, определяющих обязанности управляющей компании в отношении пользования общим имуществом жилого дома, следовательно, вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме обратиться с иском о демонтаже самовольно размещенного вентиляционного оборудования на фасаде дома без согласия собственников помещений в жилом доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "в" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции, наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В подтверждение наличия разрешения на размещение указанного оборудования ответчиком не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

...>.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик ссылается на наличие договора аренды нежилого помещения с ИП ФИО2 от 31.07.2018г., указывая на то, что не может являться надлежащим ответчиком.

Само по себе использование имущества третьим лицом без согласия собственника нарушает права последнего в части совершения правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет собственнику обратиться с самостоятельным иском о защите своего права.

Таким образом, требование Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат о демонтаже вентиляционного оборудования с торцовой части фасада здания по адресу: 121099, 

<

...> подлежит удовлетворению.

       Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 67, 68, 71, 75, 101,  106, 110,  167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Леге Альто» (ИНН 

<

***>) демонтировать вентиляционное оборудование с торцовой части фасада здания по адресу: 121099, 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Леге Альто» в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».      Судья                                  С.С. Хорлина