АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-3679/2020

г. Ижевск

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.                                                                                                             

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КамТехСервис», г. Сарапул к 1) Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск; 2) Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Сарапул при участии третьих лиц: 1) ПАО «Сбербанк» Универсальный дополнительный офис №8618/0196 Удмуртского отделения №8618 ОАО «Сбербанк России», 

<

...>)ОСП УФСПП по 

<

...>) УФССП по УР,  4) Судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР, г. Сарапул о признании торгов по продаже арестованного имущества ООО «КамТехСервис» (торговая процедура №15993 от 18.03.2020) недействительными; о признании договора купли-продажи арестованного имущества ООО «КамТехСервис» в пользу ИП ФИО1 (победитель торгов) недействительными,

при участии представителей:

от истца: не явились, (уведомление в деле);

от 1 ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности №17 от 27.07.2020, диплом №105731 от 12.07.2011

от 2 ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 06.07.2020, диплом № 58282 от 04.07.2002,

от третьих лиц: не явились (уведомления в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КамТехСервис», г. Сарапул (далее ООО «КТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к 1) Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск (далее 1 ответчик, МТ УФАУГИ в УР); 2) Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Сарапул (далее 2 ответчик, ИП ФИО1)  при участии третьих лиц: 1) ПАО «Сбербанк» Универсальный дополнительный офис №8618/0196 Удмуртского отделения №8618 ОАО «Сбербанк России», 

<

...>)ОСП УФСПП по 

<

...>) УФССП по УР,  4) Судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР, г. Сарапул о признании торгов по продаже арестованного имущества ООО «КамТехСервис» (торговая процедура №15993 от 18.03.2020) недействительными; о признании договора купли-продажи арестованного имущества ООО «КамТехСервис» в пользу ИП ФИО1 (победитель торгов) недействительными

Как следует из материалов дела, 04.06.2019 Сарапульским городским судом Удмуртской Республики принято решение по гражданскому делу 2-53/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «КТС», ООО «Агропромышленное объединение «КТС», ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога, которым исковые требования ПАО «Сбербанк России» к  ООО «КТС», ООО «Агропромышленное объединение «КТС», ФИО4 удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, в том числе обращено взыскание на предмет залога в составе: 

а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 397,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10а, 11, 11а, 11б, 12,12а, адрес: УР, 

<

...>,  нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №, и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 481 277 рублей 60 копеек;

б) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: УР, 

<

...>, нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №, и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 213 032 рубля 00 копеек;

в) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1 267 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 454 722 рубля 40 копеек;

г) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 770 968 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В целях принудительного исполнения решения Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 04.06.2019 по гражданскому делу 2-53/2019 выпущен исполнительный лист от 04.06.2019 ФС №031189042, который принят к исполнению судебным приставом исполнителем ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР ФИО5, возбуждено исполнительное производство 118743/19/18039-ИП от 20.12.2019.

Постановлением о передаче на реализацию на торгах от 16.01.2020 судебным приставом исполнителем ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР ФИО5 постановлено передать в Территориальное управление федерального агнентства по управлению государственным имуществом в УР на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество ООО «КТС» согласно вышепоименованного исполнительного листа. Определено производить реализацию имущества в составе двух лотов, в том числе: 

Лот 1: объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 397,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10а, 11, 11а, 11б, 12,12а, адрес: УР, 

<

...>,  нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №, рыночной стоимостью в размере 1 481 277 рублей 60 копеек; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1 267 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), и рыночной стоимотсью в размере 454 722 рубля 40 копеек;

Лот 2: объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: УР, 

<

...>, нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №, и рыночной стоимостью в размере 2 213 032 рубля 00 копеек; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), и рыночной стоимостью в размере 770 968 рублей 00 копеек.

По акту передачи арестованного имущества на торги названное имущество передано в реализацию; сообщения о торгах в электронной форме по продаже арестованного имущества размещено в газете «Известия УР» от 04.02.2020 за №12 (5041).

Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 26.02.2020 судебным приставом исполнителем ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР ФИО5 постановлено снизить цену имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, в связи с чем, стоимость спорного имущества составила: 

а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 397,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10а, 11, 11а, 11б, 12,12а, адрес: УР, 

<

...>,  - 1259085,96руб.;

б) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: УР, 

<

...>,  - 1881077,20руб.;

в) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1 267 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств) – 386514,04руб.;

г) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), -655322,8руб.

Сообщения о торгах в электронной форме по продаже спорного арестованного имущества повторно размещено в газете «Известия УР» от 28.02.2020 за №23 (5052).

Протоколом № 3 о результатах повторных торгов по реализации арестованного имущества от 18.03.2020, на основании соответствующей заявки ИП ФИО1, заключен договор купли продажи арестованного имущества от 25.03.2020, в соответствии с условиями которого, последним (покупатель) приобрел спорное имущество в составе лота 13 (объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: УР, 

<

...>; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств) которое подвергнуто аресту ОСП г. Сарапула УФССП России по УР по исполнительному производству 118743/19/18039-ИП от 20.12.2019, при этом стоимость имущества составила 2561800руб. 

Платежными поручениями 53 от 19.03.2020, 347013 от 20.03.2020, 684897 от 25.03.2020, 670587 от 24.03.2020 денежные средства, уплаченные в счет приобретения спорного имущества поступили на счет ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР.

По акту приема передачи имущества от 25.03.2020 спорное имущество передано специализированной организацией по реализации арестованного имущества во владение ИП ФИО1

С указанием на изложенные обстоятельства, ссылаясь на не рыночный размер стоимости реализуемого имущества, ООО «КТС» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, просило о признать торги по продаже арестованного имущества (торговая процедура №15993 от 18.03.2020) недействительными, также указано о признании договора купли-продажи арестованного имущества ООО «КТС» в пользу ИП ФИО1 недействительным.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 447 договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из смысла приведенной нормы, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. Причем основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом, носящее существенный характер.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Вместе с тем в материалы дела истцом не представлено каких-либо мотивированных доводов в обоснование требований о признании спорных торгов по реализации арестованного имущества недействительными, в том числе отсутствуют доказательства нарушения порядка продажи указанных объектов недвижимости и права аренды.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в силу п. 3 ст. 69 АПК РФ  вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Исполнимость судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами, обеспечивается их обязательностью на всей территории Российской Федерации для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, что прямо предусмотрено соответствующими положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статья 13) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статья 16).

Так, как указано выше, решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 04.06.2019 по гражданскому делу 2-53/2019 разрешен спор о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога составляющее спорное имущество, в том числе судом определена стоимость ее реализации; в материалы дела не представлено сведений о нарушении порядка определения стоимости реализации названного имущества, равно как и не представлено доказательств ее нерыночного характера. 

Согласно п. 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" основанием для признания торгов недействительными может являться только такое нарушение правил проведения торгов, которое носит существенный характер и повлияло на результат торгов.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являются соблюдение норм закона при проведении торгов, наличие защищаемого права лица, предъявившего иск. Для признания торгов недействительными суду необходимо установить, имело ли место нарушение установленного законом порядка их проведения и повлияло ли это нарушение на определение победителя торгов. При этом основанием для признания торгов недействительными может служить только нарушение, имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. В каждом конкретном случае отступление от установленных правил организации и проведения торгов следует оценивать с точки зрения того, находятся ли они в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца.

Вместе с тем названные обстоятельства судом не установлены, также не установлено наличие неправомерного нарушения прав истца в связи с реализацией спорного арестованного имущества.

Учитывая изложенное, с учетом доводов возражений ответчиков, а также представленные в материалы дела доказательства, поскольку не установлено нарушение прав истца в связи с реализацией спорного имущества и отсутствуют доказательства нерыночного характера стоимости реализованного имущества, (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а процедура продажи арестованного имущества проведена в соответствии с положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем в удовлетворении иска ООО «КТС» следует отказать в полном объеме.  

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                            М.В.Мельникова