АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11141/23-161-88

г. Москва

03 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи В.В. Регнацкого,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ"  

121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 11.09.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 773101001  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМ ГРУПП" 

127220, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2010, ИНН:  

<

***>, КПП: 771401001  

о взыскании задолженности и пени в размере 39 746, 24 руб., и приложенные документы, без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности и пени в  размере 39 746, 24 руб.  

 Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по  оплате услуг, оказанных истцом.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по  месту нахождения адресата.  

 Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной  регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

 Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в  едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес  юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения  юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному  в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по  указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по  адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются  полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.  

 В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 Пленума  Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК  РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если  

гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством  не предусмотрено иное.  

 Стороны уведомлены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.   Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, истец заявил об уточнении исковых требований. Данное  заявление Истца принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права  других лиц.  

Истец указывает на то, что Общество с ограниченной ответственностью  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская» (далее по тексту ООО «УК  Тимирязевская») в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, протоколом № 1 общего  собрания собственников помещения от 02 ноября 2006 г., Распоряжением Префекта  САО от 30.08.2007 № 6271 осуществляет управление многоквартирным домом по  адресу: 

<

...>, и предоставляет коммунальные услуги и услуги  по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям)  жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.  

Собственником нежилого помещения общей площадью 225,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, является ООО «АМ ГРУПП».  

Согласно ст. 39, 153, 154, 155 ЖК РФ ООО «АМ ГРУПП» обязано ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за  содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с условиями договоров управления на указанный  многоквартирный дома Истец обязуется обеспечить благоприятное и безопасное  проживание граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирных домах в соответствии с требованиями Постановления Правительства  РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».  

В период с 31.08.2022 г. по 02.11.2022 г. ООО «УК Тимирязевская» оказало  услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, для чего был заключен договор с ИП ФИО1 № ЭКС-31/2022 от 11.01.2022 г. на техническое обслуживание, текущий ремонт и  содержание жилищного фонда, санитарное содержание общего имущества.  

Истец также обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам,  арендаторам, иным законным пользователям помещения собственника в  многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями,  установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными  Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом  объеме.  

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках  по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так  и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического  использования.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в  силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Для этого от своего имени и за свой счет Истец заключил договоры с  ресурсоснабжающими организациями:  

1) с ПАО «МОЭК» № 02.116002-ТЭ от 01.11.2008 г. на. снабжение тепловой  энергией многоквартирных жилых домов района Тимирязевский г. Москвы.  

2) с ПАО «МОЭК» № 02.116002-ГВС от 01.11.2008 г. на снабжение горячей  водой;  

3) с ГУП «Мосводоканал» № 90938 от 01.02.2010 г. 

Задолженность ООО «АМ ГРУПП» перед ООО «УК Тимирязевская» за период с  31.08.2022 г. по 02.11.2022 г. по оплате предоставленных коммунальных и  эксплуатационных услуг, с учетом произведенной частичной оплаты Ответчиком,  составляет 20 358 руб. 18 коп.  

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия от 09.12.2022 г. исх. №  41784 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные и  эксплуатационные услуги. Однако, данная претензия была проигнорирована, ООО  «АМ ГРУПП» так и не исполнены обязательства по погашению образовавшейся  задолженности.  

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является  прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее  ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и  ресурсоснабжающих организаций.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатОй ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Общая сумма пени за период с 11.10.2022 г. по 24.01.2023 г., с учетом уточнений  Истца, составляет 753, 02 руб.  

Ответчик возразил относительно вышеизложенных исковых требований,  представив Отзыв, где пояснил нижеследующее.  

В нежилом помещении по адресу: 

<

...>, общей  площадью 225,8 кв.м., отсутствуют радиаторы отопления.  

Услуга отопления для данного помещения через присоединенную сеть и  энергопринимающее устройство не оказывается. Доказывание факта реального  оказания услуги отопления ответчику возложено ст. 65 АПК РФ на истца. Однако,  доказательств оказания услуги отопления истцом не представлено.  

В нежилом подвальном помещении отсутствуют энергопринимающие установки  и приборы отопления (радиаторы, конвекторы). Более того, их наличие в подвальном  помещении не было предусмотрено проектом жилого дома.  

В помещении проходят горизонтальные и вертикальные трубопроводы  общедомовых систем горячего водоснабжения и систем центрального отопления  (заизолированы).  

Потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при  установлении норматива потребления коммунальной услуги отопления, то есть  включены в тариф и оплачиваются всеми собственниками помещений в жилом доме в  составе платежей за содержание и эксплуатацию общедомового имущества МКД.  

В соответствии с пунктом 25 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г.   № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления  коммунальных услуг» потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету  при установлении норматива потребления коммунальной услуги отопления.  

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии (в данном случае -  тепловой энергии) производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О  теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую  энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на  праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках  либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.  

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о  теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования  тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.  

Таким образом Ответчик полагает, что Истец не доказал факт поставки тепловой  энергии на отопление потребителю ООО «АМ ГРУПП», физической возможности  принять поставленную тепловую энергию и использовать ее для нужд отопления  занимаемого им помещения (наличие теплопотребляющих установок в помещении).  

Согласно Своду правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 от  26.03.2004г. под отапливаемым подвальным помещением следует понимать подвал, в  котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено  проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов.  

Согласно п. 5.4.1 СП 23-101-2004. (Проектирование тепловой защиты зданий), в  отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов,  неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья). В приложении Б данного СП  определено, что отапливаемый подвал - это подвал, в котором предусматриваются  отопительные приборы для поддержания заданной температуры;  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ, транзитные инженерные магистрали относятся к общему  имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей  долевой собственности.  

Таким образом, ООО «АМ ГРУПП» не является потребителем тепловой энергии  в связи со следующим:  

- в принадлежащем ему помещении отсутствуют какие-либо  теплопотребляющие установки и (или) системы;  

- помещение является неотапливаемым, прохождение через помещение  транзитных инженерных коммуникаций дома обусловлено техническим,  технологическим и конструктивным устройством жилого дома;  

как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме он несет  расходы на общедомовые нужды, в том числе, расходы по оплате за тепловую энергию.  

Также Ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства  по делу в связи с тем, что обстоятельства, установленные по делу № А40-265325/2022135-1996 будут иметь преюдициальное значение для настоящего спора и то, что  предмет доказывания по вышеуказанному делу и по настоящему делу пересекаются.  

Истец возразил относительно вышеизложенных доводов Ответчика, представив  Письменные пояснения, где пояснил нижеследующее.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого  оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном  доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена,  

температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание  защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Согласно подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, отоплением является подача но  централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам  отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и  нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте  15 приложения № I к Правилам.  

Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома,  обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к  централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев  принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по  отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного  дома, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки  внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие  помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и  стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение  поступает теплота.  

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными  домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и  горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в  действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).  

Согласно проектной документации по отопительно-вентиляционной системе  многоквартирных домов, отопление помещения подвала предусмотрено от  магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания. Фактически  отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, , и  при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной.  Освобождение собственников нежилых помещений, входящих в тепловой контур МКД,  от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных  собственников помещений. При таких обстоятельствах отказ собственника нежилого  помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по  отоплению не допускается.  

Согласно ст. ст. 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные  права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не  совершения им соответствующих процессуальных действий (в том числе по  доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов).  Так, ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о  фактическом отсутствии возможности получения услуги отопления в нежилом  помещении Ответчика. Все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома  оснащены коммуникациями для оказания услуг отопления.  

Кроме того, СП 23-101-2004 (Проектирование тепловой защиты зданий),  введенный в действие 1 июня 2004 года, на который ссылается Ответчик, позволяет  проектировать здания с рациональным использованием энергии путем выявления  суммарного энергетического эффекта от использования архитектурных, строительных  и инженерных решений, направленных на экономию энергетических ресурсов. Однако,  многоквартирный дом, расположенный но адресу: ул. Костякова. д. 15. в котором у  Истца на праве собственности имеется нежилое помещение общей площадью 225,8  кв.м. построен в 1965 году, и не требует проектирования.  

Ссылка Ответчика на судебную экспертизу по делу № А40-54051/22 является  несостоятельной ввиду того, что указанная экспертиза проводилась в подвальном  помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Дмитровское шоссе,  д.34 к. 1, построенного в 1960 году по индивидуальному проекту.  

В соответствии с п. 1. ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  

действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для  принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными  органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий  (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.  

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного  заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено  настоящим Кодексом.  

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

С учетом вышеизложенного, в том числе тем, что Ответчик не представил  соответствующих доказательств, подтверждающих обратное относительно доводам  Истца, суд считает подлежащим удовлетворить исковые требований в полном объеме.  

В части заявленного Ответчиком ходатайства о приостановлении производства  по делу, суд отмечает нижеследующее.  

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, Арбитражный суд обязан приостановить  производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до  разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской  Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.  

Вместе с тем, суд не усматривает наличие соответствующих оснований полагать  о том, что данный спор невозможно рассмотреть до разрешения другого дела, в связи с  чем отказывает в его удовлетворении.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 65, 71, 110, 167 – 182, 226-229  АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ" об  

уточнении исковых требований. 

Отказать в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМ ГРУПП" о приостановлении производства по делу. Удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМ  ГРУПП" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ" задолженность в размере  20 358, 18 руб., неустойку в размере 753, 02 руб., неустойку, рассчитанную за период с  25.01.2023 г. по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки,  установленной ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты основного долга,  судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000, 00 руб., расходы по  уплате госпошлины в размере 2 000, 00 руб.  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

 СУДЬЯ: В.В. Регнацкий  Тел. 

<

***>