Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

А41-17598/24

06         мая                24

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

секретарь судебного заседания Крылова А.А.

 

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «ГранельЖКХ»

 

Администрации городского округа Балашиха, ГБУЗ МО «Балашихинская больница»

 

к _________________________________________________________________________________

  взыскании

 

от истца: ФИО1

от Администрации городского округа Балашиха:   ФИО2

от ГБУЗ МО «Балашихинская больница»: не явилось, извещено

 

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха, ГБУЗ МО «Балашихинская больница» о взыскании задолженности, пени по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, собственником и пользователем помещения в котором являются ответчики.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Администрация городского округа Балашиха представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие заключенного договора, и отсутствие в данной связи оснований для оплаты, указал, что истцом не представлены показания приборов учета, в связи с чем невозможность проверить правильность начислений, возражал против начисления оплаты до даты государственной регистрации права собственности, полагает, что коммунальные услуги и услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном жилом доме в отношении помещения, переданного в безвозмездное пользование  ГБУЗ МО «Балашихинская больница», должно нести указанное лицо, возражал против взыскания неустойки. 

Ответчик ГБУЗ МО «Балашихинская больница» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела,

Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование городской округ Балашиха является собственником принятого от застройщика по Акту о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 13.06.2023г.  нежилого помещения №1530  в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.Балашиха  по ул.Яганова дом №3.

ООО «ГранельЖКХ» на основании договора №ДУ-4П от 01.08.2022г.  является  управляющей организацией в отношении указанного МКД.

По договору №2630/23 от 28.08.2023г. указанное помещение передано в безвозмездное пользование ГБУЗ МО «Балашихинская больница».

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

При этом суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки имущества по Акту приема-передачи, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Определением Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-О установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у их пользователя с даты приемки объекта строительства в эксплуатацию.

При этом отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года №805-О-О).

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что поскольку ответчику переданы помещения во исполнение инвестиционного договора, то есть последний владеет помещениями  на законном основании, постольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества вне зависимости от регистрации права собственности на переданное имущество, а также долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика Администрации городского округа Балашиха по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, услуги по вывозу строительного мусора, решение по оплате которой принято общим собранием собственников МКД  – Протокол №1 от 17.10.2022г. (п.11 Протокола) за период с 13.07.2023г. по 27.08.2023г. составляет  79.728руб.10коп. и на день рассмотрения спора не погашена.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 2.213руб.99коп. законной неустойки  в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.09.2023г. по 31.12.2023г., представил расчет.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик ГБУЗ МО «Балашихинская больница», занимающий помещение по договору безвозмездного пользования, в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования несет обязанность по оплате оказанных ему коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, услуги по вывозу строительного мусора – независимо от наличия или отсутствия заключенного договора.

Задолженность ГБУЗ МО «Балашихинская больница»  по оплате услуг за период с 28.08.2023г. по 31.10.2023г. составляет 113.590руб.59коп.

Ответчиками доказательств оплаты не представлено.

При отсутствии возражений и обращений ответчиков к истцу с заявлениями и претензиями о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества, коммунальным услугам, суд находит обоснованным предъявление истцом к ответчикам как правообладателям  имущества, являющегося частью многоквартирного жилого дома, требования об оплате услуг.

При таких условиях суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации №309-ЭС17-6399 от 13.06.2017г., возражения ответчика о необоснованном начислении неустойки со ссылкой на невыставление истцом счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку обязанность ответчиков по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому возможное невыставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им в соответствующие периоды имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации №309-ЭС17-6399 от 13.06.2017г. вынесение  платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Доказательств реализации указанной возможности и уклонения истца от исполнения возложенных на него обязанностей по выставлению счетов на оплату, в том числе посредством  их размещения в электронной форме в системе  ГИС ЖКХ, ответчиком не представлено.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.30,39,158,155 ЖК РФ, ст.ст.102,110, 167-171,176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО «ГранельЖКХ»   79.728руб.10коп. задолженности,  2.213руб.99коп. пени, 2.913руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ГБУЗ МО «Балашихинская больница» в пользу ООО «ГранельЖКХ»   113.590руб.59коп. задолженности,  3.986руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.