Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1620/2017

14 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435107449, ОГРН 1021401047414) от 21.03.2017 № 01-03/547 к обществу с ограниченной ответственностью "Голден Ай" (ИНН 1435271470, ОГРН 1131447012784) о взыскании 833 219,02 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 03/03-07,

без участия ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Голден Ай" о взыскании 833 219,02 руб., в том числе:

160 239,11 руб. основного долга по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014;

185 051,83 руб. пени за период с 10.01.2015 по 02.12.2015 согласно пункту 7.2 договора аренды № 06-341 от 24.12.2014;

487 928,09 руб. пени за период с 14.12.2015 по 20.02.2017 согласно пункту 3 соглашения от 03.12.2015 о расторжении договора аренды № 06-341 от 24.12.2014.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67700010435414 возвращен с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представителем истца представлены заявление от 15.05.2017 № б/н об уменьшении исковых требований с приложением расчета задолженности и кассового чека № 3163 от 06.06.2017, а также копия почтового конверта заказного письма с почтовым идентификатором 67700008627203.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 15.05.2017 истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать 816 581,70 руб., в том числе:

160 239,11 руб. основного долга по договору аренды от 24.12.2014 № 06-341;

167 292,93 руб. пени по п. 7.2 договора № 06-341 от 24.12.2014 за период с 10.01.2015 по 02.12.2015;

489 049,76 руб. пени по п. 3 соглашения о расторжении договора аренды от 03.12.2015 за период с 13.12.2015 по 20.02.2017.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

24.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 06-341 нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное, возмездное пользование часть помещения № 6 площадью 26,25 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – объект аренды). Характеристики, площади и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из кадастрового/ технического паспорта ГУП PC (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» № 98 401 000/ЯК2/020924/231 от 20.02.2012, являющейся неотъемлемой частью настоящего уговора (приложение № 1).

Объект аренды предоставлен в аренду с согласия собственника – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по распоряжению от № 408 от 2014 года (п. 1.2 договора аренды).

Договор заключен на условиях открытого аукциона на основании Протокола заседания единой комиссии 1 от 10.09.2014 (п. 1.3 договора аренды). Объект аренды передается в аренду для размещения магазина (п. 1.4 договора аренды).

Помещение № 1 в здании по адресу 

<

...> является государственной собственностью Республики Саха (Якутия) и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «ФИО3 (Я)», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14 АА 920278 от 05.09.2012, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое/ имущество и сделок с ним 05.09.2012 сделана запись регистрации № 14-14-01/030/2012-449.

Срок аренды установлен с 01.01.2015 по 29.12.2015 (п. 1.6 договора аренды).

Стоимость аренды 1 кв.м. в месяц, с учетом расходов на коммунальное обслуживание составляет 1 100 руб., в том числе НДС (18 %) (п. 2.1 договора аренды).

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 28 875 руб., в том числе НДС (18 %) и перечисляется Арендатором до 10 числа текущего месяца расчетный счет Арендодателя (п. 2.2 договора аренды).

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Сторон, с оформлением Соглашения о расторжении договора (п. 5.1 договора аренды).

Согласно акту от 01.01.2015 Арендодателем передан, а Арендатором принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

01.07.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому с 01.07.2015 стоимость аренды 1 кв.м. в месяц, с учетом расходов на коммунальное обслуживание составила 990 руб., в том числе (НДС 18 %), ежемесячная арендная плата составила 25 987,50 руб.

Согласно материалам дела ответчик производил оплату арендных платежей с нарушением сроков оплаты, установленных пунктом 2.2 договора аренды.

Гарантийным письмом от 20.11.2015 ответчик обязался погасить задолженность по договору аренды в срок до 25.12.2015.

03.12.2015, на основании письма ответчика, потупившему истцу 02.12.2015 (вх. № 4316), стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды с 03.12.2015 (далее – Соглашение о расторжении договора аренды), а также в данном соглашении установили следующие условия:

1. Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента заключения соглашения о расторжении названного договора, подписать акт сверки взаиморасчетов по данному договору за истекший период.

2. Арендатор обязан в 10-ти дневный срок с момента подписания акта сверки, произвести окончательный расчет по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014 нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и погасить задолженность, указанную в акте сверки взаиморасчётов.

3. В случае не подписания акта сверки взаиморасчетов, а также просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в пунктах 1, 2 настоящего соглашения, начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту от 03.12.2015 Арендатором передан, а Арендодателем принят объект аренды без замечаний, претензий по техническому состоянию.

По договору аренды за период с 01.01.2015 по 02.12.2015 всего начислено 304 864,11 руб.

Ответчик произвел частичную оплату арендных платежей на сумму 144 625 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 31.03.2015 № 1, от 30.04.2015 № 20056, от 18.05.2015 № 31110, от 30.06.2015 № 31110.

В связи с отсутствием оплаты задолженности в размере 160 239,11 руб. истец направил ответчику претензию от 16.12.2016 № С-06/2587 с требованием в десятидневный срок с момента направления претензии погасить задолженность по договору аренды.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.09.2012 серии 14-АА 920278 объект аренды принадлежит на праве хозяйственного ведения истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключен на срок менее года, в связи с ем не требует обязательной государственной регистрации.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи от 01.01.2015, доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 160 239,11 руб. по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика 160 239,11 руб. долга по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014.

На основании пункта 7.2 договора аренды № 06-341 от 24.12.2014 и пункта 3 соглашения от 03.12.2015 истец просит взыскать с ответчика пени.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Факт нарушения сроков оплаты по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014 подтвержден материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика 167 292,83 руб. пени по пункту 7.2 договора аренды № 06-341 от 24.12.2014 за период с 10.01.2015 по 02.12.2015 и 489 049,76 руб. пени по пункту 3 соглашения о расторжении договора аренды от 03.12.2015 за период с 13.12.2015 по 20.02.2017.

Пунктом 7.2 договора аренды № 06-341 от 24.12.2014 установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет Арендодателя.

Пунктом 3 соглашения от 03.12.2015 о расторжении договора аренды установлено, что в случае не подписания акта сверки взаиморасчетов, а также просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в пунктах 1, 2 настоящего соглашения, начисляются пени в размере 0,7 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014 (приходные кассовые ордера от 31.03.2015 № 1, от 30.04.2015 № 20056, от 18.05.2016 № 31110, от 30.06.2015 № 31110), в нарушение пункта 2.2 спорного договора до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 160 239,11 руб., следовательно, взыскание пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 10.01.2015 по 02.12.2015 не противоречит закону.

Кроме того, ответчиком обязательство, предусмотренное п. 2 соглашения от 03.12.2015 о расторжении договора аренды не исполнено, в связи с чем истец произвел окончательный расчет по договору аренды № 06-341 от 24.12.2014 в размере 160 239,11 руб.

Проверив расчеты пени, представленный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением № 546 от 22.03.2017 оплатил государственную пошлину в размере 19 664 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела и уменьшением суммы завяленных  требований, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 19 332 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 332 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Голден Ай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 160 239,11 руб. основного долга по договору аренды от 24.12.2014 № 06-341, 167 292,83 руб. пени по пункту 7.2 договора аренды от 24.12.2014 № 06-341 за период с 10.01.2015 по 02.12.2015, 489 049,76 руб. пени по пункту 3 соглашения о расторжении договора аренды от 03.12.2015 за период с 13.12.2015 по 20.02.2017, а также 19 332 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить государственному унитарному предприятию "Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)" из федерального бюджета 332 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 22.03.2017 № 546.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева