АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-1056/2017 

 

«18» апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.04.2018.

Решение  в полном объеме изготовлено   18.04.2018.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АФК-Система» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ»

об урегулировании разногласий при заключении договора  

о признании недостоверным отчета об оценке,

при участии:

от истца – ФИО1. (доверенность от 09.01.2018, удостоверение адвоката); 

от ответчиков: 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска – ФИО2 (доверенность от 22.02.2018 № 505-70-2278/18, паспорт);

Общества с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» - не явились, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АФК-Система» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска с требованиями:

- о признании недостоверным отчета об оценке от 24.08.2016 №672-08.16/н «Об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска», выполненного ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ»;

- об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи  объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 340.6 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>, в части пунктов 1.7, 2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2.,4.4.,4.7.,4.8.,5.3.,5.5 и приложения     № 1 к договору.  

Ответчики исковые требования не признали. 

 

Обстоятельства дела.

ООО «АФК-Система» - субъект малого предпринимательства в течение  более трёх лет в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 21.10.2011 № 9377, заключенного с администрацией города Иркутска, арендует нежилое помещение, общей площадью 340,6 кв.м., расположенное в подвале нежилого 5-этажного железобетонного здания по адресу: 

<

...>, лит. А.

В силу статьи 3 федерального закона от 22.07.2008 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» арендатор пользуется преимущественным правом на приобретение арендованного помещения по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из предоставленного законом права, ООО «АФК-Система» обратилось к собственнику имущества с заявлением о приватизации арендуемого помещения в установленном федеральным законом от 22.07.2008 159-ФЗ порядке.

Уполномоченные органы в соответствии с пунктом 3 статьи 9 федерального закона от 22.07.2008 159-ФЗ при получении заявления арендатора обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке.

15.09.2016 заместителем Мэра - председателем КУМИ г. Иркутска было вынесено распоряжение №504-02-940116 «О приватизации нежилых помещений, расположенных в 

<

...>», в соответствии с которым собственником имущества принято решение о приватизации нежилого помещения, общей площадью 340,6 кв.м., расположенное подвале нежилого 5-этажного железобетонного здания по адресу: 

<

...>, лит. А.

В адрес ООО «АФК-Система» был направлен проект договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале нежилого 5-этажного железобетонного здания по адресу: 

<

...>, лит. А., согласно которому выкупная (рыночная) стоимость арендованного помещения составляет 12 687 000 руб. 

Рыночная стоимость выкупаемого помещения определена продавцом - ответчиком по делу на основании данных Отчёта от 24.08.2016 №672-08.16/н «Об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»,  выполненного  ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ».

ООО «АФК-Система» ввиду допущенных оценщиком нарушений  Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  с    величиной рыночной стоимости выкупаемого  нежилого помещения, определенной в Отчёте от 24.08.2016 №672-08.16/н, не согласилось, посчитало недостоверной, и  поручило произвести оценку рыночной стоимости выкупаемого помещения независимому оценщику ООО «Сибирская оценочная компания».

Согласно Отчёту по определению рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале нежилого 5-этажного железобетонного здания по адресу: 

<

...>, лит. А, выполненного независимым оценщиком ООО «Сибирская оценочная компания», рыночная стоимость нежилого помещения составила меньшую сумму – 9 472 000 руб. 

На основании подпункта 2 части 8 статьи 4 федерального закона от 22.07.2008 159-ФЗ покупателю как субъекту малого предпринимательства предоставлено право обжалования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

Оспаривание достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, в том числе и в связи с имеющимся иным отчётом об оценке этого же объекта, в силу статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности» и пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведённой независимым оценщиком» осуществляется заинтересованным лицом посредством подачи соответствующего иска.

В этой связи предприниматель обратился к оценщику с требованием о признании Отчёта от 24.08.2016 №672-08.16/н «Об оценке рыночной стоимости (без учета НДС) нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска», недостоверным.

Перечисленные обстоятельства привели к тому, что при заключении договора купли-продажи между сторонами возникли разногласия относительно цены выкупаемого имущества и по иным условиям договора.

Так, покупатель не согласился с предложенной продавцом редакцией пунктов 1.7,2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2., 4.4.,4.7.,4.8., 5.3.,5.5 договора и приложения №1 к договору и  17.10.2016 направил в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска протокол разногласий к договору купли-продажи нежилого помещения по , ул. Урицкого, 8, лит. А.

15.11.2016 ООО «АФК-Система» направило в адрес КУМИ администрации г. Иркутска письмо - уведомление о намерении передать в Арбитражный суд Иркутской области преддоговорной спор по согласованию разногласий к проекту договора купли - продажи нежилого помещения общей площадью 340,6 кв. м., расположенного в подвале нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>, лит. А.

Письмом от 16.11.2016 № 12378/16 продавец отклонил протокол разногласий  и предложил покупателю подписать договор купли-продажи в редакции протокола согласования разногласий. 

ООО «АФК-Система» с договором купли-продажи в редакции протокола согласования разногласий не согласилось, в связи с чем, 02.12.2016 повторно вручило продавцу протокол разногласий к договору купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале нежилого 5-этажного железобетонного здания по адресу: 

<

...>, лит. А в первоначальной редакции. 

Возникшие между сторонами разногласия сторонами не урегулированы. 

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку в процессе заключения договора между сторонами возникли неурегулированные разногласия в части величины рыночной стоимости нежилого помещения, а также по условиям пунктов 1.7, 2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2., 4.4.,4.7.,4.8.,5.3.,5.5. договора  и приложения №1 к договору, покупатель обратился в суд с требованием об урегулировании указанных разногласий. 

Истец в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 340.6 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>, в части пунктов 1.7, 2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2.,4.4.,4.7.,4.8.,5.3.,5.1.2 и приложения №1 к договору:

- дополнить текст Договора пунктом 1.7. следующего содержания:

Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом обеспечительных мер, может использоваться Покупателем без ограничений (за исключением условий, изложенных п. 1.5 Договора) для ведения коммерческой деятельности с момента передачи Имущества по акту приема-передачи.

-   пункт 2.1. Стоимость Имущества - 4 286 000 (четыре миллиона двести восемьдесят шесть тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 03.07.2015 в соответствии с заключением эксперта №564/09/17 от 12.09.2017 года;

-   пункт 2.3.2: Первый платеж в размере 71 434 (семьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора;

-   пункт 2.6: Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости Имущества. В случае полной досрочной оплаты стоимости Имущества проценты, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, приложением № 1 к настоящему Договору, подлежат перерасчету и уплачиваются Покупателем за период, в котором произведена досрочная оплата стоимости Имущества в полном размере;

-   пункт 3.1.2: передать по акту приема-передачи Имущество Покупателю в 5-тидневный срок со дня поступления платежа, предусмотренного пи. 2.3.1 настоящего Договора.                                                          Передаваемое имущество должно быть в удовлетворительном состоянии и соответствовать пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

-   пункт 3.2.3: обратить взыскание на Имущество, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено;

-   пункт 3.3.3.: в 30-тидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Имущества и предоставления Продавцом всех необходимых для регистрации права документов обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество;

-   пункт 3.3.7: в месячный срок с момента подписания Договора застраховать за свой счет Имущество на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, на случай утраты, недостачи или повреждения Имущества вследствие аварии или действия непреодолимой силы.

Страхование Имущества осуществляется Покупателем на весь период действия рассрочки на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, до полного расчета.

Копию договора страхования в 5-дневный срок с момента заключения представить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец -«Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска».

В случае тотальной гибели Имущества, с отсутствием возможности его восстановления. Продавец возвращает Покупателю денежные средства, уплаченные последним, в полном объеме, а договор считается расторгнутым по причине гибели предмета Договора.

Возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения страховой выплаты.

В остальных страховых случаях Продавец обязуется восстановить Имущество в срок, не превышающий 20 (Двадцати) календарных дней за счет страховых выплат своими силами;

   -        пункт 4.2: За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, определенных п. 3.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующего обязательства;

      -     пункт 4.4.: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных пп. пп. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,01% от стоимости Имущества;

-     пункт 4.7.: при совершении Покупателем действий повлекших повреждение или уничтожение стоимости Имущества, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1% от стоимости Имущества;

-     пункт 4.8.: за нарушение обязательств, предусмотренных п. 1.7 настоящего Договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 10% от стоимости имущества;

-        пункт 5.3.: все недостатки Имущества оговорены Сторонами при заключении Договора. Покупатель не имеет претензий к указанным недостаткам. В случае выявления скрытых недостатков Имущества, которые не были оговорены Сторонами, и не могли быть обнаружены Покупателем при заключении Договора, они должны быть устранены силами и за счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Покупателя.

-        пункт 5.5. договор может быть расторгнут Продавцом или Покупателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Уточнение исковых  требований судом было принято.

 

ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ», возражая по существу заявленных требований, сослалось на достоверность отчета об оценке от 24.08.2016 № 672?08.16/н. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска иск не признал. 

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с целью установления величины рыночной стоимости спорного нежилого помещения.

 Определением от 24.04.2017 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Независимый экспертный центр» ФИО3; на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

- соответствует ли выполненный ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» Отчет от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>) Федеральному закону от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки. В случае несоответствия указать, в чем заключаются допущенные нарушения требований указанных нормативных актов и могли ли они повлиять на установленную отчетом величину рыночной стоимости объекта оценки.

- в случае несоответствия выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» Отчета от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340.6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания г подвалом по адресу: 

<

...>) Федеральному закону от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки определить величину рыночной стоимости нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>, по состоянию на  03.07.2015.

18.10.2017 в адрес суда поступило экспертное заключение №  564/09/17, выполненное ООО «Независимый экспертный центр».

Согласно выводам эксперта ФИО3, выполненный ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» Отчет от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>) не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  поскольку выполнен без учета представления прокуратуры Кировского района «Об устранении нарушений противопожарного законодательства от 18.05.2015 № 7-19-2015 (заказчик не представил документ  оценщику),  содержащего важные, влияющие на достоверность оценки сведения, а именно: выявленные нарушения требований пожарной безопасности препятствовали на дату проведения ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» оценки помещения эксплуатации здания,  для устранения которых необходимы  значительные денежные средства.

С учетом выявленных недостатков оцениваемого помещения,  рыночная стоимость нежилого помещения по ул. Урицкого, д. 8,  была определена экспертом по состоянию на  03.07.2015 в сумме  5 057 000 руб. (4 286 000 руб. без НДС).

Истец поддержал выводы эксперта, пояснив о невозможности использования  в настоящее время как здания, так и расположенного в нем  арендуемого помещения,  по причине выхода из строя системы отопления,  а также указав на необходимость вложить значительные денежные средства  для приведения здания (помещения) в нормальное состояние.

Ответчик результаты  экспертизы и озвученные истцом доводы оспорил, а именно:

-  объектом проверки, в отношении которого прокуратурой  Кировского района города Иркутск вынесено предписание «Об устранении нарушений противопожарного законодательства от 18.05.2015 № 7-19-2015,  было нежилое здание по ул. Урицкого, д. 8, 

а не арендуемое помещение;

- арендуемое помещение  находится в непрерывном пользовании у ООО «АФК-Система» с 2011 года, следовательно, в силу требований статьей 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», возлагающих ответственность лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом,  ответственным лицом при нарушении требований пожарной безопасности является арендатор как владелец помещения (в предписании нарушения пожарной безопасности в отношении арендованного помещения, за которые ответственен собственник здания, не прописаны);

- в представлении прокуратуры не содержатся сведения о невозможности использования нежилого помещения и здания по назначению без устранения выявленных нарушений и запрета на их эксплуатацию, равно как и не указано на необходимость наличия значительных затрат на устранение нарушений,  эксперт же толкует представление как акт, препятствующий использованию  (эксплуатации) здания;

- арендованное помещение было отремонтировано и находилось в хорошем техническом состоянии как до предписания (12.09.2013 Комитетом по управлению имуществом  комитетом проводилась проверка соблюдения условий договора аренды № 9377 от 21.10.2011, в том числе, по вопросу исполнения арендатором обязанностей по ежегодному текущему ремонту помещения, на дату осмотра объект находился в хорошем эксплуатируемом состоянии, что противоречит представленным истцом фотографиям 2015 года, где запечатлено неудовлетворительное состояние помещения), так и после предписания и активно эксплуатировались истцом в 2016 году, о чем свидетельствуют фотографии в 2016 году (14.08.2016).

            В этой связи, по мнению ответчика, заключение эксперта о недостоверности Отчета от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ», обоснованное исключительно  ссылкой на отсутствие  в составе оцениваемых документов предписания прокуратуры от 18.05.2015 № 7-19-2015, носит сомнительный характер.

            Необоснованная оценка  экспертом предписания  прокуратуры от 18.05.2015 № 7-19-2015 в качестве документа, препятствующего дальнейшей эксплуатации здания по ул.Урицкого 8, в том числе и арендованного помещения,  повлекла за собой и ошибки эксперта при  определении рыночной цены помещения, в частности, не применен доходный подход;  при применении сравнительного похода выбраны некорректные аналоги объектов недвижимости, учтены неверные характеристики спорного помещения, а также учтены параметры, которые подлежат применению лишь при доходном подходе, при расчете стоимости экспертом допущены математические ошибки, что обусловило необъективный и противоречивый расчет рыночной стоимости объекта. 

С учетом отмеченных недостатков заключения эксперта ответчик  ходатайствовал о проведении повторной экспертизы. 

Определением суда от 22.12.2017 года по делу была назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой поручено ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» - эксперту ФИО4.

            13.03.2018 в адрес суда поступило экспертное заключение, выполненное экспертом федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования  "Байкальский государственный университет» -  ФИО4. 

 Эксперт по поставленным судом вопросам постановлены следующие выводы:  

- при подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, полученной в Отчете от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>) установлено нарушение требований Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ ввиду того, что имеется необходимость засчитывать в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества стоимость  неотделимых улучшений, что существенно повлияло на установленную отчетом величину рыночной стоимости объекта оценки на дату оценки;

- величина рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого пятиэтажного железобетонного здания по адресу 

<

...>, учитывающая стоимость неотделимых улучшений, засчитываемую в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества (объекта оценки), по состоянию на 03.07.2015 без учета НДС составляет (округленно) 9 027 000 руб.

Ответчик в заседании суда пояснил, что выводы эксперта не оспаривает . 

Покупатель с учетом поступившего экспертного заключения уточнил свои требования и просил суд:

1) признать недостоверным отчет об оценке от 24.08.2016 № 672-08.16/н, выполненный  ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ».

2) урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 340.6 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и обществом с ограниченной ответственностью «АФК-Система», путем заключения договора купли-продажи, предложенного КУМИ города Иркутска, согласовав пункты 1.7, 2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2.,4.4.,4.7.,4.8.,5.3.,5.1.2 и приложения №1 к договору:

- дополнить текст Договора пунктом 1.7. следующего содержания:

Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом обеспечительных мер, может использоваться Покупателем без ограничений (за исключением условий, изложенных п. 1.5 Договора) с момента передачи Имущества по акту приема-передачи.

-   пункт 2.1. Стоимость Имущества – 9 027 000 (девять миллионов двадцать семь тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 03.07.2015 в соответствии с заключением эксперта по делу №А19-1056/2017;

-   пункт 2.3.2: Первый платеж в размере 150 450 руб. (сто пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора;

-   пункт 2.6: Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости Имущества. В случае полной досрочной оплаты стоимости Имущества проценты, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, приложением № 1 к настоящему Договору, подлежат перерасчету и уплачиваются Покупателем за период, в котором произведена досрочная оплата стоимости Имущества в полном размере;

-   пункт 3.1.2: оформить акт приема-передачи Имущества Покупателю в 5-тидневный срок со дня поступления платежа, предусмотренного п. 2.3.1 настоящего Договора.                                                          Передаваемое имущество должно быть в удовлетворительном состоянии и соответствовать пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

-   пункт 3.2.3: исключить;

-   пункт 3.3.3.: в 30-тидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Имущества и предоставления Продавцом всех необходимых для регистрации права документов обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество;

-   пункт 3.3.7: в месячный срок с момента подписания Договора застраховать за свой счет Имущество на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, на случай утраты, недостачи или повреждения Имущества вследствие аварии или действия непреодолимой силы.

Страхование Имущества осуществляется Покупателем на весь период действия рассрочки на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, до полного расчета.

Копию договора страхования в 5-дневный срок с момента заключения представить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец - «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска».

В случае полного уничтожения Имущества, с отсутствием возможности его восстановления, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, уплаченные последним, в полном объеме, а договор считается расторгнутым по причине гибели предмета Договора.

Возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения страховой выплаты.

В остальных страховых случаях Продавец обязуется за счет страховых выплат в согласованный сторонами срок своими силами за свой счет восстановить Имущество в первоначальное состояние либо оплатить Покупателю стоимость восстановительного ремонта имущества в течение 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих произведенный ремонт и его стоимость.  

Установленные в настоящем подпункте правила применяются в период действия договора страхования Имущества.

   -        пункт 4.2: За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, определенных п. 3.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующего обязательства;

      -     пункт 4.4.: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных пп. пп. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,01% от стоимости Имущества;

-     пункт 4.7.: при совершении Покупателем действий, повлекших повреждение или уничтожение стоимости Имущества, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1% от стоимости Имущества;

-     пункт 4.8.: за нарушение обязательств, предусмотренных п. 1.7 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 10% от стоимости имущества;

-        пункт 5.3.: все недостатки Имущества оговорены Сторонами при заключении Договора. Покупатель не имеет претензий к указанным недостаткам. В случае выявления скрытых недостатков Имущества, которые не были оговорены Сторонами, и не могли быть обнаружены Покупателем при заключении Договора, они должны быть устранены силами и за счет Продавца в согласованный сторонами срок.

-        пункт 5.5. исключить.

     Суд предоставил сторонам время для согласования разногласий с учетом выводов эксперта .

            Стороны в заседание суда согласовали условия  за исключением пункта 4.8 проекта договора в последней уточнений истца. 

 

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт того, что ООО «АКФ-СИСТЕМА» в силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» имеет право на возмездное отчуждение арендуемого им имущества из муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В процессе заключения договора на возмездное отчуждение истцом арендуемого имущества из муниципальной собственности по заказу Комитета цена арендуемого имущества была определена независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в размере 12 543 000 руб. (без НДС).

Между правообладателем ООО «АКФ-СИСТЕМА» и оценщиком возник спор о достоверности цены выкупаемого арендованного помещения, определенной последним в Отчете от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>), выполненного ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ».

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

В этой связи, ООО «АКФ-СИСТЕМА» правомерно обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса  РФ. 

Для проверки достоверности отчета оценщика судом была назначена экспертиза.

Согласно представленному суду Заключению по результатам судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ФИО4, которое обеими сторонами спора не оспаривается, отчет от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>), выполненный ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ», недостоверен.

Возражений со стороны как Комитета по управлению муниципальным имуществом, так и ООО «АКФ-СИСТЕМА» относительно правильности сделанного экспертом вывода заявлены не были.

При таких обстоятельствах требование истца о признании отчета от 24.08.2016 № 672-08.16/н об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом по адресу: 

<

...>), выполненного ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ» недостоверным, подлежит удовлетворению.

 

В силу статьи 3 федерального закона от 22.07.2008 159-ФЗ арендатор пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определенная независимым оценщиком по заказу муниципального образования цена объекта приватизации признана судом недостоверной.

В этой связи, с учетом требований статьи 3 федерального закона от 22.07.2008 159-ФЗ и статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости объекта приватизации.

Из представленного суду заключения эксперта следует, что величина рыночной стоимости объекта недвижимости (нежилого помещения площадью 340,6 кв.м., расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого пятиэтажного железобетонного здания по адресу 

<

...>, учитывающая стоимость неотделимых улучшений, засчитываемую в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества (объекта оценки), по состоянию на 03.07.2015 без учета НДС составляет (округленно) 9 027 000 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска своих возражений относительно размера и правильности определенной экспертом стоимости нежилого помещения не представил, оставив разрешения вопроса на усмотрение суда.

Суд, исследовав экспертное заключение эксперта ФИО4, оснований для признания заключения недостоверным, не усматривает.

В этой связи, суд считает, возможным  определить выкупную цену (пункт 2.1 договора) площадью 340,6 кв.м. по адресу: 

<

...> в размере 9 027 000 руб. без учета НДС.

 В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда (статьи 445, 446 Гражданского кодекса РФ), спорные условия договора принимаются судом.

Суд по достигнутому в судебном заседании соглашению со сторонами принимает условия договора - пункты 1.7, 2.1, 2.3.2, 2.6, 3.1.2, 3.2.3, 3.3.3, 3.3.7, 4.2, 4.4, 4.7, 4.8, 5.3, 5.5 и приложение № 1 к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества в следующей редакции:

-  дополнить текст Договора пунктом 1.7. следующего содержания:

«Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом обеспечительных мер, может использоваться Покупателем без ограничений (за исключением условий, изложенных п. 1.5 Договора) с момента передачи Имущества по акту приема-передачи», что соответствует обычно принятым в гражданском обороте гарантиям продавца в отношении реализуемого объекта недвижимости;

- пункт 2.1. Стоимость Имущества - 9 027 000 (девять миллионов семьсот девяносто пять тысяч) рублей без учета НДС, определена по состоянию на 03.07.2015, в соответствии с заключением эксперта по делу №А19-1056/2017; 

- пункт 2.3.2: Первый платеж в размере 150 450 рублей перечисляется в течение 10 (десяти) дней,  с даты подписания настоящего Договора;

- пункт 2.6: Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости Имущества. В случае полной досрочной оплаты стоимости Имущества проценты, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, приложением № 1 к настоящему Договору, подлежат перерасчету и уплачиваются Покупателем за период, в котором произведена досрочная оплата стоимости Имущества в полном размере, соответствует целям и задачам федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации»;

- пункт 3.1.2: «оформить акт приема-передачи Имущества Покупателю в 5-идневный срок со дня поступления платежа, предусмотренного п. 2.3.1 настоящего Договора» - помещение находится в фактическом владении и пользовании арендатора длительное время, а потому фактическая передача не требуется, вместе с тем, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче предусмотрена частью  1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, поэтому данное условие легитимно; 

-пункт 3.2.3 стороны не оспаривают избыточность данного условия, указанные отношения урегулированы законом, поэтому следует исключить;

-пункт 3.3.3.: в 30-тидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Имущества и предоставления Продавцом всех необходимых для регистрации права документов обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество;

- пункт 3.3.7: в месячный срок с момента подписания Договора застраховать за свой счет Имущество на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, на случай утраты, недостачи или повреждения Имущества вследствие аварии или действия непреодолимой силы.

Страхование Имущества осуществляется Покупателем на весь период действия рассрочки на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, до полного расчета.

Копию договора страхования в 5-дневный срок с момента заключения представить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец - «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска».

В случае полного уничтожения Имущества, с отсутствием возможности его восстановления, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, уплаченные последним, в полном объеме, а договор считается расторгнутым по причине гибели предмета Договора.       

Возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения страховой выплаты.

В остальных страховых случаях Продавец обязуется за счет страховых выплат в согласованный сторонами срок своими силами за свой счет восстановить Имущество в первоначальное состояние либо оплатить Покупателю стоимость восстановительного ремонта имущества в течении 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих произведенный ремонт и его стоимость.

Установленные в настоящем подпункте правила применяются в период действия договора страхования Имущества, перечисленные сроки детализируют вопросы, связанные со страхованием имущества в целях соблюдения обоюдных имущественных интересов сторон;

 - пункт 4.2: За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, определенных п. 3.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующего обязательства;

- пункт 4.4.: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных пп. пп. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,01% от стоимости Имущества;

- пункт 4.7.: при совершении Покупателем действий, повлекших повреждение или уничтожение стоимости Имущества, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1 % от стоимости Имущества;

- пункт 4.8 исключить как носящий избыточный характер;

- пункт 5.3.: все недостатки Имущества оговорены Сторонами при заключении Договора. Покупатель не имеет претензий к указанным недостаткам. В случае выявления скрытых недостатков Имущества, которые не были оговорены Сторонами, и не могли быть обнаружены Покупателем при заключении Договора, они должны быть устранены силами и за счет Продавца в согласованный сторонами срок.

- пункт 5.5: исключить, предложить сторонам руководствоваться действующим законодательством.

В связи с изменением цены договора График платежей к договору должен быть приведен в соответствие с определенной судом ценой и подлежит принятию в следующей редакции: 

Стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 340,6 кв.м, расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом находящегося по адресу: 

<

...>, составляет 9 027 000 (девять миллионов двадцать семь тысяч) рублей без учета НДС

Дата

Сумма

Сумма

Сумма

начисл.

начисл.

осн.

проц.

12.04.2018

150450

150450

0

12.05.2018

176340

150450

25890

12.06.2018

175901

150450

25451

12.07.2018

175462

150450

25012

12.08.2018

175024

150450

24574

12.09.2018

174585

150450

24135

12.10.2018

174146

150450

23696

12.11.2018

173707

150450

23257

12.12.2018

173268

150450

22818

12.01.2019

172829

150450

22379

12.02.2019

172391

150450

21941

12.03.2019

171952

150450

21502

12.04.2019

171513

150450

21063

12.05.2019

171074

150450

20624

12.06.2019

170635

150450

20185

12.07.2019

170197

150450

19747

12.08.2019

169758

150450

19308

12.09.2019

169319

150450

18869

12.10.2019

168880

150450

18430

12.11.2019

168441

150450

17991

12.12.2019

168003

150450

17553

12.01.2020

167564

150450

17114

12.02.2020

167125

150450

16675

12.03.2020

166686

150450

16236

12.04.2020

166247

150450

15797

12.05.2020

165808

150450

15358

12.06.2020

165370

150450

14920

12.07.2020

164931

150450

14481

12.08.2020

164492

150450

14042

12.09.2020

164053

150450

13603

12.10.2020

163614

150450

13164

12.11.2020

163176

150450

12726

12.12.2020

162737

150450

12287

12.01.2021

162298

150450

11848

12.02.2021

161859

150450

         11409

12.03.2021

161420

150450

        10970

12.04.2021

160982

150450

        10532

12.05.2021

160543

150450

        10093

12.06.2021

160104

150450

      9654

12.07.2021

159665

150450

       9215

12.08.2021

159226

150450

       8776

12.09.2021

158787

150450

8337

12.10.2021

158349

150450

7899

12.11.2021 

157910

150450

7460

12.12.2021

12.01.2022

12.02.2022

12.03.2022

12.04.2022

      12.05.2022

      157471

      157032      

      156593   

      156155

      155716

      155277

150450

150450            

150450

150450

150450

150450

7021

      6582

      6143

      5705

      5266

      4827

        12.06.2022       154838   150450                  4388

        12.07.2022       154399   150450                  3949

        12.08.2022       153961   150450                  3511

        12.09.2022       153522   150450                  3072

        12.10.2022       153083   150450                  2633

        12.11.2022       152644   150450                  2194

        12.12.2022          152205  150450                1755

        12.01.2023        151766  150450                  1316

        12.02.2023           151328  150450               878

        12.03.2023        150889   150450                 439

               9803700   9027000      776700

Ставка рефинансирования 10,5%

Понесенные комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлине, расходы истца на оплату экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчиков поровну.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Признать недостоверным отчет об оценке от 24.08.2016 № 672-08.16/н, выполненный  ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ».

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи  объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 340.6 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и обществом с ограниченной ответственностью «АФК-Система», путем заключения договора купли-продажи, предложенного КУМИ города Иркутска, согласовав пункты 1.7, 2.1.,2.3.2.,2.6.,3.1.2.,3.2.3.,3.3.3.,3.3.7.,4.2.,4.4.,4.7.,4.8.,5.3.,5.1.2 и приложения №1 к договору в следующей редакции:

- дополнить текст Договора пунктом 1.7. следующего содержания:

Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом обеспечительных мер, может использоваться Покупателем без ограничений (за исключением условий, изложенных п. 1.5 Договора) с момента передачи Имущества по акту приема-передачи.

-   пункт 2.1. Стоимость Имущества – 9 027 000 (девять миллионов двадцать семь тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 03.07.2015 в соответствии с заключением эксперта по делу №А19-1056/2017;

-   пункт 2.3.2: Первый платеж в размере 150 450 руб. (сто пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора;

-   пункт 2.6: Покупатель имеет право досрочной оплаты стоимости Имущества. В случае полной досрочной оплаты стоимости Имущества проценты, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора, приложением № 1 к настоящему Договору, подлежат перерасчету и уплачиваются Покупателем за период, в котором произведена досрочная оплата стоимости Имущества в полном размере;

-   пункт 3.1.2: оформить акт приема-передачи Имущества Покупателю в 5-тидневный срок со дня поступления платежа, предусмотренного п. 2.3.1 настоящего Договора,                                           пункт 3.2.3: исключить;

-   пункт 3.3.3.: в 30-тидневный срок с момента подписания акта приема-передачи Имущества и предоставления Продавцом всех необходимых для регистрации права документов обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество;

-   пункт 3.3.7: в месячный срок с момента подписания Договора застраховать за свой счет Имущество на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, на случай утраты, недостачи или повреждения Имущества вследствие аварии или действия непреодолимой силы.

Страхование Имущества осуществляется Покупателем на весь период действия рассрочки на его полную рыночную стоимость, установленную п. 2.1 настоящего Договора, до полного расчета.

Копию договора страхования в 5-дневный срок с момента заключения представить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Выгодоприобретателем по договору страхования является Продавец - «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска».

В случае полного уничтожения Имущества, с отсутствием возможности его восстановления, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, уплаченные последним, в полном объеме, а договор считается расторгнутым по причине гибели предмета Договора.

Возврат денежных средств осуществляется Продавцом в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения страховой выплаты.

В остальных страховых случаях Продавец обязуется за счет страховых выплат в согласованный сторонами срок своими силами за свой счет восстановить Имущество в первоначальное состояние либо оплатить Покупателю стоимость восстановительного ремонта имущества в течение 30 дней с момента предоставления документов, подтверждающих произведенный ремонт и его стоимость.  

Установленные в настоящем подпункте правила применяются в период действия договора страхования Имущества.

   -        пункт 4.2: За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, определенных п. 3.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченного очередного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.3, 2.4 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующего обязательства;

      -     пункт 4.4.: за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных пп. пп. 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,01% от стоимости Имущества;

-     пункт 4.7.: при совершении Покупателем действий, повлекших повреждение или уничтожение стоимости Имущества, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,1% от стоимости Имущества;

-     пункт 4.8.: за нарушение обязательств, предусмотренных п. 1.7 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 10% от стоимости имущества;

-        пункт 5.3.: все недостатки Имущества оговорены Сторонами при заключении Договора. Покупатель не имеет претензий к указанным недостаткам. В случае выявления скрытых недостатков Имущества, которые не были оговорены Сторонами, и не могли быть обнаружены Покупателем при заключении Договора, они должны быть устранены силами и за счет Продавца в согласованный сторонами срок.

-        пункт 5.5. исключить.

Изложить  приложение № 1 к договору График платежей к договору… в следующей редакции:

Стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 340,6 кв.м, расположенного в подвале (номер на поэтажном плане 10) нежилого 5-этажного железобетонного здания с подвалом находящегося по адресу: 

<

...>, составляет 9 027 000 (девять миллионов двадцать семь тысяч) рублей без учета НДС

Дата

Сумма

Сумма

Сумма

начисл.

начисл.

осн.

проц.

12.04.2018

150450

150450

0

12.05.2018

176340

150450

25890

12.06.2018

175901

150450

25451

12.07.2018

175462

150450

25012

12.08.2018

175024

150450

24574

12.09.2018

174585

150450

24135

12.10.2018

174146

150450

23696

12.11.2018

173707

150450

23257

12.12.2018

173268

150450

22818

12.01.2019

172829

150450

22379

12.02.2019

172391

150450

21941

12.03.2019

171952

150450

21502

12.04.2019

171513

150450

21063

12.05.2019

171074

150450

20624

12.06.2019

170635

150450

20185

12.07.2019

170197

150450

19747

12.08.2019

169758

150450

19308

12.09.2019

169319

150450

18869

12.10.2019

168880

150450

18430

12.11.2019

168441

150450

17991

12.12.2019

168003

150450

17553

12.01.2020

167564

150450

17114

12.02.2020

167125

150450

16675

12.03.2020

166686

150450

16236

12.04.2020

166247

150450

15797

12.05.2020

165808

150450

15358

12.06.2020

165370

150450

14920

12.07.2020

164931

150450

14481

12.08.2020

164492

150450

14042

12.09.2020

164053

150450

13603

12.10.2020

163614

150450

13164

12.11.2020

163176

150450

12726

12.12.2020

162737

150450

12287

12.01.2021

162298

150450

11848

12.02.2021

161859

150450

         11409

12.03.2021

161420

150450

        10970

12.04.2021

160982

150450

        10532

12.05.2021

160543

150450

        10093

12.06.2021

160104

150450

      9654

12.07.2021

159665

150450

       9215

12.08.2021

159226

150450

       8776

12.09.2021

158787

150450

8337

12.10.2021

158349

150450

7899

12.11.2021 

157910

150450

7460

12.12.2021

12.01.2022

12.02.2022

12.03.2022

12.04.2022

      12.05.2022

      157471

      157032      

      156593   

      156155

      155716

      155277

150450

150450            

150450

150450

150450

150450

7021

      6582

      6143

      5705

      5266

      4827

        12.06.2022       154838   150450                  4388

        12.07.2022       154399   150450                  3949

        12.08.2022       153961   150450                  3511

        12.09.2022       153522   150450                  3072

        12.10.2022       153083   150450                  2633

        12.11.2022       152644   150450                  2194

        12.12.2022          152205  150450                1755

        12.01.2023        151766  150450                  1316

        12.02.2023           151328  150450               878

        12.03.2023        150889   150450                 439

               9803700   9027000      776700

Ставка рефинансирования 10,5%

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКФ-СИСТЕМА» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН 

<

***>, юридический адрес: 666004, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 7 500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЦЕНОЧНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «САМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 665821, 

<

...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АКФ-СИСТЕМА» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН 

<

***>, юридический адрес: 666004, 

<

...>)  судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 7 500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЦЕНОЧНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «САМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 665821, 

<

...>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)  судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЦЕНОЧНО-КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «САМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 665821, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                         А.А.Архипенко