АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-258120/23-77-1948

г. Москва

14 мая 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1842/23 от 22.12.2023г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО),  

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 77 АД 1192583 от 01.09.2022г.,  предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЛЮКС" (119602, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 09 июля 2012 №  М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 площадью  23 563,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: 

<

...>,  

руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156,  158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Обязать АО «Люкс», ИНН: 

<

***>, заключить с Департаментом городского  

имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от от 09.07.2012  

 № М-09-037670 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005014:75 с  

адресным ориентиром: 

<

...> на  следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

-  

0  

9 

- 

0 

3  

7  

6 

7  

0 

(Номер соглашения) 

2 

0  

2  

4  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), 

расположенных на земельном участке 

 №  

М  

-  

0  

9 

- 

0 

3  

7  

6 

7  

0  

 (Номер договора) 

0  

9 

0 

7  

2 

0  

1  

2  

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:09:0005014:75 

 (Кадастровый № )  

09/01/14674  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления  имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества  города Москвы ФИО3, действующего на основании  Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного  постановлением Правительства Москвы  от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛЮКС», именуемое в дальнейшем Арендатор  «_____» в лице генерального директора ФИО4, действующего  на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8,  39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального  закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили  настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора о вступлении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛЮКС» в  Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты  недвижимости:  

- помещение площадью 1 606,4 кв.м в здании общей площадью  167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва,  вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1 (выписка  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04  марта 2024 г. № КУВИ-001/2024-63780340; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 21 июля 2023 г. № 77:09:0005014:10361-77/051/2023-1);  

- помещение площадью 1 228,2 кв.м в здании общей площадью  167 826,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва,  вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 31А, стр. 1 (выписка  из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04  марта 2024 г. № КУВИ-001/2024-63782837; запись в Едином государственном реестре  недвижимости от 21 июля 2023 г. № 77:09:0005014:10362-77/051/2023-1),  Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится  Арендатором по Договору от 09 июля 2012 г. № М-09-037670, принимая на себя все  права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены  исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений  в здании под размещение гаражей и автостоянок, торговлю, общественное питание,  бытовое обслуживание, гостиницы, офисы, объекты физической культуры и спорта,  культуры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без  права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды  разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев,  установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными  постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП  «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».  

4. Договор заключен сроком до 15 мая 2061 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).   

6. Установить Арендатору «_____» с 21 июля 2023 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее  внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является  составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном  порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается  Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по  настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением  Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке  пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта,  обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в  праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося  порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления. 

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением  площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с  вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой  обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле  в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение,  сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта  недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер  арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на  основании уведомления.  

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды  Участка.  

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных  зданий и сооружений.  

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора  учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для  государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и  реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и  доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и  других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а  также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке  земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам  государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на  Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и  проездов и т.п., расположенных на Участке.  

11.9. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором  порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению,  Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные  платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем  реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп  помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания  людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных  в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.  

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными  видами разрешенного использования.  

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  

направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия.  

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения  соответствующего разрешения.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной  регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Расчетный счет № 

<

***> 

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  Лицевой счет № 

<

***>  

БИК 004525988 Телефон: 

<

***> 

АРЕНДАТОР «____»:  

Наименование: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛЮКС» ИНН/КПП 

<

***>/772901001 

ОКПО _________________________________________________________________  Юридический адрес: 119602, 

<

...>. Олимпийская деревня, д. 4,  

корп. 1 

Почтовый адрес: ________________________________________________________  _______________________________________________________________________  Расчетный счет № _______________________________________________________  Банк: __________________________________________________________________  Корреспондентский счет № _______________________________________________  БИК ___________________________________________________________________  Телефон: _______________________________________________________________  Адрес электронной почты: ________________________________________________  

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.  

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор  

имущественных АО «ЛЮКС»  и земельно-правовых отношений Департамента  

городского имущества города Москвы 

___________________ ФИО3  м.п. ____________________А.С. ФИО4 

 м.п. 

Приложение 1 к  Соглашению  

 № М-09-037670  от «___» _____________  

2024 г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-037670-___. 

Арендатор «_____»: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛЮКС» 

Адрес Участка: 

<

...>  Кадастровый номер: 77:09:0005014:75  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

23 563 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

1 684 077 299,38 

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (169/10 000) 

кв. м  

397,98 

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 

1,5 

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 21.07.2023)* 

руб.  

426 661,98 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5  числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки  платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки  рефинансирования ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001  

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 

<

***> Счет получателя: № 

<

***> 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 334 000  Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года  

ФЛС № М-09-037670- . НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная  

плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании  порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии  выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор имущественных АО «ЛЮКС» 

и земельно-правовых отношений Департамента  городского имущества города Москвы  

___________________ ФИО3 

 м.п. ____________________А.С. ФИО4  

 м.п. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЛЮКС" (119602, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00  коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова