АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18994/2019 

Дата принятия решения –  12 августа 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

рассмотрев 06 августа 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» - А, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжские Недра», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга 2 158 201 руб.,

при участии представителей:

от истца – директор ФИО1, 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс» - А, г.Казань (истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжские Недра», г.Казань, (ответчик), взыскании суммы основного долга 2 158 201 руб.

06.08.2019 через сервис подачи документов «Мой Арбитр» от  истца поступили дополнительные документы: дополнительное соглашение №4 от 12.07.2018, протокол   внеочередного собрания №7 от 06.08.2018, письмо ответчика о признании задолженности с обязательством оплаты от 12.07.2018.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства получения искового заявления ответчиком, правоустанавливающие документы ответчика, представленные при заключении договора аренды.

Судом данные документы приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Суд в соответствии с п. 27 Постановления ВАС РФ № 65 от 20.12.2006, ч. 4                 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика. 

Из материалов дела следует, что 01.11.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №316 отапливаемых складских и офисно-бытовых помещений, согласно которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилые  помещения  с коммуникациями отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения – п.2.1. договора, расположенные по адресу: 

<

...>, Литер Б:

- под склад  помещения площадью 926,6 кв.м. – 91,1 кв.м., согласно схеме  (приложение №1);

-  под склад  помещения площадью 264,4 кв.м., согласно схеме  (приложение №2);

- под офисно-бытовые помещения площадью 83 кв.м. (43,4 кв.м./1 этаж/ + 39,6 кв.м./2 этаж/), согласно схеме  (приложение №3) (л.д.27-33).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2017, 01.05.2018 (л.д.34, 36).

01.11.2017 стороны дополнительным соглашением №1 предусмотрели арендные каникулы в связи с проведением текущего ремонта и монтажом оборудования арендатором на период с 01.11.2017 по 30.04.2018 арендная плата не взимается, на период с 01.11.2017 по 30.09.2018 размер арендной платы остается неизменным, с 30.09.2018 арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного взноса, равную ежемесячной арендной платы (л.д.41). 

Срок аренды в соответствии с договором установлен с 01.11.2017 по 30.09.2018 (п.1.2. договора).

Согласно разделу 2 договора арендная плата состоит из фиксированной (стоимость аренды склада и стоимость пользования земельным участком) и переменной части арендной платы (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), услуги вывоза ТБО). В соответствии с пунктом 2.2. договора размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет 341 275 руб. в месяц  арендная плата вносится авансом за месяц вперед, не позднее 1 числа каждого месяца, предшествующего отчетному.

18.06.2018 стороны дополнительным соглашением №3   внесли изменения в п.1.1. и п.2.2. договора арендной платы, изменив предмет договора и размер ежемесячной арендной платы, установив его в размере 472 875 руб. (л.д.42-46). 

В соответствии с допсоглашением №3 от 18.06.2018 по акту приема-передачи имущество передано 17.06.2018 (л.д.47, 48).

Допсоглашением №4 от 12.07.2018 стороны согласовали порядок внесения арендной платы и погашения задолженности по договору аренды №316 от 01.11.2017 (л.д.73. оборот).

Письмом от 12.07.2018 ответчик гарантировал оплату долга (л.д.74).

01.10.2018 соглашением стороны расторгли договор аренды №316 от 01.11.2017, имущество передано по акту возврата от 01.10.2018 (л.д.49, 50).

 Поскольку ответчик своевременно обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, Арендодатель 11.10.2018 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды направил арендатору претензию, с просьбой, оплатить сумму долга по арендным платежам   (л.д.8).

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требование без исполнения. 

Указанные обстоятельства явились истцу основанием для начисления неустойки и обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор №316 от 01.11.2017 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Истец обязательство по передаче имущества выполнил в полном объеме.

В соответствии с условиями договоров аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендные и иные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором.

Частью 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Стороны в п.1.2. договора предусмотрели срок действия договора на период с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды, акты приема-передачи помещения, подписанные сторонами, скрепленные печатями сторон, соглашение о расторжении договора, дополнительные соглашения №1, 3, 4, гарантийное письмо от 12.07.2018, заявлений о фальсификации указанных документов не поступало.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных требований, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, контррасчет иска.

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей по  состоянию на 30.09.2018 в сумме 2 158 201 руб. не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела такие документы отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что долг ответчика подтверждается материалами дела и документально не оспорен ответчиком, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 2 158 201 руб., в том числе за май 2018 г. – 341 275 руб., за июнь 2018 г. – 398 301 руб., за июль 2018 г. – 472 875 руб., за август 2018 г. – 472 875 руб., за сентябрь 2018 г. – 472 875 руб.,  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжские Недра», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» - А, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 2 158 201 (два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч двести один)  руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 791 (тридцать три тысячи семьсот девяносто один) руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова