АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6133/2022

г. Киров

10 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 10 января 2023 года 

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «РЖД-Здоровье» в лице санатория «Сосновый бор» филиала АО «РЖД-Здоровье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 129110, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, Олимпийский проспект, д.18/1; адрес филиала: 610901, Кировская область, Оричевский район, п. Сосновый бор)

к обществу с ограниченной ответственностью «Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>)

о признании договора аренды от 02.09.2013 №258/13-СБ расторгнутым и о взыскании 4 429 рублей 44 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 24.05.2022 (посредством веб-конференции) 

 

установил:

акционерное общество «РЖД-Здоровье» в лице санатория «Сосновый бор» филиала АО «РЖД-Здоровье» (далее – истец, АО «РЖД-Здоровье») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Системы» (далее – ответчик, ООО «Системы») об обязании ООО «Системы» передать по акту приема-передачи недвижимое имущество площадью 0,5 м2, расположенное в здании клуба-столовой по адресу: Кировская область, Оричевский район, Кучелаповское сельское поселение, пос. Сосновый бор, здание 24 и о взыскании 2 792 рублей 39 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 №258/13-СБ за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 и 1 637 рублей 05 копеек задолженности по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2013 №303/13-СБ, из них: 870 рублей 63 копеек за электроэнергию за период с 01.09.2021 по 31.01.2022, 766 рублей 42 копеек за теплоснабжение за период с 01.10.2021 по 31.01.2022. Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по спорным договорам. В судебном заседании представить истца поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

02.09.2013 истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – ООО «Империал») (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №258/13-СБ (далее – договор №258/13-СБ), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество – часть помещения площадью 0,5 кв.м., расположенного в здании клуба-столовой по адресу: Кировская область, Оричевский район, СП «Сосновый бор». Нежилое помещение передано арендатору 01.09.2013 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1.2 договора №258/13-СБ недвижимое имущество используется под размещение платежного терминала.

Договор действует в течение одиннадцати месяцев с 01.09.2013 (пункт 2.1 договора №258/13-СБ).

В соответствии с пунктом 5.1 договора №258/13-СБ арендная плата за 11 месяцев составляет 5140,08 рублей, в том числе НДС 784,08 рублей.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца; обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 5.2 договора №258/13-СБ).

Пунктом 5.3 договора №258/13-СБ предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производится по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Порядок разрешения споров определен разделом 8 договора, согласно которому установлен претензионный порядок урегулирования споров; в случае, если споры не урегулированы сторонами в претензионном порядке, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.

Пунктом 9.3.3 договора №258/13-СБ предусмотрено право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора (пункт 9.9 договора №258/13-СБ).

01.10.2014 истцом и ООО «Империал» подписано дополнительное соглашение №1 к договору №258/13-СБ согласно которому месячная арендная плата с учетом НДС составляет 497,65 рублей в месяц.

01.09.2013 истцом (исполнитель) и ООО «Империал» (заказчик) заключен договор №303/13-СБ на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг (далее – договор №303/13-СБ), согласно которому исполнитель обязуется предоставлять заказчику коммунальные и эксплуатационные услуги, а заказчик обязуется возмещать исполнителю расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам по содержанию недвижимого имущества, переданного исполнителем заказчику по договору №258/13-СБ.

Пунктом 3.1.2 договора №303/13-СБ установлена обязанность исполнителя выставлять заказчику счет-фактуру с актом выполненных работ за фактически оказанные коммунальные, эксплуатационные услуги и понесенные расходы в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата за оказанные услуги производится заказчиком ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам (пункт 4.1 договора №303/13-СБ).

Договор №303/13-СБ действует до окончания срока действия договора №258/13-СБ (пункт 2.2 договора №303/13-СБ).

08.07.2015 ООО «Империал» (первоначальный арендатор) и ООО «Системы» (далее – новый арендатор) заключены соглашения, согласно которым ООО «Империал» уступает, а ООО «Системы» принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Империал» по договорам №258/13-СБ и №303/13-СБ.

Соглашение от 08.07.2015 является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества от первоначального арендатора новому арендатору.

На основании пункта 5.3 договора №258/13-СБ истец письмом от 07.10.2021 уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2022, согласно которому размер арендной платы составил 723,44 рублей в месяц.

В связи с невнесением ООО «Системы» арендной платы за октябрь – декабрь 2021 года, истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.12.2021 №34-02/295 о расторжении договора №258/13-СБ в одностороннем порядке на основании пункта 9.3.3 договора и необходимости погасить задолженность по договорам №258/13-СБ и №303/13-СБ в размере 3 010 рублей 22 копейки. Уведомление направлено ответчику почтой по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако не было им получено и возвращено почтовой службой отправителю 31.01.2022 в связи с истечением срока хранения.

07.06.2022 истец направил в адрес ответчика письмо от 03.06.2022 №34-02/57, в котором указал, что письмом от 27.12.2021 договор №258/13-СБ расторгнут в одностороннем порядке с 01.02.2022, а также потребовал погасить задолженность по договорам №258/13-СБ и №303/13-СБ.

Требование ответчиком добровольно не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки надлежащим образом не исполнял. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору №258/13-СБ за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 составляет 2 792 рублей 39 копеек, задолженность по договору №303/13-СБ составляет 1 637 рублей 05 копеек, в том числе: 870 рублей 63 копеек за электроэнергию за период с 01.09.2021 по 31.01.2022 и 766 рублей 42 копеек за теплоснабжение за период с 01.10.2021 по 31.01.2022.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договорам №258/13-СБ и №303/13-СБ соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договорам №258/13-СБ и №303/13-СБ во взыскиваемых суммах обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из пунктов 9.3.3, 9.9 договора №258/13-СБ следует, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.12.2021 №34-02/295 о расторжении договора №258/13-СБ в одностороннем порядке на основании пункта 9.3.3 договора в связи с невнесением ООО «Системы» арендной платы по договору за октябрь – декабрь 2021 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес почтовой корреспонденции, в связи с чем несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу.

Материалами дела подтверждается факт уведомления ответчика о расторжении договора №258/13-СБ.

При указанных обстоятельствах договор аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 №258/13-СБ признается расторгнутым истцом в одностороннем порядке.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцом платежным поручением от 14.04.2022 №875 уплачена государственная пошлина в размере 8000,00 рублей.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в сумме 8000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «РЖД-Здоровье» в лице санатория «Сосновый бор» филиала АО «РЖД-Здоровье» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>) возвратить часть помещения площадью 0,5 м2, расположенную в здании клуба-столовой по адресу: Кировская область, Оричевский район, Кучелаповское сельское поселение, пос. Сосновый бор, здание 24 по акту приема-передачи акционерному обществу «РЖД-Здоровье» в лице санатория «Сосновый бор» филиала АО «РЖД-Здоровье» по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>) в пользу акционерного общества «РЖД-Здоровье» в лице санатория «Сосновый бор» филиала АО «РЖД-Здоровье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 129110, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, Олимпийский проспект, д.18/1; адрес филиала: 610901, Кировская область, Оричевский район, п. Сосновый бор) 4429 (четыре тысячи четыреста двадцать девять) рублей 44 копейки, в том числе: задолженность по арендным платежам по договору №258/13-СБ аренды недвижимого имущества от 02.09.2013 за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в сумме 2792 (две тысячи семьсот девяносто два) рубля 39 копеек; задолженность по возмещению расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг по договору от 01.09.2013 №303/13-СБ за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в сумме 870 (восемьсот семьдесят) рублей 63 копейки за электроэнергию и в сумме 766 (семьсот шестьдесят шесть) рублей 42 копейки за теплоснабжение; кроме того судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.  

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями  273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               Н.В. Агалакова