АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск                                                             Дело № А45-19338/2024

Резолютивная часть решения принята 02 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива «Космос» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-2» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 549161,17 рублей,

при участии в деле представителей сторон:

истца: ФИО1, доверенность от 01.03.2024, диплом, паспорт (до перерыва),

ответчика: ФИО2, доверенность от 29.12.2023, диплом, паспорт (до перерыва),

установил:

жилищно-строительного кооператива «Космос» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Обь-2» (далее – ответчик) о взыскании 549161,17 рублей.

Ответчик после перерыва своего представителя в судебное заседание не направил, представил мотивированный, документально обоснованный отзыв, а также пояснения которыми сумму неустойки и факт ее начисления не оспорил, заявил о применении к ее сумме положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представитель истца, также не явился в судебное заседание после перерыва, заявил о частичном отказе от заявленных исковых требований, а также об уточнении размера неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Частичный отказ от исковых требований и уточнение размера неустойки не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому, в соответствии со статьей 49 АПК РФ, суд принимает уточнение исковых требований и частичны отказ в заявленном объеме.

Учитывая изложенное, с учетом ходатайств сторон о рассмотрении спора в отсутствие их представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования основаны статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью «Обь-2» является собственником нежилого помещения, общей площадью 995,5 кв.м., расположенного во встроено-пристроенном помещении в МКД по адресу: 

<

...>, в котором также имеется 48 квартир и расположено одно указанное нежилое помещение, принадлежащее ответчику с 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации о праве собственности, о чем в ЕГРП 29.11.2012 сделана запись регистрации за №54-54-01/543/2012-443. 

ЖСК «Космос» управляет и обеспечивает содержание, текущий ремонт и эксплуатацию имущества, в том числе МКД по адресу: 

<

...>, в котором расположено указанное нежилое помещение, что подтверждается уставом ЖСК «Космос» и Свидетельством ЕГРЮЛ от 08.08.2012. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик находится по следующему юридическому адресу: 

<

...>.

Договором на содержание, ремонт и эксплуатацию нежилого помещения в многоквартирном доме №248 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирске, нежилой площадью 995,5 кв.м., заключенным между сторонами спора 04.07.2015, пролонгируемому ежегодно на последующие годы, установлено, что собственник ООО «Обь-2» обязан ежемесячно оплачивать в полном объеме установленные в нем платежи, непозднее 10 числа следующего месяца.

Оплата вышеуказанных платежей за период с ноября 2021 года по декабрь 2023 года производилась ответчикам не регулярно: не каждый месяц, и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. 

В связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия на ранее заявленную в иске сумму, с приложением Бухгалтерской справки, и 2 расчетов по неустойке. Кроме того, истец направлял повторную претензию в 2024 году.

Указанные претензии были оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик уклонялся от несения бремени расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд для защиты своих прав и законных интересов.

В ходе рассмотрения спора ответчик погасил сумму долга, представил контррасчет неустойки, с которым истец согласился.

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД, выбран способ управления, а также управляющая организация – истец, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По общему правилу, предусмотренному в статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, статей 244, 249 ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, функции по управлению которым в спорный период осуществлял истец, в соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154, части 7 статьи 155 ЖК РФ, обязан был вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пр.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт), санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2 Правил № 170).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, ответчик, обязан нести бремя расходов по текущему содержанию помещений, находящихся в доме под управлением истца.

Функции по управлению жилым домом, в порядке, предусмотренном статьей 161 ЖК РФ, в спорный период осуществлял истец. Факт оказания управляющей организацией спорных услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец оказывал услуги по обслуживанию принадлежащих ответчику помещений, в том числе, за период возникновения задолженности.

Общий размер задолженности за оказанные услуги за спорный период ответчиком был погашен, в связи с чем, истец отказался от исковых требований в данной части.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты).

Размер пени, рассчитанный в соответствии указанными положениями закона, за период, по расчету истца, составил 83963,15 рублей.

Расчет неустойки, произведенный истцом и не оспоренный ответчиком, суд признает верным и соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, применение ответственности к ответчику в виде начисления неустойки обоснованно.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, в этой связи, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании статей 329, 330 ГК РФ, 155 ЖК РФ.

При этом, суд отклоняет ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, поскольку чрезмерный размер неустойки может быть снижен судами до двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период нарушения обязательства (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вместе с тем, согласно статьей 155 ЖК РФ при расчете пени производится расчет исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что намного меньше минимального размера неустойки, до которого он может быть снижен судом.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

принять отказ от иска в части требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, капитальному ремонту за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в сумме 427511,19 рублей. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обь-2» (ОГРН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Космос» (ОГРН 

<

***>) 83963 рубля 15 копеек пени, 13893 рубля 23 копейки расходов по уплате государственной пошлина, 60000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                        Е.Л. Серёдкина