АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18279/2023

г. Нижний Новгород                                                                               05 марта 2024 года

 

резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-407),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО1

к ответчикам: Администрация Советского района г. Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрация г. Нижнего Новгорода (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Нижегородской области, ФИО2

о признании объекта зданием, признании права собственности и прекращении права,

 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 лично,

от ответчик, третьих лиц: не явились, 

 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам: Администрация Советского района г. Нижнего Новгорода и Администрация г. Нижнего Новгорода о признании объекта - нежилое помещение площадью 614,9 кв.м. с кадастровым 52:18:0070070:315 по адресу: 

<

...> пом.П2 зданием с наименованием гараж, признании за истцом права собственности на здание и прекращение права собственности истца на помещение.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ответчики в ранее представленных позициях просят отказать истцу в удовлетворении требований. Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо ФИО3 ранее указала на отсутствие возражений относительно требований.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, ФИО1 является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 614,9 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0070070:315, расположенного по адресу: Н.Новгород, пер.Полтавский, д. 13, помещение П2.

Указанное помещение согласно сведениям из ЕГРН находится в здании с кадастровым номером 52:18:0070070:170.

Помещение  находится   в   границах   земельного   участка   с   кадастровым   номером 52:18:0070070:312 площадью 913 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного  использования:   под  производственные  строения  завода,   который  также надлежит ФИО1 на праве собственности.

Фактически по мнению истца  помещение  является  отдельным  зданием,  расположено  на земельном участке и никак не связано с соседним объектом недвижимости (помещением, принадлежащим третьему лицу с кадастровым номером 52:18:0070070:316).

Как следует из заключения специалиста №01-23/03 от 24.01.2023, подготовленного«Лаборатория судебных экспертиз», здание  в котором расположено помещение П2общей   площадью   614,9   кв.м.   с   кадастровым   номером   52:18:0070070:315,   является самостоятельным объектом недвижимости, не имеющим общих    с имеющимися рядом зданиями несущих конструкций, общих технических этажей, крыши, фундамента и подвала.   Имеющиеся инженерные коммуникации и иное оборудование, расположенные в помещении П2 предназначены только для обслуживания нежилого помещения П2, не подключены к узлам других нежилых зданий, обслуживание и функционирование инженерных систем отопления, водоснабжения, канализации осуществляется самостоятельно собственником помещения П2.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса  РФ установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ определено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с соответствующим требованием, является, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта нарушения и в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушены ответчиками. Ответчики не претендуют на имущество, поименованное в иске, не оспаривают статус спорного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 614,9 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0070070:315, расположенного по адресу: Н.Новгород, пер.Полтавский, д. 13, помещение П2.

Указанное помещение согласно сведениям из ЕГРН находится в здании с кадастровым номером 52:18:0070070:170.

Согласно представленным в дело материалам регистрационного дела здание с кадастровым номером  52:18:0070070:170 (столовая и винохранилище) площадью 1277,1 кв.м. было приобретено  гражданкой ФИО4 у ОАО «Нижегородский завод шампанских вин» по договору купли-продажи от 30.11.2011 года.

Согласно кадастрового паспорта здания от 19.09.2012 года год постройки здания - 1989 год.

17.12.2012 года ФИО4 было принято решение о выделении двух помещений в здании:  П1 общей площадью 638 кв.м. и  П2 площадью 614,9 кв.м., на основании которого была произведена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения в здании.

Впоследствии данные помещения отчуждались иным лицам, в том числе истцу как самостоятельные объекты гражданских прав (помещения в здании).

Таким образом, спорные помещения изначально не создавались как самостоятельные объекты недвижимости.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Федерального закона N 218-ФЗ).

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Как установлено частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Доказательств принятия собственниками решения о раздела здания на самостоятельные объекты недвижимости (здания), а также доказательств обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением с предоставлением необходимых документов истцом в дело не представлено.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. и в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России N ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 собственники не лишена возможности обратиться с заявлением о постановке на учет объектов в результате раздела здания и регистрацией права собственности на здания (при предоставлении необходимых документов).

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статей 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - отклонить.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            И.В. Требинская