АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь 

24 июля 2020 года                                                                                 Дело №А83 – 18300/2018

Резолютивная часть решения оглашена «17» июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен «24» июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по исковому заявлению 

Администрации города Феодосии Республики Крым

к  Акционерному обществу «Лаванда» 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МИФНС №4 по РК

Феодосийский городской совет РК

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и обязании совершить определенные действия,

при участии представителей:

от участников процесса  – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило исковое заявление к Акционерному обществу «Лаванда», согласно которого истец просит суд:

взыскать с ответчика - Акционерное общество « Лаванда» в пользу истца - Администрации города Феодосии Республики Крым 6 391 071 рублей 66 коп. (Шесть миллионов триста девяносто одна тысяча семьдесят один рубль 66 коп.), составляющих задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года за 2015, 2016, 2017 и 9 месяцев 2018 года (по состоянию на 11.10.2018).

взыскать с ответчика - Акционерное общество « Лаванда» в пользу истца - Администрация города Феодосии Республики Крым 90911 рублей 82 коп. (Девяносто тысяч девятьсот одиннадцать рублей 82 коп.), составляющих задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 01.12.2014 года.

расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1,6102 га, расположенного по адресу 

<

...> , регистрационный номер 040501900033 от 29.03.2005 года.

обязать Акционерное общество «Лаванда» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, кадастровый номер 0111600000000050239.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2018 исковое заявление  принято судом к производству, назначена дата предварительного судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от  25.12.2018 суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России №4 по Республике Крым и Феодосийский городской совет Республики Крым.

Во время предварительного судебного заседания, которое состоялось 11.02.2019 , после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.11.2019 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит суд  считать верной следующую редакцию пункта 1 просительной части искового заявления: «1. Взыскать с Акционерного общества «Лаванда» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 29.03.2005 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 6 391 071, 66 руб.».

18.11.2019 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Феодосии Республики Крым поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно просит суд:

- принять частичный отказ от иска и прекратить производство по делу №А83 – 18300/2018 в части требований Администрации города Феодосии Республики Крым к АО «Лаванда» о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 1, 6102 га, расположенного по адресу: 

<

...> №14, регистрационный номер 040501900033 от 29.03.2005 и обязании ответчика возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по акту приема – передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 0111600000000050239 (п.п. 3 и 4 просительной части искового заявления);

- удовлетворить исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым к АО «Лаванда» по делу №А83 – 18300/2018 в части взыскания с ответчика денежных средств (п.п. 1 и 2 просительной части искового заявления) в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от   18.11.2019 суд принял заявление Администрации города Феодосии Республики Крым об уточнении исковых требований к рассмотрению.

Во время судебного заседания, которое состоялось 21.05.2020  истец предоставил суду уточнённое исковое заявление, согласно которому просит суд:  

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.03.2005 за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в размере 5 446 821, 76 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 29.03.2005 по состоянию на 01.12.2014 в размере 1 015 160, 80 руб.

Судом вышеуказанные уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Во время судебного заседания, которое состоялось 13.07.2020 суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до «17» июня 2020 года 08 часов 30 минут.

После окончания перерыва суд продолжил слушанье дела.

Стороны явку своих представителей не обеспечили, их явка была признана судом необязательной.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации  о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым  в   информационно - телекоммуникационной сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном  заседании  17.07.2020 судом объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации. 

 Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Открытым акционерным  обществом «Лаванда» (арендатор) заключен договор аренды земли за номером 040501900033 от 29.03.2005. 

Согласно указанному договору в аренду сроком до 25.07.2052 передан земельный участок общей площадью 1,6102 по адресу: 

<

...>, зона ФИО2» № 34.

Целевое назначение - производственная деятельность.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора аренды земли с учетом решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 07.06.2011, дело № 5002-9/1588-2011, установлено, что «арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с дня вступления в законную силу решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 395 217, 91 грн. в год.

Всего начислено по договору аренды от 29.03.2005 № 040501900033 с 01.01.2015 за 2015, 2016, 2017 и 9 месяцев 2018 года (по состоянию на 11.10.2018) - 6 391 071 рублей 66 коп., что подтверждается предоставленным Расчётом.

Во исполнение п. 1.3 Распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 № 155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединенная налоговая инспекция налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за землю по ь Феодосийскому региону. 

Согласно данным реестра задолженность по аренде земли у открытого акционерного общества «Лаванда» по состоянию на 01.12.2014 составила 1 015 160,82 руб. Погашено денежными средствами в 2015 году 924249,00 руб. 

Остаток непогашенной налоговой задолженности - 90911,82 руб.

В адрес ответчика  была направлена претензия от 28.04.2018 № 2-47-1579, которая осталась без ответа.

В связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается использования земельного участка Акционерным обществом «Лаванда».

Истцом заявлено требование о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.03.2005 за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в размере 5 446 821, 76 руб. и  по состоянию на 01.12.2014 в размере 1 015 160, 80 руб.

Судом установлено, что арендатором в счёт арендной платы за январь – июль 2015 года перечислено 924 249, 00 руб., что подтверждается платёжным поручением №13 – 19 от 24.07.2015.

В материалах дела имеется Расчёт арендной платы  по Договору №040501900033 от 29.03.2005 арендуемого земельного участка по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 на сумму задолженности в размере 5 446 821, 76 руб.

Также в материалах дела  имеется Акт сверки по Договору №040501900033 от 29.03.2005 за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 на сумму 5 446 821, 76 руб., подписанный и скреплённый печатью истца.

Одновременно в материалы дела представлен Акт сверки взаимных расчётов за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 между сторонами по данному делу на сумму 5 466 821, 76 руб., подписанный  с скреплённый печатью ответчика.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности не оспорен ответчиком и подтвержден вышеуказанным актом сверки взаимных расчетов.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом ответчик  сумму  задолженности по арендным платежам в размере 5 446 821, 76 руб. за период с 01.08.2015 по 30.09.2018  признал в полном объёме.

Данная сумма задолженности подтверждается материалами данного дела и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному Договору аренды земли в размере 1 015 160, 80 руб.

Как указывает истец, данная сумма задолженности сформировалась по состоянию на 01.12.2014.

Судом был истребован у истца расчёт  указанной суммы задолженности.

Как пояснил истец суду указанная сумма без каких – либо расшифровок была передана по Акту приёма – передачи как налоговая задолженность ответчика перед бюджетом.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что данная сумма задолженности в размере 1 015 160, 85 руб. истцом документально не подтверждена, чётких расшифровок возникновения такой задолженности истцом суду не представлено.

Исходя из положений ст. 65 АПК РФ суд приходит к выводу, что данная сумма взысканию не подлежит в связи с её недоказанностью.

В процессе рассмотрения спора, истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части расторжения Договора аренды земельного участка (регистрационный  номер 040501900033 от 29.03.2005) и обязании Акционерного общества «Лаванда» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по Акту приема – передачи земельный участок, расположенный по ул. Боевая, 14 в г. Феодосии

Суд считает возможным принять такой отказ истца от части исковых требований.

Производство по делу в данной части требования подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 167  –  170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                           РЕШИЛ:

1. Принять отказ Администрации города Феодосии Республики Крым от искового требования о расторжении Договора аренды земельного участка (регистрационный  номер 040501900033 от 29.03.2005) и обязании Акционерного общества «Лаванда» возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым по Акту приема – передачи земельный участок, расположенный по ул. Боевая, 14 в г. Феодосии.

2. Производство по делу в этой части прекратить.

3. Исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворить частично.

4. Взыскать с Акционерного общества «Лаванда» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 5 446 821, 76 руб.

5. В удовлетворении искового требования Администрации города Феодосии Республики Крым о взыскании задолженности в размере   1 015 160, 80 руб. – отказать.

6. Взыскать с Акционерного общества «Лаванда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 620, 94 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                             И.К. Осоченко