АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34005/2020

г. Новосибирск

09 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского Муниципального района» (ИНН 

<

***>), с. Вишневка

к акционерному обществу «Производственно-транспортная компания» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТК СДН» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании неосновательного обогащения за использование земельных участков с кадастровыми номерами 42:01:0108003:107 и 42:01:0121002:111 за период с 12.03.2018 по 27.09.2019 в сумме 4 553 045 рублей,

при участии представителей:

истца – не явился, уведомлен,

ответчика -  ФИО1, доверенность от 01.07.2021, паспорт, диплом,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского Муниципального района» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «Производственно-транспортная компания» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании неосновательного обогащения за использование земельных участков с кадастровыми номерами 42:01:0108003:107 и 42:01:0121002:111 за период с 12.03.2018 по 27.09.2019 в сумме 4 553 045 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «ТК СДН».

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчик представил письменные пояснения, согласно которым если принять во внимание расчет истца, то требования о взыскании задолженности, относящиеся к текущим платежам в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:01:0108003:107 составляет 185 777 рублей 37 копеек, в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:01:0121002:111 составляет 118 878 рублей 07 копеек. АО «ПТК» возражает против удовлетворения заявленных требований, полагая, что истец не обосновал расчет исковых требований. Заявленный истцом размер неосновательного обогащения, определяемый им как размер арендных платежей, больше чем размер земельного налога (1,5% кадастровой стоимости) и больше покупной цены, что противоречит действующему законодательству, так как цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. Кроме того, заявленный истцом размер неосновательного обогащения является необоснованным и чрезмерным.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 15.03.2018 ООО «ТК СДН» обратилось в администрацию Беловского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельных участков с кадастровыми номерами 42:01:0108003:107 и 42:01:0121002:110, находящихся в муниципальной собственности.

Основанием для заключения договора аренды на вышеуказанные земельные участки являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, согласно которому  ООО «ТК СДН» приобрело в собственность у АО «ПТК» объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 42:01:0108003:107 и 42:01:0121002:110.

16.04.2018 истец вручил ООО «ТК СДН» проект договора аренды земельных участков №920 от 10.04.2018.

Согласно пункту 1.1 проекта договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 70 791 кв. м., в том числе: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 43 168 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:010803:107, адрес: Кемеровская область, Беловский район, в границах Новобачатского сельского поселения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования с дальнейшим предоставлением, для размещения технологической автодороги к гидроотвалу ОАО ЦОФ «Беловская»; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 623 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0121002:110 адрес: Кемеровская область, Беловский район, в границах Вишневского сельского поселения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования с дальнейшим предоставлением, для размещения технологической дороги и коммуникаций гидроотвалу ОАО ЦОФ «Беловская».

27.07.2020 истцом было направлено письмо с просьбой вернуть подписанные экземпляры договора аренды земельных участков №920 от 10.04.2018 для государственной регистрации права аренды.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы за пользование земельными участками на 2018г., являющимся приложением к договору аренды №920 от 10,04.2018г. размер арендной платы за 2018г. по договору аренды №920 - 1 447 619, 98 рублей, ежемесячная плата составляет по 120 635 рублей.

Согласно протоколу определения величины арендной платы за пользование земельными участками на 2019г., являющимся приложением к     договору аренды №920 от 10,04.2018г. размер арендной платы  за 2019г. по договору аренды №920 - 1 502 692, 48 рублей, ежемесячная оплата составляет по 125 224, 37 рублей.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы за пользование земельными участками на 2020г., являющимся приложением к договору аренды №920 от 10.04.2018г. размер арендной платы за 2020г. по договору аренды №920 - 1 549 897, 48 рублей, ежемесячная оплата составляет по 129 158,12 рублей.

Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.05.2018 ответчиком и третьим лицом подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2021 в отношении сооружения с кадастровым номером 42:01:0000000:1029 собственником  объекта является закрытое акционерное общество «Производственно-транспортная компания» (запись № 42-42-01/061/2014-208 от 24.06.2014).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2021 в отношении сооружения с кадастровым номером 42:01:0121002:111 собственником объекта является закрытое акционерное общество «Производственно-транспортная компания» (запись № 42-42-01/061/2014-209 от 24.06.2014).

Поскольку ответчик не производил оплату за фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 42:01:0108003:107 и 42:01:0121002:110, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога  признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, ответчик до приобретения земельного участка в собственность обязан осуществлять арендную плату.

Поскольку в спорный период договор аренды между сторонами не заключен, арбитражный суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения, возникшие из неосновательного обогащения, так как ответчик сберег денежные средства, подлежавшие оплате за пользование земельным участком.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения), отсутствие для этого правовых оснований, уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору указанное правило означает, что истец должен доказать факт обогащения ответчика за счет истца и размер обогащения, ответчику надлежит доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) имущества.

Определением суда от 02.08.2019 по делу № А45-25537/2019 принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «Производственно-транспортная компания».

Решением суда от 01.03.2020 АО «Производственно-транспортная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев.

Учитывая изложенное, часть задолженности, предъявленной ко взысканию, подлежит отнесению к категории реестровых платежей, а часть к текущим.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» текущие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом (пункт 1). 

Таким образом, в рассматриваемом деле к текущим платежам следует относить неосновательное обогащение в связи с фактическим использованием земельных участков, начиная со 03.08.2019 по 27.09.2019.

В части взыскания неосновательного обогащения за период с 12.03.2018 по 02.08.2019 исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, как подлежащие рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержден постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010  № 47 (далее – Порядок).

В пункте 2.5 Порядка указанно следующее:

«В отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки - Ки2010 X Ки2011 X Ки2012… Х КиN,

где Ки2010 X Ки2011 X Ки2012… Х КиN  - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленный постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее -земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.»

Проверив расчет неосновательного обогащения, подготовленный истцом, суд находит его неверным. Определяя размер неосновательного обогащения за период с 03.08.2019 по 27.09.2019, судом принимается во внимание следующее.

Решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017 признан не действующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от5 февраля 2010 г. № 47 (в редакциях постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 20 августа 2015 г. № 269, 29 апреля 2016 г. № 168, 7 июля 2016 г. № 277) в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы за использование данных земельных участков.

Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено. Пункт 2.5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. № 47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 июня 2017 г. № 271, в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с 1 января 2016 г. В остальной части решение оставлено без изменения.

Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:01:0108003:107 определена 04.10.2014, а земельного участка с кадастровым номером 42:01:0121002:110 - 16.04.2020, то при расчете названного коэффициента следует учитывать уровень инфляции, начиная с 2015 года. Кроме того, истцом не применен коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Кп = 0,97, тогда как в соответствии со сведениями из Единого реестра малого и среднего предпринимательства сведения об ответчика внесены в указанный реестр 10.08.2017.

С учетом изложенного, по расчету суда, размер неосновательного обогащения за период с 03.08.2019 по 27.09.2019 за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 42:01:0108003:107 составляет 198 487 рублей 11 копеек, за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 42:01:0121002:110 – 127 010 рублей 97 копеек, всего 325 498 рублей 08 копеек.

Доводы ответчика о чрезмерности неосновательного обогащения подлежат отклонению с учетом установленного Порядка.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковое заявление в части требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 12.03.2018 по 02.08.2019 оставить без рассмотрения.

Взыскать с акционерного общества «Производственно-транспортная компания» в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского Муниципального района» неосновательное обогащение за период с 03.08.2019 по 27.09.2019 в размере 325 498 рублей 08 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Производственно-транспортная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 628 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова