Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99431/23

18 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 14 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИС ИННОВАЦИЯ"

к ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2021) 

о взыскании 260 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № 221- 01-01 за период с 01.09.2023 г. по 30.11.2023 г.

При участии в судебном заседании- стороны не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "КВАРТАЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 о взыскании 260 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № 221- 01-01 за период с 01.09.2023 г. по 30.11.2023 г., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2024 произведена замена истца с ООО "КВАРТАЛ" (ИНН: 

<

***>) на ООО "ГИС ИННОВАЦИЯ" (ИНН: 

<

***>).

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом,     01.01.2022 года между Истцом ООО «Квартал» в лице Генерального директора ФИО3 (Арендодатель по Договору) и Ответчиком ИП ФИО2 (Арендатор по договору) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 221-01-01(далее «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью 120 кв.м., на первом этаже в здании с кадастровым номером 50:10:0000000:16588, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд 7 (далее – Помещение), с целью открытия ритуальных услуг.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения Арендатор принял указанное помещение в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения 01.01.2023г.

В соответствии с условиями п. 4.1. Договора, Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы исчисляется со дня передачи помещения по акту приема – передачи, составляет 100000 (сто тысяч) рублей НДС не облагается.

С 01 августа 2022 года арендная плата была увеличена уведомлением и составила  1000 (одна тысяча) руб. за 1 кв.м. в месяц, или 120 000,00 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3. Договора, постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании настоящего Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора, вывоз снега, уборка крыши и фасада) оплачивается ежемесячно, не позднее 5 – го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 1.7 Договора, передаваемое по настоящему Договору Помещение находится в санитарном и техническом состоянии, соответствующим всем условиям его использования, а также в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого Помещения. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, помещение передавалось с базовой отделкой.

В соответствии с п. 2.6 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору Помещение в состоянии, соответствующим условиям настоящего Договора и целевому назначению.

В соответствии с п. 2.7 Договора, передача Помещения и оборудования в аренду осуществляется по Акту приема-передачи (передаточному акту), подписанному Сторонами в течении 10 рабочих дней, со дня поступления обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя. 

В соответствии с п. 4.2. Договора, после подписания настоящего договора, но не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до подписания Акта приема-передачи (передаточного акта) помещений, Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя платежным поручением арендную плату за первый месяц и обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы, который подлежит возврату после расторжения, прекращения Договора аренды при условии отсутствия задолженностей по основной и переменной арендной плате, а также передачи по акту приема-передачи без недостатков к арендуемому объекту.

Договор аренды был подписан 01.01.2022 года и помещение было передано по акту приема передачи в тот же день 01.01.2022 года в удовлетворительном состоянии без дефектов.  14.01.2022 года от Ответчика на расчетный счет ООО «Квартал» поступил платеж в размере обеспечительного платежа в размере 100 000  рублей. 

Таким образом, на момент принятия помещения, его состояние полностью соответствовало п.п. 1.7, 2.1 и 2.6 Договора.

В соответствии с п. 1.8 Договора, срок аренды по настоящему Договору устанавливался на 11 месяцев, с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Договор считался пролонгированным на каждый последующий год, если за 60 (шестьдесят) дней, до истечения срока договора, ни одна из сторон не уведомила другую сторону в письменном виде о намерении его расторгнуть.

21.08.2023 года от Ответчика поступило уведомление о досрочном расторжении договора с 05.09.2023 года.

В ответ на письмо, Ответчику было сообщено, что «что условиями п. 5.4.18 Договора, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении Помещения. В случае, если арендатор примет решение об освобождении Помещения ранее двух месяцев с момента направления уведомления об освобождении Помещения, последний обязуется оплатить арендную плату за указанные два месяца. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы. Других условий, содержащих право Арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке досрочно без обращения в суд не предусмотрено. Таким образом, в связи с тем, что уведомление о досрочном расторжении договора получено ООО «Квартал» 28.08.2023 года, срок прекращения договора и срок сдачи арендованного помещения по акту возврата - 28.10.2023 года. Согласно условиям договора, Вы вправе освободить помещение ранее двух месяцев при условии оплаты арендной платы за указанные два месяца. Дополнительно разъясняем, что в соответствии с п. 2.9 Договора, возврат арендованного Помещения Арендодателю производится на основании Уведомления о возврате помещения, направленного в соответствии с п. 9.9. настоящего Договора и содержащего в обязательном порядке дату и время возврата помещения по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами. В случае неявки Арендатора в назначенную дату и время, настоящий Договор продолжает свое юридическое действие до момента получения Арендодателем нового Уведомления о расторжении договора в соответствии с разделом 3 настоящего Договора и Уведомления о возврате помещения в соответствии с настоящим. В связи с вышеуказанным, во исполнение п. 2.9. Договора, вам необходимо дополнительно уведомить о дате и времени возврата помещения по Акту приема-передачи».

В соответствии с п. 3.5. Договора, Стороны согласовали досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением другой Стороны не менее чем за 60 (календарных) дней до момента расторжения настоящего Договора. 

Иных оснований для досрочного внесудебного расторжения договора договором не предусмотрено.

В соответствии с п. 5.4.18 Договора, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении Помещения, в том числе и в случае отказа от реализации права на преимущественное продление по истечении срока Договора или его расторжение по любым основаниям. В случае, если арендатор примет решение об освобождении Помещения ранее двух месяцев с момента направления уведомления об освобождении Помещения, последний обязуется оплатить арендную плату за указанные два месяца. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы.

Ответчиком, вовремя вносились постоянная и переменная части арендной платы до августа 2023 года, то есть последний оплаченный Ответчиком месяц аренды – август 2023 года. 

С момента получения уведомления о расторжении договора от Ответчика, Ответчик на связь не выходит, помещение не возвращает.

В соответствии с 4.6 Договора, при наличии задолженности Арендатора по арендным платежам, а также наличии иной задолженности Арендатора, Арендодатель вправе зачесть поступающие от Арендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности, в счет:

4.6.1   погашения задолженности Арендатора по оплате штрафных санкций (процентов за пользование коммерческим кредитом, неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации; 

4.6.2   погашения задолженности Арендатора за текущий ремонт; 

4.6.3   погашения иной задолженности Арендатора, возникшей в рамках настоящего Договора (кроме арендной платы); 

4.6.4   погашения задолженности по оплате арендной платы.

На основании п. 4.8.4. Договора, Истец произвел частичный зачет внесенного Ответчиком обеспечительного взноса в счет оплаты постоянной части арендной платы за сентябрь 2023 года (частичный в связи с тем, что суммы обеспечительного платежа не хватило на покрытие задолженности за целый месяц так как сумма обеспечительного платежа составила 100 000 рублей, а сумма арендной платы 120 000 рублей) и задолженность Ответчика по постоянной арендной плате с учетом зачета обеспечительного платежа за период с 01.09.2023 г. по 30.11.2023 составила  260 000 рублей.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг непосредственно связаны с защитой прав и законных интересов истца по настоящему делу и фактически им понесены.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.16 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спора, приходит к выводу, что                         сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. является разумной.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.11.2021) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИС ИННОВАЦИЯ" 260 000 рублей основного долга, 8 200 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 30 000 рублей расходов по оплате юридических услуг.

 

Судья                                                      А.О. Уваров